Ville in Vendita a Istanbul è una pagina dedicata a fornire informazioni sull'acquisto di case di lusso. Acquistare una villa a Istanbul ti permette di recuperare facilmente il tuo investimento e persino di ottenere un profitto. Istanbul è una delle città più grandi e sviluppate d'Europa; copre un'area totale di 5.343 chilometri quadrati ed ospita circa 16 milioni di abitanti, con statistiche che mostrano una crescita annuale di questo numero.

Villa Elite a Istanbul per Te e la Tua Famiglia

Ville in Vendita a Istanbul

Istanbul è una città densamente popolata che attrae acquirenti e investitori da tutto il mondo. I clienti che considerano seriamente un investimento a Istanbul acquistano spesso ville private o proprietà in grandi complessi. Investire in una proprietà del valore di $400.000 (a giugno 2022) o più apre la possibilità di ottenere la cittadinanza turca, se desiderato. Questi prezzi rappresentano anche il punto di partenza per le ville di lusso a Istanbul.

Opzioni di Finanziamento per Acquirenti Stranieri

Le banche in Turchia offrono mutui ipotecari agli stranieri, generalmente coprendo il 50% del valore di stima della proprietà scelta. I tassi di interesse sui mutui tendono ad essere più alti in Turchia rispetto ad altri paesi europei, quindi raccomandiamo agli acquirenti di considerare l'idea di ottenere finanziamenti a tassi più bassi nei loro paesi d'origine.

Per ottenere un mutuo, la banca richiede documentazione specifica. Gli agenti di Summer Homes ti assistono con le pratiche e rispondono a qualsiasi domanda.

Vantaggi dell'Acquisto di Ville a Istanbul

- L'imposta annuale sulla proprietà a Istanbul è dello 0,1-0,3% del valore catastale (dati aggiornati al 2022).

- L'imposta sull'acquisto della proprietà è del 4% del valore indicato sul TAPU (il titolo di proprietà che attesta il possesso dell'immobile).

- Per i redditi da locazione, le tasse sono calcolate in base al reddito ricevuto, con aliquote dal 15% al 35%. Se il reddito annuo non supera 3.800 TRY, non si applica alcuna tassa sui profitti.

- Per la vendita della proprietà, i proprietari sono esenti da tasse se hanno detenuto l'immobile per almeno cinque anni.

- L'eredità della proprietà è tassata tra l'1% e il 10% del valore dell'immobile, mentre le donazioni sono tassate con aliquote dal 10% al 30%.

In quanto meta turistica popolare, acquistare una villa a Istanbul per affittarla può essere estremamente redditizio.

Quali Tipologie di Ville Sono Disponibili in Vendita a Istanbul?

Le ville di lusso a Istanbul sono particolarmente popolari tra gli acquirenti internazionali, in particolare tra coloro interessati a proprietà esclusive in quartieri prestigiosi.

- Ville con Vista Mare: Considerate proprietà esclusive con esterni e interni progettati da architetti. Contatta uno dei nostri agenti per un tour di ispezione GRATUITO se interessato.

- Ville con Piscine Private: Ville ampie con giardini e piscine private, ideali per chi apprezza la privacy. Queste spaziose ville offrono spesso comfort personalizzati come hammam, saune, ascensori e altre strutture di lusso.

- Ville all'interno di Complessi Residenziali: Offrono strutture per i residenti, inclusi piscine in comune, bagni turchi, aree giochi, palestre, campi da tennis e altro ancora.

- Ville a Schiera: Ville ampie per due famiglie in cui ogni famiglia occupa un piano separato o un'area adiacente con ingresso privato.

Le ville in vendita a Istanbul possono essere costruite con materiali standard o di lusso. Le opzioni di pavimentazione includono laminato, parquet o piastrelle in marmo/ceramica, mentre le pareti possono essere intonacate e dipinte o rifinite con pannelli in legno di alta qualità.

