Köpguide

Finansiering & bostadslån i Turkiet | Köpa bostad i Turkiet | Kostnadsfri visningsresa | Kostnader vid köp | F.A.Q.

Gör ditt köp via din mäklare på Summer Homes!

För att göra ett lyckat bostadsköp i Turkiet rekommenderar vi att du anlitar en väletablerad mäklare som talar ditt språk och kan guida dig genom hela köpprocessen. Att planera noggrant innan du ger dig ut på bostadsjakt sparar tid och minskar risken för problem.

Att köpa bostad i Turkiet som utländsk köpare är en relativt enkel process. Många köper för semesterbruk, medan andra ser det som en investering. Oavsett syfte är det viktigt att du förstår de rutiner och processer som gäller vid köp av fastighet i Turkiet.

Köp i ett främmande land kan bli problematiskt om det inte hanteras korrekt från början. Börja därför med noggranna efterforskningar. Många frågor och beslut uppstår under köpprocessen, och vi rekommenderar att du går igenom våra projekt för att få en tydlig bild av olika fastigheters fördelar, nackdelar och prislägen. Fundera över vilken kombination av läge, fastighetstyp och pris som passar dig bäst.

Det är inte bara viktigt att välja en seriös och professionell fastighetsmäklare, utan även att undersöka referenser och det byggföretag som ligger bakom projektet.

På Summer Home Real Estate väljer vi med stor omsorg ut vilka objekt vi presenterar och förmedlar till våra kunder.

Visningsresa

Att hitta information och bilder på vår hemsida är ett bra första steg, men det går inte att jämföra med att själv se din drömbostad på plats. Vi erbjuder personligt anpassade visningsresor, skräddarsydda efter dina önskemål.

Organisera din ekonomi

Om du planerar att köpa en bostad under din vistelse i Turkiet rekommenderar vi att du kontrollerar din finansiella situation innan resan. Oavsett om du tänker besöka Turkiet för att köpa eller bara för att utforska marknaden är det viktigt att du känner till din ekonomiska kapacitet.

Att köpa en färdig bostad eller en bostad under uppbyggnad innebär oftast olika betalningsvillkor. Generellt gäller att betalningsvillkoren är kopplade till köpesumman.

I de flesta fall krävs det inte att ha stora summor kontanter tillgängliga. Vanligtvis räcker det med att göra betalningar via banköverföring efter att du lagt en handpenning för att säkra köpet. Om du däremot räknar med att behöva tillgång till hela köpesumman under ditt besök, bör du kontakta din bank i förväg för att ta reda på hur lång tid det tar att frigöra kapitalet och genomföra en överföring till Turkiet. Kontrollera även vilka krav din bank har för att hjälpa dig med detta.

Om du planerar att finansiera köpet med lån rekommenderar vi att du diskuterar detta med din långivare och begär en skriftlig bekräftelse på lånebeloppet och inom vilken tidsram lånet kan betalas ut.

Det är också möjligt att ta bostadslån i en turkisk bank. Vi samarbetar med DenizBank, en av Turkiets ledande banker för bostadslån till utländska köpare.

Att köpa fastighet i Turkiet – vad gäller?

Utländska medborgare får köpa fastigheter i Turkiet under följande villkor:

• Fastigheten ska ha en lagfart (TAPU) registrerad hos lagfartskontoret.
• Fastigheten måste ligga inom ett godkänt område.
• Fastigheten får inte vara belägen på militär mark.
• Marken får inte tillhöra skogsförvaltningen.

Skandinaviska medborgare kan köpa fastighet i eget namn. En turkisk lagfart, TAPU, är den definitiva äganderätten och visar att fastigheten officiellt är registrerad på dig som ägare. Ägandet kan därmed inte ifrågasättas.

Om du har frågor eller känner dig osäker kring köp av fastighet i Turkiet, tveka inte att kontakta oss. Vi hjälper dig gärna med all information du behöver.

Köpprocessen i Turkiet

Köpprocessen i Turkiet liknar den i många europeiska länder. En deposition betalas vid kontraktskrivningen och slutbetalning sker i samband med överlåtelse av lagfarten. Köpekontraktet reglerar eventuella resterande betalningar däremellan.

En skillnad i Turkiet är att ett "militärt godkännande" krävs för fastigheten. Detta är en standardprocess som vi hanterar åt dig. I regel beviljas detta godkännande inom tre månader, varefter köpet kan slutföras.

I de flesta fall finns dock redan ett "militärt godkännande" klart, och då kan köpprocessen avslutas inom dagar eller veckor beroende på hur snabbt alla parter agerar.

En förutsättning för att lagfarten ska överföras på ditt namn är att hela köpesumman är betald.

Vi på Summer Home hjälper dig med hela köpesprocessen!

Köpeavtal och deposition

När du har bestämt dig för att gå vidare med ett köp av en bostad upprättas ett köpeavtal och en deposition ska erläggas. När alla parter har undertecknat kontraktet och depositionen är betald blir avtalet bindande.

Depositionsbeloppet varierar mellan olika fastigheter, men som regel ligger det på max 10 % av köpesumman.

Om du i ett senare skede väljer att dra dig ur avtalet förlorar du depositionen. Om säljaren däremot skulle dra sig ur avtalet har du rätt att få tillbaka hela den erlagda depositionen, och en straffklausul träder då i kraft.

Vi hjälper dig gärna att gå igenom villkoren i avtalet innan du undertecknar det.

Användning av fullmakt
Det enklaste och mest bekväma sättet för utländska köpare att köpa bostad i Turkiet är att ge en standardfullmakt via Notarius Publicus. Med ditt godkännande kan din fullmaktshavare underteckna köpekontraktet och agera för din räkning för att slutföra köpprocessen.

Det innebär att du inte behöver vara fysiskt närvarande i Turkiet under köpet för att genomföra de olika stegen.

Om bostaden ska köpas av flera personer måste samtliga köpare närvara personligen eller ge fullmakt till en representant.

Slutförande av köp
Vid slutförandet måste både köpare och säljare (eller deras fullmaktshavare) närvara personligen på det lokala fastighetskontoret för överföring av lagfarten. Denna process tar vanligtvis bara en timme, och en representant från oss finns på plats för att hjälpa till.

Utländska köpare är enligt lag skyldiga att ha en officiell tolk närvarande för att intyga registreringen.

Köparen måste ha betalat all skatt och avgifter innan lagfarten undertecknas. När alla parter har signerat är processen avslutad, och försäljningen är klar. Undertecknandet innebär att fastigheten och äganderätten övergår till köparen, som nu registreras i fastighetsregistret.

Vid överlåtelsen av lagfarten måste hela köpesumman vara betald till säljaren.

Lagfart – TAPU
TAPU, eller TAPU SENEDI som det heter på turkiska, är det juridiska dokument som visar att du äger fastigheten. Dokumentet innehåller ägarens fullständiga namn, foto och detaljerad information om fastigheten.