देश: तुर्की शहर: इस्तांबुल
इस्तांबुल में अपार्टमेंट खरीदना वित्तीय दृष्टि से समझदारी है। हालांकि, उच्च गुणवत्ता वाले आवास की मांग आज के समय में चरम सीमा पर है, इसलिए वर्तमान में पुनर्विकास के अधीन कुछ नए क्षेत्रों में देखने लायक हो सकता है। फिर भी, जैसा कि किसी भी विषय में होता है, यह विवेकपूर्ण होगा कि आप स्थान का चयन सावधानी से करें और यह जाँचे कि क्षेत्र में आपके या आपके परिवार की आवश्यकताओं के अनुरूप क्या है।
इस्तांबुल में अपार्टमेंट खरीदने के फायदे
इस्तांबुल तुर्की का सबसे बड़ा शहर है, जहाँ 15.5 मिलियन से अधिक लोग रहते हैं। यह बोस्फोरस पर स्थित है, जो इसकी भूमि को एशियाई और यूरोपीय महाद्वीपों में विभाजित करती है। यह उन लोगों के लिए स्थायी निवास के योग्य है, जिन्हें मध्यम मौसम पसंद है। गर्मियों में औसत तापमान +28ºC होता है और गर्म दिनों में यह आमतौर पर +35 से +38ºC के बीच रहता है। सर्दियों में, थर्मामीटर 0ºC से नीचे गिर सकता है।
उत्तम मौसमी परिस्थितियों के अलावा, इस्तांबुल को अपने स्थायी निवास के रूप में चुनने के निम्नलिखित फायदे हैं:
- कई अन्य तुर्की शहरों के विपरीत, इस्तांबुल केवल पर्यटन और कृषि पर निर्भर नहीं है। यह देश का व्यापारिक केंद्र है और उन लोगों के लिए अत्यंत आकर्षक है जो यहाँ अपना व्यापार संचालित करने का इरादा रखते हैं।
- इस्तांबुल में औसत वेतन 9,160 तुर्की लिरा है, जबकि राजधानी में भी यह आंकड़ा मुश्किल से 2,500 तुर्की लिरा से अधिक होता है और औसतन शायद ही 40,900TL से अधिक होता है। हालांकि, केवल वे भाषा विशेषज्ञ जो अंग्रेज़ी, रूसी और तुर्की जानते हैं, ही मांग में हैं।
- इस शहर में 40 से अधिक सरकारी और निजी विद्यालय हैं।
- यहां अच्छी तरह से विकसित सार्वजनिक परिवहन है। ट्राम और बसों के अलावा, यहाँ मेट्रो, फेरी और स्पीड बोट्स भी उपलब्ध हैं।
- किसी भी महानगर की तरह, यहाँ समृद्ध अवसंरचना है। विभिन्न प्रकार की दुकाने, रेस्तरां, थिएटर, ओपेरा हाउस, संग्रहालय और कला दीर्घाएँ हैं।
- आप स्थानीय हवाई अड्डे से तुर्की के किसी भी शहर और अधिकांश अन्य देशों के लिए उड़ान ले सकते हैं, और नया प्रमुख अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा 110 से अधिक देशों का हब है।
वे लोग जो इस्तांबुल में अपार्टमेंट में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, उन्हें अन्य सकारात्मक पहलुओं पर ध्यान देना चाहिए:
- किराये के लिए बहुत मांग - 2021 में, लगभग 24.7 मिलियन लोग इस शहर का दौरा कर चुके हैं।
- अपार्टमेंट किराये पर देने पर औसत रिटर्न इसकी कीमत का 5-6% प्रति वर्ष होता है।
- संपत्ति मूल्यों में वृद्धि के संदर्भ में यह शहर देश में अग्रणी स्थान रखता है।
इस्तांबुल में कौन सी रियल एस्टेट खरीदी जा सकती है?
