İstambulda mənzil almaq maliyyə baxımından ağıllıca qərardır. Lakin, keyfiyyətli mənzilə tələbat tarixində ən yüksək səviyyədədir, buna görə də hazırda yenidən inkişaf mərhələsində olan bəzi yeni ərazilərə baxmaq məntiqlidir. Hər iş kimi, məkan seçərkən diqqətli olmaq və ərazidə sizin və ya ailənizin tələblərinə cavab verəcək imkanları araşdırmaq ağıllıca olar.

İstambulda Mənzil Almanın Üstünlükləri

İstanbul, Türkiyənin ən böyük şəhəridir və orada 15,5 milyondan çox insan yaşayır. Şəhər, Asiya və Avropa qitələrinə bölünən Boğaz üzərində yerləşir. Mülayim iqlimə üstünlük verənlər üçün daimi yaşayışa uyğundur. Yayda orta temperatur +28ºC civarındadır və isti günlər adətən +35 ilə +38ºC arasındadır. Qışda isə termometr 0ºC-nin aşağısına düşə bilər.

Optimal hava şəraitinə əlavə olaraq, İstanbulu daimi yaşayış yeri seçməyin aşağıdakı üstünlükləri var:

Digər bir çox türk şəhərlərindən fərqli olaraq, İstanbul təkcə turizm və kənd təsərrüfatına əsaslanmır. O, ölkənin biznes mərkəzidir və burada işlərini qurmaq istəyənlər üçün çox cazibədardır.
İstambulda orta əmək haqqı 9.160 türk lirasıdır; hətta paytaxtda belə bu rəqəm 2.500 türk lirasını çətinliklə aşır və orta hesabla nadir hallarda 40.900TL-ni keçər. Lakin, yalnız ingilis, rus və türk dillərini bilən dil mütəxəssislərinə tələbat var.
Şəhərdə 40-dan çox dövlət və özəl məktəb mövcuddur.
Yaxşı inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat sistemi var. Tramvay və avtobuslara əlavə olaraq, metro, feri və sürətli qayıqlar mövcuddur.
Hər böyük şəhərdə olduğu kimi, zəngin infrastruktur mövcuddur. Çoxsaylı mağazalar, restoranlar, teatrlar, opera evləri, muzeylər və incəsənət qalereyaları var.
Yerli hava limanından Türkiyənin istənilən şəhərinə və digər əksər ölkələrə uçmaq mümkündür, həmçinin yeni əsas beynəlxalq hava limanı 110-dan çox ölkənin mərkəzi rolunu oynayır.

İstambulda mənzilə sərmayə qoymağı planlayanlar digər müsbət cəhətlərə də diqqət yetirməlidirlər:

Kirayəyə böyük tələbat var - 2021-ci ildə təxminən 24,7 milyon insan şəhəri ziyarət edib.
Mənzilin kirayədən əldə edilən orta gəliri ilin dəyərinin 5-6%-i təşkil edir.
Şəhər daşınmaz əmlak qiymətlərinin artımında ölkə üzrə aparıcı mövqe tutur.

İstambulda Hansi Daşınmaz Əmlak Alına Bilər?

İstambulda mənzilin qiyməti aşağıdakı amillərdən asılıdır:

Əmlakın şəhərdə harada yerləşdiyi
Əmlakın ölçüsü
Əmlakın yaşı
Yaşayış kompleksinin infrastrukturu
Yeni tikili və ya ikinci əl

Bir otaqlı mənzilin qiyməti 80.000-dən 250.000 avroya qədər dəyişir. Orta qiymət təxminən 90.000 avrodur. Əgər İstambulda studiya mənzil almaq istəsəniz, bu tip mənzillər nadirdir, çünki çox az tikinti şirkəti studiya mənzillər tikir. İkinci əl bazarında ən asan alınan və satılan layihələr bir və iki otaqlı mənzillərdir. Həmçinin, bunlar ən çox tələb olunan mənzillərdir.

Bir otaqlı mənzil təxminən 80-dən 90 min avroya alınır. Ancaq hovuz, fitness mərkəzi və digər imkanlara sahib prestijli bir yaşayış kompleksində əmlak almaq istəyənlər 200.000 avrodan yuxarı məbləğ ödəmək məcburiyyətində qalacaqlar.