Molte ville in vendita a Istanbul sono dotate di numerosi bagni finiti, diverse camere da letto, finiture di lusso, impianti satellitari, connessioni internet e telefoniche, illuminazione e elettrodomestici inclusi.

Grande Villa per Due Famiglie

Descrizione dei Quartieri di Istanbul

L'Istanbul moderna è divisa in 39 distretti amministrativi, con molte zone particolarmente apprezzate e prestigiose per l'acquisto di ville di lusso.

I Quartieri di Istanbul

Descrizione e Infrastruttura dei Quartieri

Beykoz: Con una popolazione di 240.000 abitanti, situata sul lato asiatico di Istanbul, si trova sul lato ovest del Bosforo e con il Mar Nero a nord. È la porta della Turchia verso il Mar Nero. Beykoz è un quartiere pittoresco che attira turisti desiderosi di visitare la tomba di San Yushi, il Castello di Yoros, Anadoluhisar e il villaggio di Polonezköy. L'area ospita ville e residenze di lusso.

Çekmeköy: Situato alla periferia del lato asiatico di Istanbul, Çekmeköy è considerato una zona tranquilla con una popolazione di 150.000 abitanti. I turisti raramente vi si recano, poiché è calma e silenziosa. Non ci sono grattacieli o il trambusto della città. Le proprietà private si trovano in una zona verde.

Büyükçekmece: L'area di 270 km² si trova sulla costa del Mar di Marmara con una popolazione di 170.000 abitanti. La zona è nota per le sue costose ville di lusso private. Büyükçekmece si trova nella parte europea di Istanbul ed è considerata una regione tranquilla, molto consigliata per i suoi complessi di lusso. Il distretto dispone di infrastrutture urbane e di diverse spiagge piacevoli.

Maltepe: Situato sul lato asiatico di Istanbul, di fronte alle Isole dei Principi, Maltepe conta 430.000 abitanti. Lo sviluppo in quest'area è iniziato negli anni '70. L'area è relativamente nuova. Qui vengono costruite in abbondanza ville di lusso e immobili costosi.

Sarıyer: Uno dei più grandi distretti di Istanbul, situato sul lato europeo del Bosforo e con il Mar Nero a ovest, con una popolazione di 210.000 abitanti. Sarıyer attira investitori grazie alla sua splendida costa e alle antiche foreste. In passato, quest'area era piena di insediamenti di pescatori, ma ora è stata sostituita da ville private di lusso e dimore signorili. Nella parte meridionale del distretto, la Fortezza di Rumelihisar è conservata, attirando turisti. Un piccolo villaggio nel distretto di Sarıyer, chiamato Kilyos (Kumköy), è una località turistica sulle rive del Mar Nero.

Silivri: Situato alla periferia della città, nella parte europea, a circa 70 km dal centro di Istanbul, con una piccola popolazione di 150.000 abitanti. La zona è popolare tra i residenti, specialmente per attività ricreative e picnic. Molti investitori hanno investito nella costruzione di ville e case qui.

Eyüp: L'area si estende per 224 km², con una popolazione di 320.000 abitanti. Si trova sulla costa del Corno d'Oro ed è attraente per il suo fascino naturale. Lo scrittore e ufficiale navale francese Pierre Loti si innamorò di questo luogo. A Eyüp troverai alcuni caffè e ristoranti famosi intitolati a Pierre, che offrono viste sul Bosforo. L'area è considerata la più religiosa - qui è stata costruita la Moschea di Eyüp Sultan, e ci sono anche antiche tombe e sepolture.

La posizione geografica e l'infrastruttura sviluppata attraggono persone interessate a investire in ville a Istanbul. Questa città bella e spettacolare saprà soddisfare le esigenze dei clienti e investitori più esigenti.

