तुर्की के 2024 आवासीय बाजार का उछाल

तुर्की रियल एस्टेट के लिए रिकॉर्ड वर्ष

तुर्की का रियल एस्टेट बाजार 2024 में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव हुआ, जिसमें पिछले वर्ष की तुलना में आवास बिक्री में 20.6% की वृद्धि हुई। देशभर में कुल 1,478,025 संपत्तियाँ बदली गईं, जो आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद बाजार की लचकता और निरंतर मांग का प्रदर्शन करती हैं।

यह लेख इस वृद्धि को प्रेरित करने वाले कारकों, क्षेत्रीय प्रवृत्तियों, विदेशी निवेश पैटर्न और तुर्की के उभरते संपत्ति सेक्टर में बंधक वित्तपोषण की बदलती गतिशीलता पर गहन दृष्टिकोण प्रदान करता है।

तुर्की के 2024 आवासीय बाजार का प्रदर्शन

तुर्की सांख्यिकी संस्थान (TÜİK) के अनुसार, केवल दिसंबर 2024 में ही 2023 के उसी महीने की तुलना में घरेलू बिक्री में 53.4% की वृद्धि देखी गई, जिसमें 212,637 लेन-देन दर्ज किए गए।

यह महत्वपूर्ण उछाल मुख्य रूप से निम्नलिखित द्वारा प्रेरित था:

• निम्न ब्याज दरें: तुर्की के केंद्रीय बैंक ने 18 महीनों की मौद्रिक कसावट के बाद ब्याज दरों में 250 आधार अंक की कटौती करके 47.5% पर ला दिया।
• आवासीय संपत्तियों की उच्च मांग: मुद्रास्फीति स्थिर होने पर, गृह खरीदार बाज़ार में पुनः प्रवेश किए, जिससे मजबूत गति प्राप्त हुई।
• शहरी प्रवास में वृद्धि: विशेष रूप से इस्तांबुल, अंकारा, और इज़मिर जैसे प्रमुख शहरों में आर्थिक अवसरों के कारण आवास की निरंतर मांग देखी गई।

तुर्की रियल एस्टेट में विदेशी निवेश

जहाँ घरेलू बिक्री में उछाल आया, वहीं विदेशी खरीदारों के लिए आवासीय बिक्री में 32.1% की गिरावट आई, जो 2024 में कुल 23,781 इकाइयों तक पहुंच गई। यह गिरावट निवेशक भावना में बदलाव, भू-राजनीतिक तनाव और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को प्रभावित करने वाले आर्थिक कारकों को दर्शाती है।

विदेशी बिक्री पर प्रमुख आँकड़े:

• दिसंबर 2024: विदेशी खरीदारों को 2,418 संपत्तियाँ बेची गईं, जो 17.2% वार्षिक वृद्धि को दर्शाती हैं।
• वार्षिक हिस्सा: कुल घरेलू बिक्री का 1.6% विदेशी लेन-देन के लिए था, जो पिछले वर्षों से गिरावट है।

विदेशी संपत्ति खरीदारों के लिए शीर्ष स्थान:

गिरावट के बावजूद, कुछ क्षेत्र विदेशी निवेशकों के लिए अत्यंत आकर्षक बने रहे:

1. इस्तांबुल: 8,416 इकाइयाँ बेची गईं (बाजार में अग्रणी)
2. अंताल्या: 8,223 इकाइयाँ बेची गईं (एक शीर्ष तटीय निवेश केंद्र)
3. मर्सिन: 2,112 इकाइयाँ बेची गईं (उभरता हुआ हॉटस्पॉट)

तुर्की में निवेश करने वाले शीर्ष राष्ट्रीयताएं:

2024 में सबसे सक्रिय विदेशी खरीदार थे:

• रूसी नागरिक: 4,867 घर खरीदे गए (सबसे बड़े विदेशी निवेशक समूह)
• ईरानी: 2,166 घर खरीदे गए
• यूक्रेनी: 1,631 घर खरीदे गए

दिसंबर 2024 में, रूसी निवेशक प्रमुख बने रहे, जिन्होंने 438 इकाइयाँ खरीदीं, इसके बाद ईरानी (239 इकाइयाँ) और यूक्रेनी (181 इकाइयाँ) आए।

विदेशी बिक्री में गिरावट का कारण?

