Acquistare un appartamento a Istanbul ha senso anche dal punto di vista finanziario. Tuttavia, la domanda di alloggi di buona qualità è ai massimi storici, quindi potrebbe valere la pena dare un'occhiata ad alcune delle zone più nuove che stanno attualmente subendo un processo di riqualificazione. Come per ogni cosa, però, è prudente scegliere la posizione con cautela ed esaminare attentamente ciò che la zona ha da offrire in base alle esigenze tue o della tua famiglia.

I vantaggi di acquistare un appartamento a Istanbul

Istanbul è la città più grande della Turchia, con oltre 15,5 milioni di abitanti. Si trova sul Bosforo, che divide il territorio tra i continenti asiatico ed europeo. È adatta per la residenza permanente per chi preferisce un clima temperato. In estate, la temperatura media raggiunge i +28ºC, mentre nei giorni più caldi si aggira intorno ai +35-38ºC. In inverno, il termometro può scendere sotto lo 0ºC.

Oltre alle condizioni climatiche ottimali, scegliere Istanbul come residenza permanente offre i seguenti vantaggi:

A differenza di molte altre città turche, Istanbul non si basa esclusivamente sul turismo e sull'agricoltura. È il centro economico del paese ed è molto attraente per chi intende condurre affari qui.
Lo stipendio medio a Istanbul è di 9.160 lire turche, mentre anche nella capitale questa cifra supera di malapena le 2.500 lire e, in media, raramente supera le 40.900 TL. Tuttavia, sono richiesti soprattutto specialisti linguistici che conoscono inglese, russo e turco.
La città conta oltre 40 scuole pubbliche e private.
Dispone di un sistema di trasporto pubblico ben sviluppato. Oltre a tram e autobus, sono presenti metropolitana, traghetti e motosiluranti.
Come in ogni metropoli, vanta un'infrastruttura ricca e variegata, con numerosi negozi, ristoranti, teatri, opere, musei e gallerie d'arte.
È possibile volare verso qualsiasi città della Turchia e verso la maggior parte degli altri paesi dall'aeroporto locale, mentre il nuovo principale aeroporto internazionale è un hub per oltre 110 nazioni.

Chi prevede di investire in un appartamento a Istanbul dovrebbe anche prendere in considerazione altri aspetti positivi:

Una forte domanda di affitti: nel 2021 circa 24,7 milioni di persone hanno visitato la città.
Il rendimento medio degli affitti si aggira intorno al 5-6% annuo del valore dell'immobile.
La città occupa una posizione di primo piano nel paese per quanto riguarda la crescita dei prezzi degli immobili.

Quali immobili si possono acquistare a Istanbul?

Il prezzo di un appartamento a Istanbul dipende dai seguenti fattori:

La posizione dell'immobile in città
La dimensione dell'immobile
L'età dell'immobile
L'infrastruttura del complesso residenziale
Nuovo o di seconda mano

Il costo di un appartamento monolocale varia da 80.000 a 250.000 €. Il prezzo medio si aggira intorno ai 90.000 €. Se desideri acquistare un monolocale a Istanbul, le opzioni saranno limitate, in quanto poche società di costruzioni realizzano questo tipo di appartamenti. I progetti più facilmente acquistabili e vendibili nel mercato dell'usato sono quelli con una o due camere da letto, poiché sono anche gli appartamenti più richiesti.

Un appartamento con una camera da letto può essere acquistato per circa 80-90 mila €. Tuttavia, chi desidera comprare una proprietà in una zona prestigiosa, all'interno di un complesso residenziale dotato di piscina, centro fitness e altre comodità, dovrà pagare oltre 200.000 €.

Su internet è facile trovare offerte per un appartamento con 3-4 stanze a Istanbul a prezzi tra 50.000 e 60.000 €. Tuttavia, un'analisi più attenta rivela che si trovano in villaggi periferici, a circa 40 km dalla città. Possono esserci anche altri motivi per cui il prezzo è così basso. Ad esempio, l'assenza di un sistema di riscaldamento centralizzato, che comporta elevati costi per riscaldare gli ambienti in inverno poiché si è costretti a usare stufe o aria condizionata costantemente. Inoltre, l'immobile potrebbe trovarsi in un vecchio condominio e necessitare di importanti lavori di ristrutturazione.

Pertanto, è fondamentale contattare un'agenzia immobiliare affidabile quando si sceglie un appartamento a distanza. L'agenzia Summer Homes Real Estate è pronta a offrire appartamenti a Istanbul e ad assisterti nella registrazione della proprietà e nell'ottenimento dei permessi di soggiorno.

Panoramica sulla città

Istanbul è divisa in 39 distretti. Tuttavia, acquistare un appartamento è consigliabile solo in alcuni di essi. Negli altri le condizioni di vita non sono molto favorevoli e il mercato immobiliare non gode della stessa domanda, sia per gli affitti sia per le vendite nel mercato dell'usato.

Fatih è un centro storico situato nel distretto che un tempo si trovava all'interno delle mura di Costantinopoli. L'attrazione principale è Piazza Sultanahmet. Qui si trovano tre moschee, sette musei e il monastero di Chora. Questo è uno dei quartieri più densamente abitati di Istanbul, con oltre 430.000 residenti. È possibile acquistare un appartamento sia in edifici nuovi che in quelli storici.

