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129 Immobilien gefunden
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Nordzypern ist unter unseren Märkten der einzige, in dem nicht in Euro oder Lira, sondern in Pfund Sterling gehandelt wird – und der mit dem mit Abstand höchsten Meerblick-Anteil. Online gelistet sind derzeit 129 Objekte ab 74.500 £, der mittlere Angebotspreis liegt bei 190.000 £. 92 der 129 Objekte haben Meerblick, also mehr als sieben von zehn; an der türkischen Südküste sind es nicht einmal drei von zehn.
Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus unseren eigenen aktiven Angeboten, zuletzt gemessen am 19. Oktober 2026. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Kaufpreise, und Mediane unseres aktuellen Bestands, kein Marktindex. Wir messen sie am Live-Bestand nach und korrigieren die Seite, wenn er sich bewegt.
Alle Preise auf dieser Seite stehen in Pfund, weil Verkäufer, Bauträger und Notare auf der Insel so rechnen. Eine Umrechnung in Euro ist jederzeit möglich, verschiebt sich aber mit dem Wechselkurs – rechnen Sie bei einer Kaufentscheidung immer mit dem Pfundbetrag.
| Wohnung | Anlagen mit diesem Typ | Ab | Mittlerer Preis | Fläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer (1+1) | 47 | 81.650 £ | 155.000 £ | 58 m² |
| 2 Schlafzimmer (2+1) | 65 | 74.500 £ | 236.925 £ | 79 m² |
| 3 Schlafzimmer (3+1) | 49 | 126.500 £ | 378.500 £ | 140 m² |
| 4 Schlafzimmer (4+1) | 14 | 299.000 £ | 749.500 £ | 215 m² |
Nach Objektart getrennt: 101 Wohnungen ab 74.500 £ mit einem mittleren Preis von 165.000 £, und 25 Villen ab 217.000 £ mit im Mittel 577.550 £ bei rund 200 m². Das Verhältnis ist bemerkenswert – auf dem Festland ist das Villensegment gemessen am Gesamtangebot kleiner.
| Region | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis | Mit Meerblick |
|---|---|---|---|---|
| Kyrenia (Girne) | 76 | 79.100 £ | 255.725 £ | 56 von 76 |
| İskele | 28 | 76.840 £ | 133.500 £ | 18 von 28 |
| Famagusta (Gazimağusa) | 20 | 74.500 £ | 183.475 £ | 14 von 20 |
| Güzelyurt | 5 | 81.650 £ | 86.250 £ | 4 von 5 |
Kyrenia ist der etablierte Markt: Hafenstadt, englischsprachige Infrastruktur, die meisten Objekte und die höchsten Preise. Innerhalb der Region liegen die Schwerpunkte in Esentepe, Bahçeli und Tatlısu – durchweg Hanglagen am Fuß des Beşparmak-Gebirges. İskele im Osten ist das Gegenstück: deutlich niedrigeres Preisniveau, viel Neubau am Long Beach, aber weniger gewachsene Infrastruktur. Famagusta hat die Universität und damit eine ganzjährige Mieterschaft. Güzelyurt im Westen ist landwirtschaftlich geprägt und das günstigste Pflaster.
Sieben von zehn gelisteten Objekten haben Meerblick. Das ist kein Zufall der Auswahl, sondern Geografie: Das Beşparmak-Gebirge verläuft parallel zur Nordküste und drückt die Bebauung auf einen schmalen Hangstreifen zwischen Berg und Meer. Wer dort baut, baut fast zwangsläufig mit Blick, und weil oberhalb der Straße kaum noch Bauland frei wird, bleibt der Blick in vielen Lagen auch erhalten. Worauf dabei konkret zu achten ist, haben wir unter Immobilien mit Meerblick zusammengestellt.
Auf dem türkischen Festland gibt es eine Art von Grundbucheintrag. In Nordzypern gibt es mehrere, und der Unterschied zwischen ihnen entscheidet über das Risiko eines Kaufs. Vereinfacht:
Türkischer Titel bezeichnet Grundstücke, die bereits vor 1974 türkisch-zyprischen Eigentümern gehörten. Das ist die unstrittigste Kategorie. Tauschtitel (Eşdeğer) wurde türkischen Zyprern zugeteilt, die im Süden Eigentum zurückgelassen haben. Zuteilungstitel (TMD/Tahsis) bezeichnet staatlich zugewiesenes Land. Die beiden letzten Kategorien sind auf der Insel handelbar und werden laufend gehandelt, aber ihre Rechtslage ist international umstritten und kann sich bei einer politischen Lösung anders darstellen als heute.
Wir nennen Ihnen bei jedem Objekt, welche Titelart vorliegt, bevor eine Anzahlung fließt – nicht danach. Wenn Ihnen das bei einem Objekt nicht von sich aus gesagt wird, ist das für sich genommen schon eine Information. Der übrige Ablauf – Kaufvertrag, Registrierung, Anwalt – folgt denselben Grundsätzen wie in den acht goldenen Regeln, nur mit einem zusätzlichen Prüfschritt.
