Land: Dubai/UAEStad: Dubai
Filter1
Land: Dubai/UAEStad: Dubai
Företaget
Fastigheter Till Salu
- Användarvillkor
- Integritetspolicy
- 2026© Summer Homes
Land: Dubai/UAEStad: Dubai
161 bostäder hittades
Se ditt drömhem med Summer Homes; boende, flygbiljett och transferkostnader står vi för!
I Dubai är lägenheten marknadens grundprodukt, och ingångsnivån är högre än i Turkiet: de 167 lägenheter vi har börjar på 420 000 AED, och medianpriset ligger på 1 616 000 AED vid en medianyta på 81 m² — alltså omkring 22 716 AED per kvadratmeter.
Priserna sätts i dirham, vars kurs är hårt knuten till dollarn, så din valutarisk ligger mot dollarn och inte mot den lokala valutan.
Alla siffror på den här sidan är mätta i vårt eget aktiva utbud, senast den 19 oktober 2026. Det är utropspriser, inte slutpriser, och medianer för det utbud vi har just nu, inte ett marknadsindex. Vi mäter om dem mot det live-utbudet och rättar sidan när det ändras.
Det här är det första man behöver förstå om Dubai, eftersom det förklarar varför prisuppgifter om samma stad kan skilja sig så mycket.
Vid sidan av de 167 klassiska lägenheterna har vi 206 så kallade residences — bostäder i byggnader med hotellservice, ofta förvaltade av en operatör. De är mindre, med medianyta 55 m², och billigare både totalt och per kvadratmeter: priserna börjar på 350 000 AED, medianpriset är 933 000 AED och kvadratmetern 15 933 AED — alltså omkring 30 procent under de klassiska lägenheterna.
Lägre pris är dock inte hela bilden. En residence medför nästan alltid högre avgifter till operatören och en annan intäktsmodell, så att jämföra de två enbart på pris leder till fel slutsats. Klassiska lägenheter köps för att bo i eller hyra ut långsiktigt; residences köps oftare som en förvaltad intäktsprodukt. Ett konkret exempel ur det segmentet är lägenheter i Downtown Dubai.
Det är den mest överraskande siffran i Dubai. Av de 167 lägenheterna har 19 havsutsikt, alltså drygt en på tio, och bland residences 8 av 206. Marknadsföringsmaterialet är fullt av panoraman över Persiska viken, men merparten av bostadsbyggandet sker i inlandsområden där utsikten från fönstret är andra höghus eller öken.
Som jämförelse: på norra Cypern har nästan tre fjärdedelar av lägenheterna havsutsikt, och i Turkiet var femte. Är utsikt ditt huvudkriterium är Dubai det dyraste sättet att få den, och då bör samtalet börja med att smalna av till konkreta kustlägen — inte med budgeten.
Pool på området har däremot 125 av 167 lägenheter, och 22 har egen pool — en högre andel egna pooler än i Turkiet, och en reell fördel med den här marknaden.
Vid 81 m² och 22 716 AED per kvadratmeter köper du en lägenhet, och Dubai har det högsta kvadratmeterpriset av alla marknader vi arbetar med. För samma belopp får du flera gånger ytan i Turkiet. Det är inget argument mot Dubai; det är ett argument för att veta vad man betalar för.
Man betalar för tre saker som inte finns i den formen i Turkiet: ingen skatt på hyresintäkt eller kapitalvinst på den emiratiska sidan, en mycket likvid andrahandsmarknad, och en stadig inflyttning från utlandet som håller uppe hyresefterfrågan året runt. Är målet hyresintäkt snarare än egna semestrar är det de tre faktorerna, inte kvadratmetrarna, som avgör.
Ett förbehåll till det första, eftersom det ofta framställs fel: skattefriheten gäller den emiratiska sidan. Som svensk skattskyldig deklarerar du hyresintäkt och eventuell kapitalvinst i Sverige, enligt svenska regler och skatteavtalet. „Noll skatt“ i säljmaterial betyder noll skatt i Emiraten, inte noll skatt för dig — räkna igenom det med en rådgivare innan köp, eftersom det ändrar den faktiska avkastningen.
