Türkiyədə Ucuz Əmlak

Türkiyə hər il daha çox turisti cəlb edir. Xaricilər bu ölkəni yalnız kurort kimi deyil, həm də daimi yaşamaq və biznes inkişafı üçün bir məkan kimi qiymətləndirirlər.
Türkiyəyə investisiya qoymağın yollarından biri daşınmaz əmlakdır - agentliyimiz vasitəsilə ucuz bir mənzil və ya villa ala bilərsiniz.

Xarici vətəndaşlar Türkiyə daşınmaz əmlak bazarında çox fəaldırlar.

Türkiyədə ev almağın üstünlükləri

Türkiyədə daşınmaz əmlak almaq aşağıdakı səbəblərə dəyər:

Ölkə aşağı mənzil vergiləri ilə cəlbedicidir.

1. İsti iqlim. Ölkənin şimal bölgələrində belə, yanvar ayında orta temperatur təxminən +5 °C, yay aylarında isə +22-26 °C civarındadır. Cənubda, Türkiyədə, qışda temperatur nadir hallarda +15 °C-nin altına düşür. Orada üzgüçülük mövsümü altı ay davam edir: may ayından oktyabra qədər. Yazın sonlarında, açıq sahələrdə xiyar, pomidor və çiyələk yetişir və artıq satışa çıxır.

2. Yaxşı ətraf mühit şəraiti. Kurort bölgələrdə plajlar təmizdir, fabriklərin emissiyalarından çirklənmir. Hətta metropoliten şəhərlərdə də hava təmizdir, çünki yerli bizneslər ətraf mühitin qorunması üçün tədbirlər görürlər.

3. İnkişaf etmiş infrastruktur. Şəhərlərdə nəqliyyat əlaqələri var: avtobus, tramvay və ya metro ilə istədiyiniz yerə çata bilərsiniz. Əyləncə və ticarət mərkəzləri, restoranlar, kafelər, uşaq meydançaları, parklar, istehlak xidmətləri sayəsində Türkiyədə yalnız yaxşı istirahət etmək deyil, daimi yaşamaq da mümkündür.

4. Xidmət sektorundakı təşəbbüskarlar xarici dillərdə danışan işçiləri işə götürməyə açıqdırlar. Səlahiyyətlilər, turistlərin yeni şəraitə tez uyğunlaşması üçün tədbirlər görürlər: ziyarətçilər üçün mədəni tədbirlər və görüşlər təşkil edir, xarici dil bilən məktəblərin və uşaq bağçalarının açılmasını asanlaşdırırlar.

5. Avropayla mükəmməl nəqliyyat əlaqələri. Bir çox Türk daşımacılıq şirkətləri dünyada səyahətlər təşkil edir. Təyyarələr mütəmadi olaraq Antalya, İstanbul və Bodrumya və geri uçurlar. Bu şəhərlərə Türkiyənin hər yerindən daxili nəqliyyat şəbəkəsi sayəsində çatmaq mümkündür.

6. Türkiyədə qalmaq üçün viza almağa ehtiyac yoxdur Xarici vətəndaşlar etibarlı pasportları olduqda ölkədə 90 gün qalmaq hüququna malikdirlər, bu müddət istədikləri şəhəri seçmək və uyğun mənzil tapmaq üçün kifayətdir.

7. Evi alandan sonra yaşayış icazəsi alma imkanı. Hər hansı bir daşınmaz əmlakın sahibləri bu sənədə müraciət edə bilərlər.

1 milyon dollar və ya daha çox dəyərində daşınmaz əmlak alanlar ölkə vətəndaşı olmağa haqq qazanırlar.

8. Aşağı qiymətlər. Bir yataqlı mənzil 35 min dollar, iki otaqlı isə 70 mindən başlayan qiymətə satılır. Geyim və qida da Avropaya nisbətən daha ucuzdur. Məsələn, kurort bölgəsində bir restoranda yemək 10-15 dollar ətrafında başa gəlir.

