Država: Turska
Filteri1
Država: Turska
Brze veze
Korporativni
Nekretnina Na Prodaju
- Uvjeti korištenja
- Politika privatnosti
- 2026© Summer Homes
Država: Turska
Pronađeno 55 nekretnina
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
"Vila uz more" je izraz koji se u oglasima koristi preširoko, pa počinjemo od mjerenja. U našoj turskoj ponudi ima 117 vila. Pogled na more ima 55 njih. U pješačkoj udaljenosti do mora je 4, a u prvom redu uz samu vodu, tako da između kuće i mora nema druge gradnje, stoji samo jedna. Ta četiri broja su cijela istina o ovoj temi i vrijedi ih znati prije prvog putovanja na razgledanje.
Svi brojevi na ovoj stranici izmjereni su iz naših vlastitih aktivnih oglasa, posljednji put 19. oktobra 2026. To su tražene cijene, a ne postignute prodajne cijene, i medijane naše trenutne ponude, a ne tržišni indeks. Ponovo ih mjerimo na živoj ponudi i ispravljamo stranicu kada se ona promijeni.
Ulazna cijena je 200.000 €, medijana tražene cijene 801.032 €, medijana površine 290 m², a medijana cijene kvadrata 3.146 €. Privatni bazen ima 79 vila, zajednički bazen u kompleksu 78. Dakle vila u Turskoj po pravilu ima bazen — ali po pravilu nije na samoj plaži, nego na padini iznad nje, s pogledom na more preko krovova.
| Lokacija | Vila | S pogledom na more | Od | Medijana | Medijana površine | Kvadrat |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kargicak | 22 | 20 | 200.000 € | 862.000 € | 245 m² | 3.200 € |
| Alanja (ukupno) | 52 | 43 | 200.000 € | 795.000 € | 250 m² | 3.275 € |
| Provincija Antalija | 81 | 44 | 200.000 € | 750.000 € | 270 m² | 3.019 € |
| Istanbul | 33 | 9 | 368.497 € | 1.170.397 € | 370 m² | 3.299 € |
| Dosemealti | 13 | 0 | 489.519 € | 655.000 € | 300 m² | 2.152 € |
| Serik | 7 | 0 | 356.014 € | 660.000 € | 216 m² | 2.523 € |
| Mersin | 3 | 2 | 350.000 € | 520.000 € | 198 m² | 3.244 € |
| Beykoz (Istanbul) | 3 | 1 | 1.602.063 € | 5.340.216 € | 600 m² | 6.304 € |
Tablica se čita po redovima: Kargicak je naselje unutar Alanje, Alanja je u provinciji Antalija, a Beykoz je rejon Istanbula, pa se brojevi preklapaju i ne mogu se sabirati.
Jedan red izdvaja se jasno. Kargicak ima 22 vile, a 20 ih ima pogled na more — to je najveći udio pogleda u cijeloj ponudi i nije slučajnost: naselje leži na padini istočno od centra Alanje, gdje se gradi u redovima jedan iznad drugog. Ako vam je pogled uslov bez pogovora, tamo je izbor najveći. Nasuprot tome, Dosemealti i Serik imaju nula vila s pogledom na more — to su vile u unutrašnjosti Antalije, s baštom i bazenom, i njihov kvadrat je jeftiniji (2.152 € i 2.523 €) upravo zato što pogleda nema.
Od 33 istanbulske vile, pogled na more ima 9. Medijana je 1.170.397 €, skoro 400.000 € iznad turske medijane, a najgornji dio ponude je Beykoz, gdje medijana iznosi 5.340.216 € uz kvadrat od 6.304 € — dvostruko više od državne medijane kvadrata. Istanbulska vila je gradska kuća s baštom u zelenom rejonu, a ne primorska. Ako je more svrha kupovine, ponuda je na obali Antalije; ako je svrha život u Istanbulu, onda je to drugo tržište i mjeri se svojim brojevima.
Od 117 vila, samo 4 su u pješačkoj udaljenosti do mora, a u prvom redu uz samu vodu je jedna. To je stvarna rijetkost i tako se i ponaša u cijeni: prvi red se ne gradi iznova, jer u većini turskih odmarališta pojas uz samu plažu nije građevinski raspoloživ za privatne kuće. Zato predlažemo da pitanje preformulišete prije nego što počnete gledati: tražite li pristup moru u pet minuta hoda, ili pogled na more s terase? Prvo je dostupno u desetinama kompleksa, drugo u 55 objekata, a oboje istovremeno u svega nekoliko. Cjelovit pregled ponude s pogledom, uključujući i apartmane, nalazi se na stranici nekretnine u Turskoj s pogledom na more, a donji dio cjenovnog raspona na stranici jeftinije vile u Turskoj.
Stariji tekstovi o turskim vilama i danas navode prag od 250.000 USD za državljanstvo ulaganjem. Taj prag više ne važi — podignut je 2022. godine na 400.000 USD, a budući da se mijenja uredbom, važeći iznos treba provjeriti na dan kupovine, ne pročitati u tekstu. Isto važi i za kamatne stope na hipoteke i za poreske stavke; brojevi iz 2019. godine koji se još vuku po internetu nisu mjerilo.
Što se postupka tiče, prenos tapije je kratak, ali ide uz obaveznu procjenu vrijednosti nekretnine i provjeru porijekla sredstava — to drugo nije formalnost i banke ga traže. Cijeli redoslijed koraka, od rezervacije do tapije, razložili smo u vodiču za strane kupce. Ako poredite Tursku s ostrvom, ponudu na sjevernom Kipru i njene funtanske cijene pokrili smo na stranici apartmani na Kipru.
Za razgledanje vila ima smisla poslati nam dvije stvari: gornju granicu budžeta i odgovor na pitanje da li je pogled uslov ili želja. Ako je uslov, pravimo rutu kroz Kargicak i istočnu Alanju, gdje je 20 od 22 vile s pogledom. Ako nije, za isti novac dobijate veću kuću i veću baštu u unutrašnjosti Antalije, uz kvadrat jeftiniji za oko tisuću eura.
Izmjereno: 117 vila u ponudi, ulaz 200.000 €, medijana tražene cijene 801.032 €, medijana površine 290 m², kvadrat 3.146 €. Pogled na more ima 55 vila, a privatni bazen 79. Najniža ulazna cijena je u Alanji i Kargicaku, 200.000 €.
Jedna. Od 117 vila, 55 ima pogled na more, 4 su u pješačkoj udaljenosti do mora, a samo 1 je u prvom redu do obale, bez druge gradnje između kuće i mora. Prvi red se gotovo ne gradi iznova jer pojas uz plažu u većini odmarališta nije građevinski raspoloživ za privatne kuće.
Najveći udio je u Kargicaku: 20 od 22 vile ima pogled, jer naselje leži na padini istočno od centra Alanje. U cijeloj Alanji je 43 od 52, a u provinciji Antalija 44 od 81. U Dosemealtiju i Seriku, koji su u unutrašnjosti, nema ni jedne vile s pogledom na more.
Zato što se pogled plaća. Kvadrat u Dosemealtiju je 2.152 €, u Seriku 2.523 €, a u Kargicaku 3.200 € i u Alanji 3.275 €. Za isti novac u unutrašnjosti dobijate veću kuću i veću baštu: medijana površine u Dosemealtiju je 300 m² prema 245 m² u Kargicaku.
Istanbul ima 33 vile, ali samo 9 s pogledom na more i to nije primorsko tržište nego gradske kuće s baštom. Medijana je 1.170.397 €, a u Beykozu, najgornjem dijelu ponude, 5.340.216 € uz kvadrat od 6.304 €. Za more je ponuda na obali Antalije.
Gotovo svaka, ali ne privatni. Privatni bazen ima 79 od 117 vila, a bazen u kompleksu 78 njih. Vila u kompleksu sa zajedničkim bazenom je po pravilu jeftinija i ima niže troškove održavanja, ali i manje privatnosti — to je stvarna razlika koju treba tražiti u opisu.
Nije, taj podatak je zastario. Prag je 2022. godine podignut na 400.000 USD, a mijenja se uredbom, pa važeći iznos treba provjeriti na dan kupovine. Isto važi za kamatne stope i poreske stavke — brojevi iz starijih tekstova o turskim nekretninama nisu mjerilo.
Pristupni put zimi – pređen, a ne pogledan na karti – i udaljenost do vode u metrima plus uspon pri povratku. 600 metara nizbrdo je dvadeset minuta uzbrdo s kupovinom, i to odlučuje hoće li se plaža koristiti.
Pogledajte kuću iz snova uz Summer Homes; smještaj, avionska karta i troškovi transfera su naša obaveza!
