एक निर्माण कंपनी से अपार्टमेंट की कीमतें

आज, तुर्की में विदेशी निवेशकों की संख्या में वृद्धि हो रही है, विशेष रूप से वे जो सीधे डेवलपर से खरीदारी करते हैं, जिनकी कीमतें हर साल 5-10% बढ़ जाती हैं, जिससे उन्हें तुर्की की रियल एस्टेट को एक लाभप्रद दीर्घकालिक निवेश के रूप में उपयोग करने की अनुमति मिलती है.

तुर्की में डेवलपर से रियल एस्टेट किन शर्तों पर खरीदी जा सकती है

डेवलपर से रियल एस्टेट खरीदने में अंतर यह है कि खरीदार नींव रखने के चरण से ही परियोजना का वित्तपोषण शुरू कर देता है, अर्थात् वह साझा निर्माण में प्रवेश करता है. अधिकांश मामलों में डाउन पेमेंट अपार्टमेंट की कीमत का 25% होता है; शेष राशि सुविधा पूरी होने से पहले चुकाई जाती है. अक्सर, डेवलपर पूरे निर्माण अवधि के दौरान किस्तों में भुगतान की पेशकश करता है. कुछ कंपनियां 5-7 वर्षों तक बिना ब्याज की दीर्घकालिक किस्तें भी प्रदान कर सकती हैं.

विदेशी निवेशकों को तुर्की के बैंकों से 6-8% पर डॉलर या यूरो में बंधक लेने का अवसर मिलता है. आप आवास की कुल लागत का 75% तक ऋण प्राप्त कर सकते हैं.

निर्माणाधीन परिसर में अपार्टमेंट खरीदने का मुख्य लाभ लागत में बचत है. औसतन, ऐसा रियल एस्टेट पूरा हो चुके घरों की तुलना में 25-30% सस्ता होता है. साथ ही, निर्माण के दौरान आप फिनिशिंग विकल्प चुन सकते हैं और लेआउट में बदलाव कर सकते हैं.

अपार्टमेंट खरीदने के लिए लोकप्रिय शहर

रियल एस्टेट खरीदने के लिए शहर का चयन इसके उपयोग पर निर्भर करता है. यदि आप तुर्की में ऐसा व्यवसाय शुरू करने की योजना बना रहे हैं जिसमें देश की बड़ी कंपनियों और वित्तीय संस्थानों के साथ निकट सहयोग की आवश्यकता हो, तो हम आर्थिक रूप से गतिशील शहरों – इस्तांबुल, इज़मिर या अंकारा में आवास खरीदने की सलाह देते हैं. यदि आपका उद्देश्य किसी रिसॉर्ट क्षेत्र में अपना अपार्टमेंट प्राप्त करना, वहां स्थायी निवास के लिए शिफ्ट होना या किराये के मकान से आय अर्जित करना है, तो तुर्की के भूमध्यसागरीय तट पर स्थित साइड, एंटाल्या, अलान्या या केमेर जैसी संपत्तियों पर विशेष ध्यान दें.

अंकारा

तुर्की गणराज्य की राजधानी, जिसकी आबादी 5 मिलियन है, देश के आर्थिक जीवन के केंद्र में स्थित है. यहां तुर्की की सबसे बड़ी कंपनियों और बैंकों के मुख्य कार्यालय हैं.
शहर का परिवहन मेट्रो, बसें, ट्राम, कम्यूटर ट्रेन और टैक्सियों द्वारा होता है. स्वतंत्र यात्राओं के लिए, आप प्रतिदिन $25-30 में किराए पर कार ले सकते हैं. कम दूरी के लिए, टैक्सी द्वारा यात्रा करना उचित है, जिसमें वाहन पर चढ़ने का शुल्क €0.27 है; और प्रति किलोमीटर €0.18 चार्ज होता है.
अंकारा में, तुर्की के रिसॉर्ट शहरों के विपरीत, कोई सुंदर रेत वाला समुद्र तट नहीं है, लेकिन यहां कई ऐतिहासिक स्मारक और संग्रहालय हैं. सबसे प्रसिद्ध स्थलों में अटातुर्क मकबरा, एनाटोलियन सभ्यताओं का संग्रहालय, खिज़र क़िला और अलादीन मस्जिद शामिल हैं.
स्वादिष्ट भोजन प्रेमियों के लिए अंकारा में कई रेस्तरां हैं जो ओरिएंटल, एशियाई और यूरोपीय व्यंजन परोसते हैं. तुर्की व्यंजन की गुणवत्ता का आनंद लेने के लिए, हम अटातुर्क बुलेवार्ड की सैर करने की सलाह देते हैं. खरीदारी के शौकीनों को एट्रियम या आर्मीडा मॉल जाना चाहिए.
अंकारा में रियल एस्टेट का मूल्य विदेशी निवेशकों को आकर्षित करता है. इसलिए, डेवलपर से खरीदे गए शहर के एक आवासीय क्षेत्र में छोटे स्टूडियो की कीमत लगभग $30-40 हजार होती है. 1+1 या 2+1 विकल्प के लिए लगभग €39-40 हजार का भुगतान करना पड़ता है. शहर के केंद्रीय भाग में नई निर्माण परियोजनाएं दुर्लभ हैं.

