Međunarodni prilivi kapitala ka turskim nekretninama uz sigurnost koju pruža status sigurne luke

Najnoviji događaji na globalnoj geopolitičkoj sceni izazvali su značajnu promjenu mjesta gdje se međunarodni kapital nalazi. Podaci koje je nedavno objavio Turski statistički institut (TÜİK) otkrivaju da potražnja za nekretninama u Turskoj ulazi u novu fazu, definiranu više kvalitetom i vrijednošću investicija nego samo obimom. Dok šire regionalne tenzije koje uključuju Sjedinjene Države, Izrael i Iran unose nesigurnost na mnogim tržištima, Turska se sve više promatra kao sigurna luka za one koji žele očuvati i povećati svoje bogatstvo.

Tijekom mjeseca jun zabilježen je oštar porast prodaje nekretnina stranim kupcima za 20,1% u odnosu na isti mjesec prošle godine. Ukupno je 2.015 stambenih jedinica kupljeno od strane međunarodnih investitora u tom mjesecu. Ovaj skok je posebno značajan jer sugerira oporavak povjerenja, iako je prvo polugodište godine, od siječnja do juna, zabilježilo ukupni pad od 9,2% u ukupnom broju prodanih jedinica, što iznosi 9.083 jedinice. Priča ovdje nije o padu; radi se o tržištu koje sazrijeva i privlači kupce koji ulažu veće iznose po transakciji.

Ogromna Rotacija kapitala od Dubaija ka Istanbulu

Jedan od najuočljivijih trendova ovog tjedna je pomak fokusa kapitala sa tradicionalnih centara poput Dubaija. Kako geopolitički rizici rastu u Perzijskom zaljevu, međunarodni investitori usporavaju svoje aktivnosti tamo i usmjeravaju se ka Istanbulu kao stabilnijoj alternativi. Istanbul više nije samo mjesto za parkiranje novca; tretira se kao visoko potencijalno emerging market koji nudi i strateške geografske prednosti i istinski životni stil. Grad je nedavno prestigao druge popularne turske destinacije poput Antalije i Mersina, koje su zabilježile pad interesa stranih kupaca.

Performanse Istanbula u junskom periodu bile su izuzetne, zabilježivši 16% porast prodaje stranim kupcima. Za prvo polugodište, grad je učvrstio vodeću poziciju s 4.054 jedinice prodate međunarodnim kupcima. Ova dominacija rezultat je više faktora:

• Razvoj Istanbula kao značajnog međunarodnog finansijskog centra.
• Nedvojbena geopolitička pozicija koja spaja Evropu i Aziju.
• Percepcija grada kao sveobuhvatnog živnog prostora umjesto samo portfeljskog sredstva.
• Jak investicijski potencijal i mogućnost kapitalne aprecijacije u prestižnim četvrtima.

Daleki istok kapital i rast visokovrijednih ulaganja

Profil prosječnog investitora također se mijenja. Značajan porast interesa dolazi iz Dalekog istoka, posebno kineski investitori, koji sve više favoriziraju Istanbul. U prvom polugodištu ove godine kineski kupci su kupili 518 stambenih jedinica u Istanbulu. Da bi se to stavilo u perspektivu, to je već više od dvije trećine od 751 jedinice kupljene u cijeloj prethodnoj godini. Ovaj priliv kapitala sa Dalekog istoka traži financijsku stabilnost i prednosti cijena koje trenutno nudi tržište Turske.

Ovi investitori ne šire interese nasumično; fokusiraju se na određene četvrti koje nude modernu infrastrukturu i visok potencijal rasta. Najtraženije zone ovog tjedna su:

• Zeytinburnu: Priobalna četvrt podložna masovnoj urbanističkoj transformaciji i bogata luksuznim rezidencijama na obali mora.
• Bağcılar: Strategijski poslovni čvor smješten u blizini glavnih transitnih koridora i poslovnih centara.
• Başakşehir: Moderno, planirano područje poznato po obitelji-orijentiranom okruženju i blizini velikih infrastrukturnih projekata.

Finansijski utjecaj ovog trenda je značajan. Međunarodna direktna ulaganja (UDI) pokazuju da je između siječnja i travnja strani izdvajanje za nekretnine u Turskoj poraslo za 44%, dostižući 799 miliona USD. To znači da, iako investitori mogu kupovati manje nekretnina u nekim regijama, u prosjeku ulažu znatno više po nekretnini u Istanbulu. Ovaj zamah je bio toliko snažan da je pomogao da sektor nekretnina zatvori tekući račun deficit (razlika između stranog kapitala koji ulazi i domaćeg koji izlazi) tokom prvih šest mjeseci ove godine, što predstavlja značajan preokret u odnosu na isto razdoblje prošle godine.