इस्तांबुल में एक अपार्टमेंट की कीमत निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करती है:
- शहर में संपत्ति कहां स्थित है
- संपत्ति का आकार
- संपत्ति की उम्र
- आवासीय परिसर की अवसंरचना।
- नया या पुनः बिक्री
इस्तांबुल में एक कमरे वाले अपार्टमेंट की कीमत 80,000 से 250,000 € तक होती है। औसत कीमत लगभग 90,000 € है। यदि आप इस्तांबुल में स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो वे न्यूनतम होंगे क्योंकि बहुत सी निर्माण कंपनियां स्टूडियो फ्लैट नहीं बनाती हैं। पुनर्विक्रय बाजार में सबसे आसानी से खरीदे और बेचे जाने वाले प्रोजेक्ट एक और दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं। साथ ही, ये अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग में हैं।
एक बेडरूम का अपार्टमेंट लगभग 80 से 90 हजार € में खरीदा जा सकता है। हालांकि, जो लोग एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में, पूल, फिटनेस सेंटर और अन्य सुविधाओं वाले आवासीय परिसर में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उन्हें 200,000 € से अधिक भुगतान करना होगा।
इंटरनेट पर, इस्तांबुल में 3-4 कमरे के अपार्टमेंट को 50,000-60,000 € में खरीदने का प्रस्ताव आसानी से मिल सकता है। हालांकि, सावधानीपूर्वक जांच करने पर, आप देख सकते हैं कि यह उपनगरीय गांवों में स्थित है, शहर से 40 किमी की दूरी पर। इसके सस्ते होने के अन्य कारण भी हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, घर में केंद्रीय हीटिंग सिस्टम का अभाव, जिसके बिना सर्दियों में परिसर को गर्म करने में अधिक वित्तीय लागत आती है, क्योंकि आपको हमेशा हीटर या एयर-कंडीशनिंग का उपयोग करना पड़ता है। इसके अतिरिक्त, यह एक पुराने अपार्टमेंट ब्लॉक में भी हो सकता है और इसे गंभीर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।
इसलिए, रिमोटली अपार्टमेंट चुनते समय एक विश्वसनीय रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क करना अत्यंत आवश्यक है। Summer Home's आपकी रियल एस्टेट से संबंधित सभी कानूनी मामलों में मदद कर सकता है।
शहर का अवलोकन
इस्तांबुल को 39 जिलों में विभाजित किया गया है। हालांकि, इनमें से कुछ ही जिलों में अपार्टमेंट खरीदना ही उचित है। शेष क्षेत्रों में, रहने की स्थितियाँ अधिक अनुकूल नहीं हैं, और पुनर्विक्रय बाजार में किराये या बिक्री के मामले में रियल एस्टेट की मांग भी नहीं है।
फातिह कोंस्टेंटिनोपल की दीवारों के अंदर स्थित जिले में स्थित एक ऐतिहासिक केंद्र है। मुख्य आकर्षण सुलतानहमेत स्क्वायर है। यहाँ तीन मस्जिदें, सात संग्रहालय, और चोरा के मठ हैं। यह इस्तांबुल के सबसे अधिक आबादी वाले क्षेत्रों में से एक है, जहाँ 430,000 से अधिक लोग रहते हैं। आप नए अपार्टमेंट के साथ-साथ पुराने भवनों में भी अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।
बेयोंग्लू एक तटीय क्षेत्र है, जिसकी आबादी 270,000 से अधिक है और यह बोस्फोरस के पास स्थित है।
आर्किटेक्चर में मुख्य शैलियाँ आधुनिकता और 20 वीं सदी की शुरुआत का ऐतिहासिकतावाद हैं। मुख्य आकर्षण हैं गलाता टावर, यहूदी संग्रहालय, और इसमें तुर्की के सबसे बड़े सिनागोग का भी समावेश है।
बाकिरकोय 32.5 वर्ग किलोमीटर के क्षेत्र में फैला है और इसकी आबादी 225,000 से अधिक है। इस क्षेत्र का उच्च कूटनीतिक और पर्यटन महत्व है और यह यूरोपीय पक्ष में स्थित है। मुख्य आकर्षण धार्मिक इमारतें हैं। स्थानीय बाजार को शहर के सबसे अच्छे बाजारों में से एक माना जाता है। इसमें तुर्की के कुछ सबसे अच्छे शॉपिंग मॉल भी हैं, और कई सड़कों को पैदल चलने योग्य बना दिया गया है।
Besiktas अपने स्थानीय लोगों के अनुसार मुख्य सांस्कृतिक केंद्र माना जाता है। यह 11 वर्ग किलोमीटर का एक छोटा क्षेत्र है, जहाँ 180,000 लोग रहते हैं। मुख्य लाभ यह है कि यह बंदरगाह के नजदीक है। नुकसान यह है कि यहाँ संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं क्योंकि यहाँ बहुत सारे धनी निवासी हैं। यह लेवेंट का घर है, जो इस्तांबुल का वित्तीय जिला है और जहाँ कई प्रतिष्ठित गगनचुंबी इमारतें बनाई जा रही हैं।
