Köp villor i Antalya

Hus med pooler, fruktträdgårdar och fantastisk utsikt över Medelhavet är det bästa valet för semesterhusköpare och en utmärkt investering. Andelen bostadsköpare i Turkiet ökar år efter år, vilket också driver upp fastighetspriserna. Summer Home erbjuder ett brett utbud av exklusiva och lyxiga bostäder samt gratis visningsturer.

Antalya är en populär semesterort och hamnstad i södra Turkiet, belägen vid Medelhavets kust.

Fördelar med att köpa bostad i Antalya

Enligt Turkiets statistikinstitut ökade antalet bostadsförsäljningar till utländska köpare under 2023 med cirka 18 % jämfört med föregående år, med totalt omkring 55 000 sålda bostäder och lägenheter i Turkiet. Detta visar en fortsatt stark tillväxt inom fastighetssektorn.

I Antalya och Alanya stod dessa områden för en stor del av försäljningen, där Antalya-regionen ökade med ungefär 30 % i antalet transaktioner under samma period. Den månatliga försäljningen visar också rekordnivåer, med februari 2023 som exempel där försäljningen ökade med cirka 85 % jämfört med februari 2022.

Experter bedömer att många köp sker som investeringar med sikte på framtida återförsäljning eller uthyrning, tack vare områdets attraktiva turistläge och stabila marknadsutsikter.

Trots den framtida krisen visar landets allmänna ekonomiska politik möjligheten att förvärva egendom under de kommande 1-2 åren. I föränderliga ekonomiska förhållanden vidtar Turkiets regering för utveckling av ekonomin nödvändiga åtgärder, till exempel att begränsa prisökningar, sänka krediträntor, utöka exporten och utveckla olika industrier etc.

Den sociala sektorn i Turkiet utvecklas snabbt år efter år. Under de senaste åren har landet sett en betydande ökning av vårdinrättningar och medicinska specialister. Till exempel öppnades över 50 nya vårdcentraler under 2022, och omkring 30 000 medicinska specialister från olika länder arbetar nu inom Turkiets hälsosystem. Även utbildningssystemet genomgår kontinuerliga förbättringar och moderniseringar.

Denna sociala utveckling bidrar till att landet blomstrar och skapar goda förutsättningar för en expanderande turistsektor. År 2023 besökte över 55 miljoner turister Turkiet, vilket gynnar särskilt fastighetsägare i populära turistområden som Antalya. Investeringssäkerheten i fastighetsmarknaden är stark tack vare stabila marknadsförhållanden och en jämn prisökning, utan tecken på dramatiska prisfall.

Enligt analytiker möjliggör den fortsatta efterfrågan på turkiska fastigheter en marknadstillväxt värderad till över 6 miljarder dollar, vilket ger goda förutsättningar för snabb försäljningstillväxt. Turkiska fastigheter är fortfarande relativt prisvärda jämfört med många europeiska länder, där priserna ofta är betydligt högre.

Antalya kännetecknas av:

• Ett milt subtropiskt klimat där vintertemperaturerna sällan sjunker under +15 °C. Badsäsongen varar ofta över sex månader.
• En trevlig och ren miljö i resortområdena.
• En välutvecklad infrastruktur med goda vägar, shoppingcenter, moderna medicinska och andra serviceinrättningar, restauranger samt bekväm kollektivtrafik.
• Turkiet är visumfritt för européer vid vistelser upp till 90 dagar, vilket gör det enkelt att resa, besöka vänner eller bo i sin egen fastighet.

