למכירה דירת פנטהאוז 2+1 יוקרתית ומרוהטת באובה, אלניה

דירת פנטהאוז 2+1 זו, המוכנה לכניסה מיידית ומוצעת למכירה באובה, אלניה, מציעה 120 מ"ר של מרחב מגורים יוקרתי בתוך מתחם Kavi Dreams היוקרתי. הדופלקס מרוהט במלואו וממוקם במרחק של 500 מטרים בלבד ממרכז שכונת אובה, 1.2 ק"מ מחוף הים התיכון ו-5 ק"מ ממרכז העיר אלניה, וכולל שני חדרי רחצה, שתי מרפסות ומטבח אמריקאי פתוח. המתחם בנוי על שטח פרויקט רחב ידיים של 11,000 מ"ר, ודייריו נהנים ממתקנים ברמת חמישה כוכבים הכוללים בריכות שחייה מקורות וחיצוניות, ספא וחמאם טורקי ומגרשי ספורט. נכס ים-תיכוני זה, הנמסר "עד המפתח", מהווה הזדמנות השקעה נדל"נית מובילה באלניה עם פוטנציאל יוצא דופן להשבחת הון, ומחבר בין נוחות חופית מושלמת לרמת מגורים עילאית.

---

מאפייני הנכס

• תכנון אדריכלי ומבנה הנכס: פנטהאוז דופלקס 2+1 בתכנון ארגונומי המשתרע על פני 120 מ"ר נטו בקומה הרביעית.
• מפתח ביד (מוכן לכניסה): נמסר מרוהט קומפלט בריהוט מסוגנן ובמוצרי חשמל ביתיים מתקדמים.
• סלון ומטבח: חלל מגורים מרווח בקונספט פתוח המשולב עם מטבח אמריקאי מודרני.
• חדרי רחצה וסניטריה: 2 חדרי רחצה מודרניים ומאובזרים במלואם עם כלים סניטריים יוקרתיים ו-2 שירותים.
• מרפסות ואירוח חוץ: 2 מרפסות פרטיות המציעות נוף פתוח ומרגיע אל שטחי הגן המטופחים של המתחם.
• מיזוג ואקלים: מיזוג אוויר חסכוני באנרגיה מותקן מראש בכל החדרים.
• תשתיות הבניין: מעלית מהירה, חיבור מרכזי לטלוויזיה בלוויין, דלת כניסה מפלדה וחלונות PVC עם זיגוג כפול לבידוד מרעשים.

---

מתקני הפרויקט והחברה

מתחם Kavi Dreams משתרע על פני שטח פרטי רחב ידיים של 11,000 מ"ר, ומהווה קהילת מגורים ונופש אקסקלוסיבית המונה 6 מבנים מודרניים נמוכי קומה, שבנייתם הושלמה במלואה ביוני 2023. הפרויקט תוכנן להעניק חוויית מגורים ים-תיכונית מפוארת בדירוג 5 כוכבים, וכולל בריכות שחייה פנימיות וחיצוניות מרהיבות, מתחם מגלשות מים, בריכת ילדים ייעודית וטרסות שיזוף רחבות המוקפות בגנים בוטניים מעוצבים, פרגולות ופינות ברביקיו באוויר הפתוח. מתקני הבריאות והספא כוללים מרכז ספא יוקרתי, חמאם טורקי אותנטי, סאונה פינית, חדר אדים, חדרי טיפולים ומסאז' וג'קוזי מפנק המעניק רוגע מושלם. חובבי ספורט ופנאי ייהנו מחדר כושר מאובזר ומתקדם, מגרש טניס חיצוני, מגרש כדורסל, מגרש קטרגל, אולם ביליארד מקורה ואולם קולנוע פרטי. משפחות נהנות ממתחמי משחקים בטוחים לילדים במבנה ובחוץ. המתחם מבטיח שקט נפשי וביטחון מלא בזכות אבטחה 24/7 עם מערך מצלמות במעגל סגור (CCTV), שירותי אב בית במקום, גנרטור חירום רב-עוצמה, וחניות מקורות לצד חניון חיצוני מרווח.

---

יתרונות המיקום

• ממוקם באזור המגורים המבוקש והיוקרתי ביותר באלניה, פרויקט Kavi Dreams בשכונת אובה משלב שלווה יוקרתית של אתר נופש עם נגישות עירונית מושלמת:
• מרכז שכונת אובה: ממוקם במרחק של 500 מטרים בלבד ממרכז אובה, במרחק הליכה קצר לבתי קפה תוססים, מסעדות, מאפיות ושירותי יומיום.
• מרכז העיר אלניה והנמל ההיסטורי: כ-5 ק"מ בלבד ממרכז העיר אלניה, מהנמל ההיסטורי וממגדל הפלא האדום (Kızılkule - 5.5 ק"מ).
• רצועת החוף וחופי הים התיכון: רק 1.2 ק"מ מחוף הים, 2.1 ק"מ מטיילת החוף והפארק של אובה, 3.9 ק"מ מחוף קייקובאט ו-7.5 ק"מ מחוף קליאופטרה הנודע.
• סופרמרקטים וקניות: חנויות מכולת שכונתיות במרחק של 100 מטרים בלבד, לצד מרכזי קניות מובילים כגון Metro Grossmarket Oba (1.6 ק"מ), Koçtaş Oba (1.8 ק"מ) וקניון Alanyum (2.4 ק"מ) במרחק דקות ספורות.
• תחבורה ציבורית ועורקי תנועה: תחנת האוטובוס הקרובה ביותר באובה נמצאת במרחק 350 מטרים בלבד. גישה נוחה ומהירה לכביש החוף המהיר D-400 ולכביש הטבעת החדש (1.4 ק"מ), ו-7.5 ק"מ מתחנת האוטובוסים המרכזית של אלניה.
• בריאות והשכלה גבוהה: בית החולים האוניברסיטאי והמחקרי ALKÜ והפקולטה לרפואה מרוחקים כ-1.2 ק"מ בלבד. מוסדות אקדמיים סמוכים כוללים את הקמפוס המרכזי של אוניברסיטת אלניה (2.8 ק"מ) וקמפוס קסטל של ALKÜ (4.2 ק"מ).
• נמלי תעופה: גישה נוחה ומהירה לנמל התעופה גזיפאשה-אלניה (GZP) במרחק 38.5 ק"מ (כ-35 דקות) ולנמל התעופה הבינלאומי של אנטליה (AYT) במרחק 128 ק"מ.

