टर्की में सस्ती संपत्ति

टर्की हर साल अधिक से अधिक पर्यटकों को आकर्षित करता है। विदेशी न केवल इस देश को एक रिसॉर्ट के रूप में बल्कि स्थायी निवास और व्यवसाय विकास के केंद्र के रूप में भी देखते हैं।
टर्की में निवेश करने के तरीकों में से एक रियल एस्टेट है - आप हमारी एजेंसी के माध्यम से एक सस्ते अपार्टमेंट या विला खरीद सकते हैं।

विदेशी टर्की के रियल एस्टेट बाज़ार में बहुत सक्रिय हैं।

टर्की में घर खरीदने के फायदे

टर्की में संपत्ति खरीदना निम्नलिखित कारणों के लिए सार्थक है:

देश में कम हाउसिंग टैक्स के कारण यह आकर्षक है।

1. गर्म जलवायु. देश के उत्तरी क्षेत्रों में भी जनवरी में औसत तापमान लगभग +5°C रहता है, जबकि गर्मियों में +22-26°C। दक्षिणी टर्की में, सर्दियों में तापमान शायद ही कभी +15°C से नीचे गिरता है। वहां तैराकी का मौसम छह महीने का होता है: मई से अक्टूबर तक। वसंत के अंत में, खुले मैदान में उगे खीरे, टमाटर और स्ट्रॉबेरी पहले ही बिक जाते हैं।

2. अच्छे पर्यावरणीय हालात. रिसॉर्ट क्षेत्रों में समुद्र तट साफ होते हैं, फैक्ट्रियों के उत्सर्जन से प्रदूषित नहीं होते। यहां तक कि बड़े महानगरों में भी हवा ताजी होती है, क्योंकि स्थानीय व्यवसाय पर्यावरण संरक्षण के लिए कदम उठा रहे हैं।

3. विकसित अवसंरचना. शहरों में परिवहन के साधन उपलब्ध हैं: बस, ट्राम या मेट्रो से आप अपनी मनचाही जगह पहुँच सकते हैं। मनोरंजन और शॉपिंग सेंटर, रेस्तरां, कैफे, खेल के मैदान, पार्क, उपभोक्ता सेवाओं के कारण टर्की में न केवल आराम से जीवनयापन किया जा सकता है बल्कि स्थायी रूप से रहा भी जा सकता है।

4. सेवा क्षेत्र के उद्यमी विदेशी भाषाओं में दक्ष कर्मचारियों को नियुक्त करने के लिए खुले हैं। अधिकारियों ने छुट्टियों मनाने वालों के नए माहौल में जल्दी ढल जाने के लिए कदम उठाए हैं: आगंतुकों के लिए सांस्कृतिक कार्यक्रम और बैठकों का आयोजन करना, विदेशी भाषाओं में स्कूलों और किंडरगार्टन खोलने में सहायता करना।

5. यूरोप के साथ उत्कृष्ट परिवहन संजाल. कई टर्की एयरलाइंस दुनिया भर में यात्राएं आयोजित करती हैं। विमान नियमित रूप से अनटाल्या, इस्तांबुल और बोद्रुम के लिए उड़ान भरते हैं और वापस आते हैं। टर्की के अंदरूनी परिवहन नेटवर्क की वजह से इन शहरों तक कहीं से भी पहुंचा जा सकता है।

6. टर्की में रहने के लिए वीजा की आवश्यकता नहीं. विदेशी नागरिक यदि वैध पासपोर्ट रखते हैं तो 90 दिनों तक देश में रह सकते हैं, जो शहर चुनने और उपयुक्त आवास खोजने के लिए पर्याप्त समय है।

7. घर खरीदने के बाद निवासी परमिट प्राप्त करने का अवसर. किसी भी रियल एस्टेट के मालिक इस दस्तावेज के लिए आवेदन कर सकते हैं।

जो लोग $1 मिलियन या उससे अधिक कीमत की रियल एस्टेट खरीदते हैं, उन्हें देश का नागरिक बनने का अधिकार होता है।

8. कम कीमतें. एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत $35 हजार होगी, 2 बेडरूम वाले के लिए $70 हजार से शुरू। कपड़े और खाद्य सामग्री यूरोप की तुलना में सस्ते हैं। उदाहरण के लिए, रिसॉर्ट क्षेत्र के किसी रेस्टोरेंट में 10-15 डॉलर में रात का खाना हो सकता है।