9. Mənzil alındıqdan sonra əlavə kiçik xərclər. Sığorta, sənədlərin qeydiyyatı və tərcüməsi, notariat və hüquqi dəstək (mənzilin dəyərinin təxminən 2%-i), daşınmaz əmlak keçid vergisi (əmlak qiymətinin 2%-i) və möhür xərcləri (əmlak dəyərinin 0,75%-i) üçün tətbiq olunur.

10. İpoteka alma imkanı. Xaricilər, mənzil alışı üçün tələb olunan məbləğin 50%-nə illik 7-9% faizlə nail ola bilərlər. Seçilmiş bankın saytında anket dolduraraq kredit müraciəti etmək mümkündür.

Türkiyədə hansı daşınmaz əmlaklar mövcuddur

Mənzillər həm yeni tikililərdə, həm də ikinci əl yaşayış obyektlərində daşınmaz əmlak bazarını təmsil edir. Əvvəllər sahib olan daşınmaz əmlak yeni tikililərə nisbətən 30% daha ucuzdur. 2000-ci ildən sonra tikilmiş yaşayış komplekslərində bütün sakinlər üçün üzgüçülük hovuzu və ya idman zalları mövcuddur. Bu xidmət üçün ayrıca xidmət haqqı ödənilir.
Sahil bölgələrində yaşayış obyektləri çox tələb olunur. Orada villa ala bilərsiniz.

Əgər özünüz ev tikmək istəyirsinizsə, ərazini seçmək daha yaxşıdır; xaricilər 30 hektara qədər torpaq ala bilərlər.

Son zamanlar böyük Türk şəhərlərində sıra evlər tikilmişdir - ortaq divarla bağlı kiçik evlər, bu da tikinti xərclərini azaldır. Sakinlər digər adamlardan asılı olmurlar, çünki binanın öz hissəsi üçün ayrı giriş istifadə etmək imkanı verilir.

Dupleksdə - 2 evin ayrı girişləri var, lakin eyni dam altında birləşiblər; iki ailə bir-birindən asılı olmayaraq yaşayır. Dupleksin bir hissəsi villa ilə müqayisədə daha ucuz, amma sıra evdən baha ola bilər.

Dupleks və ya sıra ev qiymətləri yerlərinə, həmçinin tikildiyi və yeniləndiyi dövrə görə dəyişir və 100-300 min dollar arasında ola bilər.

Xaricilər ölkənin təhlükəsizliyi üçün həyati əhəmiyyət kəsb edən yerlər istisna olmaqla istənilən daşınmaz əmlakı ala bilərlər (məsələn, Qara Dəniz sahili və sərhəd bölgələri).

Türkiyədə kommersiya daşınmaz əmlakı da tələb olunur. Xaricilər yalnız mənzil icarəyə vermirlər, həm də böyük şəhərlərdə kafe açmaq və ya şirkətlərinin ofisini təchiz etmək imkanı əldə edirlər.

Daşınmaz əmlak almaq üçün məşhur şəhərlər

Türkiyənin bir çox bölgəsində uyğun daşınmaz əmlak tapmaq mümkündür.

Aşağıdakı şəhərlər populyardır:

1. Alanya, birbaşa uçuşla çatmaq mümkün olan kurort şəhəridir. İkinci əl bazarda 1 m² yaşayış sahəsinin qiyməti aşağıdır - 600 avro. Dünyanın hər yerindən turistlər və sərmayədarlar buraya gəlir. Avropadan olan insanlar Oba, Kestal və Mahmutlar bölgələrində məskunlaşıblar. Alanyada, xarici dillərdə tədris edilən uşaq bağçaları və məktəblər mövcuddur.
2. Antalya, inkişaf etmiş infrastrukturə sahib bir şəhərdir. Daşınmaz əmlak burada yüksək tələbat görür. 1 m² üçün 700 avro ödəmək lazımdır. Alınan mənzil yalnız çoxsaylı turistlərə deyil, həm də tələbələrə icarəyə verilə bilər.
3. İstanbul, Topkapi, Böyük Bazar, Mavi Məscid, Aya Sofya kimi bir çox cazibədar yerlərə malikdir, buna görə də turist sayı çoxdur. Alınan icarə mənzilləri boş qalmır, çünki çoxları təhsil və iş məqsədilə şəhərə gəlir. 1 m² əmlakın qiyməti 900-1000 avro arasındadır.
4. Kemer, ölkənin Aralıq dənizi sahilində yerləşir. Bu kiçik, rahat şəhər uşaqları olan ailələr üçün uyğundur. Burada yalnız mənzillər deyil, həm də çoxsaylı villalar satılır. Qiymətlər 1 m² üçün 1000 avrodan başlayır.
5. Fethiye, dəniz kənarında yerləşən və çoxsaylı sərt ağac meşələrinə malik bir şəhərdir. Burada daşınmaz əmlak Avropalılar arasında tələb olunur. Bu sakit bölgəni əsasən britanlılar ziyarət edir. 1 m² təxminən 1100 avro dəyərindədir. Nisbətən aşağı qiymətə, dənizə ayrıca çıxışı olan bir villa ala bilərsiniz.
6. Bursa, Osmanlı İmperiyasının keçmiş paytaxtıdır. İndi bu, 60-200 min avro arasında qiymətə mənzil və ya 250 min avro və ya daha çox dəyərində ev ala biləcəyiniz böyük bir şəhərdir.
7. İzmir, ölkənin qərbində yerləşən Türkiyənin ən böyük üç şəhərindən biridir. İzmirdə yalnız kurortlar deyil, həm də beynəlxalq biznes mərkəzləri var. Yaşayış obyektləri baha başa gəlir. 1 m² üçün ən az 1500 avro ödəmək lazımdır. Daşınmaz əmlakın qiyməti onun populyarlığını əks etdirir.
8. Yalova, mineral və termal bulaqların olduğu bir regiondur. Marmara dənizi sahilində yerləşən villalar satılır. 1 m² baha başa gəlir (1000-2000 avro).
9. Avsallar, təmiz qumlu çimərlikləri ilə xariciləri cəlb edən kiçik bir şəhərdir. Burada çoxsaylı yaşayış obyektləri satılır və icarə gəliri üçün istifadə olunur. 30 min avro və ya daha çox qiymətlə mənzil və ya studio tapa bilərsiniz.
10. Ankara, Türkiyənin paytaxtıdır. Buradakı daşınmaz əmlakın qiyməti daha çox yerə bağlıdır. Köhnə ərazilərdəki mənzillər 40 min avrodan, zəngin yeni bölgələrdə isə 80-100 min avro arasında dəyişir.

Dəniz kənarında yerləşən kiçik mülkiyyətlərdə 1 m² üçün 250-400 avro arası qiymətə variantlar tapa bilərsiniz. Belə obyektlər icarə və ya biznes üçün deyil, yaşamaq üçün daha uyğundur.

Aşağı qiymətli daşınmaz əmlak qiymətləri tələbatın artmasına səbəb olur.

Yaşayış obyektlərinin qiymətini nələr müəyyən edir

Daşınmaz əmlak qiymətləri aşağıdakı amillərdən asılıdır:

• Məkanın məqsədi (ticarət və ya yaşayış) və sahəsi
• Əvvəlki sahiblərin olub-olmaması
• Əmlak üçün torpaq dəyəri (dəryaya olan məsafəyə görə 100 m² üçün 300-80 min avro arası)
• Tikintidə istifadə olunan materialların keyfiyyəti
• Daxili infrastruktur (yaşayış kompleksində üzgüçülük hovuzu, idman zalı, kinoteatr, yeraltı dayanacaq kimi imkanların mövcudluğu)
• Yer (şəhərin böyüklüyü, nəqliyyat, mədəni həyat, iş imkanları, dənizə yaxınlıq daxil olmaqla)
• Mənzilin təmiri və daxili avadanlıqları (divarların, döşəmələrin, mebel və cihazların keyfiyyəti)

Orta hesabla, ikinci əl bazarda 1 m² yaşayış sahəsinin qiyməti 630 avro, yeni tikililərdə isə 800 avrodur. Bir fərdi evin qiyməti 205,000 avro civarındadır. Türk kommersiya daşınmaz əmlakı isə daha baha başa gəlir (1 m² üçün 1650 avro).