---

ניתוח השקעה

• רכישת פנטהאוז 2+1 מוכן לכניסה (Turnkey) בפרויקט Kavi Dreams מהווה הזדמנות מצוינת להשבחת הון מתמדת ולתשואה אטרקטיבית באזור המבוקש ביותר באלניה:
• ייעוד בנייה בצפיפות נמוכה וצמיחת הון: שכונת אובה (Oba) מיישמת מדיניות תכנון קפדנית לבנייה נמוכה (עד 4-5 קומות לכל היותר), המגבילה את צפיפות הקרקע. היצע קרקעות מוגבל זה, לצד ביקוש אירופאי חזק, מניע עליית ערך עקבית לטווח ארוך.
• פוטנציאל תשואת שכירות גבוהה: קרבה לבית החולים האוניברסיטאי והמחקרי ALKÜ (במרחק 1.2 ק"מ), לקמפוסים אקדמיים ולמרכזים מסחריים מייצרת פוטנציאל הכנסה רציף ואמין משכירות לטווח ארוך מאנשי סגל רפואי בכיר ותושבים זרים.
• נזילות מיידית: הנכס הושלם ונמסר ביוני 2023 ונמכר כשהוא מרוהט ומאובזר במלואו במכשירי חשמל, מה שמבטל לחלוטין את סיכוני הבנייה ומעניק נזילות מיידית בשוק היד השנייה הבינלאומי.
• הודעה משפטית: הנכס מוחזק ברישום טאבו מלא (Tapu - Freehold). בהתאם לשקיפות המשפטית, מומלץ לרוכשים פוטנציאליים להיוועץ בעורכי דין מוסמכים בנוגע לדרישות החוק העדכניות לתושבות טורקית או לתוכניות השקעה, שכן הקריטריונים נקבעים על פי שומת מקרקעין רשמית.

---

ניתוח האזור

• אובה נחשבת לשכונת המגורים היוקרתית והירוקה ביותר באלניה, אנטליה:
• תשתית מקיפה ומתקדמת: כמרכז המנהלי והרפואי המודרני של אלניה, אובה מאכלסת בתי חולים מובילים, מוסדות חינוך מעולים, שדרות ירוקות ורחבות ידיים ושבילי אופניים ייעודיים לאורך קו החוף.
• סטנדרטים של בנייה נמוכה: מגבלות גובה בנייה קפדניות שומרות על האווירה הים-תיכונית הפתוחה והאוורירית של אובה, מונעות צפיפות של רבי-קומות ומבטיחות את יציבות ערך הנדל"ן.
• ביקוש בינלאומי גבוה: אובה היא יעד המגורים המועדף על רוכשים מאירופה, בריטניה ומרחבי העולם, המחפשים סטנדרטים גבוהים של בנייה, בתי ספר דו-לשוניים וסביבה קהילתית אידיאלית למשפחות.
• פוטנציאל השבחה עתידי: השקעות ציבוריות מתמשכות, פיתוח וטיפוח עירוני ומלאי מצטמצם של קרקעות לבנייה מבטיחים כי הנכסים באובה יובילו את עליית ערך הנדל"ן באגן הים התיכון.

---

חוות דעת מומחה

מנקודת מבט של ייעוץ נדל"ן מקצועי, Kavi Dreams בולט כאחד ממתחמי המגורים היוקרתיים והמובילים ביותר באזור אובה (Oba). פנטהאוז דופלקס זה, בשטח של 120 מ"ר עם 2+1 חדרים, נהנה ממיקום מיוחס בקומה ה-4 ומוכן לכניסה מיידית, כשהוא מרוהט לחלוטין ברמה הגבוהה ביותר ומאובזר במוצרי חשמל איכותיים. מיקומו יוצא הדופן — רק 500 מטרים ממרכז שכונת אובה ו-1.2 ק"מ מרצועת החוף של הים התיכון — מבטיח איכות חיים ללא פשרות ומשיכה גבוהה ויציבה לשוכרים לאורך זמן. בזכות מגבלות בנייה קפדניות המגינות על אובה מפני צפיפות של מגדלים גבוהים, נכס מפתח זה מספק ביטחון נכסי מעולה, עליית ערך הון יציבה ואטרקטיביות שוק מתמשכת.