Det första är serviceavgifterna. I Dubai beräknas de per kvadratfot och i byggnader med pool, gym och service utgör de en betydande post i årsbudgeten. Vid beräkning av hyresavkastning måste de dras bort — kalkylerna i säljpresentationer gör sällan det.
Det andra är betalningsplanen för objekt under uppförande. En stor del av utbudet är off-plan med betalning i etapper över flera år. Det sänker ingångströskeln, men binder din budget till dollarkursen år framåt och innebär att hyresintäkten börjar först efter överlämnandet.
Det tredje är kylningen. Att hålla en bostad behagligt kyld under större delen av året är en post som inte finns i en svensk kalkyl och som växer med ytan — ett skäl till att de mindre residences ofta har lägre löpande kostnad än kvadratmeterpriset antyder.
Vi frågar tre saker: budget, om det handlar om hyresintäkt eller eget bruk, och om du accepterar ett köp under uppförande. De tre svaren smalnar av utbudet till ett fåtal objekt, eftersom varje kombination leder till ett annat område och en annan byggnadstyp. Du får en kort lista med pris, yta, uppskattade avgifter och överlämningsdatum. Jämför du marknader är startpunkterna bostäder i Turkiet, norra Cypern och villor i Turkiet.
Priserna börjar på 420 000 AED, medianpriset ligger på 1 616 000 AED och medianytan på 81 m² — alltså omkring 22 716 AED per kvadratmeter. Vi har 167 klassiska lägenheter. Det är det högsta kvadratmeterpriset av alla marknader vi arbetar med.
En residence är en bostad i en byggnad med hotellservice, ofta förvaltad av en operatör. Vi har 206 sådana: medianyta 55 m², priser från 350 000 AED, medianpris 933 000 AED och kvadratmeter 15 933 AED — omkring 30 procent under de klassiska lägenheterna. Men en residence medför nästan alltid högre avgifter till operatören och en annan intäktsmodell, så att jämföra enbart på pris leder till fel slutsats.
19 av 167 klassiska lägenheter, alltså drygt en på tio, och 8 av 206 residences. Marknadsföringsmaterialet är fullt av panoraman över Persiska viken, men merparten av bostadsbyggandet sker i inlandsområden. Som jämförelse har nästan tre fjärdedelar av lägenheterna på norra Cypern havsutsikt och var femte i Turkiet.
Pool på området har 125 av 167 lägenheter, och 22 har egen pool — en högre andel egna pooler än i Turkiet och en reell fördel med den här marknaden. Bland residences har 188 av 206 pool på området. Underhållet ligger i serviceavgifterna, som beräknas per kvadratfot.
Skattefriheten gäller den emiratiska sidan. Som svensk skattskyldig deklarerar du hyresintäkt och eventuell kapitalvinst i Sverige, enligt svenska regler och skatteavtalet. „Noll skatt“ i säljmaterial betyder noll skatt i Emiraten, inte noll skatt för dig — räkna igenom det med en rådgivare före köp, eftersom det ändrar den faktiska avkastningen.
För samma belopp får du flera gånger ytan i Turkiet. Man betalar för tre saker som inte finns i den formen där: ingen skatt på hyresintäkt eller kapitalvinst på emiratisk sida, en mycket likvid andrahandsmarknad, och en stadig inflyttning från utlandet som håller uppe hyresefterfrågan året runt. Är målet hyresintäkt är det de faktorerna, inte kvadratmetrarna, som avgör.
Serviceavgifterna, som beräknas per kvadratfot och i byggnader med pool, gym och service utgör en betydande post i årsbudgeten — de måste dras bort vid beräkning av hyresavkastning, vilket säljpresentationer sällan gör. Därtill kylningen: att hålla bostaden behagligt kyld större delen av året är en post som inte finns i en svensk kalkyl och som växer med ytan.
En stor del av utbudet är off-plan med betalning i etapper över flera år. Det sänker ingångströskeln, men binder budgeten till dollarkursen år framåt och innebär att hyresintäkten börjar först efter överlämnandet. Valet beror på horisonten: vill du ha intäkt snabbt är ett färdigt objekt bättre, vid längre horisont kan off-plan bli billigare.
Se ditt drömhem med Summer Homes; boende, flygbiljett och transferkostnader står vi för!
