Türk Gayrimenkulüne Yönelen Sermaye Akımları: Güvenli Liman Olarak Değerine Değer Katıyor

Küresel jeopolitik manzara ile ilgili son gelişmeler, uluslararası sermayenin nerede konumlanacağına dair önemli bir dönüşümü tetikledi. Türkiye’nin konut talebinin, hacimden öte yatırım kalitesine ve değere odaklandığını gösteren verileri, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklamalarıyla netleşiyor. ABD, İsrail ve İran’ı içeren bölgesel gerilimler pek çok pazarda belirsizlik yaratırken, Türkiye varlıklarını korumak ve büyütmek isteyenler için giderek daha güvenli bir liman olarak görülüyor.

Haziran ayında yabancı alımlarında konut satışları önceki yıla göre yüzde 20.1 artış gösterdi. Bu ay 2.015 konut uluslararası yatırımcılar tarafından edinildi. Bu artış, yılın ilk yarısında—ocak’tan hazirana—satılan toplam konut adedinde %9.2’lik bir düşüş yaşanmasına karşılık, güvenin toparlandığını ve alıcının her işlem için daha büyük rakamlar ödemeye istekli olduğunu gösteriyor; toplamda 9.083 konut bu dönemde satıldı. Buradaki ana mesaj, değerli ve olgunlaşan bir piyasanın yatırımcılar için çekici hale geldiğidir.

Dubai’den İstanbul’a Büyük Rotasyon

Bu haftanın en dikkat çekici trendlerinden biri, sermayenin geleneksel merkezlerden, örneğin Dubai gibi yerlere odaklanmayı bırakıp İstanbul gibi daha istikrarlı bölgelere yönelmesi. Körfez bölgesindeki jeopolitik riskler arttıkça uluslararası yatırımcılar faaliyetlerini burada durdurup İstanbul’a doğru kayıyor. İstanbul artık sadece parayı park etmek için bir durak değil; stratejik coğrafi avantajlar ve yaşam kalitesi sunan, yüksek potansiyele sahip bir gözde pazar olarak değerlendiriliyor. Şehir, Antalya ve Mersin gibi diğer popüler destinasyonların gerisinde kaldı.

İstanbul’un Haziran performansı olağanüstüydü; yabancılara yapılan satışlarda %16 artış kaydedildi. Yılın ilk altı ayında ise şehir, uluslararası alıcılara 4.054 konut sattı ve en üst pozisyonunu sürdürdü. Bunun arkasında şu etkenler öne çıkıyor:

• İstanbul’un uluslararası finans merkezi olarak konumlanması
• Avrupa ve Asya’yı birleştiren jeopolitik konumu
• Portföy varlıklarından çok yaşam alanı olarak görülen çekici bir konut pazarına dönüşmesi
• Yüksek talep edilen bölgelerdeki yatırım değeri ve değer artışı potansiyeli

Uzak Doğu Sermayesi ve Yüksek Değerli Yatırımın Yükselişi

Ortalama yatırımcı profili de değişiyor. Özellikle Uzak Doğu menşeli yatırımcıların İstanbul’a yöneldiği görülüyor. İlk yarıda Çinli alıcılar İstanbul’da 518 konut edindi. Bu rakam, önceki yılın tamamında edindiği 751 konutun neredeyse iki üçünü oluşturuyor. Bu sermaye akışı, Türkiye pazarında şu anda mevcut olan finansal istikrar ve fiyat avantajlarını değerlendiriyor.

Yatırımcılar rastgele ilgi göstermiyor; modern altyapı ve yüksek büyüme potansiyeli sunan bölgeleri hedefliyorlar. Bu hafta öne çıkan bölgeler şunlar:

• Zeytinburnu: Kıyı şeridinde büyük bir kentsel dönüşüm yaşayan ve lüks sahil konutları sunan bölge
• Bağcılar: Ana ulaşım hatlarına ve iş merkezlerine yakın stratejik ticaret merkezi
• Başakşehir: Modern, master-planlı bir alan; aile dostu ortamı ve ana altyapı projelerine yakınlığı ile biliniyor

Bu eğilimin finansal etkisi önemli. Uluslararası Doğrudan Yatırım (UDY) verileri, Ocak–Nisan döneminde Türkiye’deki gayrimenkul alımlarında yabancı harcamalarının yüzde 44 artış gösterdiğini ve 799 milyon dolar seviyesine ulaştığını gösteriyor. Yani bazı bölgelerde konut adedi düşse de, İstanbul’da konut başına daha fazla harcama yapılıyor. Bu değişim, gayrimenket sektörünün cari açık deficitini kapatmasına yardımcı olacak kadar güçlü bir itici güç oluşturdu ve yılın ilk altı ayında süregelen büyük bir dönüşüm yaşandığını gösterdi.