Fördelar med att bo i Antalya:

• Väl utbyggt kollektivtrafiksystem som gör det enkelt att ta sig runt i staden och dess omgivningar.
• Medborgare i Europa kan besöka Turkiet utan visum, men får stanna i landet högst 90 dagar per vistelseperiod.
• Utlänningar som köper en fastighet värd mer än 400 000 USD får automatiskt uppehållstillstånd, vilket är enkelt att förnya. Efter fem år kan de ansöka om turkiskt medborgarskap.
• Fastighetspriserna är fortfarande låga men stiger snabbt. På grund av den höga efterfrågan på hyresfastigheter och beroende på läge kan ägandekostnaden betala sig inom 5 till 8 år.
• Vårdcentralernas tjänster är betydligt billigare än i Europa, samtidigt som kvalificerade specialister på lokala skönhetssalonger erbjuder sina tjänster till priser som är 2–3 gånger lägre än i många andra länder.
• Utlänningar har goda möjligheter att bedriva egen verksamhet i Turkiet. Registreringen av en enskild firma (IP) tar normalt inte längre än en månad.
• Livsmedelsbutiker är välfyllda med ett brett utbud av kvalitetsprodukter, ofta lokalt producerade och till förmånliga priser.
• Det är enkelt att kommunicera med lokalbefolkningen; utlänningar som köpt hus i Antalya rapporterar sällan språksvårigheter tack vare lokalbefolkningens vänlighet och gästfrihet.

Vilken typ av fastighet kan köpas

Antalya är Turkiets näst största marknad för fastighetsförsäljning, efter Istanbul.

De typer av fastigheter som erbjuds till köpare inkluderar:

• Nybyggda villor med pool och trädgård, antingen fristående eller inom bostadskomplex
• Hus under uppbyggnad
• Fastigheter på andrahandsmarknaden

Dessutom finns det i tätorter möjligheter att köpa lägenheter, herrgårdar och kommersiella lokaler.

De bästa områdena i staden för att köpa en villa

Varje stadsdel har olika egenskaper.

Dosemealti
Detta exklusiva område har nyligen blivit en del av Antalya stad och ligger nära nationalparksområdet Güllük Dağı samt den antika staden Termessos, på en höjd över 1000 meter på den sydvästra sidan av berget Solymos. Området är täckt av tallskog och är nästan orört av modern civilisation. I närheten byggs välskötta villor och små lyxiga bostadskomplex. Avståndet till stadens centrum är cirka 15 km, och till flygplatsen ungefär 30 km.

Området är känt för sitt milda sommarklimat inbäddat i frodiga tallskogar som ger en bekväm och lugnande känsla av lättnad under sommarmånaderna. Avståndet till stränderna i Gamla stan och Konyaalti tar 20 minuter med minibuss eller buss.

Villorna kännetecknas av ett stort område med högkvalitativ konstruktion, original layout. Det finns pooler, bad och banor på området och bevakning dygnet runt.

Villa i ett dyrt område i Dosemealti

Konyaalti

Konyaaltı är ett exklusivt och lyxigt område beläget väster om Antalya, nära Torosbergen. Området har tillgång till en bred klapperstensstrand som är populär bland både lokalbefolkning och turister. Konyaaltı erbjuder en välutvecklad infrastruktur med många nöjesalternativ och köpcentrum, inklusive den stora "Migros"-supermarknaden. Fastighetsmarknaden här omfattar inte bara lyxvillor utan erbjuder även ett brett utbud av bostäder i olika prisklasser, vilket gör området attraktivt för en bred köpargrupp.

Lägenhet i ett dyrt område i Konyaalti

Belek
Belek är en relativt ung semesterort på den turkiska rivieran, känd för sina rena, vita sandstränder omgivna av tallskogar. Det är en utmärkt plats för familjer som vill njuta av lugn och natur. Området har varit en populär turistdestination sedan 1985 och har under senare år utvecklats med modern infrastruktur. Även om Belek inte har ett stort antal egna sevärdheter, är det enkelt att ta sig till närliggande attraktioner och staden Antalya. Belek är särskilt känt för sina många golfbanor av världsklass och för nöjesparken Troy Water Park, som är populär bland både barn och vuxna.

Vattenpark "Troy" i semesterorten Belek

Lara

Lara är ett snabbt växande område i Antalya som kännetecknas av höga byggnader och modern urban utveckling. Här finns flera stora affärscentra och kontor för internationella företag. Arkitekturen i villorna och bostäderna varierar i stil och speglar både klassiska och samtida influenser. Kustlinjen vid Lara är brant, vilket innebär att det finns endast ett fåtal små, mysiga stränder. Området har dessutom fördelen av att ligga nära Antalya Airport, vilket gör det lättillgängligt för både turister och fastighetsägare.