9. आवास खरीदने के बाद कम अतिरिक्त खर्चे. बीमा, दस्तावेजों के पंजीकरण और अनुवाद, नोटरी और कानूनी सहायता (आवास की कीमत का लगभग 2%), प्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स (2%), और स्टाम्प ड्यूटी (0.75%) के लिए खर्च।

10. मॉर्गेज लेने का अवसर. विदेशी 7-9% वार्षिक ब्याज दर पर आवास खरीदने के लिए आवश्यक राशि का 50% प्राप्त कर सकते हैं। चुने हुए बैंक की वेबसाइट पर प्रश्नावली भरकर ऋण के लिए आवेदन किया जा सकता है।

टर्की में कौन सी रियल एस्टेट उपलब्ध है

नए भवनों और द्वितीयक आवास में अपार्टमेंट्स हाउसिंग मार्केट का प्रतिनिधित्व करते हैं। जिन रियल एस्टेट का पहले मालिक रहा हो, वह नई तुलना में 30% सस्ता होता है। 2000 के बाद निर्मित आवासीय कॉम्प्लेक्स में सभी निवासियों के लिए स्विमिंग पूल या जिम होता है। इस सेवा के लिए अलग से मेंटेनेंस शुल्क देना होता है।
तटीय क्षेत्रों में आवास सुविधाओं की काफी मांग है। वहां आप एक विला खरीद सकते हैं।

यदि आप खुद से घर बनाना चाहते हैं, तो एक भूखंड चुनना बेहतर है; विदेशी 30 हेक्टेयर तक खरीद सकते हैं।

हाल ही में बड़े टर्की शहरों में टाउनहाउस बनाये गए हैं - सामान्य दीवार से जुड़े कॉटेज, जिससे निर्माण लागत कम हो जाती है। निवासियों को दूसरों पर निर्भर नहीं रहना पड़ता, क्योंकि उनके हिस्से के बिल्डिंग में अलग प्रवेश द्वार होता है।

डुप्लेक्स में - 2 मकानों के अलग-अलग प्रवेश द्वार होते हैं, जो एक ही छत के नीचे जुड़े होते हैं; दो परिवार स्वतंत्र रूप से रहते हैं। डुप्लेक्स का हिस्सा विला से सस्ता लेकिन टाउनहाउस से महंगा होगा।

डुप्लेक्स या टाउनहाउस की कीमत स्थान, निर्माण और नवीनीकरण के समय पर निर्भर करती है, जो $100-300 हजार के बीच हो सकती है।

विदेशी उन जगहों को छोड़कर कोई भी प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं जो देश की सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण हों (जैसे काला सागर तट और सीमावर्ती क्षेत्र)।

टर्की में कमर्शियल रियल एस्टेट की भी मांग है। विदेशी न केवल आवास किराए पर लेते हैं बल्कि बड़े शहरों में कैफे खोलते हैं या अपनी कंपनी के कार्यालय के लिए इन्फ्रास्ट्रक्चर तैयार करते हैं।

रियल एस्टेट खरीदने के लिए लोकप्रिय शहर

टर्की के कई क्षेत्रों में उपयुक्त प्रॉपर्टी मिल सकती है।

निम्नलिखित शहर लोकप्रिय हैं:

