דירת דופלקס 2+1 עם נוף לים למכירה בטוסמור, אלאניה

דירת דופלקס 2+1 זו המוכנה לכניסה מיידית ומוצעת למכירה בטוסמור, אלאניה, מציעה שטח מחיה נטו נדיב של 125 מ"ר בקומה ה-9 עם נוף פנורמי מרהיב לים התיכון. הנכס, הממוקם במרחק של 300 מטרים בלבד ממרכז העיירה טוסמור ו-500 מטרים מחוף טוסמור, משלב את הנוחות של מגורי חוף עם גישה קלה ומהירה למרכז העיר אלאניה (5.5 ק"מ). קומפלקס היוקרה הכולל בלוק אחד, שבנייתו הושלמה באפריל 2023, כולל מתקני פרימיום כמו בריכת שחייה חיצונית עם מגלשות מים, בריכה פנימית מחוממת, חמאם טורקי ומרכז כושר. דירה זו, המתאימה להוצאת אישור שהייה בטורקיה, מציעה עליית ערך הון גבוהה ופוטנציאל הכנסה בטוח משכירות.

---

מאפייני הנכס

• דירת דופלקס 2+1 מרווחת המציעה 125 מ"ר שטח נטו לשימוש בקומה ה-9.
• נוף פנורמי מרהיב לים, מראות טבע ציוריים ונוף פתוח אל העיר.
• שני חדרי רחצה מודרניים המאובזרים בכלים סניטריים יוקרתיים ומקלחוני הליכה מרווחים.
• שתי מרפסות גדולות המאפשרות ליהנות ממרב השמש הים-תיכונית ומשב רוח חופי רענן.
• הבנייה הושלמה באפריל 2023 – נכס מוכן לכניסה מיידית באלניה.
• בידוד תרמי ואקוסטי מעולה עם חלונות PVC בעלי זיגוג כפול.
• מותקנת מערכת אזעקה מתקדמת, אינטרקום ותשתית מרכזית של טלוויזיה בכבלים ולוויין.
• 100% תשלום במסירה עם נסח טאבו נקי ומוכן להעברה מיידית.

---

מתקני הפרויקט והחברה

• המתפרש על פני שטח פרויקט פרטי של 3,001 מ"ר, פרויקט בוטיק מודרני זה מציע שירותים קהילתיים בקונספט מלונאי המיועדים למגורי יוקרה לאורך כל ימות השנה:
• מים ורוגע: בריכת שחייה חיצונית גדולה עם מגלשות מים, בריכה פנימית מחוממת, חמאם טורקי מסורתי, סאונה פינית וחדרי עיסוי שלווים.
• ספורט ובריאות: חדר כושר מאובזר במלואו, מגרש טניס במתחם, מגרש כדורסל ושבילי הליכה מטופחים.
• משפחה ופנאי: מתקני שעשועים חיצוניים ובטוחים לילדים, גינה מטופחת וירוקה ואזור ברביקיו ייעודי עם פרגולה.
• ביטחון ותשתיות: אבטחה ומצלמות במעגל סגור 24/7, מעליות מהירות, חניה חיצונית משותפת וגנרטור חירום לגיבוי חשמלי.

---

יתרונות המיקום

• נכס זה ממוקם בשכונת החוף השלווה והמקושרת היטב טוסמור (Tosmur), ומציע קרבה יוצאת דופן למרכזים מקומיים, לטבע וללב המחוז:
• מרכז טוסמור המקומי: רק 300 מטרים למרכז השכונה של טוסמור, רחובות הקניות ושווקים יומיים.
• חוף וטיילת טוסמור: רק 500 מטרים לחוף טוסמור ולטיילת הולכי הרגל של הים התיכון.
• מרכז מחוז אלניה: ממוקם 5.5 ק"מ ממרכז העיר אלניה ונמל אלניה ההיסטורי, ו-8.5 ק"מ לטירת אלניה.
• אטרקציות טבע: רק 2.5 ק"מ לפארק הלאומי נהר דים (Dim Çayı) ו-8 ק"מ למערת דים.
• סופרמרקטים וקמעונאות: 300 מטרים לאזורי המסחר המקומיים, 2.5 ק"מ למטרו גרוסמרקט (Metro Grossmarket), ו-3.5 ק"מ לקניון אלניום (Alanyum).
• שירותי בריאות: 2.5 ק"מ לבית החולים למחקר והדרכה ALKÜ אלניה, 6 ק"מ לבית החולים הפרטי אנאדולו (Anadolu), ו-6.5 ק"מ לבית החולים האוניברסיטאי באשקנט (Başkent).
• השכלה גבוהה: 3.5 ק"מ לקמפוס ALKÜ קסטל (Kestel) ו-4.5 ק"מ לקמפוס המרכזי של אוניברסיטת אלניה.
• תחבורה ושדות תעופה: 500 מטרים לכביש המהיר D-400 ולתחבורה הציבורית, 36 ק"מ לנמל התעופה גאזיפאשה-אלניה (GZP), ו-132 ק"מ לנמל התעופה של אנטליה (AYT).

