Международные потоки капитала в турецкую недвижимость растут на фоне статусов безопасного убежища

Недавние события в глобальной геополитической карте свидетельствуют о значительном сдвиге в том, где международный капитал находит опору. Данные, опубликованные Статистическим управлением Турции (TÜİK), указывают, что спрос на недвижимость в Турции выходит на новую ступень: здесь ценность и качество инвестиций становится важнее объема. В то время как обострение регионального напряжения вокруг Соединённых Штатов, Израиля и Ирана порождает неопределенность на многих рынках, Турция всё чаще рассматривается как надежное убежище для сохранения и примножения капитала.

В июне продажи иностранным покупателям демонстрировали резкий рост на 20,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В один месяц иностранными инвесторами было приобретено 2 015 жилых единиц. Этот всплеск особенно примечателен на фоне того, что за первый полугодие общие продажи снизились на 9,2%, составив 9 083 единицы. Суть ситуации не в падении спроса, а в том, что рынок становится зрелым и привлекает покупателей, готовых к крупным сделкам.

Великая перестройка: из Дубая в Стамбул

Одним из самых заметных трендов недели стало смещение капитала away от традиционных узлов как Дубай в сторону Стамбула. В условиях растущих рисков в регионе Персидского залива международные инвесторы сокращают активность на этом рынке и ищут более стабильную альтернативу в Стамбуле, который постепенно превращается в высокопотенциальный рынок с развивающимся потенциалом с выраженными географическими преимуществами и привлекательной жизнью. Город обошёл такие популярные турецкие направления, как Анталия и Мерсин, где иностранный спрос снизился.

Результаты Стамбула за июнь впечатляют: продажи иностранцам выросли на 16%. За первое полугодие город закрепил за собой лидирующую позицию, продав 4 054 единицы международным покупателям. Это доминирование объясняется рядом факторов: развитием Стамбула как международного финансового центра, уникальным геополитическим положением и развивающимся образом жизни, который делает город более чем портфелёвой инвестицией. В числе лидирующих районов остаются Зейтинбурну (прибрежный район с крупной городской трансформацией и роскошными набережными), Баğcıлар (торговый узел рядом с ключевыми транзитными артериями и деловыми центрами) и Баşакшехир (современный мастер-план с ориентацией на семьи и развитие инфраструктуры).

Финансовый эффект этой тенденции значим: по данным Foreign Direct Investment (FDI) за период январь–апрель иностранные траты на приобретение недвижимости в Турции выросли на 44%, достигнув $799 миллионов. Это значит, что хотя объем продаж может снижаться в отдельных регионах, средняя стоимость сделки в Стамбуле растет. Этот сдвиг оказал влияние на сектор недвижимости, помогая снизить дефицит текущего счёта в первые шесть месяцев года — важное разворотное явление по сравнению с прошлым годом.