Ev Alıcıları için En İyi İpuçları

Ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken on şey

Hepimiz hayallerimizdeki evi almak istiyoruz. Ancak, bir ev almaya karar verdiğimizde dikkat etmemiz gereken birkaç kritik nokta var.

Bu yazıda, yeni bir ev almadan önce dikkate almanız gereken 10 maddeyi derledik.

Ev Bütçesi

Bir ev almak istiyorsanız, yapmanız gereken ilk şey bütçenizi belirlemektir. Bir bütçe hesaplaması yaparak, konut arayışınızı daraltabilir ve aradığınız evi çok daha kolay bulabilirsiniz. Kendi bütçenizi hesaplayarak, piyasa koşullarına göre ne kadar esneklik sağlayabileceğinizi en baştan anlamış olursunuz. Her bir bankadan ne kadar kredi alabileceğinizi ve ne kadar peşinat verebileceğinizi hesaplamak da satın alma sürecinizi hızlandıracaktır.

Kredi Faiz Oranları Karşılaştırması

Bütçenizi hesaplarken, bir kredi almaya karar verdiyseniz, tüm seçenekleri çok dikkatli bir şekilde araştırmalısınız. İstediğiniz tutar için kredi alabileceğiniz tüm bankaların faiz oranlarını ve sözleşme detaylarını araştırmalısınız. Oranları karşılaştırdıktan ve kararınızı verdikten sonra hayalinizdeki evi aramaya başlayabilirsiniz.

Ayrıntıları Göz Önünde Bulundurma

Satın alırken tüm detayları göz önünde bulundurmak önemlidir. Evin küçük özelliklerinin sizi etkilemesine izin vermeyin. Sadece belirlediğiniz kriterlerden birine sahip olan bir eve aşık olmayın, aynı zamanda bazı tavizler vermeniz gerekebileceğini de unutmayın. Evin konumu, çevre alanları, ortak yaşam alanları, aidatları, fiziksel özellikleri ve altyapıları gibi tüm detayları gözden geçirin. Örneğin, hayalinizdeki Amerikan tarzı mutfağa sahip ev sizi çekmesin. Diğer detayları da dikkate alın; örneğin, tavan yüksekliği nedir, genişliği size uygun mu, kaç odası var, güneş ışığını maksimize etmek veya minimize etmek için hangi tarafta yer alıyor, teras ya da balkonu var mı? Bu şekilde, tüm detayları inceleyerek ve baktığınız diğer evlerle karşılaştırarak daha iyi seçimler yapacaksınız. Hangi tür evde yaşayabileceğinizi ailenizle de tartışın.

Konum, konum, konum!

Hayalinizdeki evi ararken göz önünde bulundurulması gereken diğer bir konu da binanın konumudur. İşinize veya okulunuza olan mesafeyi, hangi toplu taşıma bağlantılarının mevcut olduğunu, çevrede hangi hastanelerin veya sağlık tesislerinin bulunduğunu ve istediğiniz sosyal olanakları araştırmak önemlidir: dükkanlar, sinemalar veya tiyatrolar, kafeler ve restoranlar. Bu bilgileri kriterlerinize göre sıralayarak çevrimiçi olarak çok kolay bir şekilde arama yapabilirsiniz. Satın alma işlemini gerçekleştirdiğinizde istemediğiniz sürprizlerle karşılaşmamak için ne istediğinizi detaylı bir şekilde düşünmeli ve karar vermelisiniz.

Piyasa Araştırması ve Karşılaştırmalar

Satın almadan önce dikkate alınması gereken başka bir unsur da piyasa araştırması yapmaktır. İstediğiniz özelliklere sahip evlerin detaylı bir karşılaştırmasını yapmak çok daha iyi sonuçlar getirecektir. Listeyi hazırlarken, duruma bağlı olarak gözden çıkarmaya veya taviz vermeye hazır olduğunuz özellikleri dikkate almak faydalı olabilir. Karşılaştırma yaparak aklınızdaki soruları ortadan kaldırabilir ve fiyat-performans açısından çok daha verimli bir alışveriş yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra, satın alacağınız firmayı da seçmelisiniz. Şirketin ve resmi belgelerinin detaylı incelemesi ile aklınızdaki şüpheleri ortadan kaldırmalısınız.

