Domy s bazénmi, sadmi a úžasným výhľadom na Stredozemné more sú tou najlepšou voľbou pre kupujúcich dovolenkových domov a vynikajúcou investíciou. Miera kupujúcich domov v Turecku z roka na rok rastie a spolu s tým aj cena nehnuteľností. Spoločnosť Summer Homes ponúka rôzne exkluzívne elitné, luxusné bývanie a poskytuje bezplatnú prehliadku.
Antalya je letovisko a prístavné mesto v južnom Turecku na pobreží Stredozemného mora.
Výhody kúpy domu v Antalyi
Podľa tureckého štatistického inštitútu si cudzinci v roku 2019 kúpili v Turecku 45 500 domov a bytov, čím prekonali údaje z roku 2018 o 14,7 %. Ak sa pozrieme na štatistiky podľa mesiacov, vo februári 2019 sa predaj nehnuteľností zvýšil až o 92 % v porovnaní s februárom 2018, čo predstavovalo 3321 predaných jednotiek.
Väčšinu domov získali Európania v Antalyi a Alanyi. V roku 2019 sa predaj zvýšil na viac ako 26 % v rovnakom období roku 2018. Podľa odborníkov a priaznivých podmienok na trhu sa v budúcnosti uskutočnilo veľa nákupov na ďalší predaj.
Napriek budúcej kríze všeobecná hospodárska politika krajiny ukazuje možnosť nadobudnutia majetku na najbližšie 1-2 roky. V meniacich sa ekonomických podmienkach prijíma turecká vláda pre rozvoj hospodárstva potrebné opatrenia, napríklad obmedzuje zvyšovanie cien, znižuje úverové sadzby, rozširuje export a rozvíja rôzne priemyselné odvetvia atď.
Sociálna oblasť sa rok čo rok rýchlo rozvíja. V roku 2018 bolo v krajine otvorených 40 nových medicínskych centier. Preto bolo v roku 2019 do systému medicíny krajín zapojených 25 000 lekárov z rôznych krajín. Rovnakou rýchlosťou sa transformuje aj vzdelávací systém. V tomto smere krajina sociálne prekvitá, čo nám umožňuje rozširovať sektor cestovného ruchu. Napríklad v roku 2018 navštívilo Turecko viac ako 40 miliónov ľudí. Medzi tými, ktorí majú finančné zisky z toku turistov a cestovateľov, patria majitelia nehnuteľností v rekreačných oblastiach krajiny a najmä v Antalyi. Bezpečnosť investícií je založená na stabilite trhu, ceny rastú rovnomerne a nie je dôvod na prudký pokles cien na trhu nehnuteľností.
Podľa analytikov pokračujúci dopyt po tureckých nehnuteľnostiach umožňuje, aby sa trh s nehnuteľnosťami rozrástol na 5 miliárd dolárov, čo znamená možnosť rýchleho rastu predaja. Turecké nehnuteľnosti sú v porovnaní s inými krajinami podceňované. Ceny nehnuteľností v Turecku boli vždy nižšie ako v európskych krajinách.
Antalya sa vyznačuje:
- Mierne subtropické podnebie, ani v zime teplota neklesá pod + 15°C. Kúpacia sezóna presahuje šesť mesiacov
- Príjemné prostredie v rekreačných oblastiach
- Dobre rozvinutá infraštruktúra: skvelé cesty, obchody, nákupné centrá, lekárske a iné centrá, reštaurácie, pohodlná verejná doprava
Turecko je pre Európanov bezvízová krajina (do 3 mesiacov) a môžu ho navštíviť kedykoľvek chcú, navštíviť priateľov alebo zostať vo svojom vlastnom dome.
Výhody bývania v Antalyi:
Dobre rozvinutý systém verejnej dopravy.
- Občania Európy môžu navštíviť Turecko bez víz, ale nemôžu v krajine zostať dlhšie ako 90 dní.
