Najbolji savjeti za kupce kuća

Deset stvari koje treba razmotriti prilikom kupovine kuće

Svi želimo imati kuću iz svojih snova. Međutim, postoje nekoliko ključnih tačaka na koje trebamo obratiti pažnju kada odlučimo kupiti dom.

U ovom članku prikupili smo 10 stvari koje biste trebali razmotriti prilikom kupovine nove kuće.

Budžet za kuću

Ako želite kupiti dom, prva stvar koju treba da uradite je da odredite svoj budžet. Izradom budžetskog izračuna možete suziti pretragu za nekretninama i pronaći kuću koju tražite mnogo lakše. Ako izračunate svoj budžet, možete od samog početka razumjeti koliko fleksibilnosti možete osigurati u skladu s tržišnim snagama. Izračunavanje koliko kredita možete uzeti iz svake banke i koliko depozita možete dati također će ubrzati vaš proces kupovine.

Poređenje kamatnih stopa kredita

Dok izrađujete budžet, ako ste odlučili uzeti kredit, trebate istražiti sve opcije vrlo pažljivo. Trebali biste istražiti kamatne stope i ugovorne detalje svih banaka iz kojih možete uzeti kredit za iznos koji želite. Nakon poređenja kamatnih stopa i donošenja odluke, možete početi tražiti kuću svojih snova.

Razmatranje detalja

Važno je razmotriti sve detalje prilikom kupovine. Ne dozvolite da vas male karakteristike kuće zaslijepite. Ne zaljubljujte se u kuću koja ispunjava samo jedan od kriterija koje ste postavili, ali takođe imajte na umu da možda ćete morati napraviti neka kompromisna rješenja. Razmotrite sve detalje kao što su lokacija kuće, okolna područja, zajednički prostori, troškovi, fizičke karakteristike i infrastruktura. Na primjer, ne dozvolite da vas dom sa vašom snovima američkom kuhinjom privuče. Razmotrite i druge detalje; npr. koja je visina plafona, da li je širina pogodna za vas, koliko soba ima, na kojoj strani je locirana kako bi maksimizirala nivoe sunčeve svjetlosti ili ih minimizirala, da li ima balkon ili terasu? Na ovaj način, donijet ćete bolje odluke ispitujući sve detalje i upoređujući ih s drugim kućama koje razmatrate. Razgovarajte s drugima uključujući svoju obitelj o vrsti doma u kojem se možete zamisliti da živite.

Lokacija, lokacija, lokacija!

Još jedno pitanje koje treba razmotriti kada tražite dom svojih snova je lokacija zgrade. Važno je istražiti udaljenost do vašeg posla ili škole, koje su javne transportne veze dostupne, koje bolnice ili medicinske ustanove se nalaze u blizini i socijalne mogućnosti koje želite: prodavnice, bioskopi ili pozorišta, kafići i restorani. Možete lako pretraživati online tako što ćete navesti ove informacije prema svojim kriterijima. Trebali biste razmotriti i odlučiti šta želite u detalje kako ne biste naišli na neželjena iznenađenja nakon što ste izvršili kupovinu.

Istraživanje tržišta i utemeljivanje standarda

Još jedan element koji treba razmotriti prije nego što izvršite kupovinu je sprovođenje istraživanja tržišta. Detaljno poređenje kuća sa karakteristikama koje želite kupiti donijet će mnogo bolje rezultate. Tokom pripreme liste, može biti korisno razmotriti karakteristike kojima ste spremni da se odreknete ili na kojima ste spremni da napravite kompromise u zavisnosti od situacije. Poređenjem možete eliminisati pitanja u vašoj glavi i napraviti mnogo efikasniju kupovinu u smislu cene i performansi. Pored ovoga, trebate takođe odabrati kompaniju od koje ćete kupiti. Trebalo bi osigurati da u vašoj svesti nema sumnje ispitivanjem kompanije i zvaničnih dokumenata u detalje.

