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Die Wohnung ist in der Türkei die Regel, nicht die Ausnahme: 2.947 der 3.534 Angebote in unserem türkischen Portfolio sind Wohnungen, meist in einer verwalteten Anlage mit Pool, Sicherheitsdienst und Gemeinschaftsflächen. Die Einstiegspreise beginnen bei 48.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 194.000 €. 767 Wohnungen liegen unter 150.000 €.
Diese Seite erklärt, was Wohnungen nach Zimmerzahl und Region kosten, warum die türkische Zimmerzählung von der deutschen abweicht, und worauf Sie bei einer Anlage achten sollten. Einen Überblick über alle Objektarten finden Sie unter Immobilien in der Türkei.
Der Preis hängt weniger an der Quadratmeterzahl als an Zimmerzahl und Lage. Die folgenden Werte stammen aus unserem eigenen Bestand und beziehen sich auf den Einstiegspreis je Objekt.
Wohnung | Angebote | Günstiges Segment | Mittlerer Preis | Gehobenes Segment | Größe |
|---|---|---|---|---|---|
1 Schlafzimmer | 1.699 | ab 97.000 € | 170.000 € | 345.000 € | 58 m² |
2 Schlafzimmer | 902 | ab 145.000 € | 234.000 € | 525.000 € | 100 m² |
3 Schlafzimmer | 194 | ab 173.000 € | 362.000 € | 859.000 € | 148 m² |
4 Schlafzimmer | 58 | ab 209.000 € | 443.000 € | 1.162.000 € | 190 m² |
Stand: September 2026. „Günstiges Segment" bezeichnet die unteren zehn Prozent der Angebote, „gehobenes Segment" die oberen zehn Prozent. Größe = mittlere Wohnfläche.
Bemerkenswert ist der Sprung von einem auf zwei Schlafzimmer: Die Wohnfläche steigt von 58 auf 100 m², also fast auf das Doppelte, der mittlere Preis aber nur um rund 37 Prozent. Wer nicht auf den niedrigsten Einstiegspreis angewiesen ist, bekommt beim zweiten Schlafzimmer deutlich mehr Fläche fürs Geld – und vermietet später leichter an Familien.
Hier entstehen die meisten Missverständnisse, und sie kosten im Zweifel eine unnötige Besichtigungsreise. In Deutschland zählt eine „2-Zimmer-Wohnung" Wohnzimmer und Schlafzimmer zusammen. In der Türkei wird der Wohnraum separat gezählt und hinter das Plus geschrieben:
Türkische Angabe | Bedeutung | Deutsche Entsprechung |
|---|---|---|
1+1 | 1 Schlafzimmer + 1 Wohnraum | 2-Zimmer-Wohnung |
2+1 | 2 Schlafzimmer + 1 Wohnraum | 3-Zimmer-Wohnung |
3+1 | 3 Schlafzimmer + 1 Wohnraum | 4-Zimmer-Wohnung |
0+1 / Stüdyo | Ein Raum, offene Küche | 1-Zimmer-Apartment |
Eine als „2+1" ausgeschriebene Wohnung ist also größer, als ein deutscher Leser zunächst vermutet. In der Tabelle oben und in unseren Angeboten zählen wir nach Schlafzimmern – ein Objekt mit „2 Schlafzimmer" entspricht dem türkischen 2+1.
Region | Angebote | Günstiges Segment | Mittlerer Preis | Größe |
|---|---|---|---|---|
Alanya | 1.243 | ab 96.000 € | 165.000 € | 60 m² |
Antalya – Aksu | 236 | ab 119.000 € | 164.000 € | 50 m² |
Antalya – Konyaaltı | 64 | ab 172.000 € | 222.000 € | 60 m² |
Istanbul – Beylikdüzü | 121 | ab 117.000 € | 194.000 € | 108 m² |
Istanbul – Kağıthane | 107 | ab 168.000 € | 250.000 € | 73 m² |
Der Vergleich zwischen Küste und Istanbul lohnt sich: In Beylikdüzü bekommen Sie für 194.000 € im Mittel 108 m², in Alanya für 165.000 € rund 60 m². Istanbul bietet mehr Fläche pro Euro, die Küste dafür Meernähe und eine touristische Vermietungssaison.
Mit 1.243 Wohnungen liegt der Schwerpunkt klar in Alanya, wo deutschsprachige Ärzte, Handwerker und Behördenwege seit Jahrzehnten etabliert sind. Der Stadtteil entscheidet über den Preis:
Stadtteil | Angebote | Günstiges Segment | Mittlerer Preis |
|---|---|---|---|
73 | ab 65.000 € | 117.000 € | |
260 | ab 89.000 € | 147.000 € | |
Oba | 244 | ab 115.000 € | 168.000 € |
157 | ab 105.000 € | 170.000 € | |
168 | ab 93.000 € | 180.000 € | |
Alanya Zentrum | 139 | ab 118.000 € | 200.000 € |
Avsallar und Mahmutlar sind die Einstiegslagen, das Zentrum das obere Ende. Alle Objekte finden Sie unter Wohnung kaufen in Alanya.
Aksu, der Bezirk rund um Altıntaş nahe dem Flughafen, ist mit einem mittleren Preis von 164.000 € die günstigste Antalya-Lage und besteht überwiegend aus Neubauprojekten. Konyaaltı liegt mit 222.000 € höher, bietet dafür städtische Infrastruktur und Strandnähe. Zum Angebot: Wohnungen in Antalya.
Istanbul folgt einer anderen Logik: Käufer suchen hier keine Ferienwohnung, sondern eine Anlage in einem Markt mit dauerhafter Wohnungsnachfrage. Die Wohnungen sind spürbar größer als an der Küste. Zum Angebot: Wohnungen in Istanbul.
