אם אתם רוצים להשקיע כסף ולזכות בהכנסה, אז אנו מציעים לכם לקנות דירה באלניה (טורקיה). זוהי עיר שמדברת את כל השפות בעולם ומושכת אנשים ממדינות שונות. אזרחי אירופה, אסיה ואמריקה, חיים, עובדים ונחים כאן.
אלניה היא אחת האתרים הפופולריים ביותר בטורקיה.
מה הם היתרונות של קניית דירה באלניה
אלניה משלבת את כל מה שצריך לשהייה נוחה ומגורים קבועים בעיר:
- סופרמרקטים: חסבול, בים, מיגרוס, מטרו
- בנקים טורקים ואירופאים: טורקייה פיננס, HSBC, ING בנק טבא, שקרבנק, דניזבנק ועוד.
- מרפאות ומרכזים רפואיים משרתים זרים עם פוליסות נסיעות וביטוח פרטי (בית החולים אנדולו, בית החולים אוניברסיטת בשקנט ועוד).
- תחבורה מפותחת (אוטובוסים ומוניות).
- אזורים חופשיים לפעילויות גופניות
אין ייצור תעשייתי באלניה, לכן איכות המים והאוויר עומדים בתקנים הסביבתיים של עיירה נופש. אך ישנו נמל מסחר הממוקם בחלק המזרחי של העיר, תשתיתו (מחסנים, רציפים, תחנות תיקון, שירותים פיננסיים) מספקים לתושבים עבודה.
בניגוד לקמר ובודרום, שתשתיתן תלויה בעונת התיירות, החיים באלניה לא נפסקים אפילו בחורף.
אם אתם רוצים לחיות ולעבוד ליד הים, ללמוד את השפה ולקבל אשרת שהייה, אלניה היא בחירה נהדרת. ניתן לפנות לאגודת התרבות והחינוך, שם מתקיימים קורסי שפה טורקית. כאן תוכלו להכיר אנשים שהצליחו לפתח עסקים בעיר זו לאורך זמן ולבחון את ניסיונם לפתיחת עסק.
בסופרים של אלניה תמיד יש מוצרים טריים בנמצא.
באלניה ישנן גני ילדים ובתי ספר פרטיים בשפות זרות.
בחנויות חלפת כספים ובנקים, ניתן להחליף לירה לא רק לדולרים ואירו אלא גם לרובל.
בנוסף, קניית נכס כאן היא השקעה אמינה. ניתן לקנות נכס לא רק להשכרה. המכירה החוזרת שלו בעוד 1.5-2 שנים תביא 25-30% מההכנסה. זוהי ההפרש במחיר בין רכישה בשלב הפרויקט המוקדם לסיום.
ישנם מעט מגרשים פנויים לבנייה באלניה. לכן, אנחנו מניחים כי גם קרקע וגם מתקני מגורים כאן יעלו במחיר בעתיד.
מה יכול להירכש בנדל”ן
- דירות במתחמי מגורים.
- דירות מרוהטות בבנייני דירות חדשים ובשוק הנדל”ן המשני.
- וילות ובתים משורשרים על החוף.
- נדל”ן מסחרי.
- קרקע מהבעלים.
זרים נוטים יותר לקנות נכסים במתחמים המציעים מגוון מתקן:
- ברים קיציים
- אזורים לברביקיו
- כושר
- אבטחה עם ניטור וידאו
- חנייה תת-קרקעית עם מקום חניה קבוע
- משטח משחקים
- בריכה מחוממת חיצונית/פנימית.
ניתן לרכוש נדל”ן באלניה ליד בר קיצי.
דמי השירות (איידט) הם בערך € 60 בחודש וכוללים:
- שירותי אבטחה
- שמירה
- עבודת הצוות: גננים, מנקי בריכות, אינסטלטורים, וכו.
בבניין דירות סטנדרטי, עמלות התחזוקה אינן כלולות במחיר הנכס שלך, ותוכלו לשלם רק חשבונות חשמל במהלך השהות. תשלומים חובה כוללים:
- תשלום החשמל. עלות 1 קילוואט-שעה תלויה בנפח השימוש השנתי. לשכונות עונתיות בדירה, המחיר יהיה 0.76 לירה טורקית.
- תשלום של מים ל-1 מ״ק. ב-2020 זה עולה 3.62 לירה טורקית ללא מע״מ.
המקומיים מעדיפים לקנות נכס בבניין דירות. המחירים נמוכים יותר, והאיכות של הבנייה, החומרים המסיימים והעיצוב הם באיכות אירופית.
בית דירות הוא האפשרות הנפוצה ביותר לנדל״ן באלניה.
כמה דגשים על ענף הנדל״ן הטורקי:
- מרפסות גדולות בבתים משמשות כטרסות לנופש, ולחלקן אף יש מקום לברביקיו. הטורקים אוהבים לנוח ולקבל אורחים בשולחן, בדרך כלל באזור פתוח עם נוף פנורמי לים.