- Ak cudzinci kúpia nehnuteľnosť v hodnote viac ako 400 000 USD, automaticky získajú povolenie na pobyt, ktoré sa v budúcnosti dá ľahko obnoviť. Po piatich rokoch môžu požiadať o turecké občianstvo.
- Ceny nehnuteľností sú nízke, no rýchlo rastú. Vzhľadom na vysoký dopyt po prenajímaných nehnuteľnostiach a v závislosti od oblasti sa náklady na vlastníctvo začnú splácať v priebehu 5 až 8 rokov.
- Služby zdravotníckych stredísk sú oveľa lacnejšie ako v Európe; aj služby kvalifikovaných odborníkov v miestnych kozmetických salónoch sú 2-3 krát lacnejšie ako v iných krajinách.
- V Turecku môžu cudzinci podnikať sami. Registrácia IP netrvá dlhšie ako jeden mesiac.
- Systém verejnej dopravy je v meste dobre rozvinutý.
- Obchody s potravinami sú plné širokej škály lacných kvalitných produktov, najmä od miestnych farmárov a výrobcov.
- Je ľahké komunikovať s miestnymi ľuďmi; cudzinci, ktorí si kúpili domy, nemali žiadne jazykové problémy s miestnymi obyvateľmi v Antalyi.
Aký druh nehnuteľnosti je možné kúpiť
Antalya je v predaji nehnuteľností na druhom mieste za Istanbulom.
Domy a vily ponúkané kupujúcim sú:
- Novopostavené vily s bazénom a záhradou, samostatne stojace alebo na ploche obytných komplexov
- Domy vo výstavbe
- Nehnuteľnosti na sekundárnom trhu
Ďalej v mestských častiach si môžete kúpiť byty, kaštiele a obchodné priestory.
Najlepšie oblasti mesta na kúpu vily
Každá časť mesta má iné charakteristiky.
Dosemealti
Táto elitná oblasť sa nedávno stala súčasťou mesta, nachádza sa v blízkosti národného horského parku "Guluk" a starobylého mesta Termessus v nadmorskej výške viac ako 1000 metrov na juhozápadnej strane hory Solymos. Oblasť je pokrytá borovicovým lesom a takmer nedotknutá modernou civilizáciou. V blízkosti tejto oblasti sa stavajú dobre udržiavané vily a malé luxusné obytné komplexy. Vzdialenosť od centra mesta je 15 km, letisko - 30 km.
Oblasť je známa svojou miernou letnou klímou zasadenou do bujných borovicových lesov, ktoré v letných mesiacoch prinášajú pohodlný a upokojujúci pocit úľavy. Vzdialenosť k plážam Starého Mesta a Konyaalti trvá 20 minút minibusom alebo autobusom.
Vily sa vyznačujú veľkou rozlohou s kvalitnou výstavbou, originálnou dispozíciou. V areáli sú bazény, kúpele a kurty a nepretržitá strážna služba.
Vila v drahej oblasti Dosemealti
Konyaalti
Konyaalti je drahá luxusná oblasť nachádzajúca sa na západ od Antalye v blízkosti pohoria Toros. Je tu prístup na širokú kamienkovú pláž. Konyaalti má rozvinutú infraštruktúru, množstvo zábavných a nákupných centier, vrátane najväčšieho supermarketu "Migros". Tunajší realitný trh nie je viazaný len na luxusné nehnuteľnosti – existuje široká škála možností nehnuteľností.
Byt v drahej oblasti Konyaalti
Belek
Belek je mladé letovisko na Tureckej riviére; je známe tým, že sú to veľmi čisté pláže s bielym pieskom obklopené borovicovými lesmi. Je to skvelé miesto, kde môžu rodiny tráviť čas spolu. Táto oblasť je turistickou atrakciou od roku 1985. Infraštruktúra okresu je nová a v oblasti je málo atrakcií, ale je ľahké sa odtiaľto dostať na iné miesta a do Antalye. Belek je známy svojimi golfovými ihriskami a vodným parkom Troy.