Şirket Güvenilirliği

Ev satın alma sürecinde en önemli konulardan biri, satın aldığınız şirketin ne kadar güvenilir olduğunu kendinize sormaktır. Bu, özellikle yeni bir binadan daire alacaksanız geçerlidir; bu durumda, binayı inşa eden şirketi iyice araştırmalısınız. Bu şekilde, ortaya çıkabilecek herhangi bir sorunda size nasıl yardımcı olabilecekleri hakkında bir fikre sahip olursunuz. Şirketi araştırırken mutlaka önceki projelerine de göz atmalısınız. Diğer ev sahiplerinin şirket hakkında neler söylediklerini de dikkate almak çok faydalı olacaktır. Bu, onlara ev alım süreci ve şirketle yaşadıkları deneyimleri anlama fırsatı verecektir. Aynı zamanda, ev sahiplerinin karşılaştığı sorunları ve bunların nasıl çözüldüğünü değerlendirmek de önemli olacaktır. Evi/apartmanı satın alma kararı verdiğinizde, şirketle gidip tüm detayları konuşmak herkese daha kolay bir süreç sağlar.

Deprem Dayanıklılığı

Bu unsur çok önemlidir ve göz ardı edilmemelidir. Satın almayı düşündüğünüz evin veya apartmanın deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edildiğinden emin olun. Bina denetim firmalarından deprem yönetmelik raporları talep ederek, binanın deprem dayanıklılığı hakkında bilgi almanız mümkün. Zemin etüdü, binanın inşa edildiği arazinin taşıyabileceği yük miktarını belirlemek için yapılan bir çalışmadır. Proje müteahhitinin ilgili otoritelere bildirdiği bu çalışmanın bir kopyasını talep ederek bu konuda bilgi alabilirsiniz.

Mülkü Ziyaret Edin

Mümkünse satın almadan önce binayı veya evi görmek gerekir. Gerçekten de, ev satışını gerçekleştiren kişi veya şirketle doğrudan konuşmak çok daha faydalı olacaktır. Böylece, ortaya çıkabilecek sorunlar önceden engellenir ve ev ve satış işlemleriyle ilgili tüm detaylar kolayca çözülür. Eğer bina hala inşaat halindeyse, detaylı olarak site planlama veya benzeri belgeleri incelemeli ve deneyimli bir kişiden yardım almalısınız. Yeterli referans olmadığında ve aklınızda şüphe yaratan noktalar varsa, bu mülkün sizin için doğru olup olmadığını iyice düşünmelisiniz.

Cephesi ve İzolasyon

Cephane seçimi, ev satın alırken dikkate alınması gereken faktörlerden biridir. Doğru cephane seçerek, daha fazla güneş ışığı alabilir ve özellikle ısınma faturalarından tasarruf edebilirsiniz. Isı ve ses izolasyonu satın almak sizin tercihiniz olsa da, bunlar asla hafife alınmaması gereken özelliklerdir. Ek termal izolasyon sayesinde, büyük faturaları azaltabilir veya tamamen ortadan kaldırabilirsiniz. Bununla birlikte, "Binaların Yangınlardan Korunması Hakkında Yönetmelik" uyarınca, binaların cephesinin, kat sayısına göre belirlenen yangın dayanıklılık özelliklerine sahip olması son derece önemlidir. Bu izolasyonun gerekli seviyelerde olmadığı binalarda yangın çıktığı takdirde yıkıcı sonuçlarla karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle, mülkü satın almadan önce, bu izolasyon malzemelerinin yangına karşı ne düzeyde ve ne kadar koruma sağladığına dair müteahhitten bilgi almalısınız.

Satış Sözleşmesi

Yukarıdaki tüm noktaları göz önünde bulundurduktan sonra, nihayet hayalinizdeki evi buldunuz ve satın almaya karar verdiniz. Satış işlemini gerçekleştirirken alıcı ve satıcı bir satış sözleşmesi düzenlemeli ve bunu bir noter huzurunda imzalamalıdır. Bu sözleşme sayesinde, herhangi bir para kaybı veya hak kaybı önlenmiş olur. Ayrıca, belirlenen ev fiyatının satıcı tarafından ödeneceğine dair iki tarafın taahhütlerini ve isteklerini içeren bir sözleşme de tapu müdürlüğü önünde imzalanmalıdır. İmzalar atıldıktan sonra, aktarım işlemi gerçekleşir.

Bir mülk satın almak uzun ve stresli bir yolculuk olabilir, ancak tavsiyelerimizi takip ederseniz, bu macera gerçekten tatmin edici ve basit hale gelebilir; yakında hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz!