Przepływy kapitału międzynarodowego kierują się ku nieruchomościom w Turcji, gdy status bezpiecznej przystani zyskuje na sile

Najnowsze wydarzenia w globalnym pejzażu geopolitycznym wywołały istotny przesunięcie miejsca lokowania kapitału. Dane opublikowane przez Turkish Statistical Institute (TÜİK) pokazują, że popyt na nieruchomości w Turcji wchodzi w nową fazę — kładącą nacisk na jakość i wartość inwestycji, a nie jedynie na skalę transakcji. Podczas gdy szersze napięcia regionalne z udziałem Stanów Zjednoczonych, Izraela i Iranu wprowadziły niepewność na wielu rynkach, Turcja jest postrzegana coraz częściej jako bezpieczna przystań dla ochrony i pomnażania bogactwa dla inwestorów.

W miesiącu czerwcu sprzedaż nieruchomości osobom zagranicznym odnotowała gwałtowny wzrost o 20,1% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej. Łącznie 2 015 mieszkań zostało nabytych przez inwestorów zagranicznych w tym jednym miesiącu. Ten wzrost jest szczególnie istotny, ponieważ sugeruje powrót zaufania, pomimo że w pierwszej połowie roku — od stycznia do czerwca — odnotowano ogólny spadek liczby sprzedanych jednostek o 9,2%, przy łącznej liczbie 9 083 jednostek. Przekaz jest jasny: rynek dojrzewa i przyciąga nabywców składających coraz większe sumy na każdą transakcję.

Wielka rotacja z Dubaju na Stambuł

Jednym z najważniejszych trendów tego tygodnia jest skierowanie kapitału z tradycyjnych centrów jak Dubaj w stronę bardziej stabilnej alternatywy — Stambułu. W obliczu rosnącego ryzyka geopolitycznego w regionie Zatoki Perskiej, inwestorzy międzynarodowi wycofują się z tamtejszych działań i postrzegają Stambuł jako miejsce o większym potencjale. Miasto przestaje być jedynie miejscem parkowania kapitału; zyskuje status perspektywicznego rynku wschodzącego, oferującego zarówno przewagi geograficzne, jak i realny lifestyle. Stambuł wyprzedził także inne popularne destynacje w Turcji, takie jak Antalya i Mersin, które odnotowały spadek zainteresowania ze strony zagranicznych nabywców.

Wyniki Stambułu w czerwcu były imponujące: 16% wzrost sprzedaży dla cudzoziemców. W pierwszej połowie roku miasto umocniło swoją pozycję lidera, sprzedając 4 054 jednostki nabywcom z zagranicy. Dominacja ta wynika z kilku czynników:

• Rozwój Stambułu jako ważnego międzynarodowego centrum finansowego.
• Unikalna pozycja geopolityczna łącząca Europę i Azję.
• Rosnąjące postrzeganie miasta jako kompleksowej strefy życia, a nie wyłącznego aktywa portfelowego.
• Silna wartość inwestycyjna i potencjał aprecjacji wartości w ekskluzywnych dzielnicach.

Kapitał Dalekiego Wschodu i wzrost inwestycji wysokiej wartości

Kształt inwestorów ewoluuje. Obserwuje się wyraźny wzrost zainteresowania ze strony Dalekiego Wschodu, w szczególności inwestorów chińskich, którzy coraz częściej lokują kapitał w Stambule. W pierwszej połowie roku chiński nabywcy nabyli 518 mieszkań w Stambule. Dla porównania, to już ponad dwie trzecie liczby 751 jednostek zakupionych w całym ubiegłym roku. Napływ kapitału z Dalekiego Wschodu poszukuje stabilności finansowej i obecnie dostępnych w tureckim rynku korzyści cenowych.

Inwestorzy ci nie kierują swoich zainteresowań przypadkowo; koncentrują się na okolicach oferujących nowoczesną infrastrukturę i wysoki potencjał wzrostu. Wśród najchętniej wybieranych regionów w tym tygodniu znajdują się:

• Zeytinburnu: nadmorska dzielnica przechodząca ogromną transformację urbanistyczną i oferująca luksusowe rezydencje nad brzegiem morza.
• Bağcılar: strategiczny hub handlowy położony blisko kluczowych węzów komunikacyjnych i ośrodków biznesowych.
• Başakşehir: nowoczesny, zaplanowany obszar znany z przyjaznego środowiska dla rodzin i bliskości kluczowych projektów infrastrukturalnych.

Wpływ tych trendów na gospodarkę jest znaczący. Statystyki Inwestycje Bezpośrednie Zagraniczne (UDY) pokazują, że między styczniem a kwietniem wydatki zagraniczne na nabycie nieruchomości w Turcji wzrosły o 44%, osiągając 799 milionów USD. Oznacza to, że chociaż inwestorzy mogą kupować mniej nieruchomości w niektórych regionach, wydają znacznie więcej na każdą transakcję w Stambule. Zjawisko to było tak silne, że pomogło sektorowi nieruchomości zamknąć deficyt na rachunku bieżącym (równowagę między napływem kapitału zagranicznego a odpływem kapitału krajowego) w pierwszych sześciu miesiącach roku, stanowiąc znaczący odwrót w porównaniu z ubiegłym rokiem.