Топ савети за купце кућа

Десет ствари које треба размотрити при куповини куће

Сви ми желимо да имамо кућу наших снова. Међутим, постоји неколико критичних поена на које треба да обратимо пажњу када одлучимо да купимо кућу.

У овом чланку, саставили смо 10 ствари које треба да размотрите при куповини нове куће.

Буџет куће

Ако желите да купите кућу, прва ствар коју треба да урадите је да утврдите свој буџет. Израчунавањем буџета можете сужавати ваш претраживач кућа и много лакше пронаћи кућу коју тражите. Ако сами израчунавате свој буџет, можете од самог почетка разумети колико флексибилности можете пружити у зависности од тржишних сила. Израчунавање колико кредита можете узети из сваке банке и колико депозита можете дати ће такође убрзати ваш процес куповине.

Поређење каматних стопа на кредите

Док израчунавате буџет, ако сте одлучили да узмете кредит, требало би да пажљиво истражите све опције. Требало би да проверите каматне стопе и уговорне детаље свих банака из којих можете узети кредит, за жељени износ. Након поређења стопа и доношења одлуке, можете почети да тражите дом ваших снова.

Разматрање детаља

Важније је разматрати све детаље при куповини. Не дозволите да вас мале карактеристике куће обузму. Не заљубите се у кућу која има само један од критеријума које сте поставили, али такође запамтите да можда ћете морати да направите неке компромисе. Прегледајте све детаље као што су локација куће, околна подручја, заједнички простори за живот, накнаде, физички карактеристике и инфраструктура. На пример, не дозволите да вас кућа са вашом сањаном америчком кухињом привуче. Размотрите и остале детаље; нпр. колика је висина стропа, да ли је њена ширина погодна за вас, колико соба има, на којој страни се налази да максимизује ниво сунца или минимизује, да ли има балкон или терасу? На овај начин, направићете боље изборе разматрајући све детаље и упоређујући их са другим кућама које разматрате. Разговарајте с другима, укључујући вашу породицу о томе каква врста куће можете видети сами у којој живите.

Локација, локација, локација!

Друго питање које треба размотрити при тражењу куће ваших снова је локација зграде. Важно је истражити удаљеност до вашег посла или школе, које јавне транспортне везе су доступне, које болнице или медицински објекти су у близини и социјалне прилике које желите: продавнице, биоскопи или позоришта, кафићи и ресторани. Можете лако претраживати на интернету листајући ову информацију у зависности од ваших критеријума. Требало би да размотрите и одлучите шта желите у детаљима, како бисте избегли нежељена изненађења након што направите куповину.

Истраживање тржишта и упоредна анализа

Други елемент који треба узети у обзир пре него што направите куповину је спровести истраживање тржишта. Детаљно поређење кућа са карактеристикама које желите купити донеће много боље резултате. Док припремате листу, може бити корисно размотрити карактеристике којих сте спремни да се одрекнете или компромисите у зависности од ситуације. Упоређујући, можете елиминисати питања у вашој глави и направити много ефикаснију куповину у смислу цене и перформанси. Поред ових, требало би да изаберете и компанију од које ћете купити. Треће, проверите има ли сумњи у вашем уму прегледајући компанију и званичне документе детаљно.

Поузданост компаније

Једно од најважнијих питања у процесу куповине куће је да поставите себи питање колико је поуздана компанија од које купујем? Ово је посебно важно ако планирате да купите стан из нове зграде и у том случају требало би да темелно истражите компанију која поседује зграду. На овај начин, имаћете представу о томе како вам могу помоћи у свим питањима која могу настати. При истраживању компаније, свакако погледајте њихове претходне пројекте, ако их има. Важно је разматрати шта други власници кућа могу рећи о њима. То ће вам дати представу о томе како су они искусили компанију и систем куповине куће. Такође, било би корисно оценити питања као што су: с којим проблемима су се власници суочили и како су ти проблеми решавани. На тачци у којој одлучите да купите кућу/стан, одласком у компанију и разговарајте о свим детаљима обезбедиће много глаткији процес за све укључене.

Отпорност на земљотресе

Овај елемент је веома важан и не би требало да буде игнорисан. Уверите се да је кућа или стан који купујете изграђен у складу са прописима о земљотресима. Можете сазнати да ли је зграда отпорна на земљотресе захтевајући извештаје о прописима о земљотресима од компаније за инспекцију зграда. Испитивање земљишта је студија која одређује колико оптерећења земљиште на ком се зграда налази може поднети. Информације о овој теми можете добити захтевајући копију ове студије, која ће бити пријављена надлежним властима од стране извођача пројекта.

Обилазак имовине

Зградa или кућа би требало да се обиђе пре куповине где год је то могуће. У ствари, много би корисније било разговарати са особом или компанијом која је директно обавила продају куће. Тако ће се рано спречити сви проблеми који могу настати и сви детаљи о кући и трансакцијама продаје решити лако. Ако зграда још увек није завршена, требало би да детаљно проверите документ за планирање места или сличне документе и потражите помоћ од стручне особе. Ако нема довољно референци и ако постоје тачке које вам остављају сумњу у уму, онда бисте стварно требали детаљно размислити да ли је то права имовина за вас.

Фасада и изолација

Избор фасаде је такође један од фактора који треба размотрити при куповини куће. Избором праве фасаде, можете искористити сунчеву светлост више и уштедети новац посебно у погледу рачуна за грејање. Иако је куповина топлотне и звучне изолације ваш избор, то су карактеристике које не би требало потценити. Уз помоћ додатне термичке изолације, можете смањити или чак елиминисати велике рачуне. Поред тога, у складу са 'Регулативом о заштити зграда од пожара', од велике је важности да фасаде зграда испуњавају прописане особине отпорности на пожар у зависности од броја спратова. У зградама у којима ове изолације нису на потребном нивоу, могли бисте се суочити са разорним последицама у случају пожара. Стога, пре куповине имовине, требало би да добијете информације од извођача о томе како и колико заштите ове изолације пружају од пожара.

Уговор о продаји

Након разматрања свих горе наведених тачака, коначно, пронашли сте свој дом снова и одлучили да га купите. При куповини, купац и продавац морају написати уговор о продаји и потписати га у присуству јавног бележника. Захваљујући овом уговору, сваки губитак новца или права се спречава. Поред тога, уговор који покрива обавезе и жеље обе стране мора бити потписан пред канцеларијом за катастар, која наводи да ће продавац платити утврђену цену куће. Након потписивања, преносни процес се одвија.

Иако куповина имовине може бити дуг и стресан пут, ако следите наше савете, може учинити ову авантуру заиста испуњеном и једноставном, а ускоро ћете имати кућу ваших снова!