Top tipy pre kupujúcich domov

Desať vecí, na ktoré treba myslieť pri kúpe domu

Všetci chceme mať dom našich snov. Avšak existuje niekoľko kritických bodov, na ktoré by sme si mali dať pozor, keď sa rozhodneme kúpiť dom.

V tomto článku sme zostavili 10 vecí, na ktoré by ste mali myslieť pri kúpe nového domu.

Rozpočet na dom

Ak chcete kúpiť dom, prvá vec, ktorú potrebujete urobiť, je určiť svoj rozpočet. Vytvorením rozpočtovej kalkulácie môžete zúžiť svoj výber nehnuteľností a nájsť dom, ktorý hľadáte, oveľa jednoduchšie. Ak vypočítate svoj rozpočet, môžete od začiatku pochopiť, akú flexibilitu môžete poskytnúť podľa trhových síl. Vypočítanie, koľko úveru môžete získať z každej banky a koľko zálohy môžete poskytnúť, tiež urýchli váš proces nákupu.

Porovnanie úrokových sadzieb úverov

Pri výpočte rozpočtu, ak ste sa rozhodli vziať si úver, mali by ste veľmi starostlivo preskúmať všetky možnosti. Mali by ste preskúmať úrokové sadzby a podmienky zmlúv všetkých bánk, od ktorých môžete získať úver, na požadovaný objem. Po porovnaní sadzieb a učineni rozhodnutí môžete začať hľadať dom svojich snov.

Zohľadnite detaily

Je dôležité zvážiť všetky detaily pri nákupe. Nenechajte sa rozptýliť malými vlastnosťami domu. Nepadnite do lásky k domu, ktorý má len jednu z kritérií, ktoré ste nastavili, ale pamätajte tiež, že môžete musieť urobiť nejaké kompromisy. Preštudujte si všetky detaily, ako napríklad umiestnenie domu, jeho okolie, spoločné obytné priestory, poplatky, fyzické vlastnosti a infraštruktúry. Napríklad, nenechajte sa lákať domom s vašou vysnívanou americkou kuchyňou. Zvážte aj ďalšie detaily; napríklad aká je výška stropu, je jeho šírka vhodná pre vás, koľko izieb má, na ktorej strane je umiestnený, aby maximálne využíval slnečné svetlo alebo ho minimalizoval, má balkón alebo terasu? Týmto spôsobom urobíte lepšie rozhodnutia skúmaním všetkých detailov a porovnávaním s inými domami, ktoré si pozriete. Hovorte s ostatnými, vrátane vašej rodiny, o type domu, v ktorom si môžete predstaviť žiť.

Umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie!

Ďalšou otázkou, na ktorú treba myslieť pri hľadaní domu vašich snov, je umiestnenie budovy. Je dôležité preskúmať vzdialenosť k vašej práci alebo škole, aké linky verejnej dopravy sú k dispozícii, aké nemocnice alebo zdravotnícke zariadenia sú v okolí a sociálne príležitosti, ktoré chcete: obchody, kiná alebo divadlá, kaviarne a reštaurácie. Túto informáciu môžete veľmi ľahko vyhľadávať online podľa vašich kritérií. Mali by ste podrobne zvážiť a rozhodnúť, čo chcete, aby ste sa po nákupe nestretli s nežiaducimi prekvapeniami.

Prieskum trhu a porovnanie

Ďalším prvkom, ktorý treba zvážiť pred nákupom, je vykonať prieskum trhu. Podrobným porovnaním domov s funkciami, ktoré chcete zakúpiť, dosiahnete oveľa lepšie výsledky. Pri vytváraní zoznamu môže byť užitočné zvážiť prvky, ktorých sa ste pripravení vzdať alebo na ktorých by ste mohli skompromitovať v závislosti od situácie. Porovnávaním môžete eliminovať otázky, ktoré máte na mysli, a uskutočniť oveľa efektívnejší nákup z hľadiska cena-výkon. Okrem toho by ste si mali tiež vybrať spoločnosť, od ktorej budete kupovať. Mali by ste zabezpečiť, aby ste nemali žiadne pochybnosti po podrobnom preskúmaní spoločnosti a oficiálnych dokumentov.