Con l'alta domanda di ville di lusso a Istanbul, non è difficile trovare clienti o inquilini per le proprietà. Summer Homes offre un servizio completo per la gestione delle transazioni di vendita e siamo specializzati nell'acquisizione di progetti in fase di pre-costruzione.

Ville con Vista Mare come Parte di un Complesso Residenziale a Istanbul

Villa in Vendita a Istanbul: Prezzo e Fattori Che lo Influenzano

Secondo le statistiche, il trend per l'acquisto di ville a Istanbul è ancora in aumento. Il costo per metro quadro aumenta annualmente fino al 15%, e non è prevista una tendenza al ribasso nel mercato immobiliare. Il mercato immobiliare in Turchia rimane favorevole rispetto ai suoi omologhi europei. Un vantaggio significativo per gli acquirenti stranieri è che se una villa costa oltre $400.000 (a giugno 2022), esiste l'opportunità di richiedere la cittadinanza turca.

I criteri di prezzo per una villa in vendita a Istanbul dipendono dai seguenti fattori

1. Costo dei Materiali da Costruzione: La qualità e il tipo di materiali utilizzati per la costruzione della villa influenzano il prezzo complessivo. Materiali di lusso, caratteristiche di design avanzate e finiture di alta qualità aumentano naturalmente il prezzo.

2. Superficie in Metri Quadrati e Distribuzione degli Spazi: L'area totale della villa in metri quadrati, così come il numero di stanze e la loro disposizione, giocano un ruolo cruciale nella determinazione del costo. Ville più grandi con più stanze generalmente hanno un prezzo più elevato.

3. Sviluppo dell'Infrastruttura dell'Area Residenziale: Le aree con infrastrutture migliori, come strade moderne, scuole, ospedali ed esercizi commerciali, tendono ad avere prezzi immobiliari più alti.

4. Parte di un Complesso Residenziale o Edificio Singolo: Le ville situate all'interno di complessi residenziali ben mantenuti e sicuri, con servizi condivisi come piscine, palestre e sicurezza 24/7, generalmente hanno un prezzo più alto rispetto a quelle indipendenti.

5. Prestigio del Quartiere e Vicinanza al Centro: Le ville in zone prestigiose di Istanbul, in particolare quelle più vicine al centro o in quartieri popolari come Beykoz, Sarıyer o la costa del Bosforo, hanno prezzi più elevati.

6. Vista e Vicinanza alla Spiaggia: Le ville con viste panoramiche, in particolare quelle che si affacciano sul mare o sul Bosforo, e quelle vicine alla spiaggia, sono considerate proprietà di pregio e hanno un prezzo adeguato.

7. Caratteristiche Aggiuntive e Comfort: Caratteristiche come sistemi di casa intelligente, riscaldamento a pavimento, sistemi di sicurezza avanzati e altre aggiunte di lusso possono aumentare il costo di una villa.

8. Collegamenti di Trasporto: La vicinanza alle principali autostrade, linee di Metrobus, terminal dei traghetti e aeroporti influenza il prezzo. Le posizioni ben collegate solitamente hanno un prezzo più elevato.

9. Accesso ai Principali Aeroporti: Le ville situate vicino agli aeroporti di Istanbul (Istanbul Airport e Sabiha Gökçen) possono essere più costose per via della comodità offerta ai viaggiatori internazionali.

10. Nuova Costruzione o Immobile di Seconda Mano: Le ville di nuova costruzione tendono ad avere prezzi più elevati grazie ai design moderni, agli standard costruttivi aggiornati e ai comfort moderni. Gli immobili di seconda mano, pur essendo spesso più accessibili, possono richiedere ulteriori investimenti per ristrutturazioni o aggiornamenti.

Fascia di Prezzo delle Ville a Istanbul:

Le ville in vendita a Istanbul possono variare notevolmente nel prezzo. È possibile trovare una villa relativamente accessibile a partire da circa €300.000, oppure optare per le ville di lusso più prestigiose con piscina privata, a partire da circa €2 milioni o più.

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