Köp villor i istanbul

Villa till salu i Istanbul

Denna sida är dedikerad till att ge dig all information du behöver om den exklusiva marknaden för villor i Istanbul. Att köpa en villa här innebär inte bara att du får tillbaka din investering, utan också att du har goda möjligheter att öka ditt kapital över tid.

Istanbul är en av Europas största och mest dynamiska städer, med en yta på cirka 5 343 kvadratkilometer och en befolkning på omkring 15,8 miljoner invånare (2025). Staden växer kontinuerligt och är en blomstrande metropol med en stark ekonomi och stor efterfrågan på lyxfastigheter.

Elitvilla i Istanbul för dig och din familj.

Villa till salu i Istanbul

Istanbul är en folkrik och dynamisk stad som lockar fastighetsköpare och investerare från hela världen. Kunder som seriöst vill investera här tenderar framför allt att köpa villor, antingen fristående eller i större bostadskomplex.

När du investerar i en fastighet med ett värde på 400 000 USD eller mer (gällande regler 2025), ger det dig rätt att ansöka om turkiskt medborgarskap genom investeringsprogrammet. De flesta lyxvillor i Istanbul ligger på denna prisnivå eller högre, vilket gör dem till attraktiva objekt för både boende och investerare.

Lagstiftningen föreskriver äganderättsförfarandet för handläggning av fastighetstransaktioner. Matrikelförvaltning garanterar köparen renheten i transaktionen. Detta förenklar förfarandet för handläggning av transaktioner vid försäljning av bostadsfastigheter.

Hypotekslån till utlänningar
Banker i Turkiet erbjuder hypotekslån till utländska köpare, men villkoren skiljer sig från de för turkiska medborgare. Handpenningen (kontantinsatsen) för utlänningar ligger normalt på cirka 50 % av fastighetens värde, baserat på bankens värdering. Bankens ombud utför en formell värdering av den valda fastigheten.

Räntorna på hypotekslån i Turkiet är generellt sett höga jämfört med många andra länder. Vi rekommenderar därför att köpare överväger finansiering via egna banker i hemlandet, där räntorna ofta är lägre.

För att ansöka om hypotekslån krävs komplett dokumentation. Summer Homes agenter bistår gärna med att förbereda och hantera pappersarbetet samt svarar på alla frågor under processen.

Viktiga skatteregler vid köp och ägande av fastighet i Istanbul

• Fastighetsskatt
  Den årliga fastighetsskatten ligger mellan 0,1 % och 0,3 % av fastighetens värde (uppdaterat 2025).
• Stämpelskatt (köpskatt)
  Vid köp av fastighet betalas en engångsskatt på 4 % av det värde som anges i TAPU (det officiella ägarintyget).
• Inkomstskatt på uthyrning
  Skatt på hyresintäkter varierar från 15 % till 35 %, beroende på den totala årsinkomsten från uthyrningen. Om den årliga hyresinkomsten är under 3 800 TRY, är inkomsten skattefri.
• Kapitalvinstskatt vid försäljning
  Fastighetsägare är befriade från kapitalvinstskatt om fastigheten har ägts i minst fem år.
• Arvs- och gåvoskatt
  Vid arv beskattas fastigheten med en skattesats mellan 1 % och 10 % av värdet. Gåvor är också skattepliktiga med skattesatser mellan 10 % och 30 %, beroende på relationen mellan givare och mottagare.

Istanbul är ett populärt turistmål; därför kan det visa sig vara mycket lönsamt att köpa en villa i Istanbul med avsikten att hyra ut den.

Vilken typ av villa till salu i Istanbul finns?

Lyxvillor i Istanbul är särskilt populära bland utländska köpare, framför allt de som söker elitfastigheter i prestigefyllda områden med välbärgade grannar. En villa med havsutsikt i Istanbul anses vara exklusiv och har ofta en arkitektritad fasad samt lyxig inredning. Om du är intresserad av att köpa en villa i Istanbul kan du kontakta en av våra agenter för att ordna en kostnadsfri inspektionsresa.

Det finns tre huvudsakliga typer av villor till salu i Istanbul:

• Villor med privat pool. Dessa är stora villor med egen trädgård och pool, lämpliga för dig som värdesätter integritet. Några av de större villorna är utrustade med skräddarsydda funktioner som hamam, bastu, hissar och andra lyxiga detaljer.
• Villor i bostadskomplex. Dessa inkluderar bostäder med gemensamma faciliteter för de boende, såsom pooler, turkiskt bad, lekplatser, gym och tennisbanor.
• Tvillingvillor. Stora villor för två familjer, där varje familj har en egen våning och separat ingång.

Villor i Istanbul kan byggas med standard- eller lyxutrustning. Golven kan vara täckta med laminat, parkett eller marmorplattor. Väggarna kan vara putsade och målade eller klädda med högkvalitativa träpaneler.

Villorna är utrustade med ett vattentätande lager, och luftkonditionering är installerad i varje rum. På vintern värms husen upp med ånguppvärmning, som drivs från en el- eller gaspanna. Ibland finns det öppna eldar eller braskaminer.

På fastighetsmarknaden kan du ofta hitta villor till salu i Istanbul som är utrustade med flera badrum med badkar eller jacuzzi, lyxiga duschkabiner, satellit-TV, internet och telefon, belysningssystem samt moderna hushållsapparater – allt inkluderat.

Stor villa för två familjer.

Beskrivning av distrikt i Istanbul

Moderna Istanbul är indelat i 39 administrativa distrikt. Många av dessa utmärker sig som särskilt populära och prestigefyllda områden för att köpa lyxvillor.

