אפשר לקנות וילה בטורקיה במחיר נמוך יותר מאשר ברוב מדינות האיחוד האירופי. אם אתה רוצה שהרכישה שלך תהיה מוצלחת ורווחית, תצטרך לפנות לחברת נדל"ן טורקית מקצועית. Summer Homes מספקת מגוון שלם של שירותים בשוק, בהיותה יזם, משקיע ומשרד תיווך. הצוות הידע והמסור שלנו יעזור לכם לבחור את האפשרות הנכונה; המשמעות היא שהפרויקט כבר הושלם או עדיין בבנייה. כמו כן, אנו לוקחים בחשבון את התקציב והזמינות של הקונה לצפייה בנכסים.
אתה יכול לקנות וילה בטורקיה ברווחיות.
היתרונות של רכישת וילה בטורקיה
רכישת וילה בטורקיה היא מאוד אטרקטיבית בגלל:
- השגת אזרחות טורקית מעולם לא הייתה קלה יותר; על ידי רכישת נכס(ים) שערכם עולה על 400,000 דולר. (איור מעודכן יוני 2022.)
- ניתן לרכוש נכס נוח אשר נבנה בחומרים ידידותיים לסביבה.
- וילה בטורקיה לפעמים זולה יותר מדירה.
איזה סוג של דיור ניתן לרכוש - סוגי נדל"ן
מספר סוגים של בתים נמכרים בטורקיה:
דוגמה לווילה בטורקיה.
וילות
בניין בן 2-3 קומות בשטח של בין 120-450 מ"ר, חלקם בנויים בסגנון מודרני ועכשווי ואחרים דומים לסגנונות וילה הנפוצים לאיטליה או יוון.
באופן מסורתי, הם בנויים מאבן, יש להם מרפסות וטרסות מרווחות, המשמשות כאזור מגורים נוסף, המאפשרות לכם ליהנות לא רק מהנוף היפה או מזג האוויר, אלא גם לארח משפחה וחברים, לאכול ארוחת בוקר, להירגע ולהשתזף וכו'. בתוך מתחם וילות יהיו לרוב בריכת שחייה, אזור מנוחה וגינה שעוצבה על ידי מעצבים.- דופלקסים
זהו בית רב-משפחתי הכולל שתי יחידות בתוך אותו בניין. שתי היחידות חולקות קיר משותף, אך יכולות להשתנות בתוכנית הרצפה. לדוגמה: הם יכולים להיות זה לצד זה או מוערמים אחד על השני. לכל יחידה כניסה נפרדת ואין קשר פנימי בין שתי היחידות. השטח של כל חלק הוא בדרך כלל בין 90-120 מ"ר. רובם כוללים בריכה וגנים משותפים. דופלקסים נחשבים לחלופה חסכונית מצוינת לוילה והם זוכים לביקוש הגדול ביותר בשוק הנדל"ן הטורקי. - בתים עירוניים
זוהי וילה בת 2 קומות, מחולקת ל-3-5 חלקים בשטח של 100-260 מ"ר. ליד הבית העירוני, יש תמיד בריכת שחייה ואזור בו תוכלו להירגע. - בונגלוס
פופולרי מאוד באזורים הכפריים. הם בדרך כלל די קטנים עם שטח של כ-90 מ"ר. חלל המגורים מאורגן כולו סביב קומה אחת ובדרך כלל אין בו חימום. פריסה טיפוסית תהיה הסלון במרכז עם דלתות המובילות ממנו לחדרי שינה ולמטבח. חיצונית הבניין ייראה די פשוט ובסיסי אבל עם קצת דמיון אפשר להפוך אותם לבתים אלגנטיים.
בטורקיה, אתה יכול לקנות בתים אותנטיים בסגנון מסורתי:
- בתי עץ
בתי עץ בני 2 קומות משמשים בדרך כלל באזורים הצפוניים ובחוף הים השחור. הוא כולל ארכיטקטורה פשוטה. - יאלי
מבנים אלו הם אחוזות חוף המתוארכות לתקופה העות'מאנית עם גג כיפה, גולם מעוטר בפרטי עץ, מספר רב של חלונות וגינה גדולה. - בית פשוט ששטחו 60-100 מ"ר, ונבנה לפני 60-90 שנה.