- דירות 1 + 1 מיועדות לרוב לאנשים בודדים. אפילו זוגות צעירים קונים נדל״ן 2 + 1 או 3 + 1 מכיוון שהם מאמינים שכל ילד במשפחה צריך חדר נפרד.
- אם שקלתם לקנות וילה, אך אז החלטתם לקנות נכס זול יותר, כדאי לבחור דירה בקומה הראשונה. כמעט כולן יש להן גישה פרטית לגינה ולבריכה או וורנדה נוחה.
- אם אתם מחפשים נכס למגורים קבועים, אז ייתכן שתמצאו דירה עם מערכת חימום מרכזית. אם אין בבית גז או מערכת חימום חשמלית, ישנן חברות רבות באלניה שמתכננות ומתקינות מערכות חימום אישיות. כל המבנים החדשים יש להם חיווט/צנרת או דוד וגנים בצבעים עלובים, ובבתים ישנים זה יכול להתבצע בזול עם עזרת מומחים מוזמנים.
- השטח הכולל של הדירה כולל חלק מהמדרגות/הנחיתה, מעלית ומרפסת; ולכן, תשאלו את סוכן הנדל״ן על הגודל בפועל.
- העלות של דירה תלויה לא רק בקרבה לים אלא גם בקומה, דירות על קומה גבוהה יותר ונוף טוב יותר מחלון הן יותר יקרות. הפרש בין הקומה הראשונה לאחרונה הוא לפעמים € 10 אלף.
- אנו ממליצים לבחור דירה מצד השמש. במקרה זה, אפילו בחורף, כאשר אין מי שיגור בה והחימום כבוי, הקירות לא יתמשו ולא תגרמו לבעיות עובש שמאפיינים ערי חוף.
הצוות שלנו של סוכני נדל״ן מבטיח ללקוחותינו:
- בחירת נכס בהתחשב בכל הרצונות.
- בדיקת הנכס.
- רישום מזורז במשרד התעודה והנוטריון.
- סיוע בקבלת אשרת שהייה.
אנו מציעים דירות שונות, מצימרים ועד יוקרה.
באבצאלאר ניתן לבחור בתי מגורים זולים עם שטח של 44 מ״ר 1 + 0 ב-€ 36 אלף. דירות 1 + 1 עם שטח של 62 מ״ר עולות € 46 אלף. והסוכנים שלנו מעריכים דירות עם שני מרפסות ושלושה חדרי אמבטיה 3 + 1 דופלקס ב-€ 144 אלף.
בדירות שבאלניה מרפסות מאוד גדולות ויפות.
דירות בממוטלאר זולות יותר. האפשרות של 1 + 1 עם שטח של 65 מ״ר תעלה לקונה € 45 אלף, ולקנות דופלקס של 3 + 1 עולה € 122 אלף.
דירות באזור היוקרה החמים בקרסטל מוערכות ביותר. ניתן לקנות 1 + 1 מחברה הנדסאית ב-€ 58 אלף, ודופלקס של 3 + 1 עולה 165 אלף אירו.
סקירה של עיריית אלניה
אלניה ממוקמת בדרום טורקיה במחוז אנטליה ומפזרת 60 קילומטר מחוף הים התיכון.
העיר כוללת גם אזורי נופש:
- ממוטלאר. ממוקמת 12 קילומטר ממרכז העיר. אחד האזורים המפותחים ביותר. ישנה בנייה פעילה של מתחמי מגורים.
- קונקלי ממוקמת 12 קילומטר מערבה מאלניה. מקום שקט ונחמד לזוגות.
- אינצקום. נבנה 20 קילומטר מערבה מהמרכז. כאן נמצא חוף מקסים עם חול לבן עדין, יער אורנים ופארק מים לילדים "פלנטה של מים".
- אוקורקלר. כפר המלונות.
- קרסטל. אזור חדש שממוקם 9 קילומטר ממרכז אלניה. אוהבי נופי אידיליים ושתילת תפוזים גרים כאן.
- אובה. האזור הקרוב ביותר לעיר עם אזורי פארקים ובזארים מזרחיים.
- אבצאלאר. אטרקטיבי לנוער תיירותי.
- קרגיצק. ממוקם 15 קילומטר מזרחה מאלניה זהו אזור של וילות ובתים מפוארים הממוקמים כאן וכן החורבות ההיסטוריות של סדירה נמצאות כאן.
ממוטלאר ממוקמת על חוף הים התיכון, רק 12 קילומטר מאלניה.
ניתן להגיע לכל אחת מהן באמצעות מונית או תחבורה ציבורית. בזאר גומה הוא נקודת היציאה וההגעה לכל האוטובוסים העירוניים של העיר. המחיר הוא ארבע לירה.
