Dicas Importantes para Compradores de Casa

Dez coisas a considerar ao comprar uma casa

Todos nós queremos ter a casa dos nossos sonhos. No entanto, existem alguns pontos críticos que devemos prestar atenção quando decidimos comprar uma casa.

Neste artigo, reunimos 10 coisas que você deve considerar ao comprar uma nova casa.

Orçamento para a Casa

Se você deseja comprar uma casa, a primeira coisa que precisa fazer é determinar o seu orçamento. Ao fazer um cálculo orçamentário, você pode restringir sua busca por habitação e encontrar a casa que procura com muito mais facilidade. Se você calcular seu próprio orçamento, poderá entender desde o início quanta flexibilidade pode oferecer de acordo com as forças do mercado. Calcular quanto empréstimo você pode obter de cada banco e quanto depósito pode dar também acelerará seu processo de compra.

Comparação das Taxas de Juros de Empréstimos

Enquanto calcula o orçamento, se você decidiu contrair um empréstimo, deve pesquisar todas as opções com muito cuidado. Você deve pesquisar as taxas de juros e os detalhes do contrato de todos os bancos dos quais pode obter um empréstimo, para o valor desejado. Após comparar as taxas e tomar sua decisão, você pode começar a procurar a casa dos seus sonhos.

Considerando os Detalhes

É importante considerar todos os detalhes ao comprar. Não deixe que as pequenas características da casa o sobrecarreguem. Não se apaixone por uma casa que possui apenas um dos critérios que você definiu, mas lembre-se de que pode ser necessário fazer alguns compromissos. Revise todos os detalhes, como a localização da casa, suas áreas circundantes, áreas comuns, taxas, características físicas e infraestruturas. Por exemplo, não deixe que a casa com sua casa de estilo americano dos sonhos o atraia. Considere os outros detalhes também; por exemplo, qual é a altura do teto, a largura é adequada para você, quantos quartos há, de qual lado está localizada para maximizar os níveis de luz solar ou minimizá-los, tem varanda ou terraço? Dessa forma, você tomará melhores decisões examinando todos os detalhes e comparando-os com outras casas que visitar. Converse com outras pessoas, incluindo sua família, sobre o tipo de casa que vocês poderiam imaginar vivendo.

Localização, localização, localização!

Outro aspecto a considerar ao procurar a casa dos seus sonhos é a localização do edifício. É importante pesquisar a distância até o seu trabalho ou escola, quais opções de transporte público estão disponíveis, quais hospitais ou instalações médicas estão nas proximidades e as oportunidades sociais que deseja: lojas, cinemas ou teatros, cafés e restaurantes. Você pode pesquisar muito facilmente online listando essas informações de acordo com seus critérios. Você deve considerar e decidir o que deseja em detalhes para não se deparar com surpresas indesejadas após a compra.

Pesquisa de Mercado e Comparação

Outro elemento a considerar antes de fazer uma compra é realizar uma pesquisa de mercado. Fazer uma comparação detalhada das casas com as características que você deseja comprar trará resultados muito melhores. Ao preparar a lista, pode ser útil considerar as características das quais você está disposto a abrir mão ou comprometer, dependendo da situação. Ao comparar, você pode eliminar questões em sua mente e fazer uma compra muito mais eficiente em termos de preço-desempenho. Além disso, você também deve escolher a empresa da qual irá comprar. Você deve garantir que não haja dúvidas em sua mente examinando a empresa e os documentos oficiais em detalhes.

Confiabilidade da Empresa

Uma das questões mais importantes no processo de compra de uma casa é perguntar a si mesmo quão confiável é a empresa da qual estou comprando? Isso é especialmente verdadeiro se você for comprar um apartamento de um edifício novinho em folha e, nesse caso, deve pesquisar minuciosamente a empresa que possui o edifício. Dessa forma, você terá uma ideia de como poderão assisti-lo em quaisquer problemas que possam surgir. Ao pesquisar a empresa, você deve definitivamente olhar para seus projetos anteriores, se houver. Será muito útil considerar o que outros proprietários podem dizer sobre ela. Isso lhe dará uma compreensão de como eles vivenciaram a empresa e o sistema de compra de casa. Também será útil para você avaliar questões como: que problemas os proprietários enfrentaram e como esses problemas foram resolvidos. No momento em que você decidir comprar a casa/apartamento, ir à empresa e discutir todos os detalhes garantirá um processo muito mais tranquilo para todos os envolvidos.

Resistência a Terremotos

Este elemento é muito importante e não deve ser ignorado. Certifique-se de que a casa ou apartamento que você está comprando foi construído de acordo com as regulamentações de terremoto. É possível saber se o edifício é resistente a terremotos solicitando relatórios de regulamentação de terremotos da empresa de inspeção do edifício. O levantamento do solo é um estudo para determinar quanto peso o terreno no qual o edifício está construído pode suportar. Você pode obter informações sobre este assunto solicitando uma cópia deste estudo, que é reportado às autoridades competentes pelo contratante do projeto.

Visite a Propriedade

O edifício ou casa deve ser visto antes da compra, sempre que possível. Na verdade, seria muito mais benéfico conversar diretamente com a pessoa ou empresa que fez a venda da casa. Assim, quaisquer problemas que possam surgir são evitados logo no início e todos os detalhes sobre a casa e as transações de venda são resolvidos facilmente. Se o edifício ainda estiver em construção, você deve examinar o planejamento do site ou documentos semelhantes em detalhes e buscar ajuda de uma pessoa experiente. Se não houver referências suficientes e houver pontos que deixem você com dúvidas, então você deve realmente considerar cuidadosamente se essa é a propriedade certa para você.

Fachada e Isolamento

A seleção da fachada também é um dos fatores que devem ser considerados ao comprar uma casa. Ao escolher a fachada certa, você pode se beneficiar mais da luz solar e economizar dinheiro, especialmente em relação às contas de aquecimento. Embora a compra de isolamento térmico e acústico seja sua escolha, são características que não devem ser subestimadas. Graças ao isolamento térmico extra, você pode reduzir ou até mesmo eliminar contas enormes. Além disso, de acordo com a 'Regulamentação sobre a Proteção dos Edifícios contra Incêndio', é de extrema importância que as fachadas dos edifícios tenham propriedades de resistência ao fogo especificadas na regulamentação, de acordo com o número de andares. Em edifícios onde esse isolamento não está nos níveis exigidos, você pode enfrentar consequências devastadoras se um incêndio ocorrer. Portanto, antes de comprar a propriedade, você deve obter informações do contratante sobre como e quanto essas materiais de isolamento protegem contra incêndios.

Contrato de Venda

Após considerar todos os pontos acima, finalmente você encontrou a casa dos seus sonhos e decidiu comprá-la. Ao fazer a compra, o comprador e o vendedor devem elaborar um contrato de venda e assiná-lo na presença de um notário público. Graças a este contrato, qualquer perda de dinheiro ou direitos é evitada. Além disso, deve-se assinar um contrato que cobre os compromissos e desejos de ambas as partes na frente do escritório de registro de imóveis, afirmando que o preço determinado da casa será pago pelo vendedor. Após as assinaturas serem colocadas, o processo de transferência ocorre.

Ainda que comprar uma propriedade possa ser uma jornada longa e estressante, se você seguir nossos conselhos, pode fazer essa aventura realmente gratificante e simples e logo você terá a casa dos seus sonhos!