Pouzdanost kompanije

Jedno od najvažnijih pitanja u procesu kupovine kuće je da se zapitate koliko je pouzdana kompanija od koje kupujem? Ovo je posebno tačno ako ćete kupiti stan iz potpuno nove zgrade i u tom slučaju trebate temeljno istražiti kompaniju koja je vlasnik zgrade. Na ovaj način ćete imati ideju o tome kako vam mogu pomoći u bilo kojim pitanjima koja se mogu pojaviti. Tokom istraživanja kompanije, definitivno trebate pogledati njihove prethodne projekte, ako ih imaju. Bilo bi vrlo korisno razmotriti šta drugi vlasnici kuća mogu reći o njima. Ovo će vam dati uvid u to kako su oni doživjeli kompaniju i sistem kupovine kuća. Takođe će vam biti korisno procijeniti pitanja kao što su: s kakvim su se problemima stanari suočili i kako su ovi problemi riješeni. U trenutku kada odlučite kupiti kuću/stanu, odlazak u kompaniju i razgovor o svim detaljima osigurat će mnogo glađi proces za sve uključene strane.

Otpornost na zemljotres

Ovaj element je veoma važan i ne treba ga ignorisati. Uverite se da je kuća ili stan koji kupujete izgrađen u skladu s propisima o zemljotresima. Moguće je saznati da li zgrada ima otpornost na zemljotres zahtevaanjem izveštaja o propisima o zemljotresima od kompanije za inspekciju zgrada. Istraživanje tla je istraživanje koje se vrši za utvrđivanje koliko opterećenja tlo na kojem je zgrada izgrađena može nositi. Možete dobiti informacije o ovoj temi tražeći kopiju ove studije, koju je izvestila relevantna institucija od strane izvođača projekta.

Posjetite nekretninu

Zgradu ili kuću treba posjetiti prije kupovine gdje god je to moguće. U stvari, bilo bi mnogo korisnije razgovarati direktno sa osobom ili kompanijom koja je izvršila prodaju kuće. Tako će se sprečiti svi problemi koji se mogu pojaviti na vreme, a svi detalji o kući i transakcijama će se lako razjasniti. Ako je zgrada još u izgradnji, trebate temeljito ispitati planiranje gradnje ili slične dokumente i potražiti pomoć od kvalifikovane osobe. Ako nema dovoljno referenci i postoje tačke koje vas ostavljaju u sumnji, onda biste trebali zaista razmisliti da li je ovo prava nekretnina za vas.

Fasadna i izolacija

Odabir fasade je takođe jedan od faktora koje treba razmotriti prilikom kupovine kuće. Odabirom prave fasade možete imati koristi od sunčeve svetlosti više i štedeti novac, posebno kad su u pitanju računi za grejanje. Iako je kupovina toplotne i zvučne izolacije vaš izbor, to su karakteristike koje ne bi trebalo potcijeniti. Zahvaljujući dodatnoj termalnoj izolaciji, možete smanjiti ili čak eliminisati velike račune. Osim toga, u skladu s "Propisom o zaštiti zgrada od požara", od velike je važnosti da fasade zgrada imaju svojstva otpornosti na požar koja su navedena u propisu, u zavisnosti od broja spratova. U zgradama gdje ova izolacija nije na potrebnom nivou, možete se suočiti s katastrofalnim posljedicama ako se požar dogodi. Stoga, pre nego što kupite imanje, trebate dobiti informacije od izvođača o tome kako i koliko zaštite ovi materijali izolacije obezbeđuju protiv požara.

Ugovor o prodaji

Nakon razmatranja svih gore navedenih tačaka, konačno ste pronašli svoju kuću iz snova i odlučili da je kupite. Tokom kupovine, kupac i prodavac moraju sastaviti ugovor o prodaji i potpisati ga u prisustvu javnog beležnika. Zahvaljujući ovom ugovoru, sprečeno je bilo kakvo gubitak novca ili prava. Osim toga, mora se potpisati ugovor koji obuhvata obaveze i želje obe strane, navodeći da će prodavač platiti utvrđenu cenu kuće. Nakon što su potpisi potpisani, proces prenosa se odvija.

Iako kupovina nekretnine može biti dug i stresan proces, ako pratite naše savjete, ovaj avantura može postati zaista ispunjavajuća i jednostavna, i uskoro ćete imati dom iz svojih snova!