1. अलान्या एक रिसॉर्ट शहर है, जहाँ सीधी उड़ान से पहुँचा जा सकता है। द्वितीयक बाजार में 1 म² आवास की कीमत कम है - €600। दुनिया भर से पर्यटक और निवेशक यहाँ आते हैं। यूरोप से लोग ओबा, केस्टल और महमुतलार में बस्ते जमाते हैं। अलान्या में ऐसी किंडरगार्टन और स्कूल हैं जहाँ विदेशी भाषाओं में पढ़ाया जाता है।
2. अंटाल्या एक ऐसा शहर है जहाँ अच्छी तरह से विकसित अवसंरचना है। रियल एस्टेट की मांग उच्च है। 1 म² के लिए आपको €700 का भुगतान करना होगा। खरीदे गए अपार्टमेंट को न केवल कई पर्यटकों को बल्कि छात्रों को भी किराए पर दिया जा सकता है।
3. इस्तांबुल में कई आकर्षण हैं (जैसे टॉपकापी, ग्रैंड बाज़ार, ब्लू मॉस्क, सेंट सोफिया कैथेड्रल, आदि), इसलिए यहाँ पर्यटकों की भीड़ रहती है। खरीदी गई किराये की संपत्ति खाली नहीं रहेगी, क्योंकि कई लोग यहाँ पढ़ाई और काम के लिए आते हैं। 1 म² की कीमत €900-1000 है।
4. केमेर देश के भूमध्यसागरीय तट पर स्थित है। यह छोटा, आरामदायक शहर बच्चों वाले परिवारों के लिए उपयुक्त है। यहाँ न केवल अपार्टमेंट बल्कि कई विला भी बिकते हैं। कीमत की शुरुआत €1000 प्रति 1 म² से होती है।
5. फेथिये एक समुद्र तटीय शहर है, जहाँ कई सदाबहार जंगल हैं। यहाँ की रियल एस्टेट की मांग यूरोपीय लोगों में है। यह शांतिपूर्ण क्षेत्र मुख्यतः ब्रिटिश पर्यटकों द्वारा देखा जाता है। 1 म² की कीमत लगभग €1,100 है। तुलनात्मक रूप से कम कीमत पर, आप समुद्र तक स्वतंत्र पहुंच वाली विला खरीद सकते हैं।
6. बुर्सा, ओटोमन साम्राज्य की पुरानी राजधानी है। अब यह एक बड़ा शहर है जहाँ €60-200 हजार में अपार्टमेंट या €250 हजार या उससे अधिक में घर खरीदा जा सकता है।
7. इजमिर, टर्की के सबसे बड़े तीन शहरों में से एक है, जो देश के पश्चिम में स्थित है। इजमिर में न केवल रिसॉर्ट हैं बल्कि अंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक केंद्र भी हैं। यहां आवास महंगा है। 1 म² के लिए आपको €1,500 से शुरू करना होगा। रियल एस्टेट की कीमत इसकी लोकप्रियता को दर्शाती है।
8. यालोवा एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ खनिज और थर्मल स्प्रिंग्स हैं। यहाँ समुद्र-ए-मारमार के तट पर स्थित विला बिकते हैं। 1 म² की कीमत (€1000-2000) महँगी है।
9. अवसल्लार एक छोटा शहर है जो साफ-सुथरे रेत वाले समुद्र तटों के कारण विदेशियों को आकर्षित करता है। यहाँ बहुत से आवास बिकते हैं और किराये की आमदनी के लिए भी उपयोग किया जाता है। आप €30 हजार या उससे अधिक में अपार्टमेंट या स्टूडियो पा सकते हैं।
10. अंकारा टर्की की राजधानी है। यहाँ रियल एस्टेट की कीमत मुख्यतः स्थान पर निर्भर करती है। पुराने जिले में एक अपार्टमेंट की कीमत €40 हजार से शुरू और समृद्ध नए क्षेत्रों में €80-100 हजार के बीच हो सकती है।

आप समुंद्री किनारे के छोटे बस्तियों में 1 म² की €250-400 की कीमत पर विकल्प पा सकते हैं। ऐसी सुविधाएँ किराए या व्यवसाय की तुलना में रहने के लिए अधिक उपयुक्त हैं।

कम मूल्य वाली रियल एस्टेट की कीमतों के कारण मांग बढ़ जाती है।

आवास की लागत को निर्धारित करने वाले कारक

रियल एस्टेट की कीमतें निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करती हैं:

• प्रांगण का उपयोग (व्यावसायिक या आवासीय) और उसका क्षेत्रफल
• पहले के मालिकों की उपस्थिति या अनुपस्थिति
• संपत्ति के लिए भूमि का मूल्य (समुद्र तट से दूरी के अनुसार 100 म² पर €300 से €80 हजार)
• निर्माण में उपयोग की गई सामग्रियों की गुणवत्ता
• आंतरिक अवसंरचना (स्विमिंग पूल, जिम, सिनेमा, आवासीय परिसर में भूमिगत पार्किंग आदि की उपलब्धता)
• स्थान (शहर का आकार, परिवहन, सांस्कृतिक जीवन, रोजगार की उपलब्धता, समुद्र के निकटता सहित)
• अपार्टमेंट के मरम्मत और आंतरिक सजावट (दीवारों, फर्श, फर्नीचर और उपकरणों की गुणवत्ता)

औसतन, द्वितीयक बाजार में 1 म² का आवास €630, एक नए भवन में €800 और एक निजी घर की कीमत €205,000 होती है। टर्की का कमर्शियल रियल एस्टेट अधिक महँगा है (1 m² के लिए €1650)।