ब्युउकचेकमेचे इस्तांबुल के यूरोपीय हिस्से में स्थित एक अन्य क्षेत्र है, जो वर्तमान में पुनरुत्थान का आनंद ले रहा है। यह जिला 196 वर्ग मीटर भूमि में फैला हुआ है। इसकी लोकप्रियता वर्षों के साथ बढ़ी है, इसके शानदार अवसंरचना और परिवहन संपर्कों के कारण। यहाँ कई उच्च गुणवत्ता की दुकानें और रेस्तरां हैं। यहाँ कई सांस्कृतिक कार्यक्रम आयोजित किए जाते हैं। बहुत से लोग यहाँ खरीदारी कर रहे हैं, आकर्षक दृश्यों और शानदार आवास गुणवत्ता द्वारा लुभाए जा रहे हैं।
सारीयेर बोस्फोरस के तट पर स्थित एक अन्य क्षेत्र है। आकार के हिसाब से सबसे बड़े में से एक, यह 162 वर्ग किलोमीटर का है। इसके अलावा, इसकी आबादी केवल 200,000 लोग है। शहर के प्रसिद्ध व्यक्ति यहाँ अपार्टमेंट चुनते हैं: राजनेता और कलाकार, जो इस क्षेत्र को बहुत प्रतिष्ठित बनाते हैं।
विदेशियों को शुरुआत में तुर्की कानून की विशेषताओं के कारण कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है, लेकिन Summer Home's आपकी रियल एस्टेट से संबंधित सभी कानूनी मामलों में मदद कर सकता है।
माल्टेपे एक अन्य ऐसा क्षेत्र है जो प्रतिष्ठित और ऐशियस अपार्टमेंट की तलाश में बैठे खरीदारों के बीच लोकप्रिय हो रहा है। इसमें 7 किमी से अधिक तटीय क्षेत्र है और यह उन लोगों को पसंद आता है जो समुद्र के करीब रहना चाहते हैं। प्रिंसेस’ द्वीप माल्टेपे तट के विपरीत स्थित हैं, और यह क्षेत्र वर्तमान में काफी पुनर्विकास के चरण में है, जिससे यह शुरुआती चरण में निवेश करने के लिए एक शानदार जगह बन जाता है।
कारताल सबसे अधिक आबादी वाला क्षेत्र है। यहाँ 500,000 लोग रहते हैं और इसका क्षेत्रफल 38.5 वर्ग किलोमीटर है। यह 400 से अधिक कारखानों के साथ एक महत्वपूर्ण औद्योगिक केंद्र है। हालांकि, इनमें से प्रत्येक का आकार छोटा है; कुल मिलाकर, केवल 50,000 कार्यकर्ता ही इनके लिए काम करते हैं। अनातोलियाई भाग में स्थित, इसमें मार्मारा सागर का तट शामिल है। मुख्य आकर्षण है आयडोस फॉरेस्ट।
इस्तांबुल में किस क्षेत्र में अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है?
जो लोग इस्तांबुल में हाल ही में खरीदे गए अपार्टमेंट को किराये पर देने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए हमारी एजेंसी निम्नलिखित क्षेत्रों पर ध्यान देने का सुझाव देती है:
- बेयोंग्लू. यह पर्यटकों के बीच लोकप्रिय है, क्योंकि यह एक प्रसिद्ध क्षेत्र के पास स्थित है। जिले की अवसंरचना युवा लोगों को आकर्षित करती है क्योंकि यहाँ कई बार और बच्चों के मनोरंजन के कम स्थान हैं। किराये पर देने वाले की औसत आय लगभग 800 यूरो प्रति माह है।
- बाकिरकोय. यह समुद्र और शॉपिंग सेंटर्स के नजदीक होने के कारण मेहमानों को आकर्षित करता है।
- सारीयेर. अपार्टमेंट के मालिक अपनी संपत्ति के मूल्य का 7% वार्षिक आय पर निर्भर कर सकते हैं।
- माल्टेपे. उत्कृष्ट परिवहन संपर्क और अवसंरचना। यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसका मूल्य बढ़ रहा है और जो समुद्र के पास किराये पर लेने के इच्छुक पर्यटकों में लोकप्रिय है।
जो लोग पारिवारिक स्थानांतरण की योजना बना रहे हैं, उनके लिए हम निम्नलिखित क्षेत्रों में रियल एस्टेट प्रदान कर सकते हैं:
- बेईश्तास. इस क्षेत्र में उत्कृष्ट परिवहन इंटरचेंज है; साथ ही, इसे रहने के लिए सबसे सुरक्षित क्षेत्रों में से एक माना जाता है। यहाँ कई शॉपिंग सेंटर्स हैं। निवासियों के बीच सबसे लोकप्रिय हैं हज़ाल किलिम और जोरलु सेंटर।
- कारताल. इसमें 3 बड़ी विश्वविद्यालयों के क्षेत्र, कई अस्पताल, और शहर का सबसे बड़ा विकासशील केंद्र शामिल है। यहाँ एक पारिस्थितिक बाजार है, एक स्टेडियम है, और एक ऑर्थोडॉक्स चर्च भी है। शहर के अन्य क्षेत्रों के साथ अच्छी तरह से विकसित परिवहन संपर्क हैं: बसें, मेट्रो बसें, और फेरी।
Summer Homes तुर्की में एक स्थापित रियल एस्टेट कंपनी है। हमारे पास साझा करने के लिए ज्ञान का भंडार है और हम शुरुआती चरणों से लेकर आपके नए घर की खरीद और उसमें स्थानांतरण तक के हर पहलू में आपकी सहायता कर सकते हैं।
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