• भू-राजनीतिक अनिश्चितता: क्षेत्रीय अस्थिरता ने विदेशी निवेशकों के विश्वास को प्रभावित किया।
• नियामक समायोजन: तुर्की ने विदेशी निवेशकों के लिए अपनी रियल एस्टेट नियमों को कड़ा किया, जिससे संपत्ति खरीदना अधिक जटिल हो गया।
• मुद्रा उतार-चढ़ाव: तुर्की लीरा का मूल्यह्रास निवेश रिटर्न पर प्रभाव डालने लगा।

बंधक-समर्थित आवासीय बिक्री में उछाल

बंधक बिक्री पर प्रमुख जानकारी:

• दिसंबर 2024: बंधक बिक्री में साल-दर-साल 285.3% की उछाल आई, जो 23,277 लेन-देन तक पहुंच गई।
• पूरे 2024 में: बंधक-वित्तपोषित घरेलू बिक्री में 10.8% की गिरावट आई, जिसमें कुल 158,486 इकाइयाँ बेची गईं।

कुल बिक्री में बंधक का हिस्सा:

• दिसंबर: सभी घरेलू बिक्री का 10.9% बंधक-समर्थित था।
• पूरे 2024 में: लेन-देन का 10.7% बंधक वित्तपोषण से संबंधित था।

उतार-चढ़ाव का कारण?

• निम्न ब्याज दरें ने छोटे समय में बंधक आवेदन को बढ़ावा दिया।
• आर्थिक अनिश्चितता ने बैंकों और उधारकर्ताओं में अधिक सतर्कता पैदा की।
• सरकारी आवास प्रोत्साहन ने नकद लेन-देन के पक्ष में खरीदारों के व्यवहार को प्रभावित किया।

नयी बनाम पुरानी संपत्ति बिक्री

नई संपत्ति बिक्री में वृद्धि

• दिसंबर 2024: पहली बार के घर बिक्री में साल-दर-साल 49.5% की वृद्धि हुई, जो 76,629 इकाइयाँ तक पहुंच गईं।
• वार्षिक 2024 वृद्धि: 27.6% की वृद्धि हुई, जिसमें 484,461 इकाइयाँ बेची गईं।
• बाजार अनुपात: दिसंबर में कुल घरेलू बिक्री का 36% और पूरे वर्ष के लिए 32.8% पहली बार की बिक्री थी।

दूसरी बार की संपत्ति बिक्री में उछाल

• दिसंबर 2024: बिक्री में 55.7% की वृद्धि हुई, जो 136,008 लेन-देन तक पहुंची।
• वार्षिक 2024 वृद्धि: 17.4% की वृद्धि हुई, कुल 993,564 इकाइयाँ तक पहुंची।

यह सस्ती, तुरंत उपलब्ध संपत्तियों की मजबूत मांग को दर्शाता है, विशेष रूप से शहरी केंद्रों में।

तुर्की के आवासीय बाजार के लिए भविष्य की दृष्टि

2025 के लिए बाजार रुझान

तुर्की का रियल एस्टेट सेक्टर निरंतर वृद्धि के लिए तैयार है, लेकिन कई कारक इसकी दिशा को प्रभावित करेंगे:

ब्याज दर नीतियाँ

• भविष्य के मौद्रिक निर्णय बंधक की वहनीयता और गृह खरीदारों की भावना को निर्धारित करेंगे।
• निम्न दरें और भी मांग को बढ़ा सकती हैं, जबकि दरों में वृद्धि बिक्री की गति को धीमा कर सकती है।

विदेशी निवेश नियम

• विदेशियों के लिए संपत्ति अधिग्रहण कानूनों में सुधार, निवेशकों को या तो आकर्षित या हतोत्साहित कर सकते हैं।
• सरल बना दिया गया निवास और नागरिकता प्रक्रिया अंतरराष्ट्रीय दिलचस्पी को पुनर्जीवित कर सकती है।

शहरी विस्तार और स्मार्ट शहर

• सरकारी समर्थित मेगा प्रोजेक्ट्स (जैसे, इस्तांबुल नहर, नए व्यावसायिक जिले) भविष्य की मांग को आकार देंगे।
• स्मार्ट शहरों और हरा विकास में निवेश, तकनीकी जानकार गृह खरीदारों की नई लहर को आकर्षित कर सकता है।

सस्ती आवास और सरकारी पहल

• सहायता प्राप्त होम ऋण और कम-अयसे आवासीय परियोजनाएँ पहली बार के खरीदारों के लिए पहुँच बढ़ाने की उम्मीद रखते हैं।

तुर्की के 2024 आवासीय बाज़ार के उछाल ने 2025 में निरंतर वृद्धि के लिए एक मजबूत नींव रखी है। जहाँ विदेशी निवेश में मंदी आई है, वहीं घरेलू मांग बढ़ी हुई बनी हुई है, जो ब्याज दर समायोजन, बंधक गतिविधि, और शहरी विस्तार द्वारा प्रेरित है। जैसे तुर्की ने खुद को एक वैश्विक रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में स्थापित किया है, समझदार निवेशकों को आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति बाजार दोनों में उभरते अवसरों पर नजर रखनी चाहिए।

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