Kúpa bytu v Istanbule dáva dobrý finančný zmysel. Dopyt po kvalitnom bývaní je však na historickom maxime, preto by sa oplatilo poobzerať sa po niektorej z novších oblastí, ktoré v súčasnosti prechádzajú rekonštrukciou. Rovnako ako pri všetkom je však rozumné vyberať miesto opatrne a preskúmať, čo je v oblasti, ktoré bude vyhovovať vašim potrebám alebo potrebám vašej rodiny.
Výhody kúpy bytu v Istanbule
Istanbul je najväčšie mesto Turecka, žije v ňom viac ako 15 a pol milióna ľudí. Nachádza sa na Bospore a rozdeľuje jeho územie na ázijský a európsky kontinent. Je vhodný na trvalé bývanie pre tých, ktorí preferujú mierne podnebie. V lete je priemerná teplota + 28ºС a horúce dni sú zvyčajne okolo +35 až + 38ºC. V zime môže teplomer klesnúť pod 0ºС.
Okrem optimálnych poveternostných podmienok má voľba urobiť z Istanbulu trvalé bydlisko nasledujúce výhody:
- Na rozdiel od mnohých iných tureckých miest, Istanbul nežije výlučne turizmom a poľnohospodárstvom. Je to obchodné centrum krajiny a je veľmi atraktívne pre tých, ktorí tu plánujú podnikať.
- Priemerná mzda v Istanbule je 9 160 TL, pričom aj v hlavnom meste táto suma sotva presahuje 2 500 TL a v priemere len zriedka presahuje 40 900 TL. Žiadaní sú však len jazykoví špecialisti, ktorí vedia po anglicky, rusky a turecky.
- Mesto má viac ako 40 verejných a súkromných škôl.
- Má dobre rozvinutú verejnú dopravu. Okrem električiek a autobusov tu premáva metro, trajekt a rýchlostné člny.
- Ako v každej metropole je tu bohatá infraštruktúra. Existuje široká škála obchodov, reštaurácií, divadiel, operných domov, múzeí a umeleckých galérií.
- Z miestneho letiska môžete letieť do akéhokoľvek mesta v Turecku a do väčšiny ostatných krajín a nové hlavné medzinárodné letisko je uzlom pre viac ako 110 krajín.
Tí, ktorí plánujú investovať do bytu v Istanbule, by mali venovať pozornosť ďalším pozitívnym aspektom:
- Veľký dopyt po prenájme - v roku 2021 mesto navštívilo asi 24,7 milióna ľudí.
- Priemerná návratnosť prenájmu bytu je 5-6% ročne z jeho hodnoty.
- Mesto zaujíma popredné miesto v krajine z hľadiska rastu cien nehnuteľností.
Aké nehnuteľnosti sa dajú kúpiť v Istanbule?
Cena apartmánu v Istanbule závisí od nasledujúcich faktorov:
- Kde v meste je nehnuteľnosť
- Veľkosť nehnuteľnosti
- Vek nehnuteľnosti
- Infraštruktúra obytného komplexu.
- Nové alebo ďalší predaj
Cena jednoizbového bytu sa pohybuje od 80 000 do 250 000 €. Priemerná cena sa pohybuje okolo 90 000 €. Ak si chcete kúpiť garsónku v Istanbule, budú minimálne, keďže garsónky nestavia veľa stavebných firiem. Najľahšie kupované a predávané projekty na trhu ďalšieho predaja sú jedno a dvojizbové byty. Sú to tiež byty, ktoré sú najviac žiadané.
Jednoizbový byt sa dá kúpiť okolo 80- až 90-tisíc €. Kto si však chce kúpiť nehnuteľnosť v prestížnej lokalite v obytnom komplexe s bazénom, fitnescentrom a ďalším vybavením, bude musieť zaplatiť viac ako 200 000 €.
Na internete ľahko nájdete ponuku na kúpu 3-4 izbového bytu v Istanbule za 50 000 - 60 000 €. Po dôkladnom preskúmaní však môžete vidieť, že sa nachádza v prímestských dedinách, vo vzdialenosti 40 km od mesta. Môžu existovať aj iné dôvody, prečo je to lacné. Napríklad absencia ústredného kúrenia v dome, bez ktorého vykurovanie priestorov v zime vyžaduje vysoké finančné náklady, keďže budete neustále využívať ohrievače alebo klimatizáciu. Okrem toho môže byť v starom bytovom dome a môže vyžadovať vážne opravy.
Pri výbere bytu na diaľku je preto kľúčové osloviť spoľahlivú realitnú spoločnosť. Spoločnosť Summer Homes Real Estate je pripravená ponúknuť byty v Istanbule a pomôcť s registráciou vlastníctva a povolení na pobyt.
Prehľad mesta
Istanbul je rozdelený na 39 okresov. Kúpa bytu je však vhodná len v niekoľkých z nich. Vo zvyšku nie sú životné podmienky veľmi priaznivé a nehnuteľnosti nie sú žiadané ani z hľadiska prenájmu, ani predaja na trhu ďalšieho predaja.
Fatih je historické centrum nachádzajúce sa v okrese, ktorý bol vnútri mestských hradieb Konštantínopolu. Hlavnou atrakciou je námestie Sultanahmet. Sú tu tri mešity a sedem múzeí a kláštor Chora. Je to jedna z najhustejšie obývaných štvrtí Istanbulu a žije tu viac ako 430 000 ľudí. Môžete si kúpiť byt v novom byte aj v staršej zástavbe.
