Vila na predaj v Istanbule je stránka venovaná poskytovaniu informácií o luxusnom konci kúpy nehnuteľnosti. Kúpa vily v Istanbule umožňuje získať späť investované prostriedky a je to aj spôsob, ako ich zvýšiť. Istanbul je jedným z najväčších a najrozvinutejších miest v Európe; celkovo zaberá 5 343 kilometrov štvorcových, v meste žije okolo 15 a pol milióna ľudí a podľa štatistík toto číslo každým rokom rastie.
Elitná vila v Istanbule pre vás a vašu rodinu.
Vila na predaj v Istanbule
Istanbul je ľudnaté mesto, ktoré láka kupcov nehnuteľností a investorov z celého sveta. Klienti, ktorí to s investíciou v Istanbule myslia vážne, budú kupovať vily najmä ako samostatné alebo vo veľkých komplexoch. Keď investujete do nehnuteľnosti v hodnote 400 000 dolárov (jún 2022) alebo viac, znamená to, že máte nárok požiadať o turecké občianstvo. Väčšina luxusných víl v Istanbule nebude stáť menej.
Legislatíva upravuje postup pri spracovaní transakcií s nehnuteľnosťami. Správa katastra zaručuje kupujúcemu čistotu transakcie. To zjednodušuje postup spracovania transakcií pri predaji nehnuteľností na bývanie.
Banky v Turecku ponúkajú cudzincom výhodné hypotekárne úvery. Akontácia pre občanov cudzích krajín je vo výške 50% z odhadnej hodnoty vybranej nehnuteľnosti. Zástupca banky vykoná postup odhadu hodnoty nehnuteľnosti. Úrokové sadzby sú pri hypotekárnych úveroch pomerne vysoké, preto odporúčame kupujúcim, aby sa pozreli do svojej vlastnej krajiny, aby si zabezpečili prostriedky za nižšiu sadzbu.
Na získanie hypotekárneho úveru je potrebné poskytnúť banke potrebné dokumenty. Agenti Summer Homes vám pomôžu s prípravou papierov a odpovedia na akékoľvek otázky.
Výhody nadobudnutia vily v Istanbule:
- V Istanbule je ročná daň z nehnuteľnosti 0,1 – 0,3 % z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. (Správne v roku 2022)
- Daň z kúpy nehnuteľnosti je 4% z hodnoty zapísanej v TAPU - doklade o vlastníctve nehnuteľnosti.
- Pri prenájme nehnuteľnosti sa daň platí podľa výšky prijatého príjmu. Sadzba sa pohybuje od 15 do 35 %. Ak výška príjmu nepresiahne 3800 TRY, daň zo zisku sa neplatí.
- Pri predaji je vlastník nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak nehnuteľnosť vlastní najmenej päť rokov.
- Dedenie nehnuteľnosti sa zdaňuje od 1 do 10 % z jej hodnoty. Darovanie je tiež zdaniteľné, ale sadzba sa pohybuje od 10 do 30 %.
Istanbul je obľúbenou turistickou destináciou; preto sa kúpa vily v Istanbule s úmyslom prenajať si ju môže ukázať ako veľmi výhodná.
Aké druhy víl na predaj v Istanbule možno nájsť?
Luxusné vily v Istanbule sú najobľúbenejšie medzi zahraničnými kupcami, najmä tými, ktorí chcú investovať do elitnej nehnuteľnosti v prestížnej oblasti s bohatými susedmi.
Vila v Istanbule s výhľadom na more je považovaná za elitnú nehnuteľnosť s architektom navrhnutou exkluzívnou fasádou a interiérovým dizajnom. Ak máte záujem o kúpu vily v Istanbule, kontaktujte niektorého z našich maklérov a my vám BEZPLATNE zorganizujeme inšpekčnú cestu .
