טיפים חשובים לרוכשי דירות

עשרה דברים לשקול כשקונים בית

כולנו רוצים שיהיה לנו את הבית של חלומותינו. עם זאת, יש כמה נקודות קריטיות שכדאי לשים לב אליהם כשאנחנו מחליטים לקנות בית. 

במאמר זה, אספנו עבורכם 10 דברים שכדאי לשקול כשקונים בית חדש. 

תקציב הבית

אם אתם רוצים לקנות בית, הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא לקבוע את התקציב שלכם. על ידי ביצוע חישוב תקציב, תוכלו לצמצם את החיפוש שלכם לבית ולמצוא את הבית שאתם מחפשים הרבה יותר בקלות. אם תחשבו על התקציב שלכם, תוכלו להבין מההתחלה כמה גמישות תוכלו לספק לפי כוחות השוק. חישוב כמה הלוואה תוכלו לקחת מכל בנק וכמה פיקדון תוכלו לתת גם יעזור לזרז את תהליך הקנייה שלכם. 

השוואת שיעורי ריבית הלוואות

בעת חישוב התקציב, אם החלטתם לקחת הלוואה, עליכם לחקור את כל האפשרויות בקפידה. עליכם לחקור את שיעורי הריבית ואת פרטי החוזה של כל הבנקים מהם תוכלו לקחת הלוואה, עבור הסכום שאתם רוצים. לאחר השוואת השיעורים ועם קבלת ההחלטה, תוכלו להתחיל לחפש את הבית של חלומותיכם. 

שקול את הפרטים

חשוב לשקול את כל הפרטים כאשר קונים. אל תיתן לתכונות הקטנות של הבית להטעות אותך. אל תתאהב בבית שיש בו רק אחד מהקריטריונים שהצבתם, אך גם זכרו שהייתם עשויים להיות צריכים להתפשר על כמה דברים. עיינו בכל הפרטים כמו מיקום הבית, האזורים סביבו, אזורי חיים משותפים, תשלומים, תכונות פיזיות ותשתיות. לדוגמה, אל תתנו לבית עם המטבח האמריקאי המושלם שלכם למשוך אתכם. שקלו גם את הפרטים האחרים; לדוגמה: מה גובה התקרה, האם רוחבו מתאים לכם, כמה חדרים יש לו, באיזו צד הוא ממוקם כדי למקסם את רמות השמש או להוריד אותן, האם יש לו מרפסת או טרסה? בדרך זו, תערכו בחירות טובות יותר על ידי בדיקת כל הפרטים והשוואתם לביתים אחרים שתראו. 

מיקום, מיקום, מיקום!

נושא נוסף שיש לקחת בחשבון כאשר מחפשים את הבית של חלומותיכם הוא המיקום של הבניין. חשוב לחקור את המרחק לעבודה או לבית הספר שלכם, אילו קווי תחבורה ציבורית זמינים, אילו בתי חולים או מתקנים רפואיים נמצאים באזור והאפשרויות החברתיות שתרצו: חנויות, בתי קולנוע או תיאטראות, קפה ומסעדות. תוכלו לחפש בקלות באינטרנט על ידי רשימה של מידע זה בהתאם לקריטריונים שלכם. עליכם לשקול ולהחליט מה אתם רוצים בפרטים כך שלא תיתקלו בהפתעות בלתי רצויות לאחר שתבצעו את רכישתכם. 

מחקר שוק והשוואה

אלמנט נוסף שיש לשקול לפני קנייה הוא לערוך מחקר שוק. ביצוע השוואה מפורטת של הבתים עם התכונות שתרצו לקנות יביא לתוצאות טובות יותר. בזמן הכנת הרשימה, עשוי להיות מועיל לשקול את התכונות שאתם מוכנים לוותר או להתפשר בהתאם למצב. על ידי השוואת מחירים, תוכלו להעלים שאלות שיש לכם בראש ולבצע רכישה יעילה הרבה יותר מבחינת מחיר-ביצועים. בנוסף לכך, עליכם גם לבחור את החברה ממנה תבצעו את הרכישה. עליכם לוודא שאין שום ספק בראש שלכם על ידי בדיקה של החברה והמסמכים הרשמיים שלה בפירוט. 