Vodný park "Troy" v letovisku Belek
Lara
Lara je rýchlo rastúca oblasť s vysokými budovami. Nachádza sa tu množstvo obchodných centier a kancelárií veľkých spoločností. Všetky štýly architektúry sa odrážajú vo vilách a domoch. Pobrežie je strmé a je tu len niekoľko útulných pláží. Letisko sa nachádza neďaleko.
Štvrť Lara s množstvom biznis centier, kancelárií veľkých firiem
Kaleici
Kaleici priťahuje mnoho investorov, pretože sa nachádza v historickom centre Antalye. Nehnuteľnosti v tejto oblasti sú vždy žiadané. Mesto má čaro staroveku. Kaštiele a chaty z XVIII-XIX storočia sú obnovené a predávajú sa so značnými ziskami. Toto miesto je pre tých, ktorí sa zaujímajú o budovy a vily klasických štýlov staroveku.
Historická štvrť Kaleici
Kundu
Kundu je nová oblasť mesta, ktorá sa aktívne rozvíja. Nachádza sa na východnej strane mesta. Existujú obchodné centrá s luxusnými hotelmi ako "Mardan", "Benátky", "Adam a Eva", "Rixos" atď. Je to výhodné miesto na investovanie do komerčných nehnuteľností, pretože vily sú v Kundu výnimkou.
Hotel "Mardan" v Kundu
Ceny za vily v Antalyi, Turecko
Dom v budove je určený na prechodný alebo trvalý pobyt so štandardnými životnými podmienkami. Vila je rovnaká ako dom, ale má v nej implementované ďalšie funkcie a zahŕňa aj:
- Lepšie skonštruované a pohodlnejšie
- Podstatná je lokalita, architektúra a interiér
- Mesto/provincia
- Bazén alebo iné vodné prvky
- Terasa, záhrada, park
Približné náklady na vily nachádzajúce sa v blízkosti pobrežia:
- Belek, 200-220 m² - od 225 000 EUR
- Centrum mesta, 150-180 m² - od 254 000 EUR
- Lara, 150-180 m² - od 255 000 EUR
Odhadovaná cena za vily vzdialené od mora:
- Belek - od 155 000 € do 650 000 €
- Kalkan - od 485 000 €
- Konyaalti - od 725 000 EUR
Faktory ovplyvňujúce cenu víl sú:
- Jedinečnosť lokality
- Rok výstavby
- Infraštruktúra, komunálna a domáca
- Rozloženie a dekorácia
- Okolitá krajina atď
Treba si uvedomiť, že cena každej nehnuteľnosti sa určuje individuálne.
Náklady na vily závisia najmä od vzdialenosti od pobrežia a oblasti v Antalyi.
Dodatočné náklady na bývanie
Jednorazové poplatky za konečnú kúpu a výdavky na údržbu nehnuteľnosti, ktorá je relatívne malá, ale pri dlhodobom vlastníctve by sa mala brať do úvahy.
Jednorazové výdavky na nehnuteľnosť:
- Daň z prevodu vlastníctva 0,02 % z deklarovanej hodnoty, nie však menej ako cena uvedená na súpise
- Povinné poistenie cca - 150 €
- Poplatok za prekladateľa, notára a zápisné - 1-2% z hodnoty nehnuteľnosti
- Kolkovné - 0,75% z hodnoty nehnuteľnosti
V Turecku je ročná daň z nehnuteľnosti 0,1 – 0,3 % z ceny bytovej jednotky a obecný poplatok – 10 % z ročnej dane. Priemerná výplata je asi 60-200 €.
Poplatky za energie sa postupne zvyšujú na európsku úroveň, náklady na jednoizbové byty budú 60-80 € mesačne a vilu s rozlohou viac ako 100 m² - od 200 € - takmer rovnaká suma na údržbu bazéna - približne 2000 € ročne. Ak je bazén určený pre všetkých obyvateľov bytového domu, náklady na údržbu bazéna sa rozdelia medzi obyvateľov.
Spoločnosť "Summer Homes" Vám pomôže pri výbere vily podľa Vašich predstáv.