Lara-distriktet med många affärscentra, kontor för stora företag

Kaleici

Kaleiçi, som ligger i Antalyas historiska centrum, lockar många investerare tack vare sin unika charm och rika historia. Fastigheter i detta område är alltid eftertraktade. Staden utstrålar en antik atmosfär med herrgårdar och traditionella stugor från 1700- och 1800-talen, vilka restaureras och säljs vidare med goda vinster. Detta område passar särskilt för dem som uppskattar klassisk arkitektur och villor med historisk karaktär.

Det historiska distriktet Kaleici

Kundu

Kundu är ett nyutvecklat område i staden som växer snabbt och ligger på stadens östra sida. Här finns flera affärscentra och lyxhotell som "Mardan", "Venedig", "Adam & Eve" och "Rixos". Kundu är en attraktiv plats för investeringar i kommersiella fastigheter, då villor är ovanliga i området och fokus ligger på hotell- och affärsfastigheter.

Hotell "Mardan" i Kundu

Priser för villor i Antalya, Turkiet

En bostad i en byggnad är avsedd för tillfälligt eller permanent boende med standardiserade levnadsvillkor. En villa är ett fristående hem med ytterligare funktioner, inklusive:

• Bättre konstruktion och högre komfort
• Avgörande läge, arkitektur och interiör
• Stad eller provins
• Pool eller andra vatteninslag
• Terrass, trädgård och park

Ungefärliga priser för villor nära kusten:

• Belek, 200–220 m² – från cirka 280 000 €
• Centrum Antalya, 150–180 m² – från cirka 300 000 €
• Lara, 150–180 m² – från cirka 290 000 €

Uppskattade priser för villor längre från havet:

• Belek – från 180 000 € upp till 700 000 €
• Kalkan – från 500 000 €
• Konyaaltı – från 750 000 €

Faktorer som påverkar villapriset inkluderar:

• Platsens unika egenskaper
• Byggår
• Infrastruktur, både kommunal och privat
• Planlösning och inredning
• Omgivande landskap

Observera att priset på varje fastighet bestäms individuellt utifrån dess specifika egenskaper.

Kostnaden för villor beror främst på avståndet från kusten och området i Antalya.

Ytterligare boendekostnader

Engångsavgifter vid fastighetsköp och löpande underhållskostnader

Engångskostnader vid fastighetsköp är relativt små, men bör beaktas vid långsiktigt ägande.

Engångskostnader för fastighet:

• Överföringsskatt (Tapu Harcı): 4 % av det deklarerade försäljningsvärdet (delas vanligtvis lika mellan köpare och säljare, men praxis kan variera).
• Obligatorisk försäkring (dold fukt, brand, jordbävning, etc.): cirka 150 € per år.
• Kostnader för översättare, notarie och registrering: cirka 1–2 % av fastighetens värde, beroende på tjänster och avgifter.
• Stämpelskatt: Stämpelskatt i Turkiet har integrerats i överföringsskatten (Tapu Harcı), så separat stämpelskatt på 0,75 % finns inte längre.

Not: Överföringsskatten har höjts från tidigare 2 % till nuvarande 4 % (2023). Den exakta summan kan påverkas av fastighetens deklarerade värde, vilket ibland kan skilja sig från köpeskillingen.

I Turkiet är den årliga fastighetsskatten 0,1–0,3 % av kostnaden för en bostadsenhets värde och en kommunal avgift – 10 % av den årliga skatten. Den genomsnittliga utbetalningen är cirka 60-200 €.

Utilitybetalningar i Turkiet närmar sig nu europeiska nivåer. Månadskostnaden för en enrummare ligger vanligtvis mellan 70–90 €, medan en villa på över 100 m² kan ha kostnader från cirka 220 € per månad. Underhållet av en privat pool kostar i genomsnitt mellan 2 200–2 500 € per år. Om poolen är gemensam för alla boende i ett flerfamiljshus delas underhållskostnaden proportionellt mellan ägarna.

Företaget "Summer Home" hjälper dig att hitta en villa som passar just dina behov och önskemål.