אמינות החברה

אחד הנושאים החשובים ביותר בתהליך רכישת הבית הוא לשאול את עצמכם כמה אמינה החברה שאני רוכש ממנה? זה נכון במיוחד אם אתם הולכים לקנות דירה מבניין חדש לחלוטין ובמקרה זה עליכם לחקור היטב את החברה שמחזיקה בבניין. בדרך זו, יהיה לכם מושג על איך הם יכולים לעזור לכם בבעיות שיכולות להתעורר. כשאתם חוקרים את החברה, עליכם להסתכל על הפרויקטים הקודמים שלהם, אם יש כאלה. יהיה מועיל לשקול מה בעלי בתים אחרים עשויים לומר עליהם. זה даст вам понимание того, как они испытали компанию и систему покупки жилья. Также полезно будет оценить проблемы, такие как: с какими проблемами сталкивались владельцы и как эти проблемы были решены. На том этапе, когда вы решите купить дом/квартиру, обращение в компанию и обсуждение всех деталей обеспечит намного более гладкий процесс для всех участников. 

עמידות בפני רעידות אדמה

אלמנט זה הוא מאוד חשוב ולכן אין להזניח אותו. ודא שהבית או הדירה שאתה קונה נבנים בהתאם לתקנות רעידות אדמה. ניתן לדעת אם הבניין עמיד לרעידות אדמה על ידי בקשת דוחות רגולציה לרעידות אדמה מחברת הבדיקה של הבניין. סקר קרקע הוא מחקר לקבוע כמה משקל הקרקע שעליו בניית הבניין יכולה להחזיק. תוכלו לקבל מידע בנושא זה על ידי בקשת עותק של מחקר זה, אשר מדווח לרשויות הרלוונטיות על ידי קבלן הפרויקט. 

ביקור בנכס

יש לבקר בבניין או בבית לפני רכישתו, ככל שניתן. למעשה, יהיה הרבה יותר מועיל לדבר עם האדם או החברה שעשו את מכירת הבית ישירות. כך, כל בעיה שעלולה לצוץ מתמנע בשלב מוקדם וכל הפרטים על הבית ועל עסקאות המכירה נפתרים בקלות. אם הבניין עדיין בתהליך בנייה, עליכם לבדוק היטב את תכנון האתר או מסמכים דומים ולבקש עזרה מאדם שמהווה מקור ידע. אם אין די הפניות וישנם נקודות שעוזבים אתכם עם ספקות, אז עליכם לשקול היטב אם זה הנכס המתאים לכם. 

חזית ואיטום

בחירת חזית היא גם אחד מהגורמים שצריך להיות משוקלל כאשר קונים בית. על ידי בחירת חזית מתאימה, תוכלו ליהנות מהשמש יותר ולחסוך כסף במיוחד בהוצאות חימום. למרות שקניית איטום חום וקול היא הבחירה שלכם, תכונות אלו אינן צריכות להיות מוערכות נמוך. הודות לאיטום תרמי נוסף, תוכלו להפחית או אפילו לבטל חשבונות עצומים. מעבר לזה, בהתאם ל"רגולציה על הגנת בניינים מפני השרפה", חשוב מאוד שהחזיתות של הבניינים יהיו בעלות תכונות עמידות בפני אש המפורטות ברגולציה, לפי מספר הקומות. בבניינים שבהם לא נמצאו רמות איטום נדרשות, אתם עלולים להתקשות בתוצאות הרסניות אם מתרחש חירום. לכן לפני רכישת הנכס, עליכם לקבל מידע מהקבלן לגבי כיצד וכמה הגנה מספקים חומרים איטום אלה מפני אש. 

הסכם מכירה

לאחר שיקול של כל הנקודות לעיל, לבסוף, מצאתם את הבית של חלומותיכם והחלטתם לקנות אותו. במהלך הרכישה, על הקונה והמוכר לערוך הסכם מכירה ולחתום עליו בנוכחות נוטריון ציבורי. הודות להסכם זה, נמנע כל אובדן כספי או זכויות. בנוסף, יש לחתום על חוזה המכסה את ההתחייבויות והרצונות של שני הצדדים בנוכחות משרד המקרקעין, המצהיר כי מחיר הבית שנקבע ישולם על ידי המוכר. לאחר שחתימות החתומות, תהליך המעבר מתבצע. 

למרות שקניית נכס יכולה להיות מסע ארוך ומלחיץ, אם תעקבו אחר העצות שלנו זה יכול להפוך את ההרפתקה הזו באמת למוצלחת ופשוטה וכבר בקרוב יהיה לכם את הבית של חלומותיכם!