Topptips för bostadsköpare

Ti saker att tänka på när man köper ett hem

Vi vill alla ha vårt drömhus. Det finns dock några kritiska punkter som vi bör vara uppmärksamma på när vi bestämmer oss för att köpa ett hem.

I den här artikeln har vi sammanställt 10 saker som du bör tänka på när du köper ett nytt hem.

Husbudget

Om du vill köpa ett hem, är det första du behöver göra att bestämma din budget. Genom att göra en budgetberäkning kan du begränsa din sökning efter bostäder och hitta det hem du letar efter mycket enklare. Om du beräknar din egen budget kan du förstå  från början hur mycket flexibilitet du kan ge enligt marknadskrafterna. Att beräkna hur mycket lån du kan ta från varje bank och hur mycket insättning du kan ge kommer också att påskynda din köpprocess.

Jämförelse av låneräntor

När du beräknar budgeten, om du har bestämt dig för att ta ett lån, bör du undersöka alla alternativ mycket noggrant. Du bör undersöka räntorna och kontraktsdetaljerna för alla banker från vilka du kan ta ett lån, för det belopp du vill ha. Efter att ha jämfört räntorna och fattat ditt beslut kan du börja leta efter det hem du drömmer om.

Att överväga detaljerna

Det är viktigt att tänka på alla detaljer när du köper. Låt inte de små funktionerna i huset överväldiga dig. Bli inte kär i ett hem som bara har ett av de kriterier du ställt upp, men kom också ihåg att du kanske måste göra några kompromisser. Gå igenom alla detaljer, såsom husets läge, dess omgivningar, gemensamma utrymmen, avgifter, fysiska egenskaper och infrastrukturer. Till exempel, låt inte hemmet med ditt dröm kök i amerikansk stil, dra dig in. Tänk också på andra detaljer; t.ex. vad är takhöjden, är dess bredd lämplig för dig, hur många rum har det, på vilken sida ligger det för att maximera solljusnivåerna eller minimera dem, har det en balkong eller terrass? På så sätt kommer du att göra bättre val genom att granska alla detaljer och jämföra det med andra hus du tittar på. Prata med andra, inklusive din familj, om vilken typ av hem ni kan se er leva i.

Plats, plats, plats!

En annan fråga att överväga när du letar efter hemmet du drömmer om är byggnadens läge. Det är viktigt att undersöka avståndet till ditt arbete eller skola, vilka offentliga transportförbindelser som finns, vilka sjukhus eller medicinska faciliteter som finns i närheten och de sociala möjligheterna du vill ha: butiker, biografer eller teatrar, kaféer och restauranger. Du kan enkelt söka online genom att lista denna information enligt dina kriterier. Du bör överväga och besluta om vad du vill i detalj så att du inte stöter på några oönskade överraskningar efter att du har gjort ditt köp.

Marknadsundersökning och benchmarking

En annan aspekt att överväga innan du genomför ett köp är att utföra en marknadsundersökning. Att göra en detaljerad jämförelse av de hus med de funktioner du vill köpa kommer att ge mycket bättre resultat. När du förbereder listan kan det vara bra att tänka på de funktioner som du är villig att ge upp eller kompromissa med beroende på situationen. Genom att jämföra kan du eliminera frågor i ditt sinne och göra ett mycket mer effektivt köp när det gäller pris-prestanda. Förutom detta bör du också välja det företag som du ska köpa av. Du bör se till att det inte finns några tvivel i ditt sinne genom att noggrant undersöka företaget och officiella dokument.

Företagets pålitlighet

En av de viktigaste frågorna i bostadsköpsprocessen är att fråga dig själv hur pålitligt företaget jag köper från är? Detta är särskilt sant om du ska köpa en lägenhet i en helt ny byggnad och i det här fallet bör du noga undersöka företaget som äger byggnaden. På så sätt får du en uppfattning om hur de kan hjälpa dig vid eventuella problem som kan uppstå. När du forskar om företaget bör du definitivt titta på deras tidigare projekt, om de finns. Det kommer att vara mycket användbart att överväga vad andra husägare kan säga om dem. Detta ger dig en förståelse för hur de upplevde företaget och systemet för bostadsköp. Det kommer också att vara användbart för dig att utvärdera frågor som: vilka problem hyresvärdarna stod inför och hur dessa problem löstes. Vid den punkt där du har beslutat att köpa huset/lägenheten, kommer ett besök hos företaget och en genomgång av alla detaljer att säkerställa en mycket smidigare process för alla inblandade.

Jordbävningsmotstånd

Detta moment är mycket viktigt och bör inte ignoreras. Se till att huset eller lägenheten som du köper är byggd i enlighet med jordbävningsreglerna. Det är möjligt att ta reda på om byggnaden är jordbävningssäker genom att begära jordbävningsreglerapporter från byggnadsinspektionen. Jordprovning är en studie för att avgöra hur mycket belastning marken som byggnaden är byggd på kan bära. Du kan få information om detta ämne genom att begära en kopia av denna studie, som rapporteras till myndigheterna av projektets entreprenör.

Besök egendomen

Byggnaden eller huset bör ses innan du köper där det är möjligt. Faktum är att det skulle vara mycket mer fördelaktigt att prata med personen eller företaget som gjorde husförsäljningen direkt. På så sätt förhindras eventuella problem som kan uppstå tidigt och alla detaljer angående huset och försäljningstransaktioner löses enkelt. Om byggnaden fortfarande är under konstruktion bör du noggrant granska platsplan eller liknande dokument och be om hjälp från en kunnig person. Om det inte finns tillräckligt med referenser och det finns punkter som lämnar dig med tvivel i sinnet, bör du verkligen tänka noga över huruvida detta är den rätta egendomen för dig.

Fasad och isolering

Valet av fasad är också en av de faktorer som bör beaktas när man köper ett hem. Genom att välja rätt fasad kan du dra nytta av solljuset mer och spara pengar, särskilt när det gäller uppvärmningskostnader. Även om värme- och ljudisolering är ditt val, är de funktioner som inte får underskattas. Tack vare extra termisk isolering kan du minska eller till och med eliminera stora räkningar. Förutom detta, i enlighet med 'Förordningen om skydd av byggnader mot brand' är det av stor betydelse att byggnadernas fasader har brandmotståndsegenskaper som specificeras i förordningen, enligt antalet våningar. I byggnader där denna isolering inte är på nödvändig nivå, kan du möta förödande konsekvenser om en brand inträffar. Så innan du köper egendomen bör du få information från entreprenören om hur och hur mycket skydd dessa isoleringsmaterial ger mot brand.

Försäljningsavtal

Efter att ha övervägt alla ovanstående punkter har du slutligen hittat ditt drömhem och har bestämt dig för att köpa det. När köpet görs måste köparen och säljaren skriva ett försäljningsavtal och underteckna det i närvaro av en offentlig notarie. Tack vare detta avtal förhindras förlust av pengar eller rättigheter. Dessutom måste ett avtal som täcker åtagandena och önskemålen hos båda parterna undertecknas framför fastighetsregistreringskontoret, vilket anger att det överenskomna priset för huset kommer att betalas av säljaren. Efter att signaturerna har undertecknats sker överföringsprocessen.

Även om köp av egendom kan vara en lång och stressande resa, kan du, om du följer våra råd, göra detta äventyr verkligt tillfredsställande och enkelt och snart ha hemmet du drömmer om!