Bostadspriser i Izmir, Turkiet

Priserna för fastigheter i Izmir börjar på cirka 1 000 € per kvadratmeter (2025). Bostäder i elitkustområden är mycket dyrare. Denna stad är inte sämre än Istanbul när det gäller livskvalitet, men här finns färre turister.

Att köpa en fastighet i Izmir anses vara en bra investering.

FÖRDELAR ATT KÖPA BOSTAD I IZMIR

Det finns en befolkning på över 3,1 miljoner människor. Det är den tredje största staden i Turkiet.
Fastigheter här väljs främst av dem som söker en lägenhet eller ett hus för eget bruk.
Det andra syftet med sådana inköp är långsiktig uthyrning till personer som vill flytta till Turkiet men ännu inte har möjlighet att förvärva en fastighet. Turister efterfrågar bara några utvalda områden.

De viktigaste fördelarna med denna stad är:

• Klimat. Det finns nästan ingen nederbörd under sommarmånaderna, och temperaturen stiger till +28–30 °C under dagen. På vintern förekommer regn och sällsynta frost, med medeltemperaturen +5–6 °C.
• Utbildningsmöjligheter för barn. Staden har fem universitet, många skolor och dagis.
• Bra transportinfrastruktur. Förutom bussar finns det i Izmir två spårvagnslinjer, en tunnelbana och elektriska tåg. Det finns färjetrafik och järnväg som leder till den internationella flygplatsen.
• Låga bostadspriser jämfört med andra länder med tillgång till Egeiska havet. Till exempel i Spanien och Grekland är lägenheterna 2–3 gånger dyrare.
• Cesme. Bara 40 km från staden finns en elit spa- och semesteranläggning som heter Cesme, populär bland både turister och turkiska invånare.
• Ständigt växande efterfrågan på fastigheter. Under de senaste fem åren har bostadspriserna i Izmir ökat med över 95 %, medan det nationella genomsnittet är ca 55 %.

Izmir är en av de vackraste och mest antika städerna i Turkiet.
Invånarna säger att den största fördelen är dess lugna atmosfär jämfört med huvudstaden och Istanbul. Samtidigt är servicenivån och infrastrukturen lika bra.

Livet i Izmir är billigt jämfört med utländska megastäder. Exempel: ett bröd kostar cirka 0,3 € och en liter mjölk cirka 0,6 €. Lönenivån är lägre än i Istanbul, beroende på yrke ca 1 200–2 200 $ per månad.

Izmir har utvecklat inte bara turism utan även jordbruk och industrier som:

• Textil
• Produktion av byggnadsmaterial
• Livsmedelsindustri

Dessutom är Izmir den näst största hamnen i landet efter Istanbul. Verksamheten här pågår året runt och är inte lika säsongsberoende som i turiststäder.

VILKA FASTIGHETER KAN KÖPAS

Fastighetsmarknaden i Izmir har ett stort urval av lägenheter. Vårt företag hjälper dig att hitta bostäder både i äldre hus och nybyggen. Det finns alla layouter – från "1+1" till "5+1". Många bostadsområden erbjuder pooler och fitnessklubbar för invånarna. Säkerhet prioriteras med videoövervakning och concierge vid entrén.

För dig som föredrar integritet erbjuder vår byrå villor:

• Minsta storlek: 100 m² (två sovrum)
• De största alternativen: upp till 650 m² och 3 våningar
  Tomterna har ofta trädgårdar, simbassänger, grillmöjligheter, lekplatser och sandlådor.

STADENS POPULÄRA OMRÅDEN FÖR KÖP AV FASTIGHETER

Izmir är en stor stad med välutvecklad infrastruktur. I varje område finns det marknader och många små butiker.

De fem största köpcentrumen:

• Arkas Art Center
• Palmiye Shopping Center
• Forum Bornova
• Optimum Outlet & nöjescenter
• Agora Shopping Center

Izmir är känd för sina färgglada köpcentra.

För sportentusiaster: Olof Palme Park (tennis, basket, cykelvägar). Halkapinar Arena arrangerar stora sportevenemang.

För kulturintresserade:

• 20 konstgallerier
• 6 museer
• 3 teatrar
• Många arkitektoniska sevärdheter

Izmir har en stor engelsktalande befolkning och även ett ryskt kulturcenter uppkallat efter A.I. Solzjenitsyn.Arbetet bedrivs med barn från 3 år.

