דירת 1+1 מרוהטת למכירה באובה, אלניה

דירה זו המוכנה לכניסה, דירת 1+1 מרוהטת למכירה באובה, אלניה, מציעה שטח מגורים נטו של 55 מ"ר בקומה השלישית של קומפלקס מגורים יוקרתי בעל שני בניינים. ממוקם רק 1.5 ק"מ ממרכז אובה, 2.7 ק"מ מחופי הים התיכון, ו-6.5 ק"מ ממרכז העיר אלניה, נכס זה משלב שלווה עם נגישות עירונית. הרזידנס, אשר נבנה על מגרש רחב ידיים של 4,403 מ"ר והושלם ביולי 2024, מתהדר בנופים פנורמיים של הים, הטבע והעיר. עוצב כנכס להשקעה באלניה "עד מפתח", והוא מגיע מאובזר במלואו בריהוט עכשווי ומוצרי חשמל לבנים יוקרתיים, בתוספת מתקנים חברתיים נרחבים בקונספט של מלון 5 כוכבים.

---

מאפייני הנכס

• סוג הנכס ותכנון: דירת 1+1 מוכנה לכניסה מיידית עם 55 מ"ר שטח מגורים נטו. - קומה: ממוקמת בקומה 3 ונהנית מנוף פנורמי מרהיב. - מצב ריהוט: נמכרת כשהיא מרוהטת קומפלט בעיצוב פנים מודרני וכוללת מוצרי חשמל יוקרתיים מלאים. - חדרי רחצה ומרפסות: כוללת חדר רחצה אחד מאובזר במלואו עם כלים סניטריים איכותיים ומרפסת פרטית מרווחת. - נוף: תצפית רב-כיוונית הכוללת נוף פנורמי לים, נוף פסטורלי לטבע ונוף פתוח לעיר. - תשתיות: מערכת מרכזית של טלוויזיה בכבלים ולוויין, גנרטור חירום בעל הספק גבוה ומעלית נוסעים מהירה.

---

מתקני הפרויקט והחברה

• קרקע מתוכננת בקפידה: ממוקם על פני שטח פרויקט נרחב של 4,403 מ"ר הפרוס על 2 מתחמי מגורים. - אטרקציות מים ופארק מים: בריכת שחייה חיצונית גדולה, בריכת ילדים ייעודית, מגלשת מים מלהיבה, ובריכה מקורה מחוממת לכל עונות השנה. - מועדון ספא ובריאות: סאונה יוקרתית במתחם, מרכז כושר וחדר כושר מאובזרים במלואם, ואזורי הרפיה. - אורח חיים פעיל ופנאי: מתקני ספורט משולבים, אזור מתקנים מוטוריים, שולחנות פינג פונג, ואזור משחקים דינמי לילדים. - אזורי בילוי בחוץ: גנים ירוקים ומטופחים, פרגולות אותנטיות, ופינות ברביקיו ייעודיות. - אבטחה וחניה מוסדרת: צוות אבטחה 24/7, מערך מצלמות אבטחה (CCTV) מקיף, מערכות אזעקה מאובטחות, לובי קבלה אלגנטי, יחד עם מתקני חניה מקורה וחניה חיצונית.

---

יתרונות המיקום

• לב השכונה: רק 1.5 ק"מ ממרכז העיירה אובה (Oba), המציע חנויות בוטיק, בזארים שבועיים ובתי קפה ציוריים. - חוף וקו החוף: רק 2.7 ק"מ מחוף פורטקל (Oba Sahili) והטיילת החופית; 7.5 ק"מ מחוף קלאופטרה. - מרכז העיר אלניה: נסיעה חלקה של 6.5 ק"מ למרכז העיר אלניה, 7 ק"מ לנמל ההיסטורי של אלניה ו-8.5 ק"מ למבצר אלניה. - מרכז רפואי מוביל: מיקום אסטרטגי במרחק 1.2 ק"מ מבית החולים האוניברסיטאי והמחקרי ALKÜ אלניה ו-4.5 ק"מ מבית החולים הפרטי אנאדולו אלניה. - קניות וחיי יומיום: 1.5 ק"מ למטרו גרוסמרקט אלניה, 1.5 ק"מ ממרכזי קניות מקומיים ו-2.5 ק"מ מקניון אלניום (Alanyum) ו-5M מיגרוס. - עורקי תחבורה ונמלי תעופה: גישה מיידית של 1.5 ק"מ לכביש המהיר D-400, 38.3 ק"מ לנמל התעופה גאזיפאשה-אלניה (GZP) ו-130 ק"מ לנמל התעופה הבינלאומי של אנטליה (AYT). - טבע ואטרקציות: ממוקם 5 ק"מ מהפארק הלאומי של נהר דים (Dim) ו-6.5 ק"מ ממערת דים.

