अपार्टमेंट प्रबंधक की भूमिका क्या है?

उच्च-इमारतों में परिवर्तित होने की आवश्यकता में से एक, आवास में वृद्धि के कारण, अपार्टमेंट प्रबंधक हैं। उनके भूमिका के बारे में सोचते समय कई प्रश्न उठते हैं। उदाहरण के लिए: अपार्टमेंट प्रबंधक के कर्तव्य क्या हैं? उनके दायित्व क्या हैं? उन्हें कैसे चुना जाता है? हमें उनकी आवश्यकता क्यों है? यह समाचार लेख इन महत्वपूर्ण प्रश्नों में से कुछ का उत्तर देने में मदद करता है।

अपार्टमेंट प्रबंधक कैसे चुने जाते हैं?

संपत्ति स्वामित्व क़ानून के अनुच्छेद 34 के अनुसार, 8 या अधिक फ्लैट वाले हर भवन में अपार्टमेंट प्रबंधक होना अनिवार्य है। 8 से कम फ्लैट वाले भवनों में प्रबंधक का चयन वैकल्पिक रूप से किया जा सकता है। यदि किसी अपार्टमेंट के सभी फ्लैट एक व्यक्ति के स्वामित्व में हैं, तो वही व्यक्ति वैधानिक प्रबंधक होता है। फ्लैट्स की संख्या के अनुसार, अपार्टमेंट प्रबंधक के अलावा प्रबंध निदेशक मंडल का चुनाव भी किया जाता है। प्रबंधक या प्रबंध निदेशक मंडल का चुनाव फ्लैट मालिकों के बहुमत से किया जाता है। इन व्यक्तियों को फ्लैट मालिकों द्वारा या तृतीय पक्ष के रूप में चुना जा सकता है।

उन्हें अपार्टमेंट प्रबंधक के रूप में कितने समय तक माना जाता है?

आमतौर पर, उनका कार्यकाल 1 वर्ष का होता है। यदि वह अपने कर्तव्यों को ठीक से नहीं निभाता/निभाती, जारी रखना नहीं चाहता/चाहती, या यदि फ्लैट के निवासियों की शिकायत होती है, या अगर फ्लैट मालिकों में से ⅓ की मांग पर, एक नया बैठक आयोजित किया जाता है और मुद्दे पर चर्चा होती है। बहुमत के आधार पर नए उम्मीदवार का चुनाव किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, अगर बीमारी या मृत्यु के कारण उनके लिए प्रबंधकीय कर्तव्यों को निभाना असंभव हो जाता है, तो एक असाधारण बैठक बुलायी जाती है और नए प्रबंधक या प्रबंध निदेशक मंडल का नियुक्ति की जाती है। असाधारण बैठक के लिए बुलावे में बैठक का कारण स्पष्ट होना चाहिए। इस मामले में, वह फ्लैट मालिक जो असाधारण बैठक के लिए बुलावा प्राप्त करता है, बैठक की पूर्व तैयारियाँ कर सकेगा।

अपार्टमेंट प्रबंधक के कर्तव्य

संपत्ति स्वामित्व क़ानून के अनुच्छेद 35 के अनुसार, अपार्टमेंट प्रबंधक के कर्तव्य निम्नलिखित हैं:

• फ्लैट मालिक बोर्ड द्वारा लिए गए निर्णयों को पूरा करता है।
• प्रबंधक के रूप में, वह जिस रियल एस्टेट में स्थित होता है उसकी सुरक्षा करता है, उसके रख-रखाव और मरम्मत के लिए आवश्यक कदम उठाता है और उसका बीमा कराता है।
• मुख्य रियल एस्टेट के सामान्य प्रबंधन का कार्य संभालता है। यह सफाई, लिफ्ट और हीटर के रख-रखाव, तथा एयर मैनेजमेंट जैसे कार्यों की निगरानी करता है।
• प्रत्येक कैलेंडर वर्ष में फ्लैट मालिकों से अग्रिम राशि एकत्र की जाती है। यदि रख-रखाव, मरम्मत और सुरक्षा जैसी कार्यों के लिए एकत्र की गई अग्रिम राशि आवश्यकतानुसार पहले समाप्त हो जाती है, तो किरायेदारों को सूचित किया जाना चाहिए और फिर से अग्रिम राशि एकत्र की जा सकती है।
• उन्हें प्रबंध में रहने वाले रियल एस्टेट से संबंधित सूचनाओं को स्वीकार करना चाहिए और आवश्यक कार्य करना चाहिए।
• जो मालिक कोन्डोमिनियम स्वामित्व के प्रावधानों का पालन नहीं करते हैं और अपने कर्ज नहीं चुकाते, उनके खिलाफ मुकदमेबाजी और प्रवर्तन कार्यवाही करता है।
• आवश्यकतानुसार फ्लैट मालिकों को बैठकों के लिए बुलाता है। बैठक शुरू करता है और उसका संचालन करता है तथा बैठक के मिनट्स रखता है।
• इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट प्रबंधकों के कर्तव्यों में से एक यह भी है कि मुख्य रियल एस्टेट के लिए एकत्र की गई अग्रिम राशि जमा करना और आवश्यकतानुसार खर्च के लिए बैंक खाता खोलना। खाता उनके नाम पर अपार्टमेंट प्रबंधक के शीर्षक को प्रस्तुत करके खोला जाता है।

उपरोक्त सभी मानदंड वही हैं जो एक अपार्टमेंट प्रबंधक से अपेक्षित हैं। हम, समर होम्स में, बिक्री के लिए अपने स्वयं के अपार्टमेंट रखते हैं जहाँ अपार्टमेंट प्रबंधक हमारी कंपनी का हिस्सा होते हैं। इससे सभी नियमों और जिम्मेदारियों को पूरी तरह सक्षम किया जा सकता है।