阿拉尼亚奥巴区待售精装1+1公寓

这套拎包入住的阿拉尼亚奥巴区待售精装1+1公寓净生活面积为55平方米，位于一处高级双栋住宅综合体的三楼。该物业距离奥巴镇中心仅1.5公里，距离地中海海岸2.7公里，距离阿拉尼亚市中心6.5公里，将宁静与城市交通完美结合。该住宅建在4,403平方米的宽敞土地上，于2024年7月竣工，享有大海、自然和城市的全景。作为阿拉尼亚的交钥匙投资物业，其配备了现代家具和高档家电，并辅以完善的五星级酒店概念社交设施。

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房产特点

• 物业类型与户型: 拎包入住的一室一厅公寓，拥有55平方米套内使用面积。 - 所在楼层: 位于3层，视野开阔，尽享全景景观。 - 家具配置: 全套家具出售，配备现代室内装饰与全套高端品牌家电。 - 卫浴与阳台: 配备1间设施齐全的高品质卫浴及1个宽敞的私人观景阳台。 - 景观视野: 多角度采光，坐拥海景全景、宁静自然绿景与开阔城市风光。 - 基础设施: 配备中央有线与卫星电视系统、大功率备用发电机及高速客用电梯。

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项目及社区设施

• 总体规划用地：坐落于横跨2栋住宅楼、占地4,403平方米的广阔项目区域。 - 水上与水上乐园设施：大型室外游泳池、专属儿童泳池、刺激的水上滑梯，以及四季恒温室内游泳池。 - 康体与水疗俱乐部：配备内部豪华桑拿房、设施齐全的健身中心和健身房，以及休闲放松区。 - 活力生活与休闲：综合体育设施、机动车游乐区、乒乓球以及充满活力的儿童游乐区。 - 户外社交空间：风景优美的绿色花园、极具特色的凉亭（花架）以及专属烧烤区。 - 安保与车辆停放：7/24小时安保团队、全面的CCTV闭路电视监控、安全警报系统、优雅的接待大堂，以及室内停车场和室外停车设施。

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位置优势

• 核心区位：距奥巴（Oba）市中心仅 1.5 公里，精品店、每周集市与特色咖啡馆近在咫尺。 - 海滩与海岸线：距波塔卡尔海滩（Portakal Beach / Oba Sahili）及海滨步道仅 2.7 公里；距克利奥帕特拉海滩（Cleopatra Beach）7.5 公里。 - 阿拉尼亚市中心：驱车 6.5 公里轻松直达阿拉尼亚市中心，距阿拉尼亚历史海港 7 公里，距阿拉尼亚城堡 8.5 公里。 - 医疗配套：地理位置优越，距ALKÜ 阿拉尼亚教学与研究医院 1.2 公里，距阿纳多卢私立医院（Anadolu Hospital）4.5 公里。 - 购物与品质生活：距阿拉尼亚 Metro 麦德龙大型商超 1.5 公里，距周边购物中心 1.5 公里，距Alanyum 购物中心及 5M Migros 大型超市 2.5 公里。 - 交通干线与国际机场：1.5 公里直接接入 D-400 沿海干道，距加济帕夏-阿拉尼亚机场（GZP）38.3 公里，距安塔利亚国际机场（AYT）130 公里。 - 自然风光与景区：距迪姆河（Dim River）国家公园 5 公里，距迪姆溶洞（Dim Cave）6.5 公里。

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投资分析

• 极具潜力的资产增值空间：奥巴（Oba）是阿拉尼亚最高端的住宅区，严格的低密度限高规划与高昂的地价为土耳其房产的稳健资本增长提供了坚实保障。 - 现房交付，拎包入住：项目已于2024年7月实现100%竣工交付，免去漫长等待期，可即刻实现租金收益变现或直接业主自住。 - 二手交易市场流动性强：配套齐全的度假式社区内精装一居室公寓，是阿拉尼亚房产投资者交易量最大且最活跃的核心板块。 - 全年旺盛的租赁需求：毗邻主要高等院校、市政行政中心及区域重点研究型医院，不仅坐享高额旅游旺季收益，更确保稳定的长期高出租率。

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区域分析

• 城市发展与基础设施：奥巴（Oba）是阿拉尼亚现代化的行政与医疗枢纽，拥有宽阔的林荫大道、自行车道、公立及私立医院以及优质私立学院。 - 严格的城市规划：严格的低层建筑许可政策有效防止了社区过度拥挤，保护了优美的景观视线，并确保了房地产价值的长期稳步增长。 - 国际外籍人士社区：作为土耳其里维埃拉最成熟的外籍人士居住区之一，奥巴一直吸引着全欧洲乃至全球最强劲的海外买家房产投资需求。 - 未来价值增值走势：市政在交通走廊、休闲公园和商业中心的持续投资，进一步巩固了奥巴作为大阿拉尼亚地区核心增长引擎的显赫地位。

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专家意见

这套位于奥巴（Oba）的1+1转售公寓是阿拉尼亚最炙手可热的居住板块中备受瞩目的高品质即住型物业。公寓位于一座2024年完工且配套设施丰富的现代化社区3楼，不仅彻底规避了期房项目的交付风险与漫长等待，更附带全套家具与家电礼包。该项目距离繁华的奥巴市中心仅1.5公里，距离区域医疗配套仅1.2公里，且能迅速通达地中海海岸线，ALN-184兼具自住品质与资产价值，是注重生活品质的买家以及寻求土耳其高流动性房产资产的投资者的理想之选。