Top Tips for Homebuyers

Ti ting, man skal overveje, når man køber et hus

Vi ønsker alle at have det hus, vi drømmer om. Der er dog nogle få kritiske punkter, som vi skal være opmærksomme på, når vi beslutter os for at købe et hjem.

I denne artikel har vi samlet 10 ting, du skal overveje, når du køber et nyt hjem.

Husbudget

Hvis du ønsker at købe et hus, er det første, du skal gøre, at bestemme dit budget. Ved at lave en budgetberegning kan du indsnævre din søgning efter bolig og finde det hus, du leder efter, meget lettere. Hvis du beregner dit eget budget, kan du fra starten forstå, hvor meget fleksibilitet du kan give i forhold til markedets kræfter. At beregne hvor meget lån du kan tage fra hver bank, og hvor meget depositum du kan give, vil også fremskynde din købsproces.

Samling af lånerenter

Mens du beregner budgettet, hvis du har besluttet at optage et lån, skal du undersøge alle muligheder meget omhyggeligt. Du skal undersøge rentesatserne og kontraktvilkårene for alle de banker, hvorfra du kan tage et lån, til det beløb, du ønsker. Efter at have sammenlignet satserne og truffet din beslutning, kan du begynde at se efter det hjem du drømmer om.

Overvej detaljerne

Det er vigtigt at overveje alle detaljerne, når du køber. Lad ikke de små funktioner i huset overvælde dig. Lad dig ikke forelske dig i et hus, der kun har et af de kriterier, du har sat, men husk også, at du måske skal foretage nogle kompromiser. Gennemgå alle detaljerne som husets beliggenhed, dets omgivelser, fælles opholdsområder, gebyrer, fysiske funktioner og infrastrukturer. For eksempel, lad ikke huset med dit drømmede amerikanske køkken trække dig ind. Overvej også de andre detaljer; f.eks. hvad er loftshøjden, er bredden passende for dig, hvor mange værelser har det, på hvilken side er det placeret for at maksimere sollys eller minimere det, har det en balkon eller terrasse? På denne måde vil du træffe bedre valg ved at undersøge alle detaljer og sammenligne det med andre huse, du ser på. Tal med andre, herunder din familie, om hvilken type hjem I kan se jer selv bo i.

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed!

Et andet spørgsmål at overveje, når du søger efter dit drømmehus, er bygningens beliggenhed. Det er vigtigt at undersøge afstanden til dit arbejde eller skole, hvilke offentlige transportmuligheder der er tilgængelige, hvilke hospitaler eller medicinske faciliteter der er i nærheden, og de sociale muligheder, du ønsker: butikker, biografer eller teatre, caféer og restauranter. Du kan nemt søge online ved at liste disse oplysninger i henhold til dine kriterier. Du bør overveje og beslutte, hvad du ønsker i detaljer, så du ikke støder på uønskede overraskelser, efter du har foretaget dit køb.

Markedsundersøgelse og benchmarking

Et andet element at overveje, før du foretager et køb, er at foretage en markedsundersøgelse. At lave en detaljeret sammenligning af husene med de funktioner, du ønsker at købe, vil bringe meget bedre resultater. Mens du forbereder listen, kan det være nyttigt at overveje de funktioner, du er villig til at give afkald på eller gå på kompromis med afhængigt af situationen. Ved at sammenligne kan du eliminere spørgsmål i dit sind og foretage et meget mere effektivt køb i forhold til pris-ydeevne. Ud over dette bør du også vælge det firma, du vil købe fra. Du bør sikre, at der ikke er nogen tvivl i dit sind ved at undersøge firmaet og de officielle dokumenter nøje.

