Land: TürkeiStadt: Istanbul
Filter1
Land: TürkeiStadt: Istanbul
Schnelle Links
Immobilie zu verkaufen
- Nutzungsbedingungen
- Datenschutzrichtlinie
- 2026© Summer Homes
Land: TürkeiStadt: Istanbul
309 Immobilien gefunden
Besichtigen Sie Ihr Traumhaus mit Summer Homes; Unterkunft, Flugticket und Transferkosten übernehmen wir!
Istanbul ist das teure Ende des türkischen Marktes und das einzige, das ganzjährig funktioniert. Online gelistet sind derzeit 309 Wohnungen ab rund 95.000 $; der mittlere Angebotspreis liegt bei etwa 308.000 $ bei rund 82 m². An der Küste bekommen Sie für dieselbe Summe deutlich mehr Fläche – dafür dort eine Saison statt zwölf Monate.
Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus unseren eigenen aktiven Angeboten, zuletzt gemessen am 19. Oktober 2026. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Kaufpreise, und Mediane unseres aktuellen Bestands, kein Marktindex. Wir messen sie am Live-Bestand nach und korrigieren die Seite, wenn er sich bewegt.
Das ist kein Darstellungsdetail, sondern eine Eigenschaft des Marktes: Zwei Drittel der Istanbuler Angebote sind in US-Dollar ausgeschrieben, an der türkischen Riviera sind es vier Fünftel in Euro. Wir nennen auf dieser Seite deshalb Dollarpreise – das sind die Zahlen, die im Exposé und im Vertrag stehen.
Praktisch heißt das: Ihr Kaufpreis hängt zusätzlich am Euro-Dollar-Kurs. Bei der Angebotsprüfung lohnt es, den Preis in beiden Währungen notieren zu lassen und festzuhalten, welche davon im Vertrag bindend ist. Beim aktuellen Kurs entspricht der mittlere Istanbuler Wohnungspreis etwa 274.000 €.
| Schlafzimmer | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis |
|---|---|---|---|
| 1 | 149 | 100.000 $ | 285.000 $ |
| 2 | 114 | 95.000 $ | 331.000 $ |
| 3 | 21 | 191.000 $ | 495.000 $ |
| 4 | 6 | 363.000 $ | 958.000 $ |
Die günstigste Zweizimmerwohnung ist mit 95.000 $ etwas billiger als die günstigste Einzimmerwohnung – das ist keine Marktaussage, sondern ein einzelnes Angebot in einem weiter außen gelegenen Bezirk. Verlässlich ist die Mitte der Spalte, nicht ihr unteres Ende.
Istanbul hat 39 Bezirke. Unser Bestand konzentriert sich auf sieben davon, und das sind nicht die touristischen – es sind die, in denen neu gebaut wird.
| Bezirk | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis | Mittlere Fläche |
|---|---|---|---|---|
| Beylikdüzü | 30 | 120.000 $ | 225.000 $ | 109 m² |
| Kağıthane | 28 | 140.000 $ | 295.000 $ | 73 m² |
| Eyüpsultan | 23 | 119.000 $ | 340.000 $ | 84 m² |
| Başakşehir | 21 | 95.000 $ | 261.000 $ | 105 m² |
| Küçükçekmece | 21 | 135.000 $ | 266.000 $ | 75 m² |
| Kartal | 17 | 194.000 $ | 278.000 $ | 95 m² |
| Zeytinburnu | 16 | 305.000 $ | 488.000 $ | 94 m² |
In der letzten Spalte steckt die eigentliche Entscheidung. Beylikdüzü gibt Ihnen 109 m² für 225.000 $, Kağıthane 73 m² für 295.000 $ – fast der doppelte Quadratmeterpreis. Dafür liegt Kağıthane innerhalb der Stadt, Beylikdüzü weit im Westen. Sie zahlen hier nicht für Ausstattung, sondern für Fahrzeit.
Ein großer Teil des Istanbuler Angebots sind Projekte im Bau, und die werden überwiegend mit Anzahlung plus Raten verkauft, häufig über zwei bis fünf Jahre und zinsfrei bis zur Fertigstellung. Das senkt die Einstiegshürde erheblich: Eine Wohnung für 300.000 $ verlangt beim Kauf nicht 300.000 $, sondern oft 30 bis 50 Prozent davon.
