Billiga fastigheter i Turkiet

Turkiet lockar fler och fler turister varje år. Utlänningar ser detta land inte bara som en semesterort utan även som en plats för permanent uppehållstillstånd och affärsutveckling.

Ett av sätten att investera i Turkiet är genom fastigheter – du kan köpa en prisvärd lägenhet eller villa via vår byrå.

Utlänningar är mycket aktiva på den turkiska fastighetsmarknaden.

Fördelar med att köpa ett hus i Turkiet

Att köpa fastighet i Turkiet är värt följande skäl:

Landet är attraktivt tack vare låga bostadsskatter.

1. Varmt klimat. Även i de norra delarna av Turkiet är medeltemperaturen i januari cirka +5 °C, medan den under sommarmånaderna ligger runt +22–26 °C. I södra Turkiet sjunker temperaturen sällan under +15 °C på vintern. Badsäsongen där varar i sex månader, från maj till oktober. I slutet av våren finns gurkor, tomater och jordgubbar som odlats i öppen mark redan till försäljning.
2. God miljö. I resortområdena är stränderna rena och inte förorenade av industriutsläpp. Även i större städer är luften frisk, eftersom lokala myndigheter och företag aktivt arbetar för att skydda miljön.
3. Utvecklad infrastruktur. Städerna har välfungerande kollektivtrafik med bussar, spårvagnar och tunnelbana som gör det lätt att ta sig runt. Tack vare nöjes- och köpcentrum, restauranger, kaféer, lekplatser, parker och andra tjänster kan du i Turkiet inte bara njuta av semestern utan även leva bekvämt året runt.
4. Arbetsmöjligheter för utländsktalande. Tjänstesektorn är öppen för att anställa personal som talar andra språk. Myndigheterna organiserar kulturevenemang och möten för att hjälpa utländska besökare att snabbt anpassa sig, samt underlättar öppnandet av skolor och daghem med undervisning på främmande språk.
5. Utmärkta transportförbindelser med Europa. Många turkiska flygbolag erbjuder internationella flygningar till och från Antalya, Istanbul och Bodrum. Dessa städer nås enkelt från hela Turkiet tack vare ett välutvecklat inrikes transportnät.
6. Visumfri vistelse. Utländska medborgare kan vistas i Turkiet i upp till 90 dagar utan visum med giltigt pass, vilket ger tillräckligt med tid att välja stad och hitta lämplig bostad.
7. Möjlighet till uppehållstillstånd efter bostadsköp. Ägare till fastigheter i Turkiet kan ansöka om uppehållstillstånd, oavsett fastighetens värde.
8. Låga priser. En lägenhet med ett sovrum kostar från cirka 35 000 USD, och en med två sovrum från cirka 70 000 USD. Kläder och mat är också billigare än i Europa. Till exempel kan du äta middag på en restaurang i ett resortområde för cirka 10–15 USD.
9. Små merkostnader efter bostadsköp. Kostnader för försäkring, registrering, översättning av dokument, notarie- och juridiskt stöd uppgår till cirka 2 % av bostadens pris. Dessutom tillkommer fastighetsöverlåtelseskatt på 2 % av köpeskillingen samt stämpelskatt på 0,75 % av fastighetsvärdet.
10. Möjlighet till bolån. Utländska köpare kan låna upp till 50 % av bostadens värde till en ränta på 7–9 % per år. Ansökan om lån görs enkelt via den valda bankens webbplats genom att fylla i ett onlineformulär.

Om du inte betalar för 1 miljoner USD och mer, kommer du att kunna använda plattformar.

Vilka fastigheter är tillgängliga i Turkiet

Lägenheter utgör en stor del av bostadsmarknaden, både inom nyproduktion och på andrahandsmarknaden. Fastigheter som redan haft en ägare är vanligtvis cirka 30 % billigare än nya bostäder. I bostadskomplex byggda efter år 2000 finns ofta gemensamma faciliteter som pool eller gym för de boende. För dessa tjänster tillkommer en underhållsavgift som betalas separat.

Bostäder i kustområden är särskilt eftertraktade, där du även kan köpa villor. Om du vill bygga ett hus själv är det bäst att välja en tomt; utlänningar kan köpa upp till 30 hektar mark.

Nyligen har radhus blivit populära i stora turkiska städer — dessa är fristående hus som är sammanbyggda med en gemensam vägg, vilket minskar byggkostnaderna. De boende har ändå en egen ingång till sin del av byggnaden och är således oberoende av varandra.