Wer besonders preisbewusst sucht, findet unter günstige Immobilien in der Türkei die Objekte im unteren Preissegment; für Meerblick als eigenes Kriterium siehe Wohnungen mit Meerblick.
Der Kauf ist für Ausländer unkompliziert und in der Regel in drei bis sechs Wochen abgeschlossen:
Ausführlich mit den häufigsten Fehlern: Immobilienkauf in der Türkei – acht goldene Regeln.
Beim Wohnungskauf entscheidet nicht nur die Wohnung, sondern die Anlage, in der sie steht. Vier Punkte, die wir vor jeder Reservierung schriftlich für Sie klären:
An der Küste ist die Vermietung saisonal: In Alanya und Antalya konzentriert sich die Nachfrage auf Mai bis Oktober, mit deutlich höheren Wochenpreisen in der Hochsaison. Istanbul trägt sich dagegen über ganzjährige Dauervermietung.
Rechnen Sie in Euro, nicht in Lira oder Dollar – Renditeangaben zu türkischen Immobilien werden häufig in Fremdwährung dargestellt, was das Bild verzerrt. Ziehen Sie Umlage, Leerstand und Instandhaltung ab. Für jedes Objekt stellen wir Ihnen eine Kalkulation auf Euro-Basis zusammen.
Ab einem Kaufwert von 400.000 US-Dollar kommt zusätzlich die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Betracht; der Wert kann aus mehreren Wohnungen zusammengesetzt werden.
Summer Homes begleitet seit über 15 Jahren internationale Käufer beim Immobilienerwerb in der Türkei, in Nordzypern und in Dubai. Wir sind mit eigenen Büros in Istanbul, Antalya, Alanya, Mersin, Nordzypern und Dubai vor Ort und beraten in mehr als zehn Sprachen, darunter Deutsch, Niederländisch, Schwedisch und Russisch. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und danach bei Vermietung und Verwaltung. Mehr über uns: Über Summer Homes.
Weitere Fragen beantwortet unser FAQ zum Immobilienkauf in der Türkei. Oder sprechen Sie uns direkt an – wir melden uns am selben Tag.
Die Einstiegspreise beginnen bei 48.000 €, der mittlere Angebotspreis für Wohnungen liegt bei 194.000 €. Nach Zimmerzahl: Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei rund 97.000 € (Mittel 170.000 €, etwa 58 m²), mit zwei Schlafzimmern bei rund 145.000 € (Mittel 234.000 €, etwa 100 m²). Rund 770 unserer 2.947 türkischen Wohnungen liegen unter 150.000 €. (Stand: September 2026)
Die Zahl vor dem Plus steht für die Schlafzimmer, die Zahl dahinter für den separaten Wohnraum. Eine 1+1 hat also ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer und entspricht der deutschen 2-Zimmer-Wohnung; eine 2+1 entspricht einer 3-Zimmer-Wohnung. „0+1" oder „Stüdyo" bezeichnet ein Einzimmer-Apartment mit offener Küche. In unseren Angeboten zählen wir nach Schlafzimmern – „2 Schlafzimmer" ist das türkische 2+1.
Fast alle Wohnungen in der Türkei stehen in einer verwalteten Anlage. Die Umlage deckt Pool, Reinigung, Sicherheitsdienst, Gartenpflege und die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Sie liegt je nach Ausstattung meist zwischen 30 und 120 € im Monat; große Anlagen mit Hallenbad, Sauna und Fitnessbereich liegen am oberen Ende. Für Eigentümer, die nur wenige Wochen im Jahr vor Ort sind, ist genau das der Vorteil: Die Anlage wird betreut, auch wenn Sie nicht da sind.
Das hängt vom Zweck ab. Alanya hat mit rund 1.240 Wohnungen das größte Angebot und die etablierteste deutschsprachige Infrastruktur; innerhalb Alanyas reichen die mittleren Preise von 117.000 € in Avsallar bis 200.000 € im Zentrum. Antalya-Aksu ist mit 164.000 € die günstigste Antalya-Lage und überwiegend Neubau. Istanbul bietet mehr Fläche pro Euro – in Beylikdüzü im Mittel 108 m² für 194.000 € – und trägt sich über ganzjährige Vermietung statt Feriensaison.
Nicht in jeder Anlage. Kurzfristige Vermietung an Feriengäste ist genehmigungspflichtig, und manche Anlagen schließen sie in ihrer Hausordnung aus. Wenn Sie das vorhaben, klären wir vor der Reservierung schriftlich, ob es für das jeweilige Objekt möglich ist. Langfristige Vermietung ist in der Regel unproblematisch. Mieteinnahmen sind in der Türkei steuerpflichtig.
Iskan ist die Wohnnutzungsgenehmigung – die amtliche Bestätigung, dass das Gebäude wie genehmigt gebaut wurde und bewohnt werden darf. Ohne iskan sind dauerhafte Strom- und Wasseranschlüsse sowie ein späterer Wiederverkauf schwierig. Wir prüfen den Status vor jeder Reservierung. Bei Neubauprojekten im Bau wird iskan nach Fertigstellung erteilt; der voraussichtliche Termin gehört in den Kaufvertrag.
Die Wohnung ist für Auslandseigentümer meist die praktischere Lösung: Die Anlage wird über die monatliche Umlage betreut, auch wenn Sie nur wenige Wochen im Jahr vor Ort sind, und Pool sowie Sicherheitsdienst sind inbegriffen. Eine Villa bietet Grundstück und Privatsphäre, verlangt aber eigenständige Instandhaltung und liegt preislich deutlich höher – der mittlere Villenpreis liegt bei 800.000 € gegenüber 194.000 € bei Wohnungen.