Consejos Principales para Compradores de Vivienda

Diez cosas a considerar al comprar una casa

Todos queremos tener la casa de nuestros sueños. Sin embargo, hay algunos puntos críticos a los cuales debemos prestar atención cuando decidimos comprar un hogar.

En este artículo, hemos recopilado 10 cosas que deberías considerar al comprar una nueva casa.

Presupuesto para la Casa

Si deseas comprar una casa, lo primero que necesitas hacer es determinar tu presupuesto. Al hacer un cálculo de presupuesto puedes restringir tu búsqueda de vivienda y encontrar la casa que buscas mucho más fácilmente. Si calculas tu propio presupuesto, puedes entender desde el principio cuánta flexibilidad puedes proporcionar de acuerdo con las fuerzas del mercado. Calcular cuánto préstamo puedes obtener de cada banco y cuánto depósito puedes dar también acelerará tu proceso de compra.

Comparación de Tasas de Interés de Préstamos

Mientras calculabas el presupuesto, si has decidido tomar un préstamo, deberías investigar todas las opciones con mucho cuidado. Deberías investigar las tasas de interés y los detalles del contrato de todos los bancos de los cuales puedes obtener un préstamo, por la cantidad que deseas. Después de comparar las tasas y tomar tu decisión, puedes comenzar a buscar la casa de tus sueños.

Considerar los Detalles

Es importante considerar todos los detalles al realizar una compra. No dejes que las pequeñas características de la casa te abrumen. No te enamores de una casa que solo tenga uno de los criterios que estableciste, pero recuerda que también podrías tener que hacer algunos compromisos. Revisa todos los detalles como la ubicación de la casa, sus áreas circundantes, áreas comunes de vida, cuotas, características físicas e infraestructuras. Por ejemplo, no dejes que la casa con tu cocina estilo americano de ensueño te atraiga. Considera también otros detalles; ej.. ¿Cuál es la altura del techo? ¿Su anchura es adecuada para ti? ¿Cuántas habitaciones tiene? ¿De qué lado está ubicada para maximizar los niveles de luz solar o minimizarlos? ¿Tiene un balcón o terraza? Así, tomarás mejores decisiones al examinar todos los detalles y compararlo con otras casas que mires. Habla con otros, incluyendo a tu familia, sobre el tipo de casa en la que pueden verse viviendo.

¡Ubicación, ubicación, ubicación!

Otro tema a considerar al buscar la casa de tus sueños es la ubicación del edificio. Es importante investigar la distancia de tu trabajo o escuela, qué transporte público está disponible, qué hospitales o instalaciones médicas hay en las cercanías y las oportunidades sociales que deseas: tiendas, cines o teatros, cafés y restaurantes. Puedes buscar muy fácilmente en línea al listar esta información de acuerdo con tus criterios. Deberías considerar y decidir lo que deseas en detalle para no encontrar sorpresas no deseadas después de haber realizado tu compra.

Investigación de Mercado y Comparación

Otro elemento a considerar antes de hacer una compra es realizar una investigación de mercado. Hacer una comparación detallada de las casas con las características que deseas adquirir traerá resultados mucho mejores. Al preparar la lista, puede ser útil considerar las características de las cuales estás dispuesto a renunciar o comprometer dependiendo de la situación. Al comparar, podrías eliminar preguntas en tu mente y hacer una compra mucho más eficiente en términos de precio-rendimiento. Además de esto, también deberías elegir la empresa de la que comprarás. Deberías asegurarte de que no haya dudas en tu mente examinando la empresa y los documentos oficiales en detalle.

Fiabilidad de la Empresa

Una de las cuestiones más importantes en el proceso de compra de una casa es preguntarte cuán fiable es la empresa de la cual estoy comprando. Esto es especialmente cierto si vas a comprar un apartamento de un edificio completamente nuevo y, en este caso, deberías investigar a fondo la empresa que posee el edificio. De esta manera, tendrás una idea sobre cómo pueden asistirte en cualquier problema que pueda surgir. Al investigar a la empresa, deberías mirar definitivamente sus proyectos anteriores, si los hay. Será muy útil considerar lo que otros propietarios pueden decir sobre ellos. Esto te dará una comprensión de cómo experimentaron a la empresa y el sistema de compra de casas. También será útil para ti evaluar cuestiones como: qué problemas enfrentaron los propietarios y cómo se resolvieron esos problemas. En el punto en que decidas comprar la casa/apartamento, acudir a la empresa y hablar sobre todos los detalles asegurará un proceso mucho más fluido para todos los involucrados.

Resistencia a Terremotos

Este elemento es muy importante y no debe ser ignorado. Asegúrate de que la casa o apartamento que estás comprando esté construida de acuerdo con las regulaciones de terremotos. Es posible averiguar si el edificio es resistente a terremotos solicitando informes de regulaciones sísmicas a la empresa de inspección del edificio. Un estudio de suelo es un estudio para determinar cuánto peso puede soportar el terreno sobre el cual se construye el edificio. Puedes obtener información sobre este tema solicitando una copia de este estudio, que es reportado a las autoridades pertinentes por el contratista del proyecto.

Visita la Propiedad

El edificio o casa deben ser vistos antes de comprar, donde sea posible. De hecho, sería mucho más beneficioso hablar directamente con la persona o empresa que realizó la venta de la casa. De este modo, se previenen los problemas que puedan surgir temprano y se resuelven fácilmente todos los detalles sobre la casa y las transacciones de venta. Si el edificio aún está en construcción, deberías examinar la planificación del sitio o documentos similares en detalle y buscar ayuda de una persona conocedora. Si no hay suficientes referencias y hay puntos que te dejen con dudas en tu mente, entonces realmente deberías considerar a fondo si esta es la propiedad adecuada para ti.

Fachada y Aislamiento

La selección de la fachada también es uno de los factores que deben ser considerados al comprar una casa. Al elegir la fachada adecuada, puedes beneficiarte más de la luz solar y ahorrar dinero, especialmente en términos de facturas de calefacción. Aunque la compra de aislamiento térmico y acústico es tu elección, son características que no deben ser subestimadas. Gracias al aislamiento térmico adicional, puedes reducir o incluso eliminar facturas enormes. Aparte de esto, de acuerdo con la 'Regulación sobre la Protección de Edificios contra Incendios', es de gran importancia que las fachadas de los edificios tengan propiedades de resistencia al fuego especificadas en la regulación, según el número de pisos. En edificios donde este aislamiento no está en los niveles requeridos, podrías enfrentar consecuencias devastadoras si ocurre un incendio. Así que antes de comprar la propiedad, debes obtener información del contratista sobre cómo y cuánto protegen estos materiales de aislamiento contra el fuego.

Contrato de Venta

Después de considerar todos los puntos anteriores, finalmente, has encontrado tu casa de ensueño y has decidido comprarla. Al realizar la compra, el comprador y el vendedor deben redactar un contrato de venta y firmarlo en presencia de un notario público. Gracias a este contrato, se previenen pérdidas de dinero o derechos. Además, debe firmarse un contrato que cubra los compromisos y deseos de ambas partes, indicando que el precio determinado de la casa será pagado por el vendedor. Después de que se firman las firmas, se lleva a cabo el proceso de transferencia.

Aunque comprar una propiedad puede ser un viaje largo y estresante, si sigues nuestros consejos, puede hacer que esta aventura sea realmente gratificante y simple, ¡y pronto tendrás la casa de tus sueños!