Der Preis dafür ist Zeit und Vertrauen. Sie kaufen etwas, das noch nicht steht, und Fertigstellungstermine verschieben sich. Fragen Sie nach früheren Projekten desselben Bauträgers und danach, wie dort der angekündigte und der tatsächliche Übergabetermin auseinanderlagen – das ist die einzige belastbare Auskunft über Termintreue.
Sechs unserer sieben Bezirke liegen auf der europäischen Seite; Kartal ist die Ausnahme. Das spiegelt den Neubaumarkt, nicht eine Empfehlung. Die asiatische Seite ist ruhiger, grüner und pro Quadratmeter günstiger, hat aber weniger internationale Infrastruktur und bei den Brücken eine Verkehrsfrage, die jeden Arbeitsweg bestimmt.
Für Selbstnutzer, die in Istanbul arbeiten, entscheidet die Seite des Arbeitsplatzes. Für Vermieter entscheidet die Metro – eine Wohnung zehn Gehminuten von einer Station vermietet sich spürbar anders als eine, die einen Bus davor braucht.
Die drei Märkte beantworten verschiedene Fragen. In Istanbul kostet die mittlere Wohnung rund 308.000 $ bei 82 m²; in Antalya liegt der mittlere Preis bei 172.000 € bei 56 m², in Alanya bei 167.000 € bei 61 m². Die unterschiedlichen Währungen sind dabei kein Zufall, sondern Teil des Unterschieds.
Istanbul ist die Wahl, wenn die Immobilie ganzjährig vermietet werden oder als Wohnsitz dienen soll. Die Küste ist die Wahl, wenn es um eigene Urlaubsnutzung mit Vermietung in der Saison geht. Wer beides gleichzeitig erwartet, wird in beiden Märkten enttäuscht – das ist die häufigste Fehlannahme in Gesprächen über türkische Immobilien.
Ganzjährige Vermietung statt Saison. Die Mieter sind Berufstätige und Studierende, Verträge laufen über Jahre. Das bedeutet stabilere Einnahmen und weniger Verwaltungsaufwand, aber auch, dass eine Mieterhöhung gesetzlich begrenzt ist und ein Auszug Wochen statt Tage Leerstand bedeutet.
Die Umlage ist höher. Istanbuler Anlagen haben häufiger Tiefgarage, Fitnessraum und Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Lassen Sie sich den Betrag für die gewünschte Wohnung nennen, nicht den Durchschnitt der Anlage.
Der Kaufablauf ist identisch. Reservierung, Tapu, Nebenkosten und die Rechte als ausländischer Käufer unterscheiden sich nicht von der Küste; das haben wir unter Immobilien in der Türkei und im Leitfaden für Ausländer beschrieben.
Erdbebensicherheit. Istanbul liegt an der Marmara-Verwerfung, und der Gebäudebestand ist sehr ungleich: Neubauten nach 2000 folgen der verschärften Norm, älterer Bestand oft nicht. Lassen Sie sich die Baugenehmigung und das Erdbebengutachten zeigen, und bei Objekten von vor 2000 auch die Angabe, ob das Gebäude verstärkt wurde.
Das Iskan. Ohne die Wohnungsnutzungsgenehmigung lässt sich eine Einheit nicht regulär übertragen und nicht an Versorger anmelden. In Istanbuler Großprojekten wird manchmal vor Erteilung des Iskan verkauft – dann gehört ins Vertragsgespräch, wann es vorliegt und was passiert, wenn es sich verzögert.
Das ist die eigentliche Form dieses Marktes: breit im Preis, schmal in der Geografie. Wenn Sie uns Budget und Seite nennen, bleiben von 309 Angeboten meist zwanzig, und die lassen sich an zwei Tagen ansehen – in Istanbul ist die Fahrzeit zwischen zwei Besichtigungen der begrenzende Faktor, nicht die Auswahl.
