Tarptautiniai kapitalo srautai link Turkijos nekilnojamojo turto – saugios vietos statuso augimas

Pastarųjų metų įvykiai globalioje geopolitinėje erdvėje paskatino reikšmingą posūkį, kur tarptautinis kapitalas renkasi savo investicijų vietą. Duomenys, ką neseniai paskelbė Turkijos statistikos institutas (TÜİK), rodo, kad Turkijoje nekilnojamojo turto paklausa įžengia į naują ruožą: šioje fazėje svarbiausia tampa investicijų kokybė ir vertė, o ne tik apimtis. Nors platesnės regiono įtampos, susijusios su Jungtinėmis Amerikos Valstijomis, Izraeliu ir Iranu, įveda tam tikrą neapibrėžtumą į daugelį rinkų, Turkija vis dažniau laikoma saugia prieglobsčio vieta, kurią renkasi norint apsaugoti ir auginti turtą.

Birželio mėnesį užsienio pirkėjų įsigijimai ženkliai išaugo 20,1% lyginant su tuo pačiu mėnesiu prieš metus. Iš viso per vieną mėnesį tarptautiniai investuotojai įsigijo 2 015 būsto vienetų. Šis šuolis ypač reikšmingas, nes rodo pasitikėjimo atsigavimą, nors pirmojo metų pusmečio—sausio–birželio laikotarpiu—bendras parduotų vienetų skaičius sumažėjo 9,2%, iki 9 083 vienetų. Pasakojimas čia nėra apie nuosmukį; tai apie rinkos brandėjimą ir pirkėjų, įsigyjančių didesnes sumas už kiekvieną sandorį, augimą.

Didžioji Rotacija iš Dubajaus į Istanbulą

Vienas iš ryškiausių šios savaitės tendencijų – kapitalo kelias iš tradicinių centrų, tokių kaip Dubajus, link stabilesnės alternatyvos – Istanbulas. Dykstant geopolitiniams rizikoms Golfo regione, tarptautiniai investuotojai laiko veiklą ten stabilesne, o Istanbulą laiko kaip aukštojo potencialo „rytinės rinkos“ atstovą, kuri siūlo tiek strateginį geografinį pranašumą, tiek gyvybės kokybės pranašumus. Miestas vis dar viršijo kitus populiarius Turkijos kurortinius taškus, pavyzdžiui, Antaliją ir Mersiną, kurie iš tikrųjų patyrė užsienio susidomėjimo nuosmukį.

Istanbulas toks pat laikomas birželio mėnesio akcentu – per 16% platus pardavimų augimas užsieniečiams. Pirmąjį metų pusmetį miestas užsitikrino lyderystę su 4 054 vienetais parduotais tarptautiniams pirkėjams. Šio dominuojančio pozicijos varomųjų veiksnių sąrašas apima:

• The development of Istanbul as a major international finance center.
• Jo unikali geopolitinė padėtis jungiant Europą ir Aziją.
• Auginama nuomonė apie miestą kaip visapusišką gyvenamąją erdvę, o ne tik portfelio turtą.
• Stiprus investicijų vertės ir galimybė kapitalo įvertinimui aukštųjų sektorių rajonuose.

Rytų Rytų Kapitalas ir Aukštos Vertės Investicijos

Apskrito investuotojų portretas taip pat keičiasi. Ypač išaugo Tolimųjų Rytų interesas, ypač kinijos investuotojai, kurie vis aktyviau orientuojasi į Istanbulą. Per pirmą pusmetį kinų pirkėjai įsigijo 518 būsto vienetų Istanbului. Palyginimui, tai yra daugiau nei dviejų trečdalių jų pernykščio viso pirkimo 751 vienetų. Šis kapitalo srautas iš tolimosios Rytų siekia finansinio stabilumo ir kainų pranašumų, šiuo metu prieinamų Turkijos rinkoje.

Investuotojai nesiskleidžia atsitiktinai; jie orientuojasi į konkrečias zonas, siūlančias modernią infrastruktūrą ir didelį augimo potencialą. Šios savaitės geidžiamiausios sritys:

• Zeytinburnu: pakrantės rajonas, intensyviai keičiantis urbanistine struktūra ir siūlantis prabangias jūros pakrantės rezidencijas.
• Bağcılar: strateginis komercinis centras, esantis netoli pagrindinių tranzito koridorių ir verslo centrų.
• Başakşehir: šiuolaikiškas, iš anksto suplanuotas rajonas, žinomas dėl šeimai draugiškos aplinkos ir arti didžiųjų infrastruktūros projektų.

Šio tendencijos finansinis poveikis yra reikšmingas. Tarptautinis tiesioginis investavimas (UDY) rodo, kad per sausio–balandžio mėnesius užsienio išlaidos nekilnojamojo turto įsigijimams Turkijoje išaugo 44%, pasiekiant $799 milijonus. Tai reiškia, kad nors investuotojai kai kuriose regionuose perka mažiau nekilnojamojo turto, išleidžia žymiai daugiau per sandorį Istanbului. Ši įtaka buvo pakankamai gili, kad padėtų nekilnojamojo turto sektoriui užbaigti esamojo balanso deficitą (šis deficitas rodo įplaukiančio užsienio kapitalo ir išvykstančio vietos kapitalo apimčių skirtumą) per pirmąjį metų pusmetį – ryškus pasikeitimas lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu.