घर खरीददारों के लिए शीर्ष सुझाव

घर खरीदते समय विचार करने योग्य दस बातें

हम सभी अपने सपनों का घर चाहते हैं। हालांकि, जब हम घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, तब कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए। इस लेख में, हमने 10 बातें संकलित की हैं जिन्हें आपको नया घर खरीदते समय विचार करना चाहिए।

घर का बजट

अगर आप घर खरीदना चाहते हैं, तो सबसे पहले आपको अपना बजट निर्धारित करना चाहिए। बजट गणना करने से, आप आवास की खोज को सीमित कर सकते हैं और आसानी से वह घर पा सकते हैं जिसकी आप तलाश कर रहे हैं। यदि आप अपना खुद का बजट तय करते हैं, तो आप शुरुआत से ही समझ सकते हैं कि आप बाजार की परिस्थितियों के अनुसार कितनी लचीलापन प्रदान कर सकते हैं। प्रत्येक बैंक से आप कितना ऋण ले सकते हैं और कितना जमा राशि दे सकते हैं, इसकी गणना करने से आपकी खरीद प्रक्रिया तेज हो सकती है।

ऋण ब्याज दरों की तुलना

बजट गणना करते समय, यदि आप ऋण लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपको सभी विकल्पों का बहुत सावधानीपूर्वक अनुसंधान करना चाहिए। आपको उन सभी बैंकों की ब्याज दरों और अनुबंध विवरणों की जांच करनी चाहिए, जिनसे आप वांछित राशि का ऋण ले सकते हैं। दरों की तुलना करने के बाद और निर्णय लेने के बाद, आप अपने सपनों के घर की खोज शुरू कर सकते हैं।

विवरण पर ध्यान देना

खरीदारी करते समय सभी विवरणों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। घर की छोटी-छोटी विशेषताओं को आपको भ्रमित न करने दें। केवल एक मानदंड के आधार पर किसी घर से प्यार में न पड़ें, लेकिन यह भी याद रखें कि आपको कुछ समझौते करने पड़ सकते हैं। घर के स्थान, इसके आस-पास के इलाके, सामान्य रहने के क्षेत्र, शुल्क, भौतिक विशेषताएँ और बुनियादी संरचनाएं जैसे सभी विवरणों की समीक्षा करें। उदाहरण के लिए, अपने सपनों की अमेरिकी शैली की रसोई वाले घर द्वारा आकर्षित न हों। अन्य विवरणों पर भी विचार करें; जैसे कि छत की ऊंचाई क्या है, इसकी चौड़ाई आपके अनुकूल है या नहीं, इसमें कितने कमरे हैं, इसे अधिकतम धूप या कम से कम धूप प्राप्त करने के लिए किस ओर रखा गया है, और क्या इसमें बालकनी या टैरेस है? इस तरह से, आप अन्य घरों की तुलना में सभी विवरणों का विश्लेषण करके बेहतर निर्णय ले पाएंगे। अपने परिवार समेत दूसरों से उस प्रकार के घर पर बातचीत करें जिसमें आप खुद को रहने योग्य देखते हैं।

स्थान, स्थान, स्थान!

अपने सपनों के घर की तलाश में एक अन्य मुद्दा भवन का स्थान है। आपके कार्यस्थल या स्कूल की दूरी, उपलब्ध सार्वजनिक परिवहन, नजदीकी अस्पताल या चिकित्सा सुविधाएं और आपके वांछित सामाजिक अवसर जैसे कि दुकानें, सिनेमा या थिएटर, कैफे और रेस्टोरेंट्स की जानकारी प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। आप अपनी मापदंडों के अनुसार यह जानकारी सूचीबद्ध करके ऑनलाइन बहुत आसानी से खोज कर सकते हैं। आपको विस्तार से विचार करके यह निर्णय लेना चाहिए कि आप क्या चाहते हैं, ताकि खरीद के बाद आपको कोई अनचाहा आश्चर्य न हो।

बाजार अनुसंधान और मानकीकरण

खरीदारी से पहले विचार करने के लिए एक अन्य तत्व बाजार अनुसंधान करना है। जिन विशेषताओं वाले घर आप खरीदना चाहते हैं, उनकी विस्तृत तुलना करने से बेहतर परिणाम मिलेंगे। सूची तैयार करते समय, यह उपयोगी हो सकता है कि आप उन विशेषताओं पर विचार करें जिन्हें स्थिति के अनुसार आप त्यागने या समझौते करने के लिए तैयार हैं। तुलना करके, आप अपने मन में उठने वाले प्रश्नों को समाप्त कर सकते हैं और मूल्य-प्रदर्शन के संदर्भ में एक अधिक कुशल खरीद कर सकते हैं। इसके अलावा, आपको उस कंपनी का चयन भी करना चाहिए जिससे आप खरीदारी करेंगे। कंपनी और आधिकारिक दस्तावेजों की विस्तृत जांच करके आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके मन में कोई संदेह नहीं है।

