זרמי הון בינלאומיים לקרקעות בטורקיה כמרחב בטוח לעליית ערך ולנזילות

התפתחויות אחרונות במפה הגיאו-פוליטית הגלובלית יצרו שינוי משמעותי באיתור מקום מוצא להון בינלאומי. נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי המכון הסטטיסטי הטורקי (TÜİK) חושפים כי הביקוש לנכסים בטורקיה נכנס לשלב חדש, כזה שמתגמד יותר באיכות ובערך ההשקעה מאשר בכמות בלבד. בעוד המתחים האזוריים הרחבים סביב ארצות הברית, ישראל ואיראן יצרו תנודתיות בשווקים רבים, טורקיה נתפסת יותר ויותר כמחסה בטוח למי שמחפשים לשמר ולהגדיל את עושרם.

בחודש יוני נרשם זינוק חד במכירות נדל״ן למזמינים זרים של 20.1% בהשוואה לחודש המקביל בשנה הקודמת. סה״כ 2,015 יחידות דיור נרכשו על ידי משקיעים בינלאומיים באותו חודש יחיד. זינוק זה בולט במיוחד כי הוא מעיד על חזרה של ביטחון, אף על פי שהמחצית הראשונה של השנה—מינואר עד יוני—הסתיימה בירידה כוללת של 9.2% במספר היחידות שנמכרו, שהסתכם ב9,083 יחידות. הרטוריקה כאן אינה על ירידה, אלא על שוק שמבשול ומתחיל למשוך קונים שמ roarבטים סכומי פינוי גבוהים לכל עסקה.

המעבר הגדול מאבו לדולו: מגמת ההון לובילסטאן בשלבים

אחת מן המגמות הבולטות השבוע היא שינוי מוקדי ההון ממוקדים מסורתיים כמו דובאי. עם עלייה ברמת הסיכונים באזור המפרץ, משקיעים בינלאומיים מחליפים פעילויות ומפנים את הזרמים לאיסטנבול כמ alternativa יציבה יותר. לא מדובר יותר רק בחידוש הון; היא נתפסת כיעד בעל פוטנציאל גבוה שמציע יתרונות גיאוגרפיים אסטרטגיים וטעם חיים אמיתי. העיר כבר העבירה ערים אחרות בטורקיה כמו אנטליה ומרסין, שמהם נרשמה ירידה בהעניין זר.

הביצועים של ISTANBUL ביוני היו מרשימים, עם עלייה של 16% במכירות לזרים. במחצית הראשונה של השנה חיזקה העיר את מעמדה בראש עם 4,054 יחידות שנמכרו לקונים בינלאומיים. הדומיננטיות נובע ממספר גורמים:

• התפתחות איסטנבול כמרכז פיננסי בינלאומי משמעותי.
• מעמדה geopolítico ייחודי שמחבר בין אירופה ואסיה.
• תפיסה הולכת וגוברת של העיר כמרחב מגורים רחב יותר מאשר רק נכס תיקים.
• ערך השקעה חזק ופוטנציאל להערכת ערך באזורים יוקרתיים.

ההון מההודו הרחוק וצמיחה בהשקעות יוקרתיות

פרופיל המשקיע הממוצע משתנה גם הוא. מתקבל עניין משמעותי מה־מזרח הרחוק, ובמיוחד משקיעים סיניים, אשר ממקדים יותר את איטינוי המגמה לאיסטנבול. במחצית הראשונה של השנה בלבד, רכשו קונים סיניים 518 יחידות דיור באיסטנבול. כדי להמחיש—זו כבר יותר משני שלישים מהיחידות שרכשו במהלך כל השנה הקודמת. הזרמת ההון מהמזרח הרחוק שואפת ליציבות פיננסית ולתועלת מחירים הקיימים כעת בשוק הטורקי.

המשקיעים אינם מפזרים עניינים אקראיים; הם ממוקדים באזורי מגורים ובתשתיות מתקדמות עם פוטנציאל צמיחה גבוה. האזורים המבוקשים השבוע כוללים:

• זייתינבורו: רובע חופי undergoing תמורות עירוניות משמעותיות ומציע מגורי יוקרה על שפת הים.
• באגד׳ילאר: צומת מסחר אסטרטגי סמוך למסלולי תחבורה מרכזיים ולמרכזי עסקים.
• באַשאקשהיר: אזור מודרני, תכנון-על, ידוע באיכות חיים משפחתית ובקרבה לפרויקטי תשתית מרכזיים.

ההשפעה הכלכלית של מגמה זו משמעותית. נתוני השקעות ישירות בינלאומיות (UDY) מצביעים כי בין ינואר לאפריל, ההוצאות הזרה על רכישות נדל״ן בטורקיה עלו ב44%, והסתכמו ב$799 מיליון. משמעות הדבר היא שבעוד שמחפשי נדל״ן עשויים לרכוש פחות נכסים באזורים מסוימים, הם מוציאים על כל נכס סכומים גבוהים יותר באיסטנבול. מהלך כה עוצמתי סייע לענף הנדל״ן לסגור את הגרעון החשבון השוטף (הפער בין הון זר שמגיע לבין הון מקומי היוצא) במהלך המחצית הראשונה של השנה, מהפך מהותי לעומת השנה שעברה.