Beyoğlu è una zona costiera, con una popolazione di oltre 270.000 abitanti, situata nelle immediate vicinanze del Bosforo.

Le principali tendenze architettoniche sono il modernismo e l'historicismo dei primi del Novecento. Tra le attrazioni principali vi sono la Torre di Galata, il Museo Ebraico e la presenza della più grande sinagoga della Turchia.

Bakırköy copre un'area di 32,5 chilometri quadrati e conta oltre 225.000 abitanti. L'area ha una grande importanza diplomatica e turistica ed è situata sul versante europeo. Le attrazioni principali sono legate agli edifici religiosi. Il mercato locale è considerato tra i migliori della città. Inoltre, ospita alcuni dei centri commerciali di maggior pregio in Turchia e molte strade sono state pedonalizzate.

Beşiktaş è considerato il principale centro culturale secondo i residenti. È una piccola area di 11 chilometri quadrati, abitata da circa 180.000 persone. Il vantaggio principale è la vicinanza al porto, mentre lo svantaggio sono gli elevati prezzi degli immobili, dovuti alla presenza di numerosi abitanti benestanti. Qui ha sede Levent, il distretto finanziario di Istanbul, dove sono in costruzione molti prestigiosi grattacieli.

Büyükçekmece è un'altra zona del versante europeo di Istanbul che sta vivendo una sorta di rinascita. Questo distretto copre 196 metri quadrati e la sua popolarità è cresciuta nel tempo grazie all'eccellente infrastruttura e alle buone connessioni di trasporto. Qui si trovano numerosi negozi di alta qualità e ristoranti, e si svolgono molti eventi culturali. Molte persone acquistano qui, attratte dal paesaggio favoloso e dalla qualità abitativa eccellente.

Sarıyer è un'altra area situata lungo le rive del Bosforo. Una delle più vaste per dimensioni, copre 162 chilometri quadrati e conta una popolazione di soli 200.000 abitanti. Persone famose della città, come politici e artisti, scelgono appartamenti in questa zona, rendendola molto prestigiosa.

Gli stranieri potrebbero incontrare alcune difficoltà iniziali a causa delle peculiarità della legge turca, ma Summer Homes è in grado di assisterti per tutte le questioni legali relative al settore immobiliare.

Maltepe è un'altra zona che sta diventando popolare tra gli acquirenti in cerca di appartamenti d'élite e prestigiosi. Dispone di oltre 7 km di costa ed è molto apprezzata da chi desidera vivere più vicino al mare. Le Isole dei Principi si trovano di fronte alla costa di Maltepe e, grazie ai numerosi interventi di riqualificazione in corso, questa zona rappresenta un'ottima opportunità di investimento nelle fasi iniziali.

Kartal è l'area più popolata, con 500.000 abitanti distribuiti su 38,5 chilometri quadrati. È un importante centro industriale con oltre 400 fabbriche, sebbene la dimensione di ciascuna sia contenuta; complessivamente impiegano circa 50.000 lavoratori. Situata nella parte anatolica, include anche la costa del Mar di Marmara. L'attrazione principale è la Foresta di Aydos.

In quale zona di Istanbul conviene acquistare un appartamento?

Per chi prevede di affittare il nuovo appartamento a Istanbul, la nostra agenzia suggerisce di prestare attenzione alle seguenti zone:

Beyoğlu. Popolare tra i turisti, grazie alla sua vicinanza a una zona rinomata. L'infrastruttura del quartiere attira i giovani, poiché vi sono numerosi bar e meno locali per l'intrattenimento dedicato ai bambini. Il reddito medio di un inquilino si aggira intorno agli 800 euro mensili.
Bakırköy. Attira i visitatori grazie alla sua vicinanza al mare e ai centri commerciali.
Sarıyer. Il proprietario di un appartamento può contare su un reddito annuo pari al 7% del valore dell'immobile.
Maltepe. Dispone di eccellenti collegamenti di trasporto e infrastrutture. È un'area in costante crescita di valore e particolarmente apprezzata dai turisti in cerca di affitti nelle vicinanze del mare.

Per chi prevede un trasloco familiare, possiamo offrire immobili nelle seguenti zone:

Beşiktaş. L'area dispone di un eccellente snodo dei trasporti ed è considerata una delle zone più sicure in cui vivere. Offre numerosi centri commerciali, tra cui i più amati dai residenti come Hazal Kilim e Zorlu Center.
Kartal. Nella zona sono presenti tre grandi università, diversi ospedali – incluso il più grande centro in crescita della città – un mercato ecologico, uno stadio e una chiesa ortodossa. Inoltre, sono ben collegati altre zone della città tramite autobus, metropolitane e traghetti.

Summer Homes è una consolidata agenzia immobiliare con sede in Turchia. Abbiamo una vasta esperienza che siamo lieti di condividere con te e possiamo assisterti in ogni fase, dalla fase iniziale fino all'acquisto e al trasferimento nella tua nuova casa.

Se sei interessato al mercato immobiliare in Turchia, contatta la nostra azienda e organizzeremo per te un tour orientativo gratuito!