Suchen Sie ein freistehendes Objekt, finden Sie es unter Villa in Istanbul kaufen; ab einem Kaufwert von 400.000 US-Dollar kommt zusätzlich die türkische Staatsbürgerschaft in Betracht – eine Schwelle, die in Istanbul häufiger erreicht wird als an der Küste und die hier ohnehin in derselben Währung gerechnet wird. Zum Vergleich mit dem Küstenmarkt: Wohnung in der Türkei kaufen.
Online gelistet sind derzeit 309 Wohnungen, die günstigste ab rund 95.000 $. Der mittlere Angebotspreis liegt bei etwa 308.000 $ bei rund 82 m². Nach Zimmerzahl: ein Schlafzimmer ab 100.000 $ (Mittel 285.000 $), zwei ab 95.000 $ (Mittel 331.000 $), drei ab 191.000 $ (Mittel 495.000 $), vier ab 363.000 $. Istanbuler Angebote sind überwiegend in US-Dollar ausgeschrieben – das sind die Zahlen aus Exposé und Vertrag. (Stand: Oktober 2026)
Weil die Nachfrage dort nicht endet. Eine Küstenwohnung vermietet sich von Mai bis Oktober an Urlauber, eine Istanbuler Wohnung ganzjährig an Menschen, die dort arbeiten. Mittlerer Preis: Istanbul rund 308.000 $ bei 82 m² (beim aktuellen Kurs etwa 274.000 €), Antalya 172.000 € bei 56 m², Alanya 167.000 € bei 61 m². Dass Istanbul in Dollar und die Küste in Euro ausgeschrieben wird, ist Teil desselben Unterschieds.
In sieben von 39: Beylikdüzü (30 Objekte), Kağıthane (28), Eyüpsultan (23), Başakşehir (21), Küçükçekmece (21), Kartal (17) und Zeytinburnu (16). Das sind nicht die touristischen Bezirke, sondern die, in denen neu gebaut wird. Der Unterschied zeigt sich in der Fläche: Beylikdüzü gibt Ihnen 109 m² für 225.000 $, Kağıthane 73 m² für 295.000 $ – Sie zahlen für Fahrzeit, nicht für Ausstattung.
Für Selbstnutzer entscheidet die Seite des Arbeitsplatzes, weil die Brücken jeden Arbeitsweg bestimmen. Für Vermieter entscheidet die Metro: Zehn Gehminuten zu einer Station vermieten sich spürbar anders als ein vorgeschalteter Bus. Die asiatische Seite ist ruhiger, grüner und pro Quadratmeter günstiger, hat aber weniger internationale Infrastruktur. Sechs unserer sieben Bezirke liegen europäisch – das spiegelt den Neubaumarkt, keine Empfehlung.
Bei Projekten im Bau in der Regel ja, und das ist in Istanbul der häufigere Fall. Üblich sind Anzahlung plus Raten über zwei bis fünf Jahre, bis zur Fertigstellung meist zinsfrei. Eine Wohnung für 300.000 $ verlangt beim Kauf dann oft 30 bis 50 Prozent davon. Der Preis dafür ist Zeit: Sie kaufen etwas, das noch nicht steht, und Fertigstellungstermine verschieben sich.
Istanbul liegt an der Marmara-Verwerfung und der Gebäudebestand ist sehr ungleich: Neubauten nach 2000 folgen der verschärften Norm, älterer Bestand oft nicht. Lassen Sie sich Baugenehmigung und Erdbebengutachten zeigen; bei Objekten von vor 2000 zusätzlich die Angabe, ob das Gebäude verstärkt wurde. Diese Frage wiegt hier schwerer als an der Küste.
Sie funktioniert anders als an der Küste: Mieter sind Berufstätige und Studierende, Verträge laufen über Jahre. Das bedeutet stabilere Einnahmen und weniger Verwaltungsaufwand, aber auch eine gesetzlich begrenzte Mieterhöhung und bei einem Auszug Wochen statt Tage Leerstand. Rechnen Sie die höhere Umlage mit ein – Istanbuler Anlagen haben häufiger Tiefgarage, Fitnessraum und Sicherheitsdienst.
Besichtigen Sie Ihr Traumhaus mit Summer Homes; Unterkunft, Flugticket und Transferkosten übernehmen wir!