---

ניתוח השקעה

• רכישת דופלקס יוקרתי זה בטוסמור, אלניה מהווה הזדמנות השקעה יוצאת דופן עבור רוכשים מקומיים ובינלאומיים כאחד:
• צמיחת הון מתמדת: תכנון המגורים המבוסס של טוסמור ועתודות הקרקע המוגבלות בקו החוף מבטיחים ביקוש מתמיד ועליית ערך ארוכת טווח.
• פוטנציאל תשואת שכירות גבוה: מרחק של 500 מטרים בלבד מחוף הים, מתקנים עשירים בקומפלקס וגישה נוחה אל אוניברסיטת ALKÜ (במרחק 3.5 ק"מ) מייצרים ביקוש שוטף עבור השכרה יציבה לטווח ארוך.
• זכאות לתושבות: הנכס עומד בכל הדרישות לקבלת אישור שהייה בטורקיה (İkamet İzni), יתרון משמעותי עבור תושבים זרים ומשקיעים בינלאומיים.
• אפס סיכוני בנייה: הבנייה הושלמה במלואה באפריל 2023, מה שמונע עיכובים במסירה ומאפשר כניסה מיידית ויצירת הכנסות מיידיות משכירות.
• נזילות שוק גבוהה: עניין רב מצד רוכשים אירופאים ובינלאומיים באזור אלניה-טוסמור מבטיח פוטנציאל מימוש ומכירה חוזרת מהירה.

---

ניתוח האזור

• טוסמור (Tosmur) היא אחת מפנינות החוף המבוקשות ביותר באלניה, השוכנת בין אובה (Oba) לקסטל (Kestel) לאורך חופיו השלווים של הים התיכון:
• תכנון עירוני מאוזן: טוסמור ידועה בצפיפות בנייה נמוכה ובמרחבים ירוקים רחבי ידיים, ונהנית מבריזת הרים קרירה ומרעננת הזורמת מנהר דים (Dim River).
• תשתיות מודרניות: האזור מתגאה בפארקים מטופחים לאורך החוף, שבילי אופניים ייעודיים, כבישים ראשיים מתוחזקים היטב וחיבור ישיר אל הכביש המהיר D-400.
• קהילה בינלאומית: טוסמור מארחת קהילה רב-תרבותית מבוססת, הנהנית משירותי בריאות רב-לשוניים, רשתات סופרמרקטים בינלאומיות ומסעדות חוף מצוינות.
• פוטנציאל השבחה וצמיחה: עם התרחבות התשתיות במזרח אלניה והנגישות המשתפרת לנמל התעופה גאזיפאשה (Gazipaşa), הנדל"ן בטוסמור ממשיך להפגין יציבות מרשימה ועליית ערך עקבית.

---

חוות דעת מומחה

מנקודת מבט של השקעה וסגנון חיים יוקרתי, נכס מספר ALN-188 בולט כהזדמנות נדירה לרכישת פנטהאוז דופלקס יוקרתי בטוסמור. דירת 2+1 בשטח של 125 מ"ר בקומה ה-9, המציעה נוף פתוח לים ולטבע במתחם בוטיק בעל מתקני נופש וריזורט מלאים, הינה מציאה נדירה במיוחד באזור זה. המיקום המושלם – במרחק של 300 מטרים בלבד ממרכז טוסמור ורק 500 מטרים מחוף הים – מאפשר התנהלות יומיומית נוחה ללא צורך ברכב. עם התאמה מאומתת לקבלת תושבות ואפס סיכוני מסירה בנכס שהושלם בשנת 2023, זוהי בחירה מצוינת הן עבור בית נופש יוקרתי בים התיכון והן כנכס מניב עבור השקעה מניבה בעלת תשואה גבוהה.