Gastos de Compra

Has decidido que quieres comprar una propiedad en Turquía y ahora te preguntas cuánto dinero extra necesitarás presupuestar, además del precio de venta?  

Primero, déjanos tranquilizarte que estos costos únicos son mucho más bajos aquí en Turquía que en muchos otros países europeos. Así que, comprar una propiedad para una casa de vacaciones, oportunidad de inversión, casa de retiro o para una vida al sol significa que puedes mantener más de tu dinero duramente ganado en tu bolsillo.  

Aquí tienes una lista de algunos de los gastos que incurrirás al comprar tu propiedad. Estas cifras son correctas para 2021 y pueden estar sujetas a cambios locales: 

El Poder Notarial

Dar Poder Notarial en Notaría cuesta
aproximadamente 100 euros (incluido Intérprete Jurado).

Impuesto de Transmisión

4% del valor de la propiedad en Turquía declarado en la Oficina TAPU.
Esto se paga en uno de los Bancos Estatales en el momento de la transmisión (el monto declarado en la Oficina TAPU es menor que el valor real de la propiedad y aproximadamente entre 2000-5000 euros dependiendo del tamaño de la tierra/apartamento/villa, etc.).

Iskan

Obtención del Informe de Finalización denominado Iskan (solo para propiedades nuevas): empieza desde alrededor de 130 euros, dependiendo del tamaño y la ubicación. Por ejemplo, el iskan de un apartamento de 50m2 sería alrededor de 130 euros.
Todos los edificios y apartamentos necesitan Iskan para solicitar suscripciones de agua y electricidad.

Otros Cargos

Suscripción de Electricidad Nueva conexión de medidor de electricidad: aproximadamente 100 euros (se paga solo una vez).
Transferencia de nombre de una conexión existente: aproximadamente 30 euros (se paga solo una vez).
Suscripción de Agua Nueva conexión de medidor de agua: aproximadamente 60 euros.
Transferencia de nombre de una conexión existente: aproximadamente 30 euros.
Suscripción Telefónica Teléfono de Línea Fija: solo puedes obtener un teléfono de línea fija registrado si tienes permiso de residencia en Turquía.

Gastos Anuales de Poseer una Propiedad en Turquía

Impuesto sobre Propiedades en Turquía (Emlak Vergisi) Aprox. 0,02% del valor de la propiedad declarado por el municipio local (a pagar antes de finales de mayo cada año). En la mayoría de los casos, el impuesto anual sobre propiedades de un apartamento de 2 habitaciones en la región de Alanya es aprox. 100 euros.
Electricidad Costo por kwh: aprox. 0,131 euros (julio de 2015, incluyendo IVA e impuestos diversos).
Aguas Costo del agua por m3: aprox. 0,88 euros (incluyendo IVA e impuestos diversos).
Teléfono Costo por unidad: aprox. 0,039 euros, tarifa estándar.
Renta mensual: aprox. 7,20 euros, tarifa estándar.
Período de unidad (provincia): 60 segundos.
Las tarifas telefónicas incluyen IVA (18%), excluyen SCT (15%).

Seguro de Propiedad y DASK  El Seguro de Desastres Naturales (DASK) es obligatorio en Turquía y se calcula sobre una base de metro cuadrado. Debido a que este seguro es obligatorio, no podrás obtener electricidad o agua para tu propiedad sin prueba de este documento. Esta tarifa varía, pero puede estar entre 15 y 30 euros dependiendo de la cobertura que solicites y el tamaño de tu propiedad.

También es aconsejable adquirir Seguro de Propiedad para cubrirte por incendio, inundaciones, seguros de hogar y seguros de caldera. Nuevamente, estas cifras varían según el tamaño de tu propiedad y exactamente lo que deseas cubrir. Comienzan desde alrededor de 90 euros para un apartamento de una habitación hasta alrededor de 220 euros para una villa grande.