Distrikten i Istanbul.

Beskrivning och infrastruktur för stadsdelarna i Istanbul

• Beykoz
  Beykoz har en befolkning på cirka 240 000 invånare och ligger på den asiatiska sidan av Istanbul, vid västra sidan av Bosporen och Svarta havet i norr. Det är Turkiets port mot Svartahavsområdet. Beykoz är ett pittoreskt distrikt som lockar turister till platser som Sankt Yushis grav, Yoros befästningar, Anadoluhisar och byn Polonezköy. Området domineras av lyxiga herrgårdar och villor.
• Çekmeköy
  Detta distrikt, som är en förort på den asiatiska sidan, har cirka 150 000 invånare. Çekmeköy är känt som ett lugnt och stillsamt område, utan höghus och stadsliv. Bostäderna ligger ofta i gröna skogsområden, vilket gör det populärt för den som söker ro och natur.
• Büyükçekmece
  Med en yta på 270 kvadratkilometer och cirka 170 000 invånare ligger Büyükçekmece vid Marmarasjöns kust på den europeiska sidan. Området är känt för sina exklusiva privata villor och lyxkomplex. Büyükçekmece har en välutvecklad infrastruktur och flera stränder, vilket gör det till ett populärt och lugnt bostadsområde.
• Maltepe
  Maltepe ligger på den asiatiska sidan, mittemot Prinsöarna, och har cirka 430 000 invånare. Området började utvecklas på 1970-talet och är relativt ungt. Här byggs många lyxvillor och exklusiva bostäder i snabb takt.
• Sarıyer
  Ett av de största distrikten i Istanbul med cirka 210 000 invånare, beläget på den europeiska sidan vid Bosporen och Svarta havet. Sarıyer attraherar investerare med sin vackra kustlinje och gamla skogar. Området har historiskt varit ett fiskesamhälle men har numera ersatts av lyxiga villor och herrgårdar. Den södra delen av distriktet hyser den välbevarade Rumelihisar-fästningen, en populär turistattraktion. Den lilla byn Kilyos (även kallad Kumköy) är en känd badort vid Svarta havets kust.
• Silivri
  Beläget cirka 70 km väster om Istanbuls centrum på den europeiska sidan, har Silivri en befolkning på ungefär 150 000 invånare. Området är populärt bland lokalbefolkningen för rekreation och picknick. Det har också blivit attraktivt för investerare som bygger villor och bostäder.
• Eyüp
  Med en yta på 224 kvadratkilometer och cirka 320 000 invånare ligger Eyüp vid Gyllene Hornets kust. Distriktet är känt för sin natursköna miljö och sitt historiska och religiösa arv. Den franske författaren och sjöofficeren Pierre Loti blev förälskad i området, och flera kaféer och restauranger bär hans namn med utsikt över Bosporen. Eyüp är även ett religiöst centrum med bland annat Eyüp Sultan-moskén samt flera gamla gravplatser.

Det geografiska läget och den utvecklade infrastrukturen i dessa områden gör Istanbul till en attraktiv plats för investeringar i villor. Staden erbjuder något för även de mest kräsna köparna och investerarna.

Med den höga efterfrågan på lyxvillor i Istanbul är det inte svårt att hitta kunder eller hyresgäster för fastigheter. Summer Homes erbjuder kompletta tjänster för att hantera försäljningstransaktioner och är specialiserade på köp av fastigheter off-plan direkt från byggarbetsplatser.

Villor vid havet som en del av ett bostadsområde.

Villa till salu i Istanbul: pris och vad det beror på

Enligt aktuell statistik fortsätter trenden att köpa villor i Istanbul att öka. Kvadratmeterpriserna stiger årligen med upp till 15 %, och det finns inga tecken på att fastighetsmarknaden kommer att gå nedåt inom den närmaste framtiden. Turkiets fastighetsmarknad står sig stark jämfört med många europeiska motsvarigheter. En stor fördel för utländska köpare är att om värdet på en villa överstiger 400 000 USD (gällande från juni 2022), har köparen möjlighet att ansöka om turkiskt medborgarskap.

Priset på en villa till salu i Istanbul påverkas av flera faktorer:

• Kostnaden för byggmaterial
• Villans storlek i kvadratmeter samt antal och planlösning på rum
• Infrastrukturens utveckling i bostadsområdet
• Om villan är en del av ett bostadskomplex eller en fristående byggnad
• Distriktets prestige och avstånd till stadens centrum
• Utsikt från fönster och balkong samt närhet till stranden
• Extra bekvämligheter som smarta hem-system, golvvärme, larmsystem med mera
• Transportförbindelser, såsom närhet till huvudvägar, Metrobus, färjehamnar med mera
• Tillgång till och närhet till Istanbuls största flygplatser
• Om villan är helt ny eller en andrahandsfastighet

Priserna på villor i Istanbul varierar kraftigt. Det går att hitta villor från cirka 300 000 euro, men vill du ha en exklusiv och prestigefylld villa med privat pool kan priset lätt överstiga 2 miljoner euro.

Om du är intresserad av att köpa en villa i Istanbul, kan du ta del av vår omfattande portfölj på vår hemsida. Kontakta gärna vårt erfarna och kunniga säljteam för att påbörja din jakt på drömvillan.

Summer Homes har lång erfarenhet som fastighetsbolag i Turkiet och kan bistå dig i alla steg av köpprocessen. Vi erbjuder dessutom juridisk hjälp på det språk du föredrar.