इज़मिर

तुर्की गणराज्य का तीसरा सबसे बड़ा शहर एजियन सागर के तट पर स्थित है. समुद्र के नजदीक होने के बावजूद, इज़मिर एक रिसॉर्ट शहर नहीं है क्योंकि यहां विकसित उद्योग है और तुर्की के सबसे बड़े बंदरगाहों में से एक मौजूद है. इस वजह से, समुद्र तटों का पानी गंदा हो जाता है.

करोड़ों पर्यटक हर साल इज़मिर आते हैं ताकि तुर्की के इतिहास और प्राचीन वास्तुकला का अनुभव कर सकें. शहर का मुख्य आकर्षण कोनाक स्क्वायर पर स्थित घड़ी का टावर है. इज़मिर में, आपको कादिफेकाले किला देखना चाहिए, जो माउंट पागोस पर स्थित है. यह स्थान शहर और उसके आस-पास के क्षेत्रों का अद्भुत दृश्य प्रस्तुत करता है.

इज़मिर की नाइटलाइफ़ का केंद्र अलसांक की पैदल सड़क है. यहां सुबह तक कई नाइटक्लब और डिस्को खुली रहती हैं. शहर का परिवहन मेट्रो, इलेक्ट्रिक ट्रेन, डोल्मस और टैक्सियों द्वारा होता है. आप फेरी का उपयोग कर सकते हैं या कार किराए पर ले सकते हैं.
रियल एस्टेट की कीमतें अंकारा के समान हैं.

इस्तांबुल

हालांकि इस्तांबुल तुर्की गणराज्य की राजधानी नहीं है, इसे अक्सर देश के सांस्कृतिक और औद्योगिक जीवन का केंद्र कहा जाता है. यह शहर बॉसफोरस द्वारा विभाजित है, जो महाद्वीप को यूरोप और एशिया, पूर्व और पश्चिम, ईसाई धर्म और इस्लाम में बाँटता है. इस्तांबुल में दो संस्कृतियाँ – यूरोपीय और मध्य पूर्वी – एक-दूसरे में मिश्रित हैं, जो इस शहर को एक अनूठा सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्थल बनाती हैं, और यह सालाना 10 मिलियन से अधिक पर्यटकों को आकर्षित करता है.
कई आगंतुकों के कारण, किराये के मकान से आय अर्जित करने हेतु इस्तांबुल में अपार्टमेंट खरीदना उचित है. शहर में रियल एस्टेट का किराया स्थान, अपार्टमेंट का आकार, फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपलब्धता पर निर्भर करता है. उदाहरण के लिए, शहर के केंद्रीय भाग में दो बेडरूम वाला पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंट का किराया €450 प्रति माह तक हो सकता है. साथ ही, डेवलपर से ऐसी संपत्ति की खरीद केवल €40-53 हजार में होती है.

अलान्या

तुर्की गणराज्य का सबसे बड़ा पर्यटन प्रांत एंटाल्या से 130 किमी पूर्व में भूमध्यसागरीय तट पर स्थित है.

आज, अलान्या में विकास मुख्य रूप से शहर के बाहरी क्षेत्रों और आसपास किया जा रहा है. डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको ओबा क्षेत्र पर विचार करना चाहिए, जो एक शांत और स्थिर जगह है, जहां मुख्य रूप से सुंदर नए आवासीय और प्रशासनिक भवन स्थित हैं.

यह क्षेत्र न केवल समुद्र तटों की स्वच्छता के लिए, बल्कि अपनी विकसित अवसंरचना – एक नया अस्पताल, लेजर मेडिसिन का केंद्र, हाइपरमार्केट्स (मेट्रो, बेको, कोक्टास, बिम) और उपभोक्ता सेवाओं के कारण भी आकर्षक है. ओबा की सड़कों को अलान्या में सबसे अच्छा माना जाता है, और डोल्मस का किराया केवल €0.44 है.
यह क्षेत्र पहाड़ों और समुद्र के बीच स्थित है, जिससे यहां अपार्टमेंट खरीदना स्थायी निवास या किराये से आय अर्जित करने के लिए आकर्षक बन जाता है.

केमेर

शहर के चारों ओर पहाड़ स्थित हैं, जिसके कारण यह न केवल गर्मियों में लोकप्रिय है, बल्कि सर्दियों में पास में स्की स्लोप्स भी उपलब्ध हैं. साल भर कई पर्यटक और तुर्की के अन्य शहरों के लोग यहां आते हैं, जिससे आप पूरे वर्ष अपार्टमेंट किराये पर देकर आय अर्जित कर सकते हैं.

केमेर में रियल एस्टेट किराये की लागत अलान्या या एंटाल्या के समान है.

डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदने के लिए सबसे वांछनीय क्षेत्र बेलदिबी है. यह रिसॉर्ट गाँव समुद्र तट के साथ फैली एक लंबी सड़क है. मुख्य सड़क के दोनों ओर कई होटल, दुकानें और रेस्तरां हैं. यहां के समुद्र तट साफ-सुथरे हैं और प्रवेश निशुल्क है. आपको केवल सनबेड और छाता का भुगतान करना होता है. समुद्र तट के सहायक उपकरण का किराया €1-2 है. निर्माण चरण में डेवलपर से खरीदे गए दो-कमरे के अपार्टमेंट की कीमत €35-53 हजार के बीच होती है. एक छोटा स्टूडियो केवल €26-31 हजार का खर्च आता है.

अंटाल्या

1. केपेज़. केपेज़ में रियल एस्टेट की कीमतें एंटाल्या के अन्य क्षेत्रों की तुलना में 15-25% कम हैं क्योंकि यहां औद्योगिक उपस्थिति है. इसके बावजूद, हर साल लाखों पर्यटक इस शहर में आते हैं. इस क्षेत्र की लोकप्रियता अनुकूल पारिस्थितिकी, स्वच्छ समुद्र तट, बड़े और सुंदर पार्क (वर्साक, एंटाल्या केपेज़ मसेरा औऱमानी, केपेज़ बेहलेदीयी केंट) और अच्छी विकसित अवसंरचना सुनिश्चित करती है. केपेज़ में तुर्की का प्रसिद्ध डूडेन जलप्रपात स्थित है.
2. कोन्याल्तı. स्वच्छ कंकड़ वाले समुद्र तट इस क्षेत्र की पहचान हैं, और इनके पर्यावरण के प्रति मैत्रीपूर्ण व्यवहार के कारण इन्हें ब्लू फ्लैग मिला हुआ है. कोन्याल्तı में स्थायी निवास के लिए आवश्यक सभी सुविधाएँ हैं: पार्क (एकटुर मनोरंजन पार्क, एक्वालैंड वाटर पार्क), पुरातात्त्विक और लघु संग्रहालय, एक्वेरियम, शॉपिंग सेंटर (मिग्रोस-5M), स्कूल और अस्पताल. अपार्टमेंट खरीदना और किराये से आय अर्जित करना लाभदायक है – कोन्याल्तı एंटाल्या में पर्यटकों द्वारा सबसे अधिक देखे जाने वाला क्षेत्र है.
3. मुर्तापसा. कारालियोग्लू पार्क के आस-पास आराम करने और वातावरण का आनंद लेने के लिए केंद्रित स्थान. यहां आप बाइक चला सकते हैं, पिकनिक मना सकते हैं या फलदार पेड़ों के बीच टहल सकते हैं. मनोरंजन हेतु, आप अटातुर्क पार्क या एंटाल्या डॉल्फिनलैंड वाटर पार्क जा सकते हैं. मुर्तापसा में विदेशी भाषा में शिक्षा प्रदान करने वाले स्कूल हैं, जहां बच्चे पढ़ सकते हैं. एंटाल्या में अपार्टमेंट खरीदना स्थायी निवास के लिए या बाद में किराये या पुनर्विक्रय के लिए निवेश के तौर पर उपयुक्त है. मुर्तापसा में आवास की कीमतें सालाना 5-7% बढ़ती हैं.