En duplex består av två bostäder med separata ingångar, sammanslagna under ett gemensamt tak; två familjer bor oberoende av varandra. Priset på en del av en duplex är oftast lägre än för en villa, men högre än för ett radhus.

Priserna på duplexer och radhus varierar beroende på läge, byggår och renoveringsstatus och ligger vanligtvis mellan 100 000 och 300 000 USD.

Utlänningar kan köpa vilken egendom som helst förutom platser som är avgörande för landets säkerhet (som Svarta havets kust och gränsområden).

Kommersiella fastigheter i Turkiet är också efterfrågade. Utlänningar hyr inte bara bostäder utan öppnar även kaféer eller etablerar företagskontor i storstäder.

Populära städer för att köpa fastigheter

En lämplig fastighet går att hitta i många delar av Turkiet.

Följande städer är särskilt populära:

• Alanya är en semesterort med direktflygförbindelser. Kostnaden för 1 m² bostad på andrahandsmarknaden ligger runt 650 €. Hit kommer turister och investerare från hela världen. Många från Europa bosätter sig i områden som Oba, Kestel och Mahmutlar. Här finns även förskolor och skolor som undervisar på främmande språk.
• Antalya är en stad med väl utvecklad infrastruktur och hög efterfrågan på fastigheter. Priset per kvadratmeter ligger på cirka 750 €. Köpta lägenheter kan hyras ut både till turister och studenter.
• Istanbul har många attraktioner (Topkapi, Grand Bazaar, Blå moskén, Hagia Sofia med flera), vilket lockar många turister. Hyresbostäder är mycket eftertraktade då många kommer till staden för studier och arbete. Priset per kvadratmeter varierar mellan 900 och 1 100 €.
• Kemer, beläget vid Medelhavskusten, är en mysig stad som passar bra för barnfamiljer. Här säljs både lägenheter och villor, med priser från cirka 1 100 € per kvadratmeter.
• Fethiye är en kuststad omgiven av barrskogar och är populär bland europeiska köpare, särskilt britter. Priserna ligger runt 1 150 € per kvadratmeter. Här kan du även hitta villor med privat tillgång till havet till relativt låga priser.
• Bursa, den tidigare huvudstaden i det Osmanska riket, är nu en stor stad där en lägenhet kostar mellan 70 000 och 220 000 €, medan villor börjar runt 270 000 €.
• Izmir är en av Turkiets tre största städer, belägen i västra delen av landet. Här finns både semesterorter och internationella affärscentra. Priserna för bostäder börjar från cirka 1 600 € per kvadratmeter, vilket speglar stadens popularitet.
• Yalova är känt för sina mineral- och varma källor och erbjuder villor vid Marmarasjöns kust. Priserna per kvadratmeter ligger mellan 1 100 och 2 200 €.
• Avsallar är en liten stad som lockar utlänningar med sina rena sandstränder. Här finns många bostäder för både köp och uthyrning. Lägenheter och studior kan hittas från cirka 35 000 €.
• Ankara, Turkiets huvudstad, har varierande fastighetspriser beroende på område. En lägenhet i äldre stadsdelar kan kosta från cirka 45 000 €, medan bostäder i nyare, mer välbärgade områden ligger mellan 90 000 och 120 000 €.

I mindre kustsamhällen kan du hitta fastigheter för 280–450 € per kvadratmeter. Dessa är mer lämpade för permanent boende än för uthyrning eller affärsverksamhet.

Lågprisfastighetspriser orsakar ökad efterfrågan.

Vad avgör boendekostnaden

Fastighetspriserna beror på flera faktorer:

• Syftet med lokalen (kommersiell eller bostadsfastighet) och dess område
• Närvaro eller frånvaro av tidigare ägare
• Markvärdet för fastigheten (från cirka 350 € till 85 000 € per 100 m², beroende på avståndet till havet)
• Kvaliteten på materialen som används vid konstruktionen
• Intern infrastruktur (närvaro av pool, gym, biograf, underjordisk parkering i bostadskomplex med mera)
• Läget (inklusive stadens storlek, tillgång till transporter, kulturliv, jobb och närhet till havet)
• Skicket på reparation och inredning i lägenheten (kvalitet på väggar, golv, möbler och apparater)

I genomsnitt kostar en kvadratmeter bostad på andrahandsmarknaden cirka 680 €, medan nyproduktion ligger runt 850 €. Ett privat hus kostar i genomsnitt cirka 215 000 €. Kommersiella fastigheter i Turkiet är dyrare, med ett genomsnittspris på cirka 1 750 € per kvadratmeter.