Tunnelbanestationen närmast centrum är Göztepe.

Izmir har skolor med främmande språk

Skolor och aktiviteter:

• Förskolor
• Teaterklubbar
• Dans- och sångstudior

Den största kliniken i staden är Kent Hospital (30 000 m²). Därtill finns dussintals offentliga och privata sjukhus.

Att välja en fastighet beror främst på syftet med förvärvet. Den mest attraktiva investeringen är Karsiyaka som ligger 11 km från centrum. Det enklaste sättet att komma dit är med färja. Karsiyakas befolkning är cirka 400 tusen människor, de flesta är utlänningar och är känd för basketklubben. Väl utvecklad infrastruktur: ett stort urval av affärer, kaféer, det finns parker och museer.

I Bayrakli-området ligger en pittoresk nationalpark.

Ayrakli är ett nytt område, beläget precis bakom Karsiyaka. Trots detta är infrastrukturen redan välutvecklad och innehåller många butiker och kontorsbyggnader.
Lokalbefolkningen kan koppla av i områdets park och utomhusmuseum. Gatutrafiken är relativt intensiv.

Bornova är ett annat område, beläget längre från havet.
Här kan du hitta:

• En av de största butikerna i staden
• Intercity busstationen
• En stor park där konserter ofta hålls
  En annan viktig anläggning här är stadens utställningscenter. Det kulturella livet i Bornova är ett av de mest utvecklade i Izmir.

Det centrala distriktet Izmir betraktas som Konak. Fastigheter här är bland de dyraste i staden. Här möter du många turister, eftersom det är här den gamla stadskärnan och de flesta historiska sevärdheterna finns. På grund av detta finns det gott om kaféer, restauranger och även en populär konstnärsgata.

Populära områden:

• Karsiyaka: 11 km från centrum, befolkning ca 400 000 (många utlänningar), bra parker, museer, affärer.
• Bayrakli: Nytt område, välutvecklad infrastruktur och kontorsbyggnader.
• Bornova: Långt från havet men med stort utbud av butiker, busstation och kulturella evenemang.
• Konak: Centrala distriktet, dyrast och mest turisttäta. Här finns den gamla staden och många attraktioner.
• Buca: Billigaste området, lugna gator, främst bostäder.
• Karabaglar: Äldre bebyggelse, enklare infrastruktur.
• Balcova: Populärt bland turister, höga hyresintäkter, kända för termalbad och linbana.

Izmir har många snabbmatskaféer.

Det billigaste boendet i Izmir finns i Buca. Det är inte känt för semesterfirare, vilket gör att gatorna här är lugnare. Du kan kalla denna zon för ett ”sovande område”.

Karabaglar är lika gammalt som Konak. Däremot är infrastrukturen sämre utvecklad, och området domineras av äldre lågbyggnader.

Balcova är ett annat område som lockar många turister. På grund av detta är hyresintäkterna här mycket höga, då turister gärna hyr lägenheter i området. Här finns även välkända termalbad och en linbana som är en populär attraktion för besökare.

GENOMSNITTLIG KOSTNAD OCH VAD AVGÖR PRIS

Kostnaden för lägenheter på Izmirs fastighetsmarknad påverkas av flera faktorer:

• Avstånd till havet
• Byggnadsår
• Infrastrukturen i bostadskomplexet där fastigheten ligger
• Närvaron av möbler, värmesystem och andra bekvämligheter

Vår byrå erbjuder alla layoutalternativ:

• Liten lägenhet "1 + 1" med en yta på 60–70 kvm. Genomsnittspriset är 40–45 tusen euro.
• Alternativet "2 + 1" upp till 90 kvm kostar i genomsnitt ca 60 tusen euro.
• Stora lägenheter med 3 och 4 sovrum och en total yta på över 100 kvm kan köpas för 75–80 tusen euro.
• Fastigheter i lyxiga bostadsområden med spa och tennisbanor kostar från 120 tusen euro. Efter planering kan en "3 + 1"-lägenhet kosta upp till 300 tusen euro.
• Om huset ligger vid havet är lägenheterna mycket dyrare: från 150 tusen euro för en studiolägenhet. Bostäder i ekonomiklass ligger längre från havet.

Izmir har också ett stort urval av stugor och radhus belägna inom bostadsområden samt fristående villor. Den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i sådana hus är 1.300–1.500 euro.