Wohnungen sind auf der Bodrum-Halbinsel die Minderheit. In unserem eigenen Bodrum-Portfolio der vergangenen Jahre war knapp ein Drittel der Objekte eine Wohnung, der Rest waren Häuser. Das ist kein Zufall, sondern eine Folge des Baurechts: Höhenbegrenzungen und die vorgeschriebene weiße Kubusarchitektur machen große Geschossbauten auf weiten Teilen der Halbinsel unmöglich. Wer hier eine Wohnung sucht, sucht deshalb nicht überall, sondern in bestimmten Orten.

Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus unseren eigenen aktiven Angeboten, zuletzt gemessen am 19. Oktober 2026. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Kaufpreise, und Mediane unseres aktuellen Bestands, kein Marktindex. Wir messen sie am Live-Bestand nach und korrigieren die Seite, wenn er sich bewegt.

Wo es auf der Halbinsel überhaupt Wohnungen gibt

Wohnungsbau konzentriert sich auf die dichter besiedelten Orte mit ganzjähriger Infrastruktur. Das Zentrum rund um Kumbahçe und die Marina bietet Altbauwohnungen und einzelne neuere Projekte in Laufnähe zu Geschäften, Ärzten und Schulen. Gümbet schließt direkt westlich an und ist der klassische Ferienwohnungsmarkt der Halbinsel. Konacık liegt etwas landeinwärts, ist unspektakulär und genau deshalb der Ort mit den meisten normalen Wohnanlagen und dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis. Ortakent-Yahşi und Turgutreis bieten Wohnungen in Strandnähe, Turgutreis zusätzlich eine eigene Marina und den Fährhafen nach Kos.

In den Prestigebuchten sieht es anders aus. Yalıkavak, Göltürkbükü und Gümüşlük sind Villengebiete; Wohnungen gibt es dort fast nur in geschlossenen Anlagen oberhalb des Hangs, und sie kosten entsprechend. Welche Orte zu welchem Alltag passen, haben wir im Marktüberblick zu Immobilien in Bodrum und im Bodrum-Reiseführer beschrieben.

Die Anlage entscheidet mehr als die Wohnung

Fast jede Wohnung auf der Halbinsel liegt in einer Anlage, einem site. Pool, Garten, oft Fitnessraum und Sicherheitsdienst gehören dazu, und dafür zahlen Sie monatlich ein Hausgeld, die aidat. Diese Umlage ist bei der Kaufentscheidung wichtiger, als die meisten Käufer zunächst annehmen. Sie unterscheidet sich zwischen zwei äußerlich ähnlichen Anlagen leicht um das Doppelte, je nachdem wie viele Einheiten sich die Kosten teilen und wie aufwendig die Außenanlagen sind. Eine kleine Anlage mit großem Pool ist pro Wohnung teurer im Unterhalt als eine große Anlage mit demselben Pool.

Fragen Sie deshalb vor dem Kauf nach drei Dingen: der aktuellen Höhe der aidat, dem Protokoll der letzten Eigentümerversammlung und dem Zustand der Rücklage. Eine Anlage, die seit Jahren keine Rücklage bildet, wird irgendwann eine Sonderumlage für Dach, Pooltechnik oder Fassade beschließen, und die trifft dann den, dem die Wohnung in diesem Moment gehört. Fragen Sie außerdem, wie viele Einheiten im Winter bewohnt sind — in manchen Ferienanlagen in Gümbet sind es weniger als ein Zehntel, was für Heizkosten, Wartung und Sicherheit einen Unterschied macht.

Was 2+1 bedeutet und worauf der Zuschnitt hinausläuft

Türkische Wohnungsangebote zählen anders als deutsche. Die Angabe steht für Schlafzimmer plus Wohnraum: 1+1 ist also eine Zweizimmerwohnung, 2+1 eine Dreizimmerwohnung. Häufig sind außerdem Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen, meist im obersten Geschoss mit eigener Dachterrasse, und Erdgeschosswohnungen mit kleinem Privatgarten. Beides ist in Bodrum beliebter als die mittleren Etagen, weil der Außenbereich hier den größten Teil des Jahres nutzbar ist.

Ein Punkt, der bei Wohnungen häufiger auftaucht als bei Häusern, ist der Grundbuchstatus. Unterschieden wird zwischen kat irtifakı, dem Stockwerkseigentum am noch nicht fertiggestellten Bau, und kat mülkiyeti, dem vollwertigen Wohnungseigentum nach Abnahme. Beim Kauf vom Bauträger ist der Übergang vom einen zum anderen der Moment, auf den es ankommt. Was dabei zu prüfen ist, steht in den acht goldenen Regeln und im Überblick zum Thema Wohnung in der Türkei kaufen. Wenn der Kauf zugleich zur türkischen Staatsbürgerschaft führen soll, ist der Grundbuchstatus ohnehin Teil der Prüfung.

Kurzzeitvermietung: hier liegt die wichtigste Hürde

Wer eine Wohnung in Bodrum tageweise an Urlauber vermieten möchte, sollte diesen Punkt vor dem Kauf klären und nicht danach. Seit Anfang 2024 gilt in der Türkei das Gesetz Nr. 7464: Jede Vermietung von bis zu hundert Tagen gilt als touristische Vermietung und braucht eine Genehmigung des Kultur- und Tourismusministeriums. Für eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus setzt diese Genehmigung die einstimmige schriftliche Zustimmung aller Eigentümer des betreffenden Gebäudes voraus, und an den Eingang kommt eine amtliche Plakette. In einer Anlage, in der die Mehrheit ihre Ruhe haben möchte, kann eine einzige Gegenstimme das Vorhaben beenden. Fragen Sie deshalb früh, ob für das Gebäude bereits ein entsprechender Beschluss existiert — in reinen Ferienanlagen ist das oft der Fall, in gemischt bewohnten Häusern selten. Die Regeln werden fortlaufend angepasst; wir prüfen den Stand für das konkrete Objekt mit Ihnen.

Wohnung oder Haus in Bodrum

Für die meisten Käufer entscheidet nicht der Kaufpreis, sondern was danach kommt. Eine Wohnung in einer Anlage teilt Pool, Garten und Hausmeister mit allen anderen; ein freistehendes Haus trägt diese Kosten allein, und in den Wintermonaten kommt die Frage dazu, wer nach dem Objekt sieht. Wohnungen lassen sich außerdem schneller wieder verkaufen, weil der Käuferkreis größer ist. Dafür bekommen Sie beim Haus Privatsphäre, Grundstück und in den Hanglagen den Blick, den eine Anlage selten bietet. Wie dieser Markt aussieht, zeigt die Seite zu Villen in Bodrum.

Verfügbarkeit und Alternativen

Unser Bestand auf der Halbinsel ist derzeit verkauft. Bodrum ist ein Markt, in dem Objekte unregelmäßig hereinkommen; statt einer leeren Liste nehmen wir Ihr Suchprofil auf und melden uns, sobald etwas Passendes dabei ist. Wer dagegen jetzt eine fertige Wohnung mit Pool kaufen und im nächsten Sommer vermieten möchte, hat an der Alanya-Küste und in Antalya durchgehend Auswahl, zu niedrigeren Einstiegspreisen und mit einer längeren Saison.

Eine Wohnung in Bodrum ist eine Entscheidung für einen bestimmten Ort und eine bestimmte Hausgemeinschaft, nicht für einen Grundriss. Nennen Sie uns den Ort, die gewünschte Zimmerzahl und das Budget für die laufenden Kosten — danach sortiert sich die Auswahl fast von selbst.