Ein Unterschied, der deutschen Käufern oft entgeht: In Nordzypern verkaufen Bauträger überwiegend mit Zahlungsplan. Üblich sind eine Anzahlung von etwa einem Drittel und der Rest in zinsfreien Raten bis zur Fertigstellung, teils über zwei bis drei Jahre. Das senkt den Kapitalbedarf zum Einstieg erheblich und erklärt, warum das Neubausegment hier so groß ist. Der Preis dafür ist Bauträgerrisiko: Sie zahlen in ein Objekt ein, das noch nicht steht. Prüfen Sie deshalb die bisherigen fertiggestellten Projekte des Bauträgers, nicht nur den Prospekt des aktuellen – und lassen Sie sich die Raten im Vertrag an Baufortschritte koppeln, nicht an Kalenderdaten.
Drei Punkte überraschen Käufer regelmäßig. Erstens: Ein Immobilienkauf in Nordzypern führt nicht zur türkischen Staatsbürgerschaft – dieses Programm gilt ausschließlich für die Republik Türkei. Zweitens die Anreise: Linienflüge landen in Ercan, und die meisten Verbindungen aus Deutschland führen über ein Zwischenstopp in der Türkei; alternativ fliegt man nach Larnaka und reist über einen Grenzübergang ein. Drittens die Währung – das Pfund ist Handelswährung, der Alltag läuft aber in türkischer Lira, was bei Nebenkosten und Umlagen zu zwei Rechnungen nebeneinander führt.
Wer das Festland vergleichen möchte: Der Gesamtüberblick Türkei und die Seite zu Wohnung in der Türkei kaufen zeigen Preisniveau und Ablauf dort.
129 Objekte klingen nach viel, sind es aber nicht, sobald Budget, Region und Schlafzimmerzahl feststehen – dann bleiben oft weniger als zehn übrig. Sagen Sie uns, welche Region Sie im Blick haben, ob es Neubau oder Wiederverkauf sein soll und welche Titelart für Sie infrage kommt. Danach wird aus einer Liste eine Auswahl, die Sie an einem Tag besichtigen können.
Die günstigste gelistete Immobilie beginnt bei 74.500 £, der mittlere Angebotspreis liegt bei 190.000 £. Nach Größe: 1+1-Wohnungen ab 81.650 £ (Mittel 155.000 £, etwa 58 m²), 2+1 ab 74.500 £ (Mittel 236.925 £, etwa 79 m²), 3+1 ab 126.500 £ (Mittel 378.500 £). Villen beginnen bei 217.000 £. Alle Preise in Pfund, weil auf der Insel so gerechnet wird. (Stand: Oktober 2026)
Weil Verkäufer, Bauträger und Notare in Nordzypern in Pfund Sterling rechnen – anders als auf dem türkischen Festland, wo Euro und Lira üblich sind. Eine Umrechnung in Euro ist jederzeit möglich, verschiebt sich aber mit dem Wechselkurs. Für die Kaufentscheidung sollten Sie mit dem Pfundbetrag rechnen; der Alltag vor Ort, also Nebenkosten und Umlagen, läuft dagegen meist in türkischer Lira.
Türkischer Titel bezeichnet Grundstücke, die schon vor 1974 türkisch-zyprischen Eigentümern gehörten – die unstrittigste Kategorie. Tauschtitel (Eşdeğer) wurde türkischen Zyprern zugeteilt, die im Süden Eigentum zurückgelassen haben. Zuteilungstitel (TMD/Tahsis) bezeichnet staatlich zugewiesenes Land. Die beiden letzten werden auf der Insel laufend gehandelt, ihre Rechtslage ist international aber umstritten. Wir nennen die Titelart jedes Objekts, bevor eine Anzahlung fließt.
Nein. Das Staatsbürgerschaftsprogramm durch Immobilieninvestition gilt ausschließlich für die Republik Türkei, nicht für Nordzypern. Wenn die Staatsbürgerschaft Ihr Ziel ist, kommt nur ein Objekt auf dem Festland infrage. Für einen Daueraufenthalt in Nordzypern gibt es eigene Aufenthaltsregelungen, die an den Immobilienbesitz anknüpfen können, aber nicht zur türkischen Staatsbürgerschaft führen.
Fast überall – 92 der 129 gelisteten Objekte haben Meerblick, also mehr als sieben von zehn. In Kyrenia sind es 56 von 76, in İskele 18 von 28. Der Grund ist die Geografie: Das Beşparmak-Gebirge verläuft parallel zur Nordküste und drückt die Bebauung auf einen schmalen Hangstreifen zwischen Berg und Meer. Zum Vergleich: An der türkischen Südküste liegt der Anteil bei unter drei von zehn.
Beim Neubau ist das der Marktstandard. Üblich sind rund ein Drittel Anzahlung und der Rest in zinsfreien Raten bis zur Fertigstellung, teils über zwei bis drei Jahre. Das senkt den Kapitalbedarf beim Einstieg deutlich. Die Kehrseite ist das Bauträgerrisiko: Prüfen Sie die bereits fertiggestellten Projekte des Bauträgers und lassen Sie die Raten im Vertrag an Baufortschritte koppeln, nicht an Kalenderdaten.
Die Art des Grundbucheintrags. Die Kategorien haben unterschiedliche Vorgeschichten und unterschiedliche Risiken, und diese Unterscheidung entscheidet, ob ein Kauf unproblematisch ist. Wir prüfen sie pro Objekt und erwarten, dass ein unabhängiger Anwalt – keiner, der vom Verkäufer vermittelt wird – sie bestätigt, bevor Geld fließt.
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