דוגמה לבית עירוני בטורקיה.
רוב הבתים האותנטיים במערב ובדרום טורקיה בנויים מאבן בגלל החום, באזור מרכז אנטוליה. הם נמכרים לאחר תיקון, מרוהטים באופן מלא או חלקי, מוכנים לכניסה. אחוזות ישנות בסגנון עות'מאני במרכז ההיסטורי של הערים נמכרות לשיקום.
אז הקונה לוקח חלק בשימור ההיסטוריה, התרבות על ידי השקעה בנדל"ן, שאינו מאבד מערכו לאורך זמן.
כמה בתים אותנטיים יכולים להירכש רק על ידי אזרחים טורקים או זרים הרשומים כחברה מוגבלת (LLC), שהיא צורת העסקים הנפוצה ביותר. עובדי החברה שלנו יסבירו לקונה הפוטנציאלי את החוק הטורקי.
וילות בסגנון אותנטי נבנות בחלק המרכזי של העיר. לחלקם יש אבטחה, מכוני ספא, מועדוני כושר, פארקים וכו'.
בנוסף לווילות ובתים, בטורקיה תוכלו לרכוש:
- דירה במתחם מגורים חדש או בשוק המכירה החוזרת.
- פנטהאוז - דירה דו-מפלסית בקומות העליונות של בניין.
- קרקע למגורים.
האזורים הטובים ביותר לרכישת בית
לפי המכון לסטטיסטיקה של טורקיה, זרים כמו רוסים, איראנים וערבים הם שלושת הקונים המובילים של נדל"ן טורקי. בשנת 2020, 40,812 זרים רכשו בתים בטורקיה.
לרוב, הם קונים נדל"ן בערים הבאות:
- איסטנבול
- אנקרה
- בין ערי אזור הים התיכון (אנטליה, אלניה, קמר)
- באזור האגאי (בודרום, פטייה, מרמריס)
חשוב לך לבחור אזור בטורקיה המשקף בצורה הטובה ביותר את השאיפות שלך; אורח החיים שאתה רוצה להמשיך; התשתית/השירותים של האזור וכמובן האסתטיקה של האזור (עירוני, הררי, ים, כפרי).
באנקרה אפשר גם לקנות וילה ולהרוויח.
מי שמעדיף לגור באזור שליו, בחר בעיירות נופש קטנות באזור הים התיכון (באלאניה, קאס, פטהייה, אבסלאר, קלקן, קונאקלי וכו'), או בכל אחד מ-14 המפרצים של חצי האי בודרום או באזור הכפרי. .- מי שמרבה להגיע לטורקיה, בסופי שבוע, מחפש בית באזורי הנופש הסמוכים לשדה התעופה. למדינה יש 35 שדות תעופה בינלאומיים.
- מי שרוצה לעבור לטורקיה למגורי קבע ויש להם ילדים שצריכים ללכת לבית הספר. בתי ספר ידידותיים לזרים אלה הם איסטנבול, אלניה, אנטליה, איזמיר. לזרים קל יותר להסתגל בערים עם התשתית המפותחת ביותר.
- אנשים שמתכננים לעבוד או לארגן עסק רוכשים נדל"ן בערים עם היסטוריה עשירה (אייווליק - מול האי לסבוס, פתחיה - במפרץ הטורקיז וכו').
- מי שמגיע לטיפול רפואי צריך לבחור מקומות שיש בהם אקלים מתון. בחלק מהערים הללו יש טיפול במים ובבוץ, ולכן משקיעים קונים נכסים ליד אתרי ספא תרמיים (באפיון, יאלובו, בורסה, פמוקלה וכו'). בסך הכל, 190 מעיינות מרפא נמצאים בטורקיה.
- עבור לקוחות שאוהבים חופשות קיץ מרגיעות, ומבקרים 1-2 חודשים בשנה, יכולים לקנות בתים קרובים יותר לים, באזור ציורי, עם מקומות בילוי רבים, חוף, פארקים וכו' (בבודרום, מרמריס, קמר).