कंपनी की विश्वसनीयता

घर खरीदने की प्रक्रिया में सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों में से एक है अपने आप से पूछना कि जिस कंपनी से मैं खरीद रहा हूँ, वह कितनी विश्वसनीय है? विशेष रूप से यदि आप किसी नए भवन से अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं, तो आपको उस कंपनी का पूरी तरह से अनुसंधान करना चाहिए जिसके स्वामित्व में यह भवन है। इस प्रकार, आपको यह समझ में आएगा कि वे किसी भी उत्पन्न समस्या में आपकी कितनी सहायता कर सकते हैं। कंपनी का अनुसंधान करते समय, यदि उनके पास पहले के प्रोजेक्ट हैं तो निश्चित रूप से उन्हें देखना चाहिए। अन्य गृहस्वामियों द्वारा उनके बारे में क्या कहा जाता है, यह जानना भी बहुत उपयोगी होगा। इससे आपको कंपनी और घर खरीदने की प्रक्रिया का अनुभव कैसा रहा, इसकी समझ मिलेगी। साथ ही आपको यह भी मूल्यांकन करने में सहूलियत होगी कि मकान मालिकों को किन समस्याओं का सामना करना पड़ा और उन समस्याओं का समाधान कैसे किया गया। जब आप घर या अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो कंपनी जाकर और सभी विवरणों पर चर्चा करने से सभी संबंधित लोगों के लिए प्रक्रिया काफी सहज हो जाती है।

भूकंप प्रतिरोध

यह तत्व बहुत महत्वपूर्ण है और इसे नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए। सुनिश्चित करें कि घर या अपार्टमेंट जो आप खरीद रहे हैं वह भूकंप नियमों के अनुसार बनाया गया है। भवन निरीक्षण कंपनी से भूकंप विनियमन रिपोर्टों का अनुरोध करके यह जानना संभव है कि भवन भूकंप प्रतिरोधी है या नहीं। मृदा सर्वेक्षण वह अध्ययन है जो निर्धारित करता है कि जिस जमीन पर भवन बना है, वह कितना भार सहन कर सकती है। परियोजना के ठेकेदार द्वारा प्राधिकरणों को रिपोर्ट की गई इस अध्ययन की एक प्रति प्राप्त कर आप इस विषय की जानकारी ले सकते हैं।

संपत्ति का निरीक्षण करें

जहां संभव हो, खरीदारी से पहले भवन या घर को देखा जाना चाहिए। वास्तव में, उस व्यक्ति या कंपनी से सीधे बात करना अधिक फायदेमंद होगा जिसने घर की बिक्री की है। इस प्रकार, उत्पन्न होने वाली किसी भी समस्या को शुरुआत में ही रोका जा सकता है और घर तथा बिक्री लेनदेन के सभी विवरण आसानी से सुलझ सकते हैं। यदि भवन अभी निर्माणाधीन है, तो आपको साइट योजना या समान दस्तावेजों का विस्तार से अध्ययन करना चाहिए और किसी जानकार व्यक्ति से सहायता लेनी चाहिए। यदि पर्याप्त संदर्भ उपलब्ध नहीं हैं और कुछ बिंदु ऐसे हैं जो आपके मन में संदेह पैदा करते हैं, तो आपको यह पुनर्विचार करना चाहिए कि क्या यह संपत्ति आपके लिए उपयुक्त है या नहीं।

फेसाड और इन्सुलेशन

फेसाड चयन भी घर खरीदने के समय विचार किए जाने वाले कारकों में से एक है। सही फेसाड चुनने से आप सूर्य के प्रकाश का अधिक लाभ उठा सकते हैं और खासकर हीटिंग बिलों के मद्देनजर पैसे बचा सकते हैं। हालांकि, गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन का चयन करना आपकी पसंद है, लेकिन इन विशेषताओं को कम आँका नहीं जाना चाहिए। अतिरिक्त थर्मल इन्सुलेशन के कारण, आप भारी बिलों को कम या समाप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, 'आग से भवन संरक्षण के नियम' के अनुसार, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि भवनों के फेसाड में मंजिलों की संख्या के अनुसार निर्धारित अग्निरोधी गुण मौजूद हों। ऐसे भवनों में जहां यह इन्सुलेशन अपेक्षित स्तर पर न हो, आग लगने पर गंभीर परिणाम का सामना करना पड़ सकता है। इसलिए, संपत्ति खरीदने से पहले, आपको ठेकेदार से यह जानकारी लेनी चाहिए कि ये इन्सुलेशन सामग्री आग से कितनी सुरक्षा प्रदान करती हैं।

बिक्री समझौता

उपरोक्त सभी बिंदुओं पर विचार करने के बाद, अंततः, आपने अपना सपनों का घर पा लिया है और इसे खरीदने का निर्णय लिया है। खरीदारी करते समय, खरीदार और विक्रेता दोनों को एक बिक्री अनुबंध तैयार करना चाहिए और इसे सार्वजनिक नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षरित करना चाहिए। इस अनुबंध की बदौलत, धन या अधिकारों के किसी भी नुकसान को रोका जा सकता है। साथ ही, दोनों पक्षों की प्रतिबद्धताओं और इच्छाओं को कवर करने वाला एक अनुबंध भूमि रजिस्ट्रार कार्यालय के सामने हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए, जिसमें यह निर्दिष्ट किया गया हो कि घर की तयशुदा कीमत विक्रेता द्वारा चुकाई जाएगी। हस्ताक्षर किए जाने के बाद, हस्तांतरण प्रक्रिया शुरू हो जाती है। जबकि संपत्ति खरीदना एक लंबा और तनावपूर्ण सफर हो सकता है, यदि आप हमारी सलाह का पालन करते हैं, तो यह अनुभव वास्तव में संतोषजनक और सरल हो जाएगा और जल्दी ही आपका सपना का घर आपके पास होगा!