BƏƏ-də əmlak, Ərəb Yarımadasının möhtəşəm bölgələrində modernliklə ənənənin harmoniyasını təqdim edir. BƏƏ, yeddi əmirlikdən ibarət bir federal monarxiya — Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Şarjah, Dubai, Ras Al Khaimah və Umm Al Quwain — zəngin mədəni irs, dünya səviyyəli məkanlar, investisiya cazibəsi, müxtəlif yaşayış variantları və canlı yerli ruh təqdim edir.

Coğrafiya və İqlim

BƏƏ Yaxın Şərqdə, Ərəb Yarımadasının şərq ucuna yaxın yerləşir, Oman və Səudiyyə Ərəbistanı ilə sərhədlənir və Ərəb Körfəzində Qatar və İran ilə dəniz sərhədlərinə malikdir. Paytaxt Abu Dhabi, ən çox əhalisi olan şəhər isə beynəlxalq mərkəz kimi xidmət edən Dubai-dir. BƏƏ sahil xətti, Ərəb Körfəzinin cənub kənarı üzrə 650 kilometrdən çox uzanır; bu sahil boyunca altı əmirlik yerləşir, yeddi olan Fujairah isə şərq sahilində, Oman Körfəzinə birbaşa çıxış imkanı ilə mövcuddur.

BƏƏ kəskin isti yazlar və yumşaq qışlarla xarakterizə olunan yarım tropik-arid iqlimə malikdir. İyul və Avqust ən isti aylar olub, sahil düzənliklərində orta maksimum temperatur 45°C-dən yuxarı qeyd edilir. Əmirliklər, daşlı səhralar, sahil düzənlikləri, sulak zonalar və quru dağlıq ərazilər kimi müxtəlif mənzərələrə malikdir. Sahil xətti, miqrasiya edən su quşları üçün məbəd rolunu oynayaraq, dünyanın dörd bir tərəfindən quş müşahidəçilərini və təmiz çimərlikləri, lüks kurortları ilə turistləri cəlb edir.

BƏƏ-də Əmlak: Ümumi Baxış

BƏƏ-nin iqtisadiyyatını şaxələndirmək istiqamətində görülən səylər əsasən daşınmaz əmlak sektoruna söykənib. Hökumət, sərbəst mülkiyyət və məhdudiyyətsiz gəlir göndərilməsi kimi siyasətlərlə beynəlxalq investisiyaları cəlb etmək məqsədilə aktiv strategiyalar həyata keçirərək, investorlara dost mühit yaratmışdır. Yüksək kirayə gəlirləri, əlverişli qiymətlər, asan viza qaydaları və uzunmüddətli şəhərsalma və davamlı inkişaf planları qlobal investorların diqqətini cəlb edir.

BƏƏ-də Əmlak Almanın Üstünlükləri

- Qiymət Artımı: BƏƏ-də daşınmaz əmlaka tələbat artır. 2022-ci ilin sonuna qədər daşınmaz əmlak əməliyyatları əvvəlki ilə müqayisədə 60% yüksəlmiş, qiymətlər isə 15% artmışdır.

- Əmlak Vergisi Yoxdur: İllik əmlak vergisi tətbiq edilmir və sahiblər kirayə gəlirlərindən vergi ödəmirlər. Vergilər yalnız əmlak alqı-satqısı zamanı tələb olunur, adətən 2-4% səviyyəsində olur və alıcı ilə satıcı arasında bərabər paylanır.

- Yüksək Kirayə Gəlirləri: Kirayə gəlirləri illik 5%-dən 8%-ə qədər dəyişir.

BƏƏ-də Sərbəst Mülkiyyət

Təxminən 20 il əvvəl BƏƏ-nin daşınmaz əmlak bazarı beynəlxalq alıcılara açıldı, ilkin olaraq Dubai-də. İlk dövrlərdə əcnəbilər yalnız məhdud sahələrdə tam mülkiyyət hüququna malik olurdular, lakin bu sahələrin sayı getdikcə artmışdır. Hazırda Dubai-də təxminən 70 rayon bu siyahıya daxildir. Dubai-dən sonra, təxminən 15 il əvvəl, Abu Dhabi də əcnəbi investorlara əmlak sahibi olmaq imkanı yaratdı. 17 aprel 2019-cu ildən etibarən, Abu Dhabi hökuməti daşınmaz əmlak qanunlarını yeniləyərək, xarici investorlara müəyyən bölgələrdə əmlak almağa icazə verib və bunun nəticəsində 17 sərbəst mülkiyyət zonası yaradılıb.

Əmlak hüquqları şəffaf şəkildə tənzimlənir və sahiblərə əmlaklarını satmaq, hədiyyə etmək, girov kimi göstərmək və ya nəsillərə ötürmək imkanı verir. Sahiblər, torpaq və binaların baxımından, kommunal xidmət ödənişlərindən və digər məsuliyyətlərdən məsuldurlar.

BƏƏ-də Daşınmaz Əmlak Növləri

BƏƏ-nin yaşayış daşınmaz əmlak bazarı çox müxtəlifdir və yaşayış, kommersiya və sənaye məkanlarını əhatə edir. Alıcılar, tələbələr və gənc ailələr üçün stüdyo və sadə mənzillərdən tutmuş, xüsusi dizayn və mebel ilə lüks evlərə qədər müxtəlif əmlak növləri arasından seçim edə bilirlər.

- Komplekslər: Kompleks, mənzil binalarından ibarət qapılı yaşayış infrastrukturudur. Bu ərazi adətən qorunur və yalnız sakinlər üçün əlçatandır. Komplekslər, sakinlərə xüsusi arxa bağlar və digər əlavə imkanlar təqdim edir. Bəzi komplekslər isə maksimum məxfilik üçün öz sahələrini bölüşdürürlər.

- Sıra evlər, Villalar və Bungalovlar: Bu əmlak növləri müxtəlif səviyyələrdə məxfilik və məkan təmin edir. Sıra evlər divar paylaşsa da, ayrıca girişə və bağ və ya garaj üçün kiçik sahələrə malikdir. Villalar divar paylaşmır və daha geniş bağ, hovuz və əlavə binalar üçün yer təqdim edir. Bungalovlar isə, adətən tək mərtəbəli, bəzən iki və ya üç mərtəbəli olmaqla, ən yüksək rahatlıq və məxfilik səviyyəsini təmin edir.

- Mənzillər, Penthouselar və Duplexlər: Mənzillər, BƏƏ-də ən çox rast gəlinən yaşayış növüdür; kiçik studiyalardan tutmuş, bir neçə hamam və özəl hovuzlara malik böyük çoxotaqlı vahidlərə qədər çeşidli seçim mövcuddur. Binaların ən yuxarı mərtəbələrində yerləşən penthouselar, panoramik mənzərələrlə lüks yaşayış təqdim edir. Duplexlər isə iki mərtəbəli mənzillər olaraq, binanın istənilən mərtəbəsində rast gəlinə bilər.

BƏƏ-də Ən Populyar Daşınmaz Əmlak Məkanları

Dubai, BƏƏ-də əmlak alımları üçün ən populyar məkan olub, Abu Dhabi ilə müqayisədə daha çox xarici alıcını cəlb edir. Dubai-nin daşınmaz əmlak sektoru, əmirliyin ÜDM-nin 8,2%-ni təşkil edir və beynəlxalq işçi qüvvəsi üçün əsas məşğulluq sahəsidir. Şəhərin yüksək səviyyəli turizmə, xüsusilə investisiya və şəxsi villalara verdiyi önəm, çoxsaylı şəhərsalma layihələri ilə əmlak investorları üçün cəlbedici bir mərkəzə çevrilməsinə səbəb olub.

Daşınmaz Əmlak Bazarının Trendləri və Qiymət Strategiyaları

Cari Trendlər

Dubai və Abu Dhabi üzərində xüsusilə BƏƏ-nin daşınmaz əmlak bazarı möhkəmlik və artım nümayiş etdirir. Əsas trendlərə post-pandemiya bərpası, lüks seqmentin inkişafı, davamlı inkişaf və texnologiyanın inteqrasiyası daxildir.

- Post-Pandemiya Bərpası: COVID-19-dan sonra daşınmaz əmlak sektorunda güclü bir bərpa müşahidə olunub, həm yaşayış, həm də kommersiya əmlakına tələbat artıb.

- Lüks Seqmentin İnkişafı: Zəngin beynəlxalq və əcnəbi alıcıların təsiri ilə lüks villa və mənzillərə yüksək tələbat var.

- Davamlı İnkişaf: Ətraf mühitə zərər verməyən, davamlı və ekoloji cəhətdən üstün inkişaf layihələrinə artan diqqət, ekoloji şüurlu investorları cəlb edir.

- Texnologiyanın İnteqrasiyası: Ağıllı evlər və texnologiya ilə dəstəklənən əmlaklar getdikcə daha çox populyarlıq qazanaraq, müasir alıcıların marağını artırır.

Qiymət Strategiyaları

- Rəqabətli Qiymətlər: İnkişaf etdiricilər, çevik ödəniş planları və cazibədar maliyyə variantları ilə rəqabətli qiymət strategiyaları təklif edirlər.

- Plan Xaricində Alışlar: Aşağı qiymətlərlə plan xaricində əmlak alışı, tamamlandıqda əhəmiyyətli kapital artımı potensialı daşıyır.

- Kirayə Gəlirləri: Xüsusilə Dubai-dəki əsas məkanlarda, illik kirayə gəlirləri 5%-dən 9%-ə qədər dəyişir.

BƏƏ-nin daşınmaz əmlak bazarı investorlar və maraqlı tərəflər üçün çoxsaylı imkanlar təqdim edir. Dinamik iqtisadiyyat, sərfəli iş mühiti və vizyoner rəhbərlik sayəsində BƏƏ, daşınmaz əmlak sektorunda qlobal marağı cəlb etməyə davam edir. Bütün bu çağırışlara baxmayaraq, bazarın möhkəmliyi, elastikliyi və uzunmüddətli artım perspektivləri, canlı daşınmaz əmlak mənzərəsindən yararlanmaq istəyən fərdlər və müəssisələr üçün onu cəlbedici məkan halına gətirir.

BƏƏ-də daşınmaz əmlaka investisiya etmək, müasirliklə ənənənin harmoniya içində qarışığını, yüksək gəlirləri, müxtəlifləşdirilmiş portfelləri və əhəmiyyətli kapital artımı potensialını təklif edir. Güclü bazar trendləri, rəqabətli qiymət strategiyaları və ümidverici artım perspektivləri, qlobal daşınmaz əmlak imkanlarından yararlanmaq istəyən ağıllı investorlar üçün BƏƏ-ni əsas seçim halına gətirir.