İnternetdə, İstambulda 3-4 otaqlı mənzil almaq üçün 50.000-60.000 avroluq təklifləri asanlıqla tapmaq mümkündür. Lakin, diqqətlə yoxlandıqda, bu mənzillərin şəhərdən 40 km məsafədə, abidə kəndlərdə yerləşdiyi aşkar olur. Bunun ucuz olmasının başqa səbəbləri də ola bilər. Məsələn, evdə mərkəzi istilik sisteminin olmaması səbəbindən qışda məkanı isitmək üçün yüksək maliyyə xərcləri tələb olunur, çünki daim qızdırıcı və ya kondisionerlərdən istifadə etmək məcburiyyətində qalınır. Bundan əlavə, belə mənzillər köhnə binalarda yerləşə bilər və ciddi təmir tələb edə bilər.

Buna görə də, mənzili uzaqdan seçərkən etibarlı bir daşınmaz əmlak şirkəti ilə əlaqə saxlamaq olduqca vacibdir. Summer Homes Daşınmaz Əmlak şirkəti İstambulda mənzillər təklif etməyə və mülkiyyət qeydiyyatı ilə yaşayış icazələri məsələlərində sizə kömək etməyə hazırdır.

Şəhərin Ümumi Baxışı

İstanbul 39 əraziyə bölünür. Lakin, mənzil almaq yalnız bəzi ərazilərdə məsləhətdir. Qalan bölgələrdə yaşayış şəraiti çox əlverişli deyil və daşınmaz əmlaka həm kirayə, həm də ikinci əl bazarında tələbat yoxdur.

Fatih, Konstantinoplinin şəhər divarları daxilində yerləşən tarixi mərkəzdir. Əsas cazibə mərkəzi Sultanahmet Meydanıdır. Üç məscid, yeddi muzey və Chora monastırı mövcuddur. Bu, İstambulun ən sıx məskunlaşmış bölgələrindən biridir və burada 430.000-dən çox insan yaşayır. Həm yeni, həm də köhnə binalarda mənzil almaq mümkündür.

Beyoğlu, 270.000-dən çox əhaliyə malik və Boğazla bitişik sahil bölgəsidir.

Memarlıqda əsas üslublar 20-ci əsrin əvvəllərinin modernizmi və tarixçilikdir. Əsas cazibələr arasında Galata Qalası, Yəhudi Muzeyi və Türkiyənin ən böyük sinagogu var.

Bakırköy 32,5 kvadrat kilometr sahəni əhatə edir və 225 mindən çox əhaliyə malikdir. Bu bölgənin yüksək diplomatik və turistik əhəmiyyəti var və Avropa tərəfində yerləşir. Əsas cazibələr dini binalardır. Yerli bazar şəhərin ən yaxşılarından biri kimi qiymətləndirilir. Bundan əlavə, Türkiyənin ən yaxşı alış-veriş mərkəzlərindən bəzilərinə sahibdir və bir çox küçələr piyada zonası ilə təchiz edilmişdir.

Beşiktaş yerli əhali arasında əsas mədəni mərkəz sayılır. Bu, 11 kvadrat kilometr sahədə yerləşən və 180 min insanın yaşadığı kiçik bir bölgədir. Əsas üstünlük limana yaxınlığıdır. Dezavantaj isə burada yüksək əmlak qiymətləridir, çünki çoxsaylı varlı sakinlər mövcuddur. Bu ərazi, İstambulun maliyyə bölgəsi olan Levent-ə ev sahibliyi edir və burada bir çox prestijli göydələnlər inşa olunur.

Büyükçekmece hal-hazırda Avropa tərəfində yerləşən və bir növ dirçəliş yaşayan başqa bir ərazidir. Bu rayon 196 kvadrat kilometr sahəni əhatə edir. İnkişaf etmiş infrastruktur və əla nəqliyyat əlaqələri sayəsində populyarlığı illər ərzində artmışdır. Burada çoxsaylı keyfiyyətli mağaza və restoranlar mövcuddur. Bir çox mədəni tədbir burada keçirilir. Möhtəşəm mənzərələr və yüksək yaşayış keyfiyyəti sayəsində çoxlu alıcılar bu bölgədən mənzil alır.

