Medzinárodné kapitálové toky smerujúce do tureckého realitného trhu ako bezpečné útočisko rastú

Najnovšie vývojové kroky v globálnej geopolitickej mape vyvolali významný posun v tom, kde medzinárodný kapitál nachádza svoje zázemie. Správa Turínskeho štatistického úradu (TÜİK) ukazuje, že dopyt po nehnuteľnostiach v Turecku vstupuje do novej fázy, ktorej zmyslom nie je len objem, ale kvalita a hodnota investícií. Zatiaľ čo širšie regiónálne napätie zahŕňajúce Spojené štáty, Izrael a Irán prináša určité stomilné neistoty, Turecko je čoraz viac vnímané ako bezpečné útočisko pre tých, ktorí chcú chrániť a zhodnocovať svoje bohatstvo.

V priebehu mesiaca jún došlo k výraznému nárastu predaja nehnuteľností zahraničným kupcom o 20,1 % v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka. Celkovo bolo v danom mesiaci nadviazaných 2 015 bytových jednotiek prostredníctvom zahraničných investorov. Tento rast je zvlášť zaujímavý, pretože naznačuje oživenie dôvery, hoci prvá polovica roka – od januára do júna – zaznamenala celkový pokles počtu predaných jednotiek o 9,2 %, čo predstavuje 9 083 jednotiek. Správa nie je o poklese; ide o trh, ktorý dospieva a pritahuje kupcov, ktorí vkladajú do každej transakcie väčšie sumy.

Veľká rotácia z Dámského mesta do Istanbulu

Jedným z najneuveriteľnejších trendov tohto týždňa je sústredenie kapitálu mimo tradičných uzlov ako Dúbaí. Ako sa zvyšuje geopolitické riziko v Perzskom zálive, medzinárodní investori pozastavujú svoje aktivity tam a hľadajú istšiu alternatívu v Istanbulu, ktorý sa stáva stabilnejšou destináciou. Istanbul už nie je len miestom na „parkovanie“ peňazí; je vnímaný ako perspektívny trh s reálnym životným štýlom a strategickými geografickými výhodami. Mesto nedávno predbehol iné populárne turecké destinácie ako Antalya a Mersin, ktoré zaznamenali pokles zahraničného záujmu.

Istanbulski hráči v júni dosiahli výnimočnú bilanciu – 16% nárast predaja zahraničným kupcom. Za prvú polovicu roka potvrdil svoju vedúcu pozíciu s 4 054 jednotkami predanými medzinárodným kupcom. Túto dominanciu poháňajú viaceré faktory:

• Rozvoj Istanbulu ako významného medzinárodného finančného centra.
• Jedinečná geopolitická pozícia prechodu medzi Európou a Áziou.
• Rastúce vnímanie mesta ako komplexného živného priestoru a nie len portfólového aktíva.
• Silná investičná hodnota a potenciál na zhodnotenie v haute‑segmentoch.

Východoázijský kapitál a vzostup hodnotných investícií

Profil priemerného investora sa taktiež mení. Zvyšuje sa záujem zo strany Východu, najmä čínskych investorov, ktorí čoraz viac uprednostňujú Istanbul. V prvej polovici roka získali čínski kupci v Istanbule 518 bytových jednotiek. Na porovnanie, to predstavuje viac než dve tretiny zo 751 jednotiek, ktoré zakúpili v predchádzajúcom roku. Tento prúd kapitálu zo Ďalekého východu hľadá finančnú stabilitu a cenové výhody aktuálne dostupné na tureckom trhu.

Títo investori nekupujú náhodne; zameriavajú sa na špecifické štvrte ponúkajúce modernú infraštruktúru a vysoký rastový potenciál. Najžiadanejšie oblasti tohto týždňa zahŕňajú:

• Zeytinburnu: pobrežná štvrť prechádzajúca masívnou urbanistickou transformáciou a ponúkajúca luxusné rezidencie na morských promenádach.
• Bağcılar: strategické obchodné centrum v blízkosti hlavných dopravných tepien a podnikateľských centier.
• Başakşehir: moderná, navrhnutá na mieru oblasť známa rodinnému prostrediu a blízkosti hlavných infraštruktúrnych projektov.

Finančný dopad tejto tendencie je významný. Medzinárodné priame investície (MPI) ukazujú, že medzi januárom a aprílom zahraničné výdaje na realitné akvizície v Turecku narástli o 44 %, dosahujúc 799 miliónov dolárov. To znamená, že hoci investori môžu kupovať menej nehnuteľností v niektorých regiónoch, vynakladajú oveľa viac peňazí na jednotlivé nehnuteľnosti v Istanbule. Tento posun bol natoľko silný, že pomohol realitnému sektoru uzavrieť bežný účet deficit (rozdiel medzi zahraničným kapitálom prichádzajúcim dovnútra a domácim kapitálom vyvážaným von) za prvých šesť mesiacov roka, čo predstavuje významný obrat oproti rovnakému obdobiu minulého roka.