V Istanbule sú na predaj tri typy víl:
- Vily so súkromným bazénom. Veľké vily so súkromnou záhradou a bazénom. Vhodné pre tých, ktorí si cenia súkromie. Niektoré z väčších víl majú funkcie na mieru, ako sú hammamy a sauny, výťahy a mnoho ďalších luxusných prvkov.
- Vily, ktoré sú súčasťou obytných komplexov. Zahŕňa rezidenčné zariadenia dostupné pre majiteľov rezidencií, spoločné bazény, turecké kúpele, detské ihrisko, posilňovňu, tenisový kurt atď.
- Dvojité vily - veľká 2-rodinná vila. Každá rodina býva na samostatnom poschodí a má samostatný vchod.
- Vily na predaj v Istanbule môžu byť postavené so štandardným alebo luxusným vybavením. Podlaha v takýchto budovách je pokrytá laminátovými, parketovými alebo mramorovými dlaždicami. Steny môžu byť omietnuté a natreté alebo dokončené kvalitnými drevenými panelmi.
Vily sú vybavené hydroizolačnými vrstvami a v každej izbe sú inštalované klimatizácie. V zime sú domy vykurované parným kúrením, ktoré funguje z elektrického alebo plynového kotla. Niekedy sú otvorené ohniská alebo kachle na drevo.
Na realitnom trhu často nájdete vily na predaj v Istanbule vybavené viacerými kúpeľňami s vaňou alebo vírivkou, luxusnými sprchovacími kabínami, satelitnou TV, internetom a telefónom, osvetľovacím zariadením a domácimi spotrebičmi.
Veľká vila pre dve rodiny.
Popis štvrtí v Istanbule
Moderný Istanbul je rozdelený do 39 administratívnych obvodov. Mnohé z nich možno označiť za obzvlášť obľúbené a prestížne na nákup luxusných víl v Istanbule.
Istanbulské štvrte.
Popis a infraštruktúra mestských častí:
- Beykoz . Počet obyvateľov okresu je 240 tisíc ľudí. Nachádza sa v ázijskej časti Istanbulu, leží na západnej strane Bosporského prielivu a na severe Čierneho mora. Je to vstupná brána Turecka do úmoria Čierneho mora. Beykoz je malebná štvrť a láka turistov, ktorí chcú navštíviť hrobku svätého Yushi, opevnenie Yoros, a Anadoluhisar, dedinu Polonezkey. Oblasť je obsadená luxusnými sídlami a luxusnými vilami.
- Çekmeköy. Nachádza sa na predmestí ázijskej časti Istanbulu a považuje sa za ospalú oblasť, v ktorej žije 150 tisíc ľudí. Turisti sem zriedka prichádzajú, pretože toto miesto je tiché a pokojné. Nie sú tu žiadne viacposchodové budovy a mestský ruch. Súkromné nehnuteľnosti sa nachádzajú v zelenom lesnom prostredí.
- Büyükçekmece . Rozloha 270 km² sa nachádza na pobreží Marmarského mora a má 170 tisíc obyvateľov. Oblasť je plná drahých súkromných luxusných víl. Buyukcekmece sa nachádza v európskej časti Istanbulu a toto miesto je považované za pokojné a vysoko odporúčané pre svoje luxusné komplexy. Okres má rozvinutú mestskú infraštruktúru a niekoľko pláží.
- Maltepe . Nachádza sa na ázijskej strane Istanbulu, oproti Princovým ostrovom. Počet obyvateľov okresu je 430 tisíc ľudí. Rozvoj tohto územia sa začal v 70. rokoch. Oblasť je relatívne nová. Stavajú sa tu luxusné vily a drahé nehnuteľnosti.
- Sarıyer. Jedna z najväčších štvrtí Istanbulu, ktorá sa nachádza na európskej strane Bosporu a Čierneho mora na západe, má 210 tisíc ľudí. Sarıyer láka investorov krásnym pobrežím a stáročnými lesmi. Predtým bola táto oblasť plná rybárskych osád, no teraz ich nahradili luxusné súkromné vily a sídla. V južnej časti okresu sa zachovala pevnosť Rumelihisar, ktorá púta pozornosť turistov. Malá dedinka v okrese Sarıyer s názvom Kilyos (Kumköy) je turistickým letoviskom na pobreží Čierneho mora.
