Nicosie, capitale et plus grande ville de la République turque de Chypre du Nord, est la dernière ville divisée au monde, la « ligne verte » séparant les parties nord (turque) et sud (grecque) de la frontière. Elle est située en Mésorée, la plaine centrale, entre deux chaînes de montagnes, le sentier de montagne de Kyrenia au nord et le Trodos au sud. Le nord de Nicosie abrite une ancienne ville fortifiée avec la magnifique place Sarayonu en son centre. Les murs sont médiévaux, mais la ville possède de nombreux ajouts modernes tels que des bars animés, des restaurants et des magasins. L'ensemble de la zone est une excellente combinaison d'époques historiques et d'architecture. Malgré son passé compliqué, Nicosie est aujourd'hui une ville animée, pleine de nouveaux développements et d'opportunités commerciales. Avec seulement quelques touristes, Nicosie offre une histoire riche, des opportunités d'investissement et de travail, de nombreuses possibilités de shopping, les meilleures écoles et universités de l'île et des établissements de santé. La beauté naturelle de la région, le coût de la vie bon marché, les appartements à prix raisonnables et la population expatriée déjà bien établie attirent les expatriés dans la capitale de Chypre. Nicosie est un centre de transport clé dans le nord de Chypre, où les autoroutes des autres principales villes de la région, Famagouste, Kyrenia et Morphou, se connectent. Le fait d'être au cœur de l'île présente l'avantage d'avoir tous les sites facilement accessibles. Depuis l'aéroport d'Ercan, il faut compter 20 minutes en voiture, en taxi ou en bus pour rejoindre la périphérie de la capitale, Nicosie, par une nouvelle autoroute à double voie.
Vivre à Nicosie
La chaleur estivale est un inconvénient majeur de la vie à Nicosie. C'est l'endroit le plus chaud de Chypre, avec des températures estivales dépassant les 40 degrés. Nicosie-Nord est un important centre d'éducation et de recherche, avec plus de 34 000 étudiants et quatre universités, dont la plus grande est l'Université du Proche-Orient. Vivre du côté turc de Nicosie n'est pas l'option la plus populaire auprès des étrangers. C'est en effet logique, car lorsque vous vous installez à Chypre, vous souhaitez avoir une vue sur la mer depuis votre terrasse, ce que Nicosie ne peut pas vous offrir. Cependant, vivre un peu plus à l'intérieur des terres présente certains avantages : il y a moins de visiteurs, donc moins d'entreprises de services telles que des magasins, des cafés et des restaurants augmentent leurs tarifs pendant la saison touristique. En dehors de la ville fortifiée, les quartiers de Nicosie sont plus étendus, avec des rues et des carrefours plus larges. Ces quartiers sont caractérisés par des immeubles en béton à plusieurs étages. De nombreuses villas énormes et majestueuses appartenant aux classes moyennes et supérieures ont été construites à la périphérie de la ville.
Marché immobilier à Nicosie
Les biens immobiliers à vendre à Nicosie ont gagné en popularité ces dernières années. Nicosie étant un centre commercial et d'emploi, un centre d'enseignement supérieur de qualité et un excellent cadre de vie avec un emplacement stratégique, les biens immobiliers à vendre et à louer à Nicosie sont très demandés par les acheteurs locaux et internationaux. La capitale est l'endroit le plus pratique pour chercher un emploi, acheter une propriété dans le nord de Chypre et demander la résidence. Il existe une large gamme de propriétés magnifiques à vendre, des studios à bas prix adaptés aux jeunes travailleurs aux grands appartements de 2 et 3 chambres et aux villas de luxe. Par conséquent, que vous soyez un couple, une petite famille ou que vous recherchiez simplement une location de vacances dans laquelle investir, de nombreuses options s'offrent à vous. En termes de durabilité et de demande, Nicosie peut être l'option la plus sûre pour profiter des locations à long terme. L'investissement immobilier à Chypre, en particulier l'investissement immobilier résidentiel, offre de nombreux avantages. Chypre étant dotée d'une industrie touristique forte, la location de maisons ou d'appartements de luxe aux visiteurs est assez simple. En raison du climat, l'île bénéficie de l'une des saisons de vacances les plus longues d'Europe. Par conséquent, vous pouvez louer votre maison aux touristes de mai à octobre. Si vous décidez de le faire, vous aurez également la possibilité de séjourner vous-même dans la propriété à tout moment. Faits importants concernant le marché immobilier de Nicosie :
- Nicosie est la ville qui enregistre le plus grand nombre de transferts de propriété, après Limassol
- Les valeurs de transfert de propriété à Nicosie ont considérablement augmenté en 2021.
- Les prix des appartements à Nicosie augmentent de manière disproportionnée (pour les maisons, lentement)
- En 2022, les prix des appartements à Nicosie ont augmenté de 3,4 %, tandis que les prix des maisons ont baissé de 0,2 %.
Dans l’ensemble, les indices des prix de l’immobilier à Nicosie restent inférieurs à ceux d’autres régions de Chypre.