Virksomhedens pålidelighed

Et af de mest vigtige spørgsmål i huskøbsprocessen er at spørge dig selv, hvor pålideligt er det firma, jeg køber fra? Dette er især sandt, hvis du skal købe en lejlighed fra en helt ny bygning, og i dette tilfælde bør du grundigt undersøge firmaet, der ejer bygningen. På denne måde vil du have en idé om, hvordan de kan hjælpe dig i eventuelle problemer, der måtte opstå. Når du undersøger firmaet, bør du bestemt se på deres tidligere projekter, hvis der er nogen. Det vil være meget nyttigt at overveje, hvad andre husejere må sige om dem. Dette vil give dig en forståelse af, hvordan de har oplevet firmaet og huskøbssystemet. Det vil også være nyttigt for dig at vurdere spørgsmål som: hvilke problemer udlejerne støttede på, og hvordan disse problemer blev løst. På det punkt, hvor du beslutter at købe huset/lejligheden, vil det at tage til firmaet og tale om alle detaljerne sikre en meget glattere proces for alle involverede.

Jordskælvsmodstand

Dette element er meget vigtigt og bør ikke ignoreres. Sørg for, at huset eller lejligheden, du køber, er bygget i overensstemmelse med jordskælvsreglerne. Det er muligt at få at vide, om bygningen er jordskælvsresistent ved at anmode om jordskælvsregulationsrapporter fra bygningstilsynsfirmaet. Jordbundsundersøgelse er en undersøgelse for at bestemme, hvor meget belastning jorden, bygningen er bygget på, kan bære. Du kan få oplysninger om dette emne ved at anmode om en kopi af denne undersøgelse, som rapporteres til de relevante myndigheder af projektets entreprenør.

Besøg ejendommen

Bygningen eller huset bør ses, før du køber, hvor det er muligt. Faktisk ville det være meget mere gavnligt at tale med den person eller virksomhed, der foretog hus salget direkte. Derved forhindres eventuelle problemer, der måtte opstå tidligt, og alle detaljer om huset og salgsprocesserne løses nemt. Hvis bygningen stadig er under opførelse, bør du undersøge stedholdningsplaner eller lignende dokumenter i detaljer og søge hjælp fra en kyndig person. Hvis der ikke er tilstrækkelige referencer, og der er punkter, som efterlader dig med tvivl i sindet, bør du virkelig overveje grundigt, om dette er den rigtige ejendom for dig.

Facade og isolering

Valg af facade er også en af de faktorer, der bør overvejes, når man køber et hjem. Ved at vælge den rigtige facade kan du nyde sollys mere og spare penge, især hvad angår varmeregninger. Selvom varme- og lydisolering er dit valg, er de funktioner, som ikke bør undervurderes. Takket være ekstra termisk isolering kan du reducere eller endda eliminere store regninger. Udover dette, i overensstemmelse med 'Regulering om beskyttelse af bygninger mod brand', er det af stor betydning, at bygningernes facader har de brandmodstandsegenskaber, der er angivet i reguleringen, i henhold til antallet af etager. I bygninger, hvor denne isolering ikke er på krævet niveau, kan du stå over for ødelæggende konsekvenser, hvis der opstår brand. Så før du køber ejendommen, bør du få information fra entreprenøren om, hvordan og hvor meget beskyttelse disse isoleringsmaterialer giver mod brand.

Salgsforslag

Efter at have overvejet alle de ovennævnte punkter har du endelig fundet dit drømmehus og har besluttet at købe det. Ved køb skal køberen og sælgeren udarbejde en salgs-kontrakt og underskrive den i nærvær af en offentlig notar. Takket være denne kontrakt forhindres ethvert tab af penge eller rettigheder. Derudover skal en kontrakt, der dækker forpligtelserne og ønsker fra begge parter, underskrives foran tingbogen, der angiver, at den fastsatte pris for huset vil blive betalt af sælgeren. Efter underskrifterne er underskrevet, finder overførselsprocessen sted.

Selvom køb af en ejendom kan være en lang og stressende rejse, kan det at følge vores råd gøre dette eventyr virkelig opfyldende og enkelt, og snart vil du have hjemmet af dine drømme!