השטח הכולל של העירייה הוא 1,582 קילומטרים רבועים. ניתן להגיע לכאן משדות התעופה של אנטליה (135 קילומטר) או מגזיפאסה (40 קילומטר).
מספר התושבים הקבועים הוא כ-100 אלף איש. בעונת החופשות המספר הזה גדל פי עשר.
באזור זה של טורקיה האקלים הוא תת-טרופי ים תיכוני. העיר מוגנת מהרוחות הצפוניות על ידי הרי טורוס ולכן נחשבת למקום הכי חם במדינה.
באלניה, ישנם קייצי שמש יבשים. הטמפרטורה בצהריים לפעמים עולה ל-42 מעלות צלזיוס. בלילה, היא לא יורדת מתחת ל-25 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת ממאי ועד אוקטובר, ובמהלכה כמעט אין גשמים. המים הם 27 מעלות צלזיוס. בחורף, הרוח הבאה מהים מביאה גשמים תכופים. הטמפרטורה מנובמבר למרץ נעה בין 8 מעלות צלזיוס בלילה ל-18 מעלות צלזיוס ביום. טמפרטורת המים בים היא גבוהה יותר, בערך +18 עד + 20 מעלות צלזיוס. ולכן, דיג ושחייה על החוף זמינים לנופשים גם בזמן זה של השנה.
העיר מחולקת לשתי חלקים על ידי צוק גבוה: על הגבעה נמצאת החלק הישנה של העיר, והאזורי הפיתוח החדשים נמצאים למרגלותיה. בעיר העתיקה, האטרקציה המרכזית של אלניה היא המצודה, אלנייה קאלסי, שנבנתה על ידי הסולטן עלא-א-דין קאי-קובאד במאה ה-13. מכאן, מגובה של 250 מטרים, נשקף נוף מרהיב על העיר ועל הים התיכון.
מצודה מימי הביניים בעיר הטורקית אלניה.
ברגלי המצודה נמצאת המערת הסטלקטיט דמלטרש, המכונה "מערת האבנים הרטובות". ההערכה היא שהיא בת כ-15 אלף שנה. אפילו בצהריים הכי חמים, היא קרירה ולחה (הטמפרטורה לא עולה מעל ל-23 מעלות צלזיוס), ולכן תיירים ותושבי אלניה גדולים נהנים להירגע תחת הקשתות שלה. המקומיים טוענים שהאוויר במערה יש סגולות ריפוי ועוזר בטיפול באסתמה וברונכיטיס.
המרכז של אלניה מכונה באותו שם כמו מערת האל לכוכ: דמלטרש. ישנם הרבה פארקים וכיכרות; הגדול שבהם הוא פארק "100 השנים של אטאטורק". ליד המזרקות ומשטחי משחקים מכוסים רכים, מתקבצים המקומיים והנופשים. בתים לחתולים, שמטופלים על ידי הרשויות העירוניות, הם פופולריים במיוחד בקרב ילדים ומבוגרים.
החופים של אלניה, כמו העיר עצמה, מחולקים לשני חלקים. במערב נמצא חוף קלאופטרה, ובמזרח הוא חוף המוניציפלי קייקובט. הקוונדרילה (רכבל), שמפעיל כל השנה, מקשר בין העיר העתיקה והחוף המערבי; זהו מסלול אהוב לא רק על התיירים אלא גם על התושבים.
חוף קלאופטרה הוא אחת מאתרי החופשה הפופולריים ביותר בטורקיה.
בקר באחד החופים הנקיים ביותר בעולם. מיליוני תיירים מגיעים לאלניה כל שנה.
כמה עובדות מעניינות על חוף קלאופטרה:
- הוא קיבל את שמו מכיוון שהוענק למלכה על ידי המצביא הרומאי מרק אנטוניוס. אגדה אומרת שקלאופטרה לראשונה דרכה מהספינה והתרשמה מהמקום. כיום ישנו פסל לאישה היפה ביותר במצרים.
- החוף משתרע על 2.5 קילומטרים ויש לו תעודת דגל כחול מהקרן הבינלאומית לחינוך סביבתי. המסמך גם העניק למים הנקיים ביותר ולרמת הבטיחות הגבוהה ביותר בעולם.
- החול כאן זהה בהרכבו לזה שמכסה את חופי מצרים וצפון אפריקה. בעל חלוקי אפור בהירים עדינים, גם כשהים סוער, המים נותרו שקופים עם גוון כחול מדהים.
על מנת לראות את כל אלו בעיניכם ולמצוא נכס לרכישה, קחו את ההזדמנות להזמין סיור ביקור חינמי. הסוכנים שלנו יסדרו תחבורה אישית ואירוח נוח במהלך הנסיעה.