Beyoglu je pobrežný región s viac ako 270 000 obyvateľmi a susedí s Bosporom.
Hlavnými štýlmi v architektúre sú modernizmus a historizmus začiatku 20. storočia. Hlavnými atrakciami sú Galatská veža, Židovské múzeum a má najväčšiu synagógu v Turecku.
Bakirkoy sa rozkladá na ploche 32,5 kilometrov štvorcových a má viac ako 225 tisíc obyvateľov. Oblasť má vysoký diplomatický a turistický význam a nachádza sa na európskej strane. Hlavnou atrakciou sú náboženské budovy. Miestny trh je považovaný za jeden z najlepších v meste. Má tiež niektoré z najlepších nákupných centier v Turecku a veľa ulíc je pre peších.
Besiktas je podľa miestnych obyvateľov považovaný za hlavné kultúrne centrum. Je to malá oblasť s rozlohou 11 kilometrov štvorcových, na ktorej žije 180 tisíc ľudí. Hlavnou výhodou je blízkosť prístavu. Nevýhodou sú vysoké ceny nehnuteľností, keďže je tu veľa bohatých obyvateľov. Nachádza sa tu Levent, finančná štvrť v Istanbule, kde sa stavajú mnohé prestížne mrakodrapy.
Buyukcekmece je ďalšou oblasťou na európskej strane Istanbulu, ktorá v súčasnosti zažíva miernu renesanciu. Táto štvrť pokrýva 196 metrov štvorcových pôdy. Jeho popularita sa v priebehu rokov zvýšila vďaka vynikajúcej infraštruktúre a dopravnému spojeniu. Nachádza sa tu množstvo kvalitných obchodov a reštaurácií. Koná sa tu množstvo kultúrnych podujatí. Nakupuje tu veľa ľudí, ktorých zláka rozprávková scenéria a fantastická kvalita bývania.
Sariyer je ďalšou oblasťou na brehu Bosporu. Jeden z najväčších má rozlohu 162 kilometrov štvorcových. Navyše má len 200 000 obyvateľov. Byty si tu vyberajú slávni ľudia z mesta: politici a umelci, vďaka ktorým je táto oblasť veľmi prestížna
Cudzinci môžu mať spočiatku problémy kvôli zvláštnostiam tureckého práva, ale s letným domovom vám môže pomôcť so všetkými právnymi záležitosťami týkajúcimi sa nehnuteľností.
Maltepe je ďalšou oblasťou, ktorá sa stáva populárnou medzi kupujúcimi, ktorí hľadajú elitné a prestížne byty. Má viac ako 7 km pobrežia a je obľúbený u tých, ktorí chcú bývať bližšie k moru. Ostrovy princov sú oproti pobrežiu Maltepe a táto oblasť v súčasnosti prechádza rozsiahlou rekonštrukciou, vďaka čomu je skvelým miestom na investovanie v počiatočných fázach.
Kartal je najľudnatejšia oblasť. Žije tu 500 000 ľudí a má rozlohu 38,5 km2. Je to dôležité priemyselné centrum s viac ako 400 továrňami. Veľkosť každého z nich je však malá; celkovo pre nich pracuje len 50 000 pracovníkov. Nachádza sa v anatolskej časti a zahŕňa pobrežie Marmarského mora. Hlavnou atrakciou je les Aydos.
V ktorej časti Istanbulu je najlepšie byt kúpiť?
Pre tých, ktorí si plánujú prenajať novo zakúpený byt v Istanbule, naša agentúra odporúča venovať pozornosť nasledujúcim oblastiam:
- Beyoglu. Obľúbené u turistov, keďže sa nachádza v blízkosti obľúbenej oblasti. Infraštruktúra štvrte oslovuje mladších ľudí, pretože je tu veľa barov a menej miest na zábavu s deťmi. Priemerný príjem rentiéra sa pohybuje okolo 800 Eur mesačne.
- Bakirkoy . Hostí láka blízkosťou mora a nákupných centier.
- Sariyer. Majiteľ bytu môže počítať s ročným príjmom 7 % z jeho hodnoty.
- Maltepe . Výborná dopravná dostupnosť a infraštruktúra. Oblasť, ktorej hodnota rastie a je obľúbená u turistov, ktorí si chcú prenajať v blízkosti mora.
Pre tých, ktorí plánujú sťahovanie rodiny, môžeme ponúknuť nehnuteľnosti v týchto oblastiach:
- Besiktas . Oblasť má výbornú dopravnú prestupnosť; je tiež považovaná za jednu z najbezpečnejších oblastí pre život. Existuje mnoho nákupných centier. Najobľúbenejšie medzi obyvateľmi je Hazal Kilim a Zorlu Center.
- Kartal . V areáli 3 veľkých univerzít, niekoľko nemocníc, vrátane najväčšieho rastúceho centra v meste. Tu je ekologický trh, štadión, je tu pravoslávny kostol. Dobre rozvinuté dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta: autobusy, autobusy metra a trajekty.
Summer Homes sú dobre zavedenou realitnou spoločnosťou so sídlom v Turecku. Máme množstvo vedomostí, o ktoré sa s vami môžeme podeliť a môžeme vám pomôcť s každým aspektom od počiatočných fáz až po kúpu a presťahovanie sa do vášho nového domova.
Ak máte záujem o nehnuteľnosť v Turecku , kontaktujte našu spoločnosť a my pre vás zorganizujeme bezplatnú orientačnú obhliadku!