Spolahlivosť spoločnosti

Jednou z najdôležitejších otázok v procese nákupu domu je opýtať sa seba, aká je spoľahlivosť spoločnosti, od ktorej kupujem? Toto platí najmä v prípade, že si chcete kúpiť byt v úplne novej budove, a v tomto prípade by ste mali dôkladne preskúmať spoločnosť, ktorá vlastní budovu. Týmto spôsobom získate predstavu, ako vám môžu pomôcť pri akýchkoľvek problémoch, ktoré môžu vzniknúť. Pri preskúmaní spoločnosti by ste určite mali pozrieť ich predchádzajúce projekty, ak nejaké sú. Bude veľmi užitočné zvážiť, čo o nich hovoria iní vlastníci domov. To vám poskytne pochopenie, aké mali skúsenosti so spoločnosťou a systémom nákupu domu. Bude tiež užitočné hodnotiť otázky, ako: aké problémy čelili prenajímatelia a ako boli tieto problémy vyriešené. V momente, keď sa rozhodnete kúpiť dom/apartmán, navštíviť spoločnosť a prediskutovať všetky detaily zabezpečí oveľa hladší proces pre všetkých zapojených.

Odolnosť voči zemetraseniam

Tento aspekt je veľmi dôležitý a nemal by sa ignorovať. Uistite sa, že dom alebo byt, ktorý kupujete, bol postavený v súlade s predpismi o zemetrasení. Je možné zistiť, či je budova odolná voči zemetraseniam, požadovaním správ o predpisoch o zemetrasení od spoločnosti na kontrolu budov. Geologický prieskum je štúdia, ktorá určuje, akú záťaž môže pôda, na ktorej bola budova postavená, uniesť. Túto informáciu môžete získať požiadavkou na kópiu tejto štúdie, ktorá je oznámená príslušným orgánom zo strany dodávateľa projektu.

Navštívte nehnuteľnosť

Budovu alebo dom by ste mali pred kúpou vidieť, kdekoľvek je to možné. V skutočnosti by bolo omnoho užitočnejšie hovoriť priamo s osobou alebo spoločnosťou, ktorá predáva dom. Takto sa skôr predchádza akýmkoľvek problémom, ktoré môžu vzniknúť, a všetky podrobnosti týkajúce sa domu a predajnej transakcie sa ľahko vyriešia. Ak je budova ešte vo výstavbe, mali by ste podrobne preskúmať plán umiestnenia alebo podobné dokumenty a požiadať o pomoc kompetentnú osobu. Ak nie je dostatočné množstvo referencií a existujú body, ktoré vo vás zanechajú pochybnosti, mali by ste naozaj dôkladne zvážiť, či je táto nehnuteľnosť pre vás tá pravá.

Fasáda a izolácia

Výber fasády je tiež jedným z faktorov, ktoré treba zvážiť pri kúpe domu. Výberom správnej fasády môžete využiť slnečné svetlo a ušetriť peniaze, najmä pokiaľ ide o náklady na vykurovanie. Hoci výber tepelnej a zvukovej izolácie je vašou voľbou, sú to vlastnosti, ktoré by sa nemali podceňovať. Vďaka dodatočnej tepelnej izolácii môžete znížiť alebo dokonca eliminovať vysoké účty. Okrem toho je v súlade s 'Predpisom na ochranu budov pred požiarom' mimoriadne dôležité, aby fasády budov mali požiadavky na odolnosť proti požiaru, ktoré sú špecifikované v predpisoch, v závislosti od počtu poschodí. V budovách, kde nie je izolácia na požadovaných úrovniach, by ste mohli čeliť devastujúcim následkom v prípade požiara. Preto pred kúpou nehnuteľnosti by ste mali od dodávateľa získať informácie o tom, ako a do akej miery tieto izolačné materiály poskytujú ochranu proti požiaru.

Predajná zmluva

Po zvážení všetkých vyššie uvedených bodov ste nakoniec našli svoj vysnívaný dom a rozhodli ste sa ho kúpiť. Pri nákupe musia kupujúci a predávajúci vypracovať predajnú zmluvu a podpísať ju v prítomnosti verejného notára. Vďaka tejto zmluve sa zabraňuje akýmkoľvek stratám peňazí alebo práv. Okrem toho musí byť podpísaná zmluva, ktorá pokrýva záväzky a priania oboch strán, pred úradom pre katastrálne konanie, v ktorej sa uvádza, že určená cena domu bude zaplatená predávajúcim. Po podpísaní podpisov prebieha proces prevodu.

Aj keď kúpa nehnuteľnosti môže byť dlhá a stresujúca cesta, ak budete nasledovať našu radu, môže to urobiť toto dobrodružstvo naozaj uspokojujúcim a jednoduchým, a čoskoro budete mať dom svojich snov!