---

ניתוח השקעה

• פוטנציאל גבוה להשבחת הון: רובע אובה (Oba) נחשב לאזור המגורים היוקרתי ביותר באלניה, המתאפיין בתקנות בנייה נמוכה מחמירות ובמחירי קרקע גבוהים המבטיחים צמיחת הון מתמשכת בנדל"ן בטורקיה. - נכס מוכן לכניסה מיידית (Turnkey): נמסר ביולי 2024 ברמת גימור של 100%, מה שמבטל זמני המתנה לבנייה ומאפשר הפקת הכנסה מיידית משכירות או מגורים ישירים של הבעלים. - נזילות מצוינת בשוק היד השנייה: דירות שני חדרים (חדר שינה אחד) מרוהטות לחלוטין במתחמי נופש בעלי שירותים מלאים מהוות את הפלח הנסחר ביותר בקרב משקיעי נדל"ן באלניה. - ביקוש לשכירות לאורך כל השנה: הקרבה למוסדות חינוך מובילים, מרכזים מנהליים ובית החולים המחקרי המרכזי של האזור מבטיחה תפוסת שוכרים יציבה לטווח ארוך לצד תשואות עונתיות גבוהות.

---

ניתוח האזור

• פיתוח עירוני ותשתיות: אובה (Oba) משמשת כמרכז המנהלי והרפואי המודרני של אלניה, ומציעה שדרות רחבות ומוצלות, שבילי אופניים, בתי חולים ציבוריים ופרטיים ומכללות פרטיות יוקרתיות. - תכנון עירוני קפדני: היתרי בנייה נמוכה מונעים צפיפות יתר בשכונה, שומרים על קווי נוף פתוחים ומבטיחים השבחת נדל"ן יציבה וארוכת טווח. - קהילת תושבים בינלאומית: כאחת ממובלעות הרילוקיישן המבוססות ביותר בריביירה הטורקית, אובה רושמת באופן עקבי את ביקוש הנדל"ן החזק ביותר מצד רוכשים זרים מאירופה ומרחבי העולם. - מגמת צמיחה והשבחה עתידית: השקעות עירוניות מתמשכות בעורקי תחבורה, פארקים ומרכזי מסחר מבססות את מעמדה של אובה כמוקד הצמיחה המוביל של אלניה רבתי.

---

חוות דעת מומחה

דירת 1+1 יד שנייה זו באובה בולטת כנכס פרימיום מוכן לכניסה מיידית באחד ממתחמי המגורים המבוקשים ביותר באלניה. הדירה, הממוקמת בקומה השלישית של מתחם יוקרתי ועשיר במתקנים שבנייתו הושלמה בשנת 2024, מבטלת לחלוטין את הסיכונים וזמני ההמתנה של רכישה על הנייר, ומגיעה עם חבילת ריהוט ומוצרי חשמל מלאה. עם מרחק של 1.5 ק"מ בלבד ממרכז העיר התוסס של אובה, 1.2 ק"מ ממתקני בריאות אזוריים וגישה מהירה לחופי הים התיכון, ALN-184 מציע כדאיות מאוזנת הן לרוכשים המחפשים איכות חיים גבוהה והן למשקיעים המחפשים נכס נדל"ן בעל נזילות גבוהה בטורקיה.