- יש אנשים שרוכשים נכסים כדי להשכיר אותם. הם בוחרים בעיקר בנכסים מאיסטנבול, אנקרה ומערים אחרות, אליהן מגיעים אנשים לא רק כדי להירגע אלא גם כדי ללמוד או לעבוד. במרכזי תרבות גדולים, הכנסות השכירות אינן קשורות לעונת התיירות. המתווכים שלנו יעזרו ללקוחות שלהם להרוויח כסף על ידי השכרת דיור באופן חוקי.
מחירי הוילות בטורקיה נעים בין 80,000 אירו לבית קטן בן 1-2 קומות עם 250-300 מ"ר של קרקע בפרברים ועד 1.5-2 מיליון אירו אחוזות יוקרה על חוף הים.
הנכס הזול במדינה נחשב לנדל"ן באנטליה. כאן, העלות הממוצעת של בית היא €160,000. במחוז מחמוטלר ניתן לרכוש נדל"ן מכל סוג. וילות בשטח של 120 מ"ר על מגרש של 300 מ"ר וק"מ אחד מהחוף עולות החל מ-85,000 אירו. כמו כן, בתים באותו מרחק לחוף, אך בשטח של 250 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר, מוערך בשווי מינימלי של 280,000 אירו.
בכל אחד מהגבולות של מחמוטלר, תוכלו למצוא וילות ודירות בקסטל ובקרג'יק, שם יש שוק נדל"ן משני ווילות חדשות לגמרי מהיזם במחיר סביר. מכיוון שקו החוף הראשון של אלניה בנוי ברובו בבתי מלון, הווילות והקוטג'ים ממוקמים הרחק במעלה העיר.
העיר הפופולרית ביותר לרכישת נדל"ן באנטליה, הם אזורים הנקראים; לארה, קוניאלטי ואבסלאר. קפז הוא האזור הגדול ביותר באנטליה. 5-7 ק"מ מהים במתחם מגורים, ומכאן תוכלו לקנות נכס במחיר סביר (94-99 אלף יורו) בשטח של 90 מ"ר עם נוף פנורמי ומערכת חימום. קל להגיע מהנכסים בקפז לחוף מכיוון שאתה יכול להגיע לשם באוטובוס או בחשמלית.
וילות באזור Avsallar הן זולות. לדוגמה, נכס במתחם מגורים עם 150 מ"ר ו-3-4 חדרי שינה שנמצא 2 ק"מ מחוף הים, ניתן לקנות תמורת 69,000-73,000 אירו.
וילות (פרטיות או במתחמים) בקמר ממוקמות בין הטבע הציורי על ההרים. האקלים באזור זה קריר הרבה יותר מאשר בשאר חלקי העיר.
בלק, אתר נופש בטורקיה.
אתר הנופש היוקרתי ביותר על חוף הים התיכון הוא בלק. יש מספר רב של מגרשים בחינם בעיר, כך שהנדל"ן כאן תמיד יהיה פעיל. בלק היא עיר אטרקטיבית עם החופים היפים שלה, הבילויים ומגרשי הגולף המפורסמים שלה.
העניין של אזרחים זרים בפטהייה גדל מאז שהוכרז כיעד תיירותי לפני 20 שנה. אתר הנופש ממוקם על גדות המפרץ היפהפה על גבעות ציוריות מכוסות ביערות בתוליים וירוקים.
המחיר הממוצע של וילה מרווחת בשטח של 200 מ"ר עם 4-5 חדרי שינה, על 5-6 דונם של אדמה, 0.8-1 ק"מ מהחוף הוא בסביבות €220,000. הבתים בכפר קצת יותר יקרים. גוצ'ק ממוקמת 20 ק"מ מפטהייה, והאטרקציה העיקרית שלה היא מרינת היאכטות.
העלות של וילות בטורקיה ובמה היא תלויה
עלות הווילות מושפעת מ:
- מיקום (בתים יקרים עם גישה משלהם לים, כמו גם ממוקמים בערים גדולות ובמקומות הציוריים והשקטים ביותר)
- גודל הקרקע והמתקנים החברתיים הסובבים אותה
- זמינות תשתית
בין ההצעות של שוק המכירה החוזרת, ניתן למצוא נכס ללא צורך בשינויים, שהוא משתלם הרבה יותר בהשוואה לוילות חדשות לגמרי.
מבחר הנדל"ן בכל אזור בטורקיה הוא רחב. העיקר לדעת מה לחפש.