साइड

एक छोटा रिसॉर्ट शहर, जो भूमध्यसागरीय समुद्र से सभ्रांत एक प्रायद्वीप पर स्थित है. शहर का मुख्य आकर्षण इसके स्वच्छ, रेतिले समुद्र तट हैं – पूर्वी और पश्चिमी दोनों. पश्चिमी समुद्र तट में समुद्र में प्रवेश सहज है, जो परिवारों के लिए उपयुक्त है. युवा लोग पूर्वी तट पर आराम करना पसंद करते हैं. यहां सुबह तक कई रेस्तरां और डिस्को खुली रहती हैं.
साइड के केंद्रीय भाग में तुर्की का सबसे बड़ा एम्फीथिएटर है, जो प्राचीन काल से जीवित है. एम्फीथिएटर के चारों ओर, आप प्रायद्वीप का एक और आकर्षण देख सकते हैं – प्राचीन शहर के खंडहर, क्षयशील मूर्तियां, और बीजान्टाइन वास्तुकला के अन्य स्मारक.
आज, शहर में एक शांत और आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक सब कुछ है: दुकाने, क्लीनिक, उपभोक्ता सेवाएं, स्कूल और किंडरगार्टन. साइड में डेवलपर द्वारा बेचे गए अपार्टमेंट एंटाल्या के समान संपत्तियों की तुलना में 10-15% सस्ते होते हैं.

निवेश के लिए सबसे उपयुक्त आवास

तुर्की मूल रूप से एक रिसॉर्ट देश है. इसलिए, लोकप्रिय रिसॉर्ट शहरों जैसे एंटाल्या, अलान्या, साइड या केमेर में रियल एस्टेट में निवेश करना उचित है. तुर्की के काले समुद्र तट पर पर्यटन का उतना आकर्षण नहीं है. किराये के बाजार में कमाई के लिए किए गए निवेश के संदर्भ में, हम निम्नलिखित अपार्टमेंट विकल्पों पर विचार करने की सलाह देते हैं:

1. स्टूडियो. इसमें एक बड़ा कमरा होता है जो रसोई के साथ संयुक्त होता है. साथ ही एक अलग बाथरूम भी होता है. ऐसे प्रॉपर्टी का आकार शायद ही कभी 60 m² से अधिक होता है.
2. 1+1, 2+1. इनमें 1-2 बेडरूम, एक लिविंग रूम, एक अलग या संयुक्त रसोई, और एक बाथरूम होता है.

निवेश के लिए, नई 3-बेडरूम और 4-बेडरूम वाले अपार्टमेंट, डुप्लेक्स या पेंटहाउस में निवेश करना उचित है ताकि बाद में पुनर्विक्रय के द्वारा लाभ कमाया जा सके.

तुर्की में नए भवनों के अपार्टमेंट की लागत को प्रभावित करने वाले कारक

तुर्की में नए भवनों की कीमत निम्नलिखित पर निर्भर करती है:

• जिस मंजिल पर अपार्टमेंट स्थित है; (फिनिशिंग, फर्नीचर, घरेलू उपकरणों की उपलब्धता)
• खिड़कियों से दृश्य
• कमरों की संख्या
• भवन के निर्माण का वर्ष
• समुद्र या शहर के केंद्र से दूरी
• अवसंरचना का विकास
• इंटरनेट कनेक्शन
• क्रेडिट फंड्स का उपयोग

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