Sarıyer Boğazın sahilində yerləşən başqa bir ərazidir. Ölçü baxımından ən böyük bölgələrdən biri olan bu rayon 162 kvadrat kilometrdir və əhalisi yalnız 200 mindir. Şəhərin məşhur simaları, məsələn, siyasətçilər və rəssamlar, buradan mənzil seçərək bu bölgəni çox prestijli edir.

Xaricilər, türk qanunvericiliyinin özünəməxsusluqları səbəbindən əvvəlcə çətinliklərlə üzləşə bilərlər, lakin Summer Homes daşınmaz əmlakla bağlı bütün hüquqi məsələlərdə sizə kömək edə bilər.

Maltepe elit və prestijli mənzil axtaran alıcılar arasında populyarlaşan başqa bir ərazidir. 7 km-dən çox sahil xətti var və dənizə yaxın yaşamaq istəyənlər arasında populyardır. Maltepe sahilinin qarşısında Prens adaları yerləşir və bu bölgə hazırda geniş yenidən inkişaf mərhələsindən keçir; bu da erkən mərhələdə sərmayə qoymaq üçün əla şərait yaradır.

Kartal ən sıx məskunlaşmış bölgədir. Burada 500.000 insan yaşayır və ərazisi 38,5 kvadrat kilometrdir. 400-dən çox fabriki olan mühüm sənaye mərkəzidir. Lakin, hər fabrikin ölçüsü kiçikdir; ümumilikdə yalnız 50.000 işçi çalışır. Anadolu tərəfində yerləşir və Marmara dənizinin sahilini əhatə edir. Əsas cazibə isə Aydos Meşəsidir.

İstambulun Hansı Ərazisində Mənzil Almaq Daha Yaxşıdır?

İstambulda alına bilən yeni mənzili kirayəyə verməyi planlayanlar üçün, agentliyimiz aşağıdakı ərazilərə diqqət yetirməyi təklif edir:

Beyoğlu. Turistlər arasında populyardır, çünki məşhur bir ərazidə yerləşir. Rayonun infrastrukturu gənclərə cazibədardır; çox sayda bar var və uşaqlar üçün bir qədər əyləncə mərkəzi mövcuddur. Bir kirayəçiyə orta aylıq gəlir təxminən 800 avrodur.
Bakırköy. Dənizə və alış-veriş mərkəzlərinə yaxınlığı ilə qonaqları cəlb edir.
Sarıyer. Mənzil sahibi, əmlakın dəyərinin ildə 7%-i qədər gəlir əldə edə bilər.
Maltepe. Yaxşı nəqliyyat əlaqələri və infrastrukturla seçilir. Dəyəri artan və dənizə yaxın kirayə mənzil axtaran turistlər arasında populyar olan bir ərazidir.

Ailə köçünü planlayanlar üçün biz aşağıdakı bölgələrdə daşınmaz əmlak təklif edə bilərik:

Beşiktaş. Ərazidə mükəmməl nəqliyyat əlaqəsi mövcuddur; həmçinin, burada yaşamaq təhlükəsizlik baxımından ən yaxşı bölgələrdən biri sayılır. Çoxsaylı alış-veriş mərkəzləri var. Sakinlər arasında ən populyar olanlar Hazal Kilim və Zorlu Center-dir.
Kartal. Bölgədə 3 böyük universitet, bir neçə xəstəxana və şəhərin ən böyük inkişaf mərkəzi var. Burada ekoloji bazar, stadion və pravoslav kilsəsi mövcuddur. Şəhərin digər bölgələri ilə yaxşı inkişaf etmiş nəqliyyat əlaqələri – avtobuslar, metro avtobuslar və ferilər – təmin olunub.

Summer Homes, Türkiyədə yerləşən tanınmış daşınmaz əmlak şirkətidir. Biz, sizinlə bölüşə biləcəyimiz zəngin təcrübəyə malikik və ilkin mərhələdən başlayaraq yeni evinizi alma və ora köçmək prosesinə qədər hər addımda sizə dəstək ola bilərik.

Əgər Türkiyədə daşınmaz əmlakla maraqlanırsınızsa, lütfən, şirkətimizlə əlaqə saxlayın və sizin üçün pulsuz oriyentasiya turu təşkil edəcəyik!