Топ порад для покупців будинків

Десять речей, які слід врахувати при купівлі будинку

Усі ми хочемо мати будинок своєї мрії. Однак є кілька критичних моментів, на які слід звернути увагу під час прийняття рішення про покупку будинку.

У цій статті ми зібрали 10 речей, які ви повинні врахувати, коли купуєте новий будинок.

Бюджет для будинку

Якщо ви хочете купити будинок, перше, що вам потрібно зробити, - це визначити свій бюджет. Зробивши розрахунок бюджету, ви зможете звузити пошук житла й знайти будинок, який ви шукаєте, набагато простіше. Якщо ви розрахуєте свій власний бюджет, ви зможете зрозуміти з самого початку, яку гнучкість ви можете надати відповідно до ринкових сил. Розрахунок того, яку суму кредиту ви можете отримати з кожного банку, і скільки внеску ви можете дати, також прискорить ваш процес покупки.

Порівняння процентних ставок за кредитами

Під час розрахунку бюджету, якщо ви вирішили взяти кредит, ви повинні дуже уважно дослідити всі варіанти. Вам слід вивчити процентні ставки та умови контракту всіх банків, де ви можете взяти кредит на бажану суму. Після порівняння ставок і прийняття рішення ви можете почати шукати будинок своєї мрії.

Врахування деталей

Важливо враховувати всі деталі при покупці. Не дозволяйте незначним особливостям будинку збивати вас з пантелику. Не закохуйтесь у будинок, який має лише одну з критеріїв, які ви встановили, але пам’ятайте, що вам, можливо, доведеться йти на деякі компроміси. Ознайомтеся з усіма деталями, такими як розташування будинку, його околиці, загальні житлові площі, комунальні платежі, фізичні характеристики та інфраструктура. Наприклад, не дайте дому з кухнею у американському стилі, про яку ви мріяли, затягнути вас. Враховуйте й інші деталі: яка висота стель, чи підходить її ширина вам, скільки кімнат у нього, з якого боку він розташований для максимізації або мінімізації сонячного світла, чи є у вас балкон чи тераса? Таким чином, ви зможете робити кращий вибір, вивчаючи всі деталі й порівнюючи їх з іншими будинками, що вас цікавлять. Поговоріть з іншими, включаючи вашу сім'ю, про тип житла, в якому ви можете бачити себе.

Розташування, розташування, розташування!

Ще одне питання, яке потрібно врахувати при пошуку будинку вашої мрії, - це розташування будівлі. Важливо дослідити відстань до вашої роботи або школи, які маршрути громадського транспорту доступні, які лікарні чи медичні заклади розташовані поблизу та соціальні можливості, які ви хочете: магазини, кінотеатри або театри, кафе та ресторани. Ви можете дуже легко шукати в Інтернеті, перелічивши цю інформацію відповідно до ваших критеріїв. Вам слід розглянути й вирішити, що ви хочете детально, щоб не зіткнутися з неприємними сюрпризами після покупки.

Дослідження ринку та бенчмаркінг

Ще один елемент, який потрібно врахувати перед покупкою, - це проведення дослідження ринку. Докладне порівняння будинків з такими характеристиками, які ви хочете купити, дасть набагато кращі результати. Під час складання списку може бути корисно врахувати характеристики, від яких ви готові відмовитися або на які готові піти на компроміс, виходячи з ситуації. Порівнюючи, ви зможете усунути питання у вашому розумі та зробити набагато ефективнішу покупку з точки зору ціни та продуктивності. Крім того, вам слід вибрати компанію, у якої ви будете купувати. Вам слід переконатися, що у вас немає жодних сумнівів, детально вивчаючи компанію та офіційні документи.

Надійність компанії

Одне з найважливіших питань у процесі покупки будинку - запитати себе, наскільки надійна компанія, у якої я купую? Це особливо актуально, якщо ви збираєтеся купувати квартиру в новому будинку, і в такому випадку вам слід ретельно вивчити компанію, яка володіє будівлею. У такий спосіб ви отримаєте уявлення про те, як вони можуть допомогти вам у будь-яких питаннях, що можуть виникнути. Під час дослідження компанії вам слід обов’язково ознайомитися зі своми попередніми проектами, якщо такі є. Буде дуже корисно звернути увагу на те, що кажуть інші власники будинків про них. Це дасть вам уявлення про те, який досвід вони мали з компанією та системою покупки будинку. Також буде корисно оцінити такі питання, як: з якими проблемами стикалися орендарі й як ці проблеми були вирішені. На етапі ухвалення рішення про купівлю будинку/квартири візит до компанії та обговорення всіх деталей гарантуватиме набагато гладший процес для всіх залучених.

Стійкість до землетрусів

Цей елемент є дуже важливим і не повинен ігноруватись. Переконайтеся, що будинок чи квартира, яку ви купуєте, будуються відповідно до норм землетрусів. Ви можете дізнатися, чи будівля стійка до землетрусів, запросивши звіти про дотримання норм землетрусів у компанії, що здійснює будівельні перевірки. Геологічне обстеження - це дослідження, щоб визначити, яку вагу може витримати земля, на якій збудовано будівлю. Ви можете отримати інформацію про цю тему, запросивши копію цього дослідження, яке повідомляється відповідним органам підрядником проекту.

Відвідуйте майно

Будинок або квартира мають бути побачені до покупки, де це можливо. Насправді, було б набагато корисніше говорити безпосередньо з особою чи компанією, яка здійснює продаж будинку. Таким чином, запобігаються будь-які проблеми, що можуть виникнути на початковому етапі, і всі деталі про будинок та угоди з продажу вирішуються легко. Якщо будівля ще будується, вам слід детально ознайомитися з документами про планування ділянки або схожими документами й звернутися за допомогою до компетентної особи. Якщо недостатньо посилань і є питання, які залишають у вас сумніви, вам дійсно варто ретельно розглянути, чи є це правильним майном для вас.

Фасад та ізоляція

Вибір фасаду також є одним із чинників, які слід враховувати при купівлі будинку. Обравши правильний фасад, ви зможете більше користуватися сонячним світлом і заощадити гроші, особливо з точки зору витрат на опалення. Хоча вибір теплової та звукової ізоляції є вашим вибором, ці характеристики не слід недооцінювати. Завдяки додатковій теплоізоляції ви зможете зменшити або навіть усунути величезні рахунки. Окрім цього, відповідно до «Регламенту про захист будівель від пожежі», надзвичайно важливо, щоб фасади будівель мали вогнестійкі властивості, зазначені в регламенті, залежно від кількості поверхів. У будівлях, де ця ізоляція не відповідає вимогам, ви можете зіштовхнутися з руйнівними наслідками у разі виникнення пожежі. Тому перед тим, як купувати майно, вам слід отримати інформацію у підрядника про те, як і наскільки захищають ці ізоляційні матеріали від вогню.

Договір купівлі-продажу

Після розгляду всіх вищезгаданих пунктів, нарешті, ви знайшли свій будинок мрії та вирішили його купити. Під час здійснення покупки покупець і продавець повинні укласти договір купівлі-продажу та підписати його в присутності нотаріуса. Завдяки цьому контракту будь-яка втрата грошей чи прав запобігається. Крім того, має бути підписаний договір, що містить зобов'язання та побажання обох сторін, в якому зазначається, що визначена ціна будинку буде сплачена продавцем. Після підписання підписів відбувається процес передачі.

Хоча купівля нерухомості може бути довгим і стресовим шляхом, виконання наших порад може зробити цю подорож по-справжньому задовільною й простішою, і незабаром у вас буде будинок вашої мрії!