- Silivri. Nachádza sa na okraji mesta v európskej časti, vzdialenosť do centra Istanbulu je 70 km. Počet obyvateľov je malý, len 150 tisíc ľudí, no oblasť je medzi miestnymi obľúbená najmä na rekreáciu a pikniky. Mnoho investorov tu investovalo do výstavby víl a domov.
- Ejüp. Rozloha okresu je 224 km² a žije v ňom 320 tisíc ľudí. Nachádza sa na pobreží Zlatého rohu a láka svojimi prírodnými krásami. Francúzsky spisovateľ a námorný dôstojník Pierre Loti sa do tohto miesta zamiloval. V Eyüp nájdete niekoľko známych kaviarní a reštaurácií pomenovaných po Pierrovi s výhľadom na Bosporský prieliv. Oblasť je považovaná za najnábožnejšiu – bola tu postavená mešita Eyüp Sultan a nachádzajú sa tu aj starobylé hroby a hrobky.
Geografická poloha a rozvinutá infraštruktúra láka ľudí, ktorí chcú investovať do víl v Istanbule. Toto veľkolepé a veľkolepé mesto bude schopné uspokojiť priania aj tých najnáročnejších klientov a investorov.
Pri vysokom dopyte po luxusných vilách v Istanbule nie je ťažké nájsť klientov či nájomcov nehnuteľností. Summer Homes poskytuje kompletný servis pre spracovanie predajných transakcií a špecializujeme sa na nákup mimo plánu zo stavieb.
Vily pri mori ako súčasť obytného komplexu.
Vila na predaj v Istanbule: cena a od čoho závisí
Trend kupovania víl v Istanbule podľa štatistík stále stúpa. Cena štvorcových metrov sa každoročne zvyšuje až o 15% a nepredpokladá sa klesajúci trend na trhu s nehnuteľnosťami. Trh s nehnuteľnosťami v Turecku je v porovnaní s jeho európskymi náprotivkami veľmi priaznivý. Významnou výhodou pre zahraničných kupcov je, že ak vila stojí viac ako 400 000 dolárov (od júna 2022), je tu možnosť požiadať o turecké občianstvo.
Cenové kritériá za vilu na predaj v Istanbule závisia od nasledujúcich faktorov:
- Náklady na stavebný materiál
- Meter štvorcový plochy vily, ako aj počet izieb a ich dispozičné riešenie
- Rozvoj infraštruktúry obytnej oblasti
- Ide o súčasť obytného komplexu alebo samostatnej stavby
- Prestíž okresu a jeho odľahlosť od centrálnej časti mesta
- výhľad z okien a balkóna; blízkosť pláže
- Extra vybavenie, ako je systém Smart Home, podlahové kúrenie, alarm atď.
- Dopravné spojenie - v blízkosti hlavných diaľnic, metrobusov, trajektových prístavov atď
- Prístup a blízkosť hlavných letísk
- Úplne nová nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť na ďalší predaj
Vily na predaj v Istanbule sa líšia cenou. Môžete si kúpiť lacnú vilu v Istanbule za 300-tisíc eur, alebo si vybrať tú najprestížnejšiu a najluxusnejšiu vilu so súkromným bazénom v cene 2 milióny eur a viac.
Ak máte záujem o kúpu vily v Istanbule, pozrite si naše rozsiahle portfólio na našej webovej stránke. Porozprávajte sa s jedným z našich vysoko informovaných predajcov a začnite hľadať svoj vysnívaný dom.
Summer Homes pôsobí ako realitná spoločnosť už dlhé roky a máme bohaté skúsenosti. Pomôžeme vám so všetkými procesmi spojenými s kúpou vily a